Laut Angaben der Staatsbank beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite Ende August auf über 4 Billionen VND und machten damit fast ein Viertel der gesamten ausstehenden Verschuldung der Wirtschaft aus. Der Kapitalfluss ist zurückgekehrt. Anstelle spekulativer und kurzfristiger Produkte wie in der Vorperiode werden in letzter Zeit jedoch vermehrt Produkte mit realem Wert und eindeutiger Rechtslage nachgefragt.
Laut einem Marktbericht mehrerer Marktforschungsinstitute für das dritte Quartal 2025 machen Wohnungen über 70 % aller Transaktionen aus. Dies deutet auf einen veränderten Trend bei den Käufern hin, insbesondere bei der jungen Generation, die dem Wohnraum Vorrang vor dem Grundstückswert einräumt, anstatt wie frühere Generationen den Wert des Grundstücks in den Vordergrund zu stellen.
Vorzugskreditpakete von Kreditinstituten helfen jungen Kunden mit geringem Eigenkapital, dennoch einen einfachen Zugang zu Krediten zu erhalten, was zu einer erhöhten Liquidität in diesem Segment beiträgt.
Da die Nachfrage junger Kunden nach Wohnungen weiterhin hoch ist, stehen Banken vor der Herausforderung, diese Kundengruppe finanziell zu unterstützen und gleichzeitig die Kreditdisziplin zu wahren, um die Systemstabilität zu gewährleisten. Dies erfordert die Entwicklung von Vorzugskreditprogrammen mit transparenten Cashflows und einer transparenten Rückzahlungsfähigkeit. Dabei müssen Projekte mit vollem Rechtsstatus, entsprechender Infrastruktur und Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs Priorität haben.
Herr Hoang Huy Chuong, stellvertretender Direktor der Abteilung Privatkunden der Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank SeAbank, sagte: „Angesichts der möglichen Zinsschwankungen am Markt hilft das Angebot eines Vorzugszinspakets mit einem Zinssatz von 5,8 % pro Jahr und einer Laufzeit von 36 Monaten den Kunden, ihre Kosten leichter zu kontrollieren und sich keine Sorgen über unerwartete Zinsschwankungen machen zu müssen.“
„Wenn ein Projekt nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, birgt es Risiken. Selbst bei einem stabilen Kreditfluss wird es schwierig, das Kapital für Kunden und Investoren zurückzuerhalten. Zweitens spielt die finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors eine Rolle. Wir wissen auch von vielen Fällen, in denen Menschen über 90 % ihres Kapitals investiert haben, aber selbst nach Jahrzehnten noch kein Haus erhalten“, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung.
Experten zufolge ist der Geldfluss in Richtung Wohnformen, die zur Niederlassung befähigen und einen sicheren Rechtsstatus aufweisen, nicht nur ein Zeichen von Stabilität, sondern auch eine solide Grundlage für die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
Quelle: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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