Der Markt für Ferienimmobilien wird durch die Erholung und die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche unterstützt.
Nach Angaben des General Statistics Office wird Vietnam im Jahr 2023 12,6 Millionen internationale Besucher begrüßen – 3,4-mal mehr als im Jahr 2022 und damit das Ziel von 8 Millionen Besuchern weit übertreffen.
Die neuesten Daten der vietnamesischen Tourismusbehörde zeigen, dass im Februar 2024 mehr als 1,5 Millionen internationale Touristen nach Vietnam kamen, was einem Anstieg von 1,3 % im Vergleich zum Januar 2024 und einem Anstieg von 64,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.
Die florierende Tourismusbranche und die Ergebnisse der Begrüßung internationaler Besucher in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 deuten auf eine sehr positive Erholung der vietnamesischen Tourismusbranche hin. Die Erholung des Tourismusmarktes wirkt sich positiv auf den Resort-Immobilienmarkt aus.
Experten zufolge bieten Tourismus- und Resortimmobilien viele Vorteile sowohl hinsichtlich Angebot und Nachfrage als auch hinsichtlich der Verkaufspreise. Daher ist zu erwarten, dass sich dieses Segment in naher Zukunft zum Besseren verändern wird.
„Die größte Unterstützung für Tourismus und Ferienimmobilien im Jahr 2024 ergibt sich aus der Chance zur Erholung und Entwicklung der Tourismusbranche. Dies ist auf die weiterhin wirksame Visaerleichterungspolitik, die 2%ige Mehrwertsteuersenkung für Waren und Dienstleistungen sowie zahlreiche Förderprogramme und organisierte Tourismusmessen zurückzuführen“, erklärte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung (Vietnam Real Estate Brokers Association – VARS).
Der Experte fügte hinzu, dass Strandapartments das Highlight des Segments sein werden, da sie sowohl den Bedarf an Eigentum decken als auch zur Vermietung genutzt werden können, wodurch ein Cashflow entsteht.
Einem aktuellen Bericht von Savills zufolge werden sich die Geschäftsaktivitäten im Bereich Ferienimmobilien in den meisten Ländern im Jahr 2023 fast wieder auf das Niveau vor der Pandemie erholt haben. In Südostasien ist Singapur führend bei der Erholung der Ferienbranche. In Vietnam hingegen verläuft die Erholung langsamer. Der Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPar) liegt immer noch rund 20 % unter dem Niveau von 2019, was hauptsächlich auf die geringe Zimmerauslastung zurückzuführen ist.
Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte, dass Da Nang im Küstenresortmarkt dank der Erholung des koreanischen Tourismusmarktes und der verbesserten Frequenz internationaler Flüge die schnellste Erholung erreiche. Derzeit landen täglich durchschnittlich 25 Flüge aus koreanischen Großstädten in Da Nang, was mehr als 50 % aller internationalen Flüge in diese Küstenstadt entspricht.
Der Markt in Nha Trang – Cam Ranh steht aufgrund seiner starken Abhängigkeit von chinesischen Touristen vor der Pandemie weiterhin vor vielen Herausforderungen. China ist ein wichtiger internationaler Tourismusmarkt für südostasiatische Länder, da die Region im Jahr 2019 rund 32 Millionen chinesische Touristen begrüßte. Derzeit hat die Zahl der chinesischen Touristen noch nicht das Niveau vor der Pandemie erreicht, aber der Markt verzeichnet viele positive Anzeichen einer Verbesserung durch diese Touristenquelle.
„Vietnam hat vor der Pandemie eine beeindruckende touristische Entwicklung hinter sich und verfügt über großes Potenzial, zu einem internationalen Reiseziel zu werden. Vietnam benötigt jedoch weiterhin Aktionspläne, um seine Wettbewerbsfähigkeit gegenüber den Ländern der Region zu steigern. Insbesondere 2024 dürfte dank der Erholung der chinesischen und indischen Tourismusmärkte ein Durchbruchsjahr werden“, so Herr Mauro.
Hotelbetreiber und Unternehmen der Branche wie Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land und VinHMS sind jedoch davon überzeugt, dass inländische Gäste eine der wichtigsten Triebkräfte für den Erholungsprozess der Resortbranche sind. Sie gelten als Gästequelle, die sich schneller erholen kann und zudem weniger von Schwankungen in der Welt betroffen ist.
Der internationale Tourismusmarkt mit seinen höheren Ausgaben bringt zwar auch dem inländischen Tourismus bessere Einnahmen, unterliegt aber aufgrund geopolitischer Faktoren stärkeren Schwankungen. Daher sind flexible Strategien erforderlich, die den Trends und Bedürfnissen der einzelnen Kundengruppen gerecht werden.
Herr Mauro erläuterte Lösungen, um Touristen für den Vietnamtourismus zu gewinnen und betonte, dass der Schwerpunkt auf dem Serviceerlebnis liegen müsse. Zwei Hauptfaktoren müssten dabei im Vordergrund stehen: das kulturelle Erlebnis und das friedliche und entspannende Erlebnis – der sogenannte Lifestyle. Diese Faktoren dürften zur langfristigen Attraktivität des lokalen Tourismus in Vietnam beitragen.
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