Die Nachfrage nach Unterkünften, Erholung und Erlebnissen aufgrund der Erholung der Tourismusbranche und der Zunahme internationaler Besucher dank der Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiungspolitik hat dazu beigetragen, den Erholungsprozess in wichtigen Tourismus- und Resort-Immobilienmärkten voranzutreiben.
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Zur Umsetzung des Tourismus-Konjunkturprogramms hat die Regierung gerade die Resolution Nr. 229/NQ-CP vom 8. August 2025 zur Visumbefreiung für Bürger aus 12 Ländern vom 15. bis 14. August 2028 erlassen.
Im August erließ die Regierung außerdem das Dekret Nr. 221/2025/ND-CP vom 8. August 2025, das die vorübergehende Befreiung von der Visumpflicht für Ausländer regelt, die besondere Anreize zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung benötigen.
Zuvor hatte die Regierung im März die Resolution Nr. 44/NQ-CP vom 7. März 2025 zur Visumbefreiung für Bürger aus zwölf Ländern erlassen. Damit setzt Vietnam derzeit eine einseitige Visumbefreiungspolitik für Bürger aus 24 Ländern, hauptsächlich aus Europa, um. Ab August 2023 wurde zudem die Aufenthaltsdauer für Besucher mit einseitiger Visumbefreiung von 15 auf 45 Tage erhöht.
Dies stellt einen großen Fortschritt bei den Einwanderungsverfahren dar und hilft Vietnam dabei, seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Reisezielen in der Region zu verbessern und internationale Besucher anzuziehen – eine Gruppe von Besuchern mit langen Aufenthalten und hohen Ausgaben.
Einem Bericht des General Statistics Office (Finanzministerium) zufolge wird die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam im Jahr 2024 17,6 Millionen erreichen. Dies entspricht einem Anstieg von fast 40 % im Vergleich zu 2023 und 98 % im Vergleich zu 2019 – dem goldenen Jahr des Tourismus, in dem Besucher aus visumfreien Märkten einen großen Anteil ausmachen.
Bemerkenswert ist, dass 4 der 10 Länder mit den stärksten Wachstumsraten, darunter Russland, Italien, Schweden und Frankreich, auf der Liste der neuen Länder mit einseitiger Visumbefreiung stehen.
Die Visumbefreiungspolitik wird auch im Jahr 2025 positive Signale für die vietnamesische Tourismusbranche bringen. So erreichte die Zahl der internationalen Besucher in Vietnam in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 10,7 Millionen, was einem Anstieg von fast 21 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und einem Anstieg von fast 26 % gegenüber 2019 entspricht.
Bemerkenswert ist, dass laut Statistiken der vietnamesischen Tourismusbehörde die Zahl der Besucher aus Polen in Vietnam im ersten Halbjahr 2025 um 44 % gestiegen ist, während die Zahl der Besucher aus der Schweiz im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 10 % gestiegen ist.
Die Erholung der Tourismusbranche mit starkem Wachstum internationaler Besucher hat zu einem starken Anstieg der Nachfrage nach Unterkünften, Erholungs- und Erlebnisangeboten geführt und damit zur Erholung wichtiger Tourismus- und Resortimmobilienmärkte beigetragen. Dementsprechend hat sich die Auslastung deutlich verbessert.
Insbesondere zeigen Umfragedaten des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARS IRE) und statistische Informationen der Kultur-, Sport- und Tourismusministerien der Provinzen und Städte, dass die Zimmerauslastung in 4- bis 5-Sterne-Hotels in wichtigen Tourismusmärkten derzeit bei 70 bis 90 % liegt, während der Ferien und Feste sind die Zimmer sogar voll, wobei die Zimmereinnahmen im gleichen Zeitraum um 20 bis 30 % steigen.
Bemerkenswert ist, dass es sich bei diesen Reisezielen allesamt um Orte handelt, die die meisten internationalen Besucher anziehen, wie beispielsweise Da Nang, Nha Trang und Phu Quoc, mit synchronen Infrastruktursystemen, starken Tourismusmarken und klaren Strategien zur Anziehung internationaler Besucher.
Infolgedessen verbessert sich auch der Wert von Tourismus- und Ferienimmobilien in den oben genannten Regionen allmählich. Zwar kam es nicht zu einem plötzlichen Preisanstieg, doch die anhaltende Verlustbegrenzung ist nahezu beendet, da die Investoren höhere Erwartungen an die Marktaussichten haben. Bei einigen Projekten stiegen die Sekundärmarktpreise im vergangenen Jahr sogar um 5 bis 10 Prozent.
Darüber hinaus wurden auch eine Reihe von Luxus-Resortprojekten umgesetzt und neu gestartet, und einige Investoren haben mutig Projekte zum Verkauf freigegeben und dabei positive Transaktionsergebnisse erzielt.
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| Ein Kai auf der Insel Phu Quoc, An Giang. (Foto: HNV) |
Das vietnamesische Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) geht davon aus, dass die Visumbefreiung die Erholung der Zimmerkapazitäten weiter beschleunigen und zu einer neuen Investitionsnachfrage in Immobilienprojekte führen wird. Viele Investoren werden dieses Signal weiterhin nutzen, um Produkte auf den Markt zu bringen oder zuvor ins Stocken geratene Projekte in wichtigen Tourismusbereichen wiederaufzunehmen.
Darüber hinaus trägt die Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiungspolitik auch zur Gestaltung der langfristigen Entwicklungsstrategie für Resort-Immobilien bei. Der starke Anstieg der Zahl internationaler Besucher mit langen Aufenthalten und hoher Kaufkraft wird Investoren dazu ermutigen, die Entwicklung hochwertiger Produkte wie Strandvillen, Resorts nach internationalem Standard oder luxuriöse Condotels zu fördern.
Um dem rasant wachsenden Zustrom internationaler Besucher gerecht zu werden, werden viele Orte Investitionen in wichtige Infrastruktur wie Flughäfen, Seehäfen und Verkehrsanbindungen priorisieren. Dies wird nicht nur die Kapazitäten des Tourismus verbessern, sondern auch den Immobilienwert in der gesamten Region steigern.
Langfristig trägt die Beibehaltung und Ausweitung der Visumbefreiungspolitik auch dazu bei, Vietnams Attraktivität als langfristiges Investitions- und Urlaubsziel zu steigern.
Diese Politik verlängert nicht nur die Aufenthaltsdauer, sondern trägt auch dazu bei, hochwertige Gästegruppen anzuziehen und zu binden, von Langzeiturlaubern über internationale Experten bis hin zu Investoren, die nach Geschäftsmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld suchen.
Ein Teil der internationalen Besucher, insbesondere diejenigen, die Vietnam schon oft besucht haben, kaufen Immobilien als langfristigen Wohnsitz, für den Ruhestand oder als Investition. Dadurch profitiert der Resort-Immobilienmarkt nicht nur von der kurzfristigen Nachfrage, sondern schafft auch die Grundlage für nachhaltiges Wachstum auf lange Sicht.
Es zeigt sich, dass die Visumbefreiung ein wichtiger Hebel ist, um Vietnams Tourismusbranche nach der Pandemie schnell und nachhaltig zu erholen. Um diesen Vorteil jedoch in eine bahnbrechende Triebkraft für Tourismus und Resortimmobilien umzuwandeln, müssen Investoren ihre Produkte und Erfahrungen weiterhin differenzieren, um ihre Wettbewerbsfähigkeit gegenüber anderen Ländern in der Region zu verbessern. Dazu gehören beispielsweise die Entwicklung diversifizierter Produktprojekte, die Entwicklung von Tourismusprodukten in Kombination mit Gesundheitsversorgung oder die Verknüpfung mit der Entwicklung des Nachtlebens, um Touristen länger an sich zu binden.
Gleichzeitig muss der Staat rechtliche Hindernisse rasch beseitigen, ein transparentes und stabiles Investitionsumfeld schaffen und so das Vertrauen in- und ausländischer Investoren stärken.
Laut HAN NGUYEN/nhandan.vn
Quelle: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
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