Resort-Immobilien sind langfristig immer noch „glatt“

[Anzeige_1]

Der Markt für Ferienimmobilien wird durch die Erholung und die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche unterstützt.

Nach Angaben des General Statistics Office wird Vietnam im Jahr 2023 12,6 Millionen internationale Besucher begrüßen – 3,4-mal mehr als im Jahr 2022 und damit das Ziel von 8 Millionen Besuchern weit übertreffen.

Die neuesten Daten der vietnamesischen Nationalen Tourismusbehörde zeigen, dass im Februar 2024 mehr als 1,5 Millionen internationale Touristen nach Vietnam kamen, was einem Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Januar 2024 und einem Anstieg von 64,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Die florierende Tourismusbranche und die Ergebnisse der Begrüßung internationaler Besucher in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 zeigen eine sehr positive Erholung der vietnamesischen Tourismusbranche. Die Erholung des Tourismusmarktes wirkt sich positiv auf den Ferienimmobilienmarkt aus.

Laut Experten bieten Tourismus- und Resortimmobilien viele Vorteile, sowohl was Angebot und Nachfrage als auch den Verkaufspreis betrifft. Daher ist zu erwarten, dass sich dieses Segment in der kommenden Zeit zum Besseren verändern wird.

„Die größte Unterstützung für Tourismus und Resortimmobilien im Jahr 2024 ergibt sich aus der Chance zur Erholung und Entwicklung der Tourismusbranche. Dies ist auf die weiterhin geltende Visaerleichterung, die 2%ige Mehrwertsteuersenkung für Waren und Dienstleistungen sowie zahlreiche Förderprogramme und Tourismusmessen zurückzuführen“, sagte Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Investitionsförderung (Vietnam Real Estate Brokers Association – VARS).

Der Experte fügte hinzu, dass der Typ der Strandwohnungen das Highlight des Segments sein werde, da er sowohl den Bedarf an Eigentum erfülle als auch zur Vermietung genutzt werden könne, was einen Cashflow erzeuge.

Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge werden sich die Geschäftsaktivitäten im Bereich Ferienimmobilien in den meisten Ländern bis 2023 fast wieder auf das Niveau vor der Pandemie erholt haben. In Südostasien ist Singapur hinsichtlich der Erholung des Tourismus führend. In Vietnam verlief die Erholung unterdessen langsamer. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPar) liegt immer noch etwa 20 % unter dem Niveau von 2019, was hauptsächlich auf die niedrige Auslastung zurückzuführen ist.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, sagte, dass Da Nang im Küstenresortmarkt aufgrund der Erholung des koreanischen Tourismusmarktes und der Verbesserung der Frequenz internationaler Flüge die schnellste Erholung erreiche. Derzeit gehen täglich durchschnittlich etwa 25 Flüge aus den großen Städten Koreas nach Da Nang, was mehr als 50 % der Gesamtzahl der internationalen Flüge in diese Küstenstadt entspricht.

Unterdessen steht der Markt Nha Trang – Cam Ranh aufgrund seiner starken Abhängigkeit von chinesischen Touristen vor der Pandemie immer noch vor vielen Herausforderungen. China ist für die südostasiatischen Länder ein wichtiger internationaler Tourismusmarkt. Im Jahr 2019 kamen rund 32 Millionen chinesische Besucher in die Region. Zwar hat die Zahl der chinesischen Besucher noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht, doch der Markt verzeichnet viele positive Anzeichen einer Verbesserung aus dieser Besucherquelle.

„Vietnam hat vor der Pandemie eine beeindruckende touristische Entwicklung hinter sich und verfügt über großes Potenzial, zu einem internationalen Reiseziel zu werden. Vietnam benötigt jedoch weiterhin Aktionspläne, um seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber den Ländern der Region zu steigern. Insbesondere 2024 dürfte dank der Erholung der chinesischen und indischen Tourismusmärkte ein Durchbruchsjahr werden“, so Herr Mauro.

Hotelbetreiber und Unternehmen der Branche wie Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land und VinHMS sind jedoch davon überzeugt, dass einheimische Gäste eine der wichtigsten Triebkräfte für die Erholung der Resortbranche sind. Dies gilt als eine Kundenquelle, die sich schneller erholen kann und weniger von Schwankungen in der Welt betroffen ist.

Währenddessen beschert der internationale Tourismusmarkt mit seinen höheren Ausgaben dem inländischen Tourismus-Ökosystem bessere Einnahmen, ist jedoch aufgrund geopolitischer Faktoren stärkeren Schwankungen unterworfen. Daher sind flexible Richtlinien erforderlich, die den Trends und Anforderungen jedes Kundensegments gerecht werden.

Herr Mauro stellte Lösungen vor, um Touristen für den Vietnam-Tourismus zu gewinnen, und sagte, dass es notwendig sei, das Serviceerlebnis in den Vordergrund zu rücken. Dabei müssen zwei Hauptfaktoren im Vordergrund stehen: das kulturelle Erlebnis und das friedliche, entspannende Erlebnis – bekannt als Lebensstil. Dies sind Faktoren, die voraussichtlich zur langfristigen Attraktivität des lokalen Tourismus in Vietnam beitragen werden.

[Anzeige_2]
Quelle