Tourismus und Ferienimmobilien profitieren von der Visabefreiungspolitik

Die Nachfrage nach Unterkünften, Entspannung und Erlebnissen, die aus der Erholung der Tourismusbranche resultiert, mit einem Anstieg internationaler Besucher dank der Beibehaltung und Erweiterung der Visabefreiungspolitik, hat zum Erholungsprozess in wichtigen Tourismus- und Ferienimmobilienmärkten beigetragen.

Da Nang ist in unserem Land als attraktives Touristenziel bekannt. (Foto: PV)

Die Visabefreiungspolitik wird die Erholung der Hotelbelegungsraten weiter ankurbeln und damit die Nachfrage nach neuen Investitionen in Immobilienprojekte steigern. (Foto: HNV)

Zur Umsetzung des Tourismus-Konjunkturprogramms hat die Regierung soeben die Resolution Nr. 229/NQ-CP vom 8. August 2025 zur Visabefreiung für Bürger aus 12 Ländern vom 15. August bis zum 14. August 2028 erlassen.

Im August erließ die Regierung außerdem das Dekret Nr. 221/2025/ND-CP vom 8. August 2025, in dem die vorübergehende Visumbefreiung für Ausländer bestimmter Kategorien festgelegt wurde, die aufgrund ihrer Eignung für die sozioökonomische Entwicklung eine Vorzugsbehandlung benötigen.

Bereits im März hatte die Regierung die Resolution Nr. 44/NQ-CP vom 7. März 2025 zur Visumbefreiung für Bürger aus zwölf Ländern erlassen. Vietnam wendet somit derzeit eine einseitige Visumbefreiungspolitik für Bürger aus 24 Ländern, hauptsächlich aus Europa, an. Bemerkenswert ist, dass die Aufenthaltsdauer für Touristen im Rahmen dieser einseitigen Visumbefreiungspolitik ab August 2023 von 15 auf 45 Tage verlängert wurde.

Dies ist ein bedeutender Fortschritt bei den Einreisebestimmungen und hilft Vietnam, seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Reisezielen in der Region zu steigern und internationale Touristen anzuziehen – eine Gruppe, die tendenziell länger bleibt und mehr Geld ausgibt.

Laut einem Bericht des Statistischen Zentralamts (Finanzministerium) erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam im Jahr 2024 17,6 Millionen, ein Anstieg von fast 40 % gegenüber 2023 und 98 % gegenüber 2019 – dem goldenen Jahr des Tourismus. Einen großen Anteil davon machten Besucher aus visumfreien Märkten aus.

Bemerkenswerterweise gehören vier der zehn am schnellsten wachsenden Länder – Russland, Italien, Schweden und Frankreich – zu den Ländern, denen kürzlich einseitige Visabefreiungen gewährt wurden.

Die Visabefreiungspolitik sendet auch 2025 weiterhin positive Signale für die vietnamesische Tourismusbranche. Konkret wird erwartet, dass die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 10,7 Millionen erreichen wird, ein Anstieg von fast 21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und von fast 26 % gegenüber 2019.

Laut Statistiken der vietnamesischen Tourismusbehörde stieg die Zahl der Touristen aus Polen in Vietnam im ersten Halbjahr 2025 um 44 %, während die Zahl der Touristen aus der Schweiz im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 10 % zunahm.

Die Erholung des Tourismussektors, mit einem starken Anstieg internationaler Besucherzahlen und der daraus resultierenden gestiegenen Nachfrage nach Unterkünften, Resorts und Erlebnissen, hat zur Erholung wichtiger Tourismus- und Resortimmobilienmärkte beigetragen. Infolgedessen haben sich die Auslastungsraten deutlich verbessert.

Konkret zeigen Umfragedaten des Vietnam Institute for Real Estate Market Assessment Research (VARS IRE) und Statistiken der Kultur-, Sport- und Tourismusministerien der Provinzen und Städte, dass die Auslastungsraten von 4- bis 5-Sterne-Hotels in wichtigen Tourismusmärkten derzeit 70 bis 90 % erreichen und während Feiertagen und Festivals sogar vollständig ausgebucht sind, wobei der Zimmerumsatz im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 20 bis 30 % gestiegen ist.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei diesen Reisezielen um Orte handelt, die die meisten internationalen Touristen anziehen, wie Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc, mit integrierter Infrastruktur, starken Tourismusmarken und klaren Strategien zur Gewinnung internationaler Besucher.

Infolgedessen erholt sich der Wert von Tourismus- und Ferienimmobilien in den genannten Regionen allmählich. Zwar wurden keine plötzlichen Preisanstiege verzeichnet, doch die anhaltenden Verluste haben sich nahezu gelegt, da die Anleger optimistischer in die Zukunft des Marktes blicken. Tatsächlich stiegen die Transaktionspreise einiger Projekte auf dem Sekundärmarkt im vergangenen Jahr sogar um 5–10 %.

Parallel dazu wurden eine Reihe von Luxusresortprojekten gestartet und wiederaufgenommen, und einige Bauträger haben mutig Projekte mit positiven Transaktionsergebnissen gestartet.

Ein Pier auf der Insel Phu Quoc in der Provinz An Giang. (Foto: HNV)

Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) geht davon aus, dass die Visabefreiung die Erholung der Hotelbelegungsraten weiter beschleunigen und somit die Nachfrage nach neuen Immobilieninvestitionen steigern wird. Viele Bauträger werden dieses Signal nutzen, um neue Objekte zu erschließen oder stillgelegte Projekte in wichtigen Touristengebieten wieder aufzunehmen.

Darüber hinaus trägt die Beibehaltung und Ausweitung der Visabefreiungspolitik zur Gestaltung der langfristigen Entwicklungsstrategie für Ferienimmobilien bei. Der starke Anstieg internationaler Touristen mit längeren Aufenthalten und hoher Kaufkraft wird Investoren dazu anregen, die Entwicklung hochwertiger Produkte wie Strandvillen, Resorts nach internationalem Standard oder Luxus-Apartmentanlagen zu beschleunigen.

Um dem rasch steigenden Zustrom internationaler Touristen gerecht zu werden, werden viele Regionen gleichzeitig Investitionen in wichtige Infrastrukturen wie Flughäfen, Seehäfen und Verkehrsnetze priorisieren. Dies wird nicht nur die touristischen Kapazitäten verbessern, sondern auch den Wert von Immobilien in der gesamten Region steigern.

Langfristig wird die Beibehaltung und Erweiterung der Visabefreiungspolitik auch dazu beitragen, die Attraktivität Vietnams als langfristiges Urlaubs- und Investitionsziel zu steigern.

Diese Politik verlängert nicht nur die Aufenthaltsdauer, sondern trägt auch dazu bei, hochwertige Kundengruppen zu gewinnen und zu binden, von Langzeiturlaubern und internationalen Fachkräften bis hin zu Investoren, die Geschäftsmöglichkeiten und ein attraktives Lebensumfeld suchen.

Ein Teil der internationalen Besucher, insbesondere jene, die Vietnam bereits mehrfach besucht haben, strebt den Kauf von Immobilien für langfristigen Wohnsitz, Altersruhesitz oder als Kapitalanlage an. Dadurch profitiert der Markt für Ferienimmobilien nicht nur von der kurzfristigen Nachfrage, sondern stärkt auch seine Grundlage für nachhaltiges, langfristiges Wachstum.

Es ist offensichtlich, dass die Visabefreiung ein entscheidender Hebel ist, der Vietnams Tourismusbranche nach der Pandemie zu einer schnellen und nachhaltigen Erholung verhilft. Um diesen Vorteil jedoch in einen Durchbruch für Tourismus- und Ferienimmobilien zu verwandeln, müssen Investoren weiterhin differenzierte Produkte und Erlebnisse entwickeln, um die Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Ländern der Region zu stärken. Dazu gehören beispielsweise die Entwicklung vielfältiger Produktprojekte, die Kombination von Tourismusangeboten mit Gesundheitsdienstleistungen oder die Anbindung an die Entwicklung der Nachtwirtschaft, um Touristen längerfristig zu binden.

Gleichzeitig muss der Staat umgehend rechtliche Hindernisse beseitigen und ein transparentes und stabiles Investitionsumfeld schaffen, um so das Vertrauen in- und ausländischer Investoren zu stärken.

Laut HAN NGUYEN/nhandan.vn

Quelle: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/