Immobilien in Bac Giang sind immer noch „heiß“, warum?

Nach der Nachricht über die Zusammenlegung der beiden Provinzen Bac Giang und Bac Ninh zur neuen Provinz Bac Ninh hat sich die Lage im politisch-administrativen Zentrum der Provinz Bac Giang beruhigt, der Immobilienmarkt hat sich in vielen Ortschaften abgekühlt, die Grundstückspreise in Bac Giang sind jedoch seit Jahresbeginn weiter gestiegen.

Rasanter Anstieg

Seit Jahresbeginn sind die Grundstückspreise in vielen Gegenden von Bac Giang stark gestiegen. Laut Nguyen Thi Hoa, Mitarbeiterin eines Immobilienberatungsbüros in Bac Giang , sind die Preise vieler Grundstücke im Süden der Stadt allein in den letzten drei Monaten um 2 bis 3 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen. In den Vororten stiegen die Grundstückspreise im Bezirk Tan My um etwa 30 % und im Bezirk Dinh Tri im Vergleich zum Januar um 15 bis 20 %.

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Insbesondere Grundstücke haben innerhalb kurzer Zeit stark im Preis gestiegen. Beispielsweise kostet ein 84 Quadratmeter großes Grundstück in einem Projekt in der Nähe des Supermarkts GO! Bac Giang derzeit rund 8 Milliarden VND. Zu einem Zeitpunkt stieg der Preis innerhalb einer Woche um fast 2 Milliarden VND.

Oder ein anderes Grundstück mit einer Fläche von 133 m² kostet rund 17 Milliarden VND, rund 3 Milliarden VND mehr als letzte Woche. Ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 75 m² kostet rund 7 Milliarden VND, 1,7 Milliarden VND mehr. Obwohl der Preis hoch ist, hat der Grundstückseigentümer das Grundstück noch nicht verkauft, da er auf einen weiteren Preisanstieg wartet.

In der Stadt Viet Yen und dem alten Bezirk Yen Dung schwanken die Grundstückspreise in der Nähe des Industrieparks Quang Chau und des Industrieparks Song Khe-Noi Hoang derzeit zwischen 40 und 70 Millionen Euro/m², ein Anstieg von 30 bis 40 % gegenüber Ende letzten Jahres. Einige Grundstücke in schöner Lage, direkt an Hauptstraßen, erzielen mit 70 bis 80 Millionen Euro/m² etwas höhere Preise. „Manche Orte haben den Höchstpreis von 2022 erreicht und den alten Höchststand sogar um etwa 30 % übertroffen“, sagte Frau Hoa.

Eine aktuelle Umfrage von PropertyGuru Vietnam unter lokalen Maklern ergab zudem, dass der Preisanstieg für Grundstücke in Bac Giang im Vergleich zum Ende des Vorjahres um etwa 10–15 % gestiegen ist. In einigen Orten waren die Steigerungen sogar noch höher und erreichten bis zu 20 %. Je nach Region stieg auch die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 20–40 %.

Insbesondere in der Stadt Bac Giang wird Grundstücke in Tan My, in der Nähe des Mia-Marktes, für 65–70 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einer Steigerung von 15 % im Vergleich zum Dezember 2024 entspricht.

In weniger begehrten Lagen wie Dong Son stiegen die Grundstückspreise in weniger als einem halben Jahr von 27–30 Mio. VND/m² auf 31–36 Mio. VND/m². Auch in der Than Nhan Trung Street im Bezirk My Do stiegen die Grundstückspreise von 65–68 Mio. VND/m² auf 72–78 Mio. VND/m².

In Viet Yen ist der Grundstückspreis in der Nähe des Industrieparks Quang Chau, direkt an der Geschäftsstraße, ebenfalls von 40–43 Mio. VND/m² auf 45–52 Mio. VND/m² gestiegen. Auch in Quang Chau ist der Grundstückspreis von etwa 30 Mio. VND/m² auf 34–37 Mio. VND/m² gestiegen. Grundstücke in Ninh Khanh, neben der Nationalstraße 1A in Nenh, sind im Vergleich zum November 2024 um 15 % teurer geworden und liegen nun bei 55–58 Mio. VND/m².

In Hiep Hoa stieg der Preis für Gewerbegrundstücke in der Stadt Thang von 70–75 Mio. VND/m² auf 80–84 Mio. VND/m². Auch die Grundstücke an der Nationalstraße 37 in dieser Gegend verteuerten sich im Vergleich zur Zeit vor Tet um 10 % auf 28–35 Mio. VND/m². Gleichzeitig stiegen die Grundstücke im Wohngebiet Bac Ly von 38–40 Mio. VND/m² auf 42–44 Mio. VND/m².

Als Begründung für den starken Anstieg der Grundstückspreise in Bac Giang seit Jahresbeginn führten viele Investoren und Makler an, dass Bac Giang ein Satellitenmarkt an der Grenze zu Hanoi sei, in dem es seit vielen Jahren geschäftiges Treiben gebe und die Attraktivität aufgrund der treibenden Kraft der Infrastruktur- und Industrieentwicklung bis heute noch sehr groß sei.

In naher Zukunft wird die Provinz die vierte Ringstraße und die erweiterte Schnellstraße Bac Giang – Lang Son in Betrieb nehmen und Verbindungsstrecken nach Hai Duong, Quang Ninh usw. planen.

Darüber hinaus ziehen Industrieparks wie Quang Chau, Van Trung und Hoa Phu weiterhin ausländische Direktinvestitionen an, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen und Grundstücken führt. Dies macht sie für Investoren mit einer langfristigen Vision attraktiv. Die meisten von ihnen werden eine Umstrukturierung ihrer Portfolios in Erwägung ziehen und die Welle der Infrastruktur-Industrialisierung in diesem Land mit großem Potenzial nutzen.

Was empfehlen Experten?

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Company, erklärte, dass die Grundstückspreise in letzter Zeit in vielen Ortschaften, darunter auch in Bac Giang, aufgrund der Zusammenlegung von Provinzen und Städten stark geschwankt hätten. Ein häufiger Fehler vietnamesischer Investoren sei jedoch die Annahme, dass „die Grundstückspreise in der Nähe von Verwaltungssitzen steigen“.

Herr Quyet erklärte: „Viele Menschen glauben, dass die Grundstückspreise in der Nähe von Verwaltungssitzen hoch sind. Tatsächlich dient diese Gegend jedoch nur Beamten und erfordert Ruhe und Beschaulichkeit. Daher ist sie weder für die Bevölkerung noch für die Wirtschaft besonders attraktiv. Nur an Orten mit einer entwickelten Wirtschaft und guter Verkehrsanbindung steigen die Immobilienpreise stark an.“

Herr Quyet erwähnte den Fall der Eingliederung der Provinz Ha Tay und des Bezirks Me Linh in Hanoi im Jahr 2008. Damals erwarteten viele Menschen, dass die Grundstückspreise in Ha Dong, Son Tay oder Me Linh unmittelbar nach der Eingliederung in die Höhe schnellen würden. Tatsächlich dauerte es jedoch 10 bis 15 Jahre, bis die Grundstückspreise dank der Infrastruktur und der wirtschaftlichen Entwicklung wieder stiegen.

Daher riet Herr Quyet auch Investoren, nicht zu hohe Erwartungen zu haben und sich nicht zu beeilen, Grundstücke zu kaufen, um dann stecken zu bleiben. Die Immobilienpreise hängen von der Wirtschaft und der Infrastruktur ab, nicht vom Verwaltungszentrum.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilte diese Ansicht und bemerkte, dass Grundstücke zwar weiterhin ein potenzielles Segment seien, dies aber nicht bedeute, dass sich der Kauf von Immobilien überall durchsetzen werde. Die Investitionseffizienz hänge von der jeweiligen Region und dem jeweiligen Zeitpunkt ab.

Tatsächlich stürzten sich viele Anleger auf dem Höhepunkt des Fiebers ins Land, gerieten dann aber in Liquiditätsschwierigkeiten und mussten sogar Verluste begrenzen, als sie dringend Geld brauchten. Wenn sie nicht sorgfältig recherchieren, können Anleger leicht Risiken ausgesetzt sein.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass viele Einzelpersonen und Organisationen in letzter Zeit die Informationen über die Fusion einiger Kommunen ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren erkannt hätten. Sie hätten mit der Massenpsychologie gespielt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) geschaffen und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt.

Herr Dinh warnte Investoren vor „virtuellen Fiebern“. Sie müssten das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren möchten, sorgfältig prüfen und den Fortschritt der Planungsänderungen verfolgen, um Risiken und Wachstumspotenzial einzuschätzen.

Laut VTC News

Quelle: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg