Vorteile der Anziehung von Investitionen
Nach Angaben des General Statistics Office gab es bis zum 20. Mai 2023 962 neu lizenzierte Projekte für ausländische Direktinvestitionen (FDI) mit einem eingetragenen Kapital von 5,26 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht einem Anstieg von 66,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum hinsichtlich der Anzahl der Projekte und 27,8 % hinsichtlich des eingetragenen Kapitals. Angesichts der extrem engen Beziehung zwischen Industrieparkimmobilien (IP) und ausländischen Direktinvestitionen zeigt die Menge an Kapital, die nach Vietnam fließt, dass das Potenzial für die Entwicklung dieser Art noch immer sehr groß ist.
Darüber hinaus ziehen viele Industrieparks in Vietnam aufgrund des Trends zur Verlagerung von Produktionsstätten aus China zur Risikostreuung noch immer die Aufmerksamkeit vieler ausländischer Unternehmen auf sich. Aufgrund seinerpolitischen Stabilität und seiner wichtigen Lage ist Vietnam für viele große Unternehmen weltweit ein attraktiver Standort.
Einem Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge belief sich das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital in Vietnam in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 auf über 5,26 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 27,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. 82 Länder und Gebiete investieren in Vietnam. Singapur liegt mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 2,53 Milliarden USD an der Spitze und macht damit mehr als 23,3 % des gesamten Investitionskapitals in Vietnam aus, gefolgt von Japan, China und Taiwan, Hongkong (China), Südkorea ... mit Schwerpunkt auf Provinzen und Städten mit vielen Vorteilen bei der Anziehung von Investitionen.
Dank seiner inhärenten Vorteile zieht Vietnam noch immer viele große Unternehmen an.
Die Stärke Vietnams liegt auch in den im Vergleich zu vielen Ländern der Region attraktiven Mietpreisen. Einigen Berichten zufolge sind die Mietpreise für Industrieparks in Vietnam derzeit 30–36 % niedriger als in Indonesien, Malaysia und Thailand und liegen auf dem Niveau der Philippinen. Was die Wechselkurse betrifft, sind die Schwankungen des US-Dollars/VND im Vergleich zu anderen Ländern nicht so groß, was den Anlegern hilft, ihre Verluste bei der Investitionsentscheidung zu minimieren.
Dieser Typ ist auch für die Regierung von Interesse und wird zur Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur eingesetzt, trägt zur Lösung offener Probleme in der Logistik bei und unterstützt die Immobilienbranche für Industrieparks direkt. Die Logistikkosten betragen in Vietnam etwa 16,8 % des Warenwerts, während dieses Kostenniveau weltweit nur etwa 10,6 % beträgt.
Mit der zunehmend ausgebauten Verkehrsinfrastruktur werden Projekte wie die Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Ringstraße 4 in Hanoi und insbesondere die Nord-Süd-Schnellstraße gefördert. Diese Faktoren werden dazu beitragen, die Wettbewerbsfähigkeit der Industrieparks in Vietnam zu steigern und eine langfristige Entwicklung anzustreben.
Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur wird gefördert, um die Entwicklung von Gewerbegebietsimmobilien maßgeblich zu unterstützen.
In seinem Kommentar zu den Investitionsaussichten in Vietnam sagte Morgan Ulaganathan, Direktor für Immobiliendienstleistungen und Tourismus – Hotelberatung bei Colliers Vietnam und Vorstandsmitglied der Handelskammer Singapur-Vietnam, dass Vietnam aufgrund seines Potenzials, Unternehmen dabei zu helfen, erhebliche Transportkosten zu sparen, eine strategische Position habe, um sich zu einem Logistikzentrum zu entwickeln. Die Arbeitsproduktivität Vietnams ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region relativ wettbewerbsfähig. Darüber hinaus verfügt Vietnam über ein relativ stabiles politisches System, einen guten Binnenkonsum und eine wirtschaftliche Offenheit.
Diesem Experten zufolge sind die Grundstücksmietpreise in Vietnam im Vergleich zu anderen Schwellenmärkten recht wettbewerbsfähig, was ein großer Vorteil für Industrieimmobilien ist. Allerdings werden einige aktuelle Entwicklungen wie globale Mindeststeuern und die geoökonomische Fragmentierung sicherlich Auswirkungen auf die ausländischen Direktinvestitionsströme in Schwellenmärkte wie Vietnam haben.
Es liegen noch viele Herausforderungen vor uns.
Obwohl Gewerbeparkimmobilien großes Potenzial und große Vorteile bieten, sind sie wie andere Immobilienarten aufgrund rechtlicher Verfahrenshindernisse mit Versorgungsproblemen konfrontiert.
Für den südlichen Markt ist seit dem starken Angebotsanstieg seit Jahresbeginn in den letzten sechs Monaten des Jahres 2022 kein neues Angebot an Gewerbeparkimmobilien mehr zu verzeichnen. Dieser Markt wird im Jahr 2023 Schwierigkeiten bei der Umsetzung neuer Projekte haben. Im Norden ist aufgrund der späteren Entwicklung der Industriepark-Landfonds des nördlichen Marktes immer noch reichlich vorhanden und zu angemessenen Preisen erhältlich.
Der Grund für den Versorgungsengpass wurde in einem aktuellen Bericht von VNDirect genannt: Er liege in der Zersplitterung der Entwicklungsplanung für Industrieparks und werde von den Kommunen entschieden. Insbesondere der Wechsel der Führungsspitze in jüngster Zeit hat in vielen Kommunen den Genehmigungsprozess von Projekten verlangsamt. Dies führt zu Auswirkungen auf die langsame Baufeldräumung und zu überlappenden Planungen. Obwohl in letzter Zeit weitere Projekte zur Verbesserung der Situation genehmigt wurden, wird der Versorgungsengpass mindestens bis Ende 2023 andauern.
Darüber hinaus ist eine neue Herausforderung für die Gewerbepark-Immobilienbranche entstanden: die „globale Mindeststeuer“. Dies ist eine der beiden Hauptsäulen des Programms zur Bekämpfung der Gewinnkürzung und Gewinnverlagerung (BEPS), das von der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) initiiert und von mehr als 140 Ländern vereinbart wurde.
Dieser Typ steht auch in Zukunft vor vielen Herausforderungen, wie etwa Arbeitskosten, Versorgung oder der Neuauflage der „Globalen Mindeststeuer“.
Dementsprechend beträgt der globale Mindeststeuersatz 15 % und gilt für multinationale Unternehmen mit einem Gesamtumsatz von 750 Millionen EUR (oder 800 Millionen USD) oder mehr in 2 der letzten 4 aufeinanderfolgenden Jahre. Die OECD schätzt, dass sich die weltweiten Steuereinnahmen multinationaler Konzerne durch die Umsetzung der zweiten Säule um 220 Milliarden Dollar erhöhen werden.
Die globale Mindeststeuerpolitik muss ab dem 1. Januar 2024 gelten. Experten zufolge wird der globale Mindestkörperschaftssteuersatz von 15 % viele Bedenken hinsichtlich der Tendenz zu strategischen Störungen bei Investitionsstandorten, der Arbeitsweise multinationaler Unternehmen sowie der Strategien zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen hervorrufen, wenn die Reaktion darauf langsam erfolgt.
Derzeit nutzt Vietnam Steueranreize als finanzielles Hebelinstrument, um ausländische Investoren anzuziehen, indem es je nach Bereich, Branche, Umfang und Standort der Investition Steuern von 10 %, 15 % und 17 % erhebt. In einigen Sonderfällen können die Vorzugssteuersätze 5 %, 7 % und 9 % betragen. Mit der Einführung der globalen Mindeststeuerpolitik werden diese Anreize jedoch nicht länger wirksam sein, was Vietnams Aussichten auf die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in den kommenden Jahren teilweise beeinträchtigen könnte.
Außerdem ist Vietnams Vorteil der niedrigen Arbeitskosten stark zurückgegangen. Im Zeitraum 2013–2014 betrug das durchschnittliche Gehalt eines Arbeiters in Vietnam 162 USD/Monat, also 75 % des Gehalts in Indien. 69 % im Vergleich zu Indonesien und 44 % im Vergleich zu Thailand. Inzwischen ist das durchschnittliche Gehalt eines Arbeitnehmers in Vietnam im Jahr 2022 auf 277 USD/Monat gestiegen, was 84 % des Gehalts in Indien entspricht. 74 % im Vergleich zu Indonesien und 72 % im Vergleich zu Thailand. Die erwartete Gehaltssteigerungsrate in Vietnam liegt im Jahr 2023 bei 5,9 % und liegt damit an der Spitze Südostasiens und nur hinter Indien (8,7 %). Gleichzeitig ist die Produktivität der vietnamesischen Arbeitnehmer nicht wie von den Unternehmen erwartet gestiegen.
Derzeit sind im Land etwa 563 Industrieparks in 61/63 Provinzen und Städten geplant. 397 Industrieparks wurden gegründet; 292 Industrieparks wurden mit einer Gesamtfläche an Naturflächen von ca. 87.100 Hektar und einer Industriefläche von ca. 58.700 Hektar in Betrieb genommen. Darüber hinaus befinden sich 106 Industrieparks mit einer Industrielandfläche von rund 23,8 Tausend Hektar im Bau.
Bis zum Ende des ersten Quartals 2023 stieg die Belegungsrate der Industrieparks der Stufe 1 im ganzen Land weiter an und erreichte über 80 %, wobei die südliche Region im Durchschnitt 85 % erreichte (und damit landesweit führend war).
In wichtigen Märkten im Norden und Süden wird die Auslastung der Industrieparks im Jahr 2022 über 90 % liegen. Einige Industrieparks in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang und Binh Duong sind fast vollständig belegt. Binh Duong hat mit über 95 % die höchste Auslastungsrate.
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