Grundstück verkaufen, Ersparnisse entnehmen, um in Mietwohnungen zu investieren

Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) teilte mit, dass er seit 2022 in zwei Grundstücke in Bac Ninh investiert habe, sich aber Ende 2023 dazu entschlossen habe, diese zu verkaufen, um Geld für den Kauf einer Wohnung zu erhalten.

„ Der Markt ist ruhig, und es ist ungewiss, wann er sich erholen wird. Inzwischen ist der Wert meiner beiden Grundstücke im Vergleich zum Kaufzeitpunkt um 20 % gesunken. Um meine Liquidität nicht zu lange zu blockieren, habe ich mich daher entschieden, die beiden Grundstücke für mehr als 7 Milliarden VND zu verkaufen und in zwei Wohnungen im Bezirk Hai Ba Trung (Hanoi) zu investieren “, sagte Herr Tien.

Es ist bekannt, dass die beiden Wohnungen, die Herr Tien gerade gekauft hat, 7,2 Milliarden VND gekostet haben und dass er beide Wohnungen derzeit für 13 Millionen VND/Monat/Wohnung vermietet.

„ Die Wohnungspreise steigen derzeit gut, daher wird die Immobilie, wenn ich sie langfristig behalte, weiterhin rentabel sein, und ich habe jeden Monat einen Cashflow für meine Ausgaben “, sagte Herr Tien.

Wie Herr Tien sagte auch Frau Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi), dass sie gerade mehr als 4 Milliarden VND von ihrem Sparbuch abgehoben habe, um eine Wohnung im Bezirk Cau Giay zu kaufen.

Viele Investoren steigen vom Kauf von Villen auf den Kauf von Wohnungen um, um diese leichter vermieten zu können. (Illustrationsfoto).

Im Moment sind die Sparzinsen sehr niedrig, während Wohnungen zu guten Preisen verkauft werden, deshalb habe ich beschlossen, meine Ersparnisse abzuheben, um eine Wohnung zu kaufen.

„ Ich miete diese Wohnung für 12 Millionen VND pro Monat. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und ist komplett möbliert. Wenn man hingegen Geld mit einem Jahreszins von 4 % anlegt, lohnt sich der Zinsaufwand kaum“, sagte Frau Minh.

Laut Herrn Nguyen Minh Duc, einem Immobilienmakler in Hanoi, entscheiden sich derzeit viele Menschen mit ausreichend Kapital und einem langfristigen Anlagehorizont weiterhin für Wohnungen, da diese gute Renditen aus Mieteinnahmen und Wertsteigerungen versprechen. Wohnungen bieten aktuell noch eine stabilere Rendite als einige andere Anlageformen wie Aktien oder Gold.

„ Aktuell kann das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise mithalten. Die Preise steigen, und zukünftige Wohnungsbauprojekte werden aufgrund der gestiegenen Investitionskosten hohe Preise aufweisen. Viele junge Familien in der Stadt mieten Wohnungen, da sie sich den Kauf eines Hauses nicht leisten können “, bestätigte Herr Duc.

Laut dem Consumer Sentiment and Trends (CSS)-Bericht von PropertyGuru wird erwartet, dass steigende Hauspreise und eine schwierige wirtschaftliche Lage den Miettrend in der ersten Hälfte des Jahres 2024 verstärken werden.

Von diesen Immobilienarten sind Wohnungen mit 43 % die beliebteste, gefolgt von Einfamilienhäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur wenige (9 %) interessieren sich für Reihenhäuser zur Miete.

Herr Le Bao Long, Strategischer Direktor von PropertyGuru Vietnam, erklärte außerdem, dass Mietwohnungen für langfristig orientierte Anleger weiterhin ein attraktiver Anlagekanal seien, da sie eine hohe durchschnittliche Rendite (Wertsteigerung und Mieteinnahmen) von rund 12,5 % pro Jahr aufweisen. Dies sei eine bessere und stabilere Rendite als bei vielen anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücken, Ersparnissen usw.

„ Der Zugang zu Wohnungen wird zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum mit dem Anstieg der Immobilienpreise nicht Schritt halten kann. Künftig werden Neubauprojekte hohe Preise aufweisen, da Investoren angesichts steigender Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt zum Teil den aktuellen Trend, dass viele junge Familien Häuser mieten “, analysierte Herr Long.

Herr Tran Quang Trung, Leiter der Geschäftsentwicklung von OneHousing, erklärte außerdem, dass in Hanoi der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen jährlich um 10–15 % steigt. Demgegenüber bleibt das Kapital der Investoren aufgrund der geringen Liquidität weiterhin in Grundstücken, Ferienimmobilien oder niedrigen Wohnhäusern gebunden.

„ Meiner Meinung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren, die man selbst bewohnen oder zu einem guten Preis vermieten kann, und auf einen Preisanstieg zu warten “, sagte Herr Trung.

Herr Trung wies darauf hin, dass sich der Markt derzeit verlagert: Anstatt weiterhin auf niedrige Gebäude zu setzen, kaufen die Investoren mit dem gleichen Geldbetrag zehn Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment.

Einfach weil mit demselben Investitionskapital eine Villa für 50–60 Millionen VND/Monat vermietet werden kann und keine flexible Cashflow-Generierung möglich ist. Mit zehn Wohnungen hingegen können Investoren 15–18 Millionen VND pro Wohnung verdienen, was monatliche Mieteinnahmen von bis zu 180 Millionen VND ergibt. Selbstverständlich werden die Preise für Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment im Laufe der Zeit ebenfalls steigen.

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