Ba Ria – Vung Tau: Neue Regelungen zur Landaufteilung

Landwirtschaftliche Flächen müssen nach der Aufteilung mindestens eine Seite haben, die an eine staatlich verwaltete Straße angrenzt, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

Nicht vollständig abgedeckt für eine detaillierte Planung

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria-Vung Tau häufen sich in letzter Zeit in geplanten Gebieten, in denen in den Bau wichtiger Großprojekte wie Stadtgebiete, Industrieparks, Industriecluster und Verkehrsstraßen investiert werden soll, sowie in angrenzenden Gebieten der Provinz Ba Ria-Vung Tau Fälle von illegaler Grundstücksteilung. Diese Fälle betreffen die Ausnutzung der Legalisierung, die Änderung der Nutzungsart zu Wohngebieten, die illegale Übertragung von Landnutzungsrechten und die willkürliche Änderung der Landnutzung, beispielsweise zum Anpflanzen von mehrjährigen Bäumen oder zum Bauen von Gebäuden, um Entschädigungszahlungen zu erhalten.

Um die Landverwaltung zu stärken und die oben genannte Situation zu beheben, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau umgehend angewiesen, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen, Einheiten und Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden anzuweisen, die Überprüfung des aktuellen Stands der Landnutzung, der Häuser und Bauwerke sowie der Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten, den Hausverkauf und Bauarbeiten im Rahmen von Wohnbauprojekten gemäß den geltenden Vorschriften zu verstärken. Gleichzeitig sind die Vorschriften zur Registrierung der Übertragung von Landnutzungsrechten, zur Änderung der Landnutzungszwecke und zur Grundstücksteilung strikt durchzusetzen und Fälle von Missbrauch der Grundstücksteilung, der Übertragung von Grundstücken durch Grundstücksteilung und des illegalen Hausbaus in der Provinz zu verfolgen.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt empfahl dem Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau die Verabschiedung des Beschlusses Nr. 15/2021/QD-UBND (Beschluss 15). Dieser regelt die Bedingungen für die Grundstücksteilung, die Grundstückszusammenlegung und die Mindestfläche für die Grundstücksteilung je nach Grundstücksart in der Provinz. Nach fast zweijähriger Umsetzung erfüllt Beschluss 15 im Wesentlichen die Anforderungen der staatlichen Grundstücksverwaltung. Dazu gehören die strenge Überwachung und Verwaltung der technischen Infrastruktur für Investitionsprojekte, die vor der Durchführung von Grundstücksteilungsverfahren durch Organisationen gemäß den Vorschriften genehmigt und für die Nutzung qualifiziert sein müssen; die Förderung der Entwicklung der sozialen Infrastruktur, die Verschönerung des Stadtbildes und die Kontrolle der technischen Infrastruktur gemäß den geltenden Standards.

Bei der Umsetzung von Beschluss 15 traten jedoch einige Schwierigkeiten und Probleme auf. Insbesondere in Punkt c und d, Absatz 2, Artikel 3 von Beschluss 15 heißt es: Für städtische Grundstücke erfolgt die Aufteilung gemäß dem genehmigten Flächennutzungsplan, detaillierte Planung im Maßstab 1:500. Liegt keine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 vor, ist der Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 anzuwenden…; für nicht-städtische Grundstücke erfolgt die Aufteilung gemäß dem genehmigten Flächennutzungsplan, detaillierte Planung im Maßstab 1:500. Liegt keine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 vor, ist der Bebauungsplan im Maßstab 1:2000 anzuwenden, und es gelten die genehmigten architektonischen Planungsrichtlinien.

Bislang sind jedoch die Bezirke und Städte in der Provinz Ba Ria-Vung Tau nicht vollständig in den genehmigten detaillierten Bebauungsplan im Maßstab 1:500 und den Zoneneinteilungsplan im Maßstab 1:2000 integriert. Daher stockt die Abwicklung der Landteilungsverfahren, was die Rechte derjenigen beeinträchtigt, die berechtigte Ansprüche auf Landteilung haben.

Ba Ria - Vung Tau konzentriert sich darauf, Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Landaufteilung zu beseitigen, um zur sozioökonomischen Entwicklung vor Ort beizutragen.

Sicherstellung der Rechte von Landnutzern

Herr Nguyen Van Hai, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria-Vung Tau, erklärte: Um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Landteilung rasch zu beseitigen, hat das Volkskomitee der Provinz Ba Ria-Vung Tau die Verordnung 44 erlassen. Diese regelt die Bedingungen für die Landteilung, die Landzusammenlegung und die Mindestfläche für die Landteilung für jede Landart in der Provinz. Die Verordnung 44/2023/QD-UBND tritt am 2. Oktober 2023 in Kraft und ersetzt die Verordnung 15/2021/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Ba Ria-Vung Tau.

Dementsprechend enthält Beschluss 44 im Vergleich zu Beschluss 15 einige Änderungen hinsichtlich der Bedingungen für die Grundstücksteilung für Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen. Insbesondere für Haushalte und Einzelpersonen ist die Teilung von Grundstücken zur Schaffung neuer Grundstücke geregelt. Dabei muss das Recht auf eingeschränkte Nutzung angrenzender Grundstücke gemäß Artikel 171 des Bodengesetzes von 2013 gewährleistet sein. Die Grundstücksteilung erfolgt auf Grundlage der von den zuständigen Behörden genehmigten Flächennutzungsplanung und des detaillierten Bebauungsplans im Maßstab 1:500.

Liegt keine detaillierte Bauplanung im Maßstab 1:500 vor, gilt der von einer zuständigen Behörde genehmigte Bebauungsplan im Maßstab 1:2.000. Liegt kein Bebauungsplan im Maßstab 1:2.000 vor, gilt der genehmigte Bebauungsplan im Maßstab 1:5.000. Liegt auch kein Bebauungsplan im Maßstab 1:5.000 vor, gilt der von einer zuständigen Behörde genehmigte Bebauungsplan im Maßstab 1:10.000.

Insbesondere handelt es sich bei landwirtschaftlichen Flächen, die unter die Flächennutzungsplanung fallen, um landwirtschaftliche Flächen, die bei der Durchführung von Grundstücksteilungsverfahren nicht den oben genannten Bauplanungsrichtlinien unterliegen. Für Organisationen gilt, dass die Grundstücksteilung im Rahmen von Investitionsprojekten gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten detaillierten Bauplanung erfolgen muss. Gleichzeitig muss die technische Infrastruktur vor Durchführung der Grundstücksteilung gemäß den Vorschriften abgenommen und für die Nutzung qualifiziert sein. Dabei muss das zu teilende Grundstück mindestens eine Seite an eine staatlich verwaltete Straße angrenzen und die vorgeschriebene Mindestfläche aufweisen.

Herr Nguyen Van Hai, Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria - Vung Tau, erklärte, dass mit den in Kürze vorgesehenen, offeneren Anpassungen in Entscheidung 44, die die Bedingungen für die Landteilung, die Landzusammenlegung und die Mindestfläche für die Landteilung für jede Art von Land in der Provinz regelt, die Regelung der Landteilungsverfahren in den Ortschaften der Provinz Ba Ria - Vung Tau bald abgeschlossen sein wird. Dies gewährleistet die Rechte derjenigen, die einen legitimen Bedarf an Landteilung haben, einschließlich der Ortschaften, die noch nicht alle genehmigten detaillierten Planungen im Maßstab 1:500 und Zonenplanungen im Maßstab 1:2000 „abgedeckt“ haben.

Kommentar (0)