Zehn Investmentbanken und Wertpapierfirmen wie Goldman Sachs, Morgan Stanley und UBS sagen voraus, dass sich der düstere Trend auf dem chinesischen Wohnungsbaumarkt im Jahr 2024 fortsetzen wird.
Der Bericht betonte, dass, wenn die Prognosen der Investmentbanken und Wertpapierfirmen zutreffen, das Wachstum im chinesischen Wohnungsbau drei Jahre in Folge schrumpfen wird – der längste Rückgang in Folge. Chinas wichtigster Immobilienindex fiel in den ersten elf Monaten dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8 %. Im Vorjahr war der Index um 8,4 % gefallen. Dieser weniger optimistische Ausblick zeigt, dass der Abwärtstrend am Immobilienmarkt trotz der Maßnahmen der chinesischen Regierung zur Belebung der Eigenheimnachfrage noch nicht beendet ist.
Die Prognosen der Ökonomen von Goldman Sachs zählen zu den pessimistischsten. Sie prognostizieren für 2024 einen zweistelligen Rückgang der Investitionen in Anlagevermögen in China und betonen gleichzeitig, dass die anhaltende Schwäche des Immobilienmarktes das reale BIP-Wachstum Chinas um 1 Prozent reduzieren werde.
Die anhaltende Schwäche des chinesischen Immobilienmarktes bedeutet, dass die Rolle des Sektors als Treiber der Nachfrage nach Gütern und Dienstleistungen schwindet. Bloomberg Economics schätzt, dass die immobilienbezogene Nachfrage mittlerweile etwa 20 % des chinesischen BIP ausmacht, gegenüber 24 % im Jahr 2018.
Laut den Ökonomen von CITIC Securities ist der Hauptgrund für die pessimistische Einschätzung der starke Rückgang neuer Immobilienprojekte ab 2023. Das bedeutet, dass die Zahl der abgeschlossenen Projekte sinken wird. Ein weiterer Grund ist, dass der Rückgang der Immobilienverkäufe die Motivation der Bauträger, mit dem Bau zu beginnen, geschwächt hat.
Die Abschwächung des chinesischen Immobilienmarktes wird weitreichende Auswirkungen haben. Aufgrund der Größe der Branche hat die verlangsamte Bautätigkeit maßgeblich zur schwachen Binnennachfrage beigetragen und in diesem Jahr zu einer Deflation in China geführt.
MINH CHAU
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