Luxusimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt „wärmen sich auf“

Immobilienunternehmer halten es für normal, dass die Wohnungspreise in Projekten nach einem Eigentümerwechsel steigen.

Vor dem Hintergrund des bundesweit schwächelnden Immobilienmarktes war die Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Augustwochen 2022 in Aufruhr über die plötzliche „Wiederbelebung“ einer Reihe „goldener“ Projekte in erstklassigen Lagen nach Jahrzehnten der Vernachlässigung. Insbesondere anlässlich des Nationalfeiertags am 2. September wurde nach jahrelangen Verfahrensproblemen ein Milliardenprojekt eines koreanischen Investors im neuen Stadtgebiet Thu Thiem offiziell gestartet.

Konkret wurde anlässlich des Feiertags 2. September mit dem Bau des intelligenten Komplexes Lotte Eco Smart City Thu Thiem im Funktionsbereich Nr. 2 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Thu Duc City) begonnen. Das Projekt hat eine Gesamtinvestition von über 20.000 Milliarden VND und wird auf einer Grundstücksfläche von rund 74.513 m2 errichtet. Die Projektentwicklungsfläche beträgt rund 50.000 m2 und umfasst die Funktionen eines Finanzzentrums, eines Gewerbegebiets mit umfassenden Dienstleistungen und eines multifunktionalen Wohngebiets.

Das Projekt umfasst fünf Untergeschosse und 60 Stockwerke und umfasst ein Hotel, ein Wohngebiet sowie ein Gewerbegebiet mit modernster Smart-Technologie. Investor ist die Lotte Group (Korea). Obwohl nicht offiziell bekannt gegeben, gehen Immobilienunternehmen davon aus, dass der Verkaufspreis der Wohnungen in diesem Projekt mindestens 20.000 USD/m2 (über 460 Millionen VND) betragen wird. Tatsächlich liegen die Preise für umliegende Projekte, die bereits übergeben wurden oder kurz vor der Übergabe stehen, ebenfalls bei über 15.000 USD/m2 (fast 400 Millionen VND).

Das Smart-Komplex-Projekt Lotte Eco Smart City Thu Thiem wurde gerade anlässlich des 2. September-Feiertags gestartet. Foto: QUOC ANH

Einige Wochen zuvor war in der Immobilienbranche auch der Preis von nicht weniger als 1 Milliarde VND/m2 für Wohnungen im Projekt IFC One Tower (an der Ecke Ham Nghi, Ton Duc Thang und Vo Van Kiet im Distrikt 1 mit Blick auf den Saigon-Fluss) in aller Munde. Dieses Projekt im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt war jedoch jahrzehntelang ins Stocken geraten, weil dem Investor das Kapital ausgegangen war. Ende 2021 kaufte das Unternehmen Viva Land Management and Development Joint Stock Company das Projekt und ersetzte sämtliche Außenglasscheiben, wodurch der Wert des Gebäudes sprunghaft anstieg.

Ein weiteres Luxusprojekt, das ebenfalls Aufmerksamkeit erregt hat, ist One Central Saigon. Es liegt direkt an der U-Bahn-Station der Linie 1, angrenzend an die Hauptstraßen von Distrikt 1 und nur wenige Schritte vom Ben-Thanh-Markt entfernt. Dieses Projekt wurde kürzlich an die Viva Land Management and Development Joint Stock Company übertragen und wird nun zügig zum Verkauf fertiggestellt. Obwohl der offizielle Preis noch nicht bekannt gegeben wurde, prognostizieren Branchenkenner, dass die Wohnungspreise hier nicht unter 25.000 USD/m2 (ca. 600 Millionen VND) liegen werden.

Darüber hinaus wurde das Projekt „Grand Sentosa“ direkt an der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be), angrenzend an den 7. Bezirk, kürzlich von der Novaland Group „wiederbelebt“ und hat die umliegenden Projekte belebt. Der Verkaufspreis dieses Projekts wird auf mindestens mehrere hundert Millionen VND/m² geschätzt.

Einige Immobilieninvestoren halten den Anstieg der Wohnungspreise von Projekten nach einem Eigentümerwechsel für nichts Ungewöhnliches. Denn die Gesamtkosten sowie Faktoren wie Kapitalfluss, Materialpreise und die Klasse des neuen Investors werden zum Produktpreis hinzugerechnet.

Ein Immobilienexperte schätzt, dass der Markt für Luxuswohnungen wieder anzieht. Große Projekte werden zügig umgesetzt und stehen kurz vor dem Verkauf. Sobald Ho-Chi-Minh-Stadt einige zentrale Strecken und die U-Bahn-Linie 1 fertiggestellt hat, werden die Verkaufspreise in den zentralen Gebieten sicherlich steigen, was wiederum zu steigenden Preisen für Apartmentprojekte und umliegende Stadthäuser führen wird.

Herr Pham Lam, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, der größte Engpass auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sei derzeit der Mangel an Kapital und Angebot. Gleichzeitig steige die Nachfrage nach Luxusimmobilien nicht, sondern reduziere sich. Daher konzentrieren sich neue Unternehmen und Investoren mit großem Potenzial oft nur auf die Entwicklung hochwertiger Projekte.

„Jeder erkennt das allgemeine Potenzial des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere in den Toplagen. Wichtig ist der Ansatz aus der Perspektive jedes einzelnen Investors, den Immobilienmarkt auf ein neues Niveau zu heben, und zwar an der richtigen Stelle des Projekts, das Ho-Chi-Minh-Stadt würdig ist. Das ist etwas, was nicht jeder Investor erkennen kann und wozu nicht jeder in der Lage ist“, kommentierte Herr Lam.

In Bezug auf das gerade im Stadtgebiet Thu Thiem gestartete High-End-Projekt sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass dies positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Stadt haben werde.

Laut Herrn Chau wurde die Entwicklung von Thu Thiem zu einem internationalen Finanz- und Handelszentrum von den führenden Politikern Ho-Chi-Minh-Stadts zu allen Zeiten mit Spannung erwartet. „Die nachhaltige Entwicklung von Thu Thiem und der umliegenden Gebiete ist unser Ziel und unsere langfristige Vision für Jahrzehnte. Die Realität sieht jedoch so aus, dass die Planungsanpassungen einiger Investoren nicht optimal ausgefallen sind, sodass viele Projekte nicht wie geplant umgesetzt werden konnten“, so Herr Chau.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm