Wann werden die Preise für Wohnungen in Hanoi nicht mehr so hoch sein?

Erst vor wenigen Monaten tauchten in den sozialen Netzwerken zahlreiche Bürgergruppen auf, die einen Stopp des Hauskaufs in Hanoi forderten, um „Preiswucher“ (also stark überhöhte Preise) zu vermeiden. Die Mitgliederzahl dieser Gruppen liegt bei etwa 100.000 bis 200.000.

Die Gründer dieser Gruppen möchten Geschichten über den Hauskauf in Hanoi austauschen und die Entwicklung der Immobilienpreise diskutieren. Mitglieder berichten oft über schockierende Preissteigerungen und die Tricks von Maklern, die die Preise in die Höhe treiben. Sie fordern, sich auf den Hauskauf zu einigen und den Immobilienwert in Hanoi wieder zu steigern.

Die Entstehung dieser Sharing-Gruppen ist auf den schockierenden Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi innerhalb kurzer Zeit zurückzuführen.

Daten mehrerer Marktforschungsinstitute zeigen, dass die Wohnungspreise in Hanoi gestiegen sind.

CBRE Vietnam gab an, dass die Wohnungspreise in Hanoi im dritten Quartal sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt gestiegen sind. Auf dem Primärmarkt erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen 64 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) – ein Anstieg von 8,7 % bzw. 26 % im Vergleich zum Vorjahr.

Savills Vietnam gab außerdem bekannt, dass der Primärpreis für Wohnungen in Hanoi rund 69 Millionen VND/m² erreicht hat, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Sekundärpreis für Wohnungen stieg im dritten Quartal auf durchschnittlich 46 Millionen VND/m², ein Plus von 26 % nach nur einem Jahr.

Können Gruppen mit Hunderttausenden Mitgliedern, die einen Stopp des Eigenheimkaufs fordern, dazu beitragen, die Immobilienpreise in Hanoi zu senken?

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, erklärte hierzu, dass die Immobilienpreise aufgrund von Marktangebots- und -nachfragefaktoren sowie makroökonomischen Schwankungen schwanken. Wenn also das Angebot hoch, die Nachfrage niedrig, die Liquidität sinkt und die Zahl der Käufer zurückgeht, sinken die Immobilienpreise.

Der zweite Grund für sinkende Immobilienpreise sind starke Schwankungen in der makroökonomischen und finanzpolitischen Politik. So sinken beispielsweise die durchschnittlichen Immobilienpreise in China, wenn die dortige Politik direkte Auswirkungen auf den Markt hat. In Großstädten wie Peking und Shanghai hingegen bleiben die Preise unverändert.

Der vietnamesische Immobilienmarkt weist derzeit kein Überangebot auf. Der makroökonomische Kontext ist stabil, Zinssätze, Inflation und Wechselkurse bleiben auf einem positiven Niveau. Daher wird es kurzfristig schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.

Viele Gemeindegruppen mit Hunderttausenden Mitgliedern fordern einen Stopp des Hauskaufs in Hanoi (Screenshot).

Werden die Wohnungspreise in Hanoi in naher Zukunft sinken?

Die Berichte der Forschungsinstitute zum dritten Quartal stimmen darin überein, dass sich das Wohnungsangebot in Hanoi bis Ende dieses und Anfang nächsten Jahres verbessern wird. CBRE Vietnam bestätigt, dass 2024 das Ende der Angebotsknappheit markiert. Das Gesamtangebot wird in diesem Jahr voraussichtlich über 29.000 Produkte und im Jahr 2025 voraussichtlich über 30.000 Produkte umfassen.

Savills Vietnam sagte, dass ab 2025 etwa 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen werden.

Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in Hanoi in naher Zukunft nicht sinken werden (Foto: Ha Phong).

Prognosen zufolge wird das Preisniveau im Jahr 2025 jedoch nicht sinken, sondern nur so schnell und stark steigen wie in diesem Jahr. Ein Vertreter von CRBE Vietnam prognostiziert, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 um 25 % und im Jahr 2025 um 5–8 % steigen werden. Dank des verbesserten Angebots werden Käufer 2025 mehr Auswahl haben.

Immobilienexperte Le Dinh Chung sagte gegenüber Dan Tri , dass die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höhepunkt erreicht hätten. Er prognostizierte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi von jetzt an bis zum Jahresende kaum schwanken werde und das Angebot kurzfristig nicht wieder steigen könne. Daher werde es in der kommenden Zeit schwierig sein, die Verkaufspreise zu senken.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, geht davon aus, dass die Wohnungspreise in Hanoi aufgrund des knappen Angebots weiter steigen werden. Drei neue Gesetze im Immobilienbereich werden Engpässe beseitigen und das Angebot erhöhen. Es wird jedoch einige Zeit dauern, bis sich dies im Markt durchgesetzt hat. Daher können die Wohnungspreise in Hanoi kurzfristig nicht sofort sinken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm