Immobilien in Bac Giang sind immer noch „heiß“, warum?

Rasanter Anstieg

Seit Jahresbeginn sind die Grundstückspreise in vielen Gegenden von Bac Giang tendenziell stark gestiegen. Laut Frau Nguyen Thi Hoa, einer Mitarbeiterin eines Immobilienberatungsbüros in der Stadt Bac Giang, ist der Preis vieler Grundstücke im südlichen Teil der Stadt allein in den letzten drei Monaten um 2 bis 3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. In den Vororten stiegen die Grundstückspreise im Bezirk Tan My um etwa 30 % und im Bezirk Dinh Tri um 15–20 % im Vergleich zum Januar.

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Insbesondere gibt es Grundstücke, deren Preise innerhalb kurzer Zeit stark gestiegen sind. Beispielsweise ein Grundstück in einem Projekt in der Nähe von GO! Der Supermarkt Bac Giang mit einer Fläche von 84 Quadratmetern kostet derzeit etwa 8 Milliarden VND und ist zeitweise in nur einer Woche um fast 2 Milliarden VND gestiegen.

Oder ein anderes Grundstück mit einer Fläche von 133m² kostet etwa 17 Milliarden VND, also etwa 3 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Ein weiteres Grundstück mit 75 m² kostet etwa 7 Milliarden VND, also 1,7 Milliarden VND mehr. Obwohl der Preis hoch ist, hat der Grundbesitzer noch nicht verkauft, weil er auf einen weiteren Preisanstieg wartet.

In der Stadt Viet Yen und dem alten Bezirk Yen Dung schwanken die Grundstückspreise in der Gegend um den Industriepark Quang Chau und den Industriepark Song Khe – Noi Hoang derzeit zwischen 40 und 70 Millionen/m², was einem Anstieg von 30 – 40 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Für einige Grundstücke in schöner Lage, direkt an Hauptverkehrsstraßen, liegen die Preise mit 70 – 80 Millionen/m2 etwas höher. „Einige Orte haben den Höchstpreis von 2022 erreicht und den alten Höchststand sogar um etwa 30 % übertroffen“, sagte Frau Hoa.

Eine aktuelle Umfrage von PropertyGuru Vietnam unter lokalen Maklern ergab auch, dass der Preisanstieg für Grundstücke in Bac Giang im Vergleich zum Ende des letzten Jahres etwa 10-15 % betrug. An manchen Orten waren die Steigerungen sogar noch höher und erreichten rund 20 %. Auch das Transaktionsvolumen stieg je nach Region im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20–40 %.

Insbesondere in der Stadt Bac Giang wird Grundstücke in Tan My, in der Nähe des Mia-Marktes, für 65–70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einer Steigerung von 15 % im Vergleich zum Dezember 2024 entspricht.

An weniger schönen Standorten wie Dong Son stiegen die Grundstückspreise in weniger als einem halben Jahr von 27–30 Millionen VND/m² auf 31–36 Millionen VND/m². Auch der Grundstückspreis in der Than Nhan Trung Straße im Bezirk My Do stieg von 65–68 Millionen VND/m² auf 72–78 Millionen VND/m².

In der Stadt Viet Yen ist der Preis für Grundstücke in der Nähe des Quang Chau-Industrieparks, direkt an einer Geschäftsstraße gelegen, ebenfalls von 40–43 Millionen VND/m² auf 45–52 Millionen VND/m² gestiegen. Auch die Grundstückspreise in Quang Chau stiegen von etwa 30 Millionen VND/m² auf 34-37 Millionen VND/m². Der Preis für Grundstücke im Gebiet Ninh Khanh, neben der Nationalstraße 1A in der Stadt Nenh, stieg im Vergleich zum November 2024 um 15 % und erreichte 55–58 Millionen VND/m².

In Hiep Hoa stieg der Preis für gewerbliches Frontland in der Stadt Thang von 70–75 Millionen VND/m² auf 80–84 Millionen VND/m². Auch die Grundstückspreise am Highway 37 in dieser Gegend stiegen im Vergleich zur Zeit vor Tet um 10 % und erreichten 28-35 Millionen VND/m². Inzwischen stieg der Grundstückspreis im Wohngebiet Bac Ly von 38–40 Millionen VND/m² auf 42–44 Millionen VND/m².

Als Begründung für den starken Anstieg der Grundstückspreise in Bac Giang seit Jahresbeginn führten viele Investoren und Makler an, dass Bac Giang ein Satellitenmarkt an der Grenze zu Hanoi sei, in dem es seit vielen Jahren geschäftiges Treiben gebe und die Attraktivität aufgrund der treibenden Kraft der Infrastruktur- und Industrieentwicklung bis heute noch sehr groß sei.

In naher Zukunft wird die Provinz die Ringstraße 4 bauen, die Schnellstraße Bac Giang – Lang Son erweitern und Verbindungsstrecken nach Hai Duong , Quang Ninh usw. planen.

Darüber hinaus ziehen Industrieparks wie Quang Chau, Van Trung und Hoa Phu weiterhin ausländische Direktinvestitionen an, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und Grundstücken führt. Dies zieht Investoren mit einer langfristigen Vision an. Die meisten von ihnen werden eine Umstrukturierung ihres Portfolios in Erwägung ziehen und auf der Welle der Infrastruktur und Industrialisierung in einem Land mit großem Potenzial mitschwimmen.

Was empfehlen Experten?

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Company, sagte, dass die Grundstückspreise in letzter Zeit in vielen Orten, einschließlich Bac Giang, aufgrund von Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten stark geschwankt seien. Ein häufiger Fehler vietnamesischer Investoren sei jedoch seiner Meinung nach derzeit die Annahme, dass „die Grundstückspreise in der Nähe von Verwaltungssitzen steigen“.

Herr Quyet erklärte: „Viele Menschen glauben, dass die Grundstückspreise in der Nähe von Verwaltungssitzen hoch sind. Tatsächlich dient diese Gegend jedoch nur Beamten und erfordert Ruhe und Beschaulichkeit. Daher ist sie weder für die Bevölkerung noch für die Wirtschaft besonders attraktiv. Nur an Orten mit einer entwickelten Wirtschaft und guter Verkehrsanbindung steigen die Immobilienpreise stark an.“

Herr Quyet erwähnte den Fall der Zusammenlegung der Provinz Ha Tay und des Bezirks Me Linh mit Hanoi im Jahr 2008. Damals erwarteten viele Leute, dass die Grundstückspreise in Ha Dong, Son Tay oder Me Linh unmittelbar nach der Zusammenlegung „durch die Decke gehen“ würden. In der Realität dauert es jedoch 10 bis 15 Jahre, bis die Grundstückspreise dank der Infrastruktur und der wirtschaftlichen Entwicklung steigen.

Daher riet Herr Quyet den Anlegern auch, nicht zu hohe Erwartungen zu haben und nicht überstürzt Land zu kaufen, um dann stecken zu bleiben. Die Immobilienpreise hängen von der Wirtschaft und der Infrastruktur ab, nicht vom Verwaltungssitz.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilt diese Ansicht und merkte auch an, dass Grundstücke zwar immer noch ein potenzielles Segment seien, dies aber nicht bedeute, dass „der Kauf irgendwo erfolgreich sein wird“. Die Investitionseffizienz hängt vom jeweiligen Bereich und Zeitpunkt ab.

Tatsächlich stürzten sich viele Anleger auf den Höhepunkt des Fiebers ins Land, gerieten dann jedoch in Liquiditätsschwierigkeiten und mussten sogar Verluste begrenzen, als sie dringend Geld brauchten. Ohne sorgfältige Recherche sind Anleger einem Risiko ausgesetzt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass viele Einzelpersonen und Organisationen in letzter Zeit die Informationen über die Fusion einiger Kommunen ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren erkannt hätten. Sie hätten mit der Massenpsychologie gespielt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) geschaffen und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt.

Herr Dinh warnte die Anleger, vor „virtuellen Fiebern“ vorsichtig zu sein. Um Risiken und Wachstumspotenzial einschätzen zu können, ist es notwendig, das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem Sie investieren möchten, sorgfältig zu studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen zu verstehen.

Laut VTC News

Quelle: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg