Nghe An Real Estate: Viele Wachstumsfaktoren treffen aufeinander, der Trend zur Entwicklung grüner Stadtgebiete im Stadtzentrum

VTV.vn - Der Trend, nach der Fusion grüne Stadtgebiete im Zentrum der Provinzhauptstadt zu entwickeln, wird als strategischer Schritt betrachtet, der die "zukünftigen Koordinaten" für den Immobilienmarkt von Nghe An festlegt.

An dem Workshop „Trends gestalten – das Potenzial des Immobilienmarktes in der Hauptstadt Nghe An erkennen“, der am vergangenen Wochenende stattfand, nahmen fast 200 Experten, Unternehmen und Investoren teil, was die Dynamik eines Marktes verdeutlicht, der sich in einer Phase starker Transformation befindet.

Entschlüsselung der Wachstumstreiber

Laut Dr. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Präsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS): „Nghe An erfüllt alle Voraussetzungen für einen nachhaltigen Wachstumszyklus, insbesondere da der Trend zur Entwicklung grüner Stadtgebiete stark gefördert wird, vor allem in den zentralen Gebieten der Provinzen nach dem Zusammenschluss.“

Nghe An verfügt über zahlreiche Vorteile, die nicht jede Region bietet: eine strategische Lage im Zentrum der nordzentralen Region, ein Tor zum Handel mit Laos und dem Nordosten Thailands sowie die Möglichkeit, Hanoi, Thanh Hoa und Ha Tinh durch ein stetig wachsendes Infrastrukturnetz schnell zu erreichen. Der Ausbau des Flughafens Vinh, die Planung des Tiefseehafens Cua Lo, die Autobahn Nghi Son-Bai Vot usw. tragen dazu bei, dass sich Nghe An von einer Region im Hintergrund zu einem wichtigen Standort für große Wirtschaftszentren entwickelt.

Laut Herrn Dinh verleiht ausländisches Direktinvestitionskapital dem Immobilienmarkt von Nghe An einen besonderen Schub. Mehrere Industrieparks ziehen hochqualifizierte Arbeitskräfte an, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, Dienstleistungen, Einkaufszentren, Hotels und Ferienimmobilien führt. Nicht nur ausländische Investoren, sondern auch die einheimische Bevölkerung wünscht sich mit steigendem Einkommen besseren, umweltfreundlicheren und komfortableren Wohnraum. Dies bildet eine solide Grundlage für die reale Nachfrage und ist ein Schlüsselfaktor für die nachhaltige Entwicklung des Marktes.

Dr. Nguyen Van Dinh betonte, dass der Immobilienmarkt von Nghe An in eine neue Entwicklungsphase eintritt, in der der Trend zu grünen Stadtgebieten und hochwertigen Immobilien im Vordergrund steht. Dies ist nicht nur eine bewusste Trendwahl, sondern auch eine Notwendigkeit, die Investoren dazu zwingt, die Produktqualität zu verbessern.

„Nghe An befindet sich in einer goldenen Phase, in der alle Voraussetzungen für einen Durchbruch gegeben sind: gute Planung, eine gut ausgebaute Infrastruktur, reichlich Kapitalzufluss und eine starke Marktnachfrage. Die verbleibenden Herausforderungen liegen in der Qualität der Projekte und dem Pioniergeist der Immobilienentwickler. Nutzt Nghe An diese Chance, wird die Stadt nicht nur einen rasanten Aufschwung erleben, sondern sich in naher Zukunft auch zu einem wichtigen Wirtschafts- und Stadtentwicklungszentrum des Landes entwickeln“, kommentierte Dr. Nguyen Van Dinh.

Dr. Nguyen Van Dinh – Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Vorsitzender von VARS – hielt die Eröffnungsrede des Workshops.

Dr. Tran Dinh Thien, außerordentlicher Professor und Mitglied des politischen Beratungsgremiums des Premierministers sowie ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute, betonte, dass die Altstadt von Vinh über eine „starke innere Stärke“ verfüge, die durch ihre zentrale Lage in der Region, eine wegweisende Infrastruktur, eine offene Investitionspolitik und den Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte und Einwohner untermauert werde. „Jetzt beginnt für Nghe An eine neue Ära“, sagte er.

Der außerordentliche Professor Dr. Tran Dinh Thien – ehemaliger Direktor des Vietnam Economic Institute – ist der Ansicht, dass die alte Stadt Vinh über viele interne Stärken für ihre Entwicklung verfügt.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin von VARS IRE: „Im Jahr 2023 gab es in Nghe An nur 1.100 Produkte zum Verkauf, diese Zahl stieg bis 2024 auf 2.400, ist aber im Vergleich zur Nachfrage immer noch sehr gering. Bis zum Zeitraum 2025–2030 muss die Provinz 240.000 weitere Wohneinheiten schaffen, von denen 105.000 durch neue Investitionen finanziert werden müssen.“

Es ist bemerkenswert, dass es in Nghe An zwar nicht an bezahlbarem Wohnraum mangelt, jedoch ein erheblicher Mangel an hochwertigen Immobilienprojekten besteht, insbesondere im Zentrum. Dies stellt eine Marktlücke mit großem Potenzial für fähige Projektentwickler dar.

Frau Pham Thi Mien – stellvertretende Direktorin von VARS IRE – bietet einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt von Nghe An.

Die Absorptionszahlen spiegeln eine starke Nachfrage wider: 82 % im Jahr 2024, 74 % in den ersten elf Monaten des Jahres 2025; die Transaktionen auf dem Zweitmarkt stiegen um 20 %; die Preise auf dem Erstmarkt blieben stabil. Das Immobilienpreisniveau in Nghe An liegt derzeit etwa ein Drittel niedriger als in vergleichbaren Märkten, was ein erhebliches Potenzial für Preissteigerungen bietet.

Grüne Stadtlandschaft – der Trend, der neue städtische Werte in Nghe An schafft

Auf dem Seminar „Grüne Stadtgebiete im Stadtzentrum“ waren sich die Experten einig, dass nachhaltiges Wohnen zum neuen Standard moderner Städte wird. Laut Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, verbessern Stadtgebiete, die die Kriterien für nachhaltiges Bauen erfüllen, nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern optimieren auch die Betriebskosten. Sie stellen eine sichere Investitionsmöglichkeit mit gutem Wertsteigerungspotenzial dar, selbst in einem volatilen Marktumfeld.

Führende Immobilienexperten diskutieren auf der Konferenz interne Probleme und Immobilientrends in Nghe An.

Die Nachfrage nach grünen Stadtgebieten, die den Kriterien für grüne Gebäude, grüne Landschaften, grüne Betriebsabläufe und moderne Infrastruktur entsprechen, konzentriert sich hauptsächlich auf das Zentrum (Stadt Vinh) der Hauptstadt Nghe An, wo das Angebot extrem knapp ist.

Als Gastredner und Teilnehmer der Diskussion sagte Le Van Thang – stellvertretender Generaldirektor und Vertreter der Eurowindow Holding (dem Entwickler einer Reihe von Grünflächenprojekten im Zentrum der Hauptstadt Nghe An) –, dass ein wirklich wertvolles Immobilienprojekt aus geschäftlicher Sicht nicht bei schöner Architektur oder großartigen Versorgungssystemen aufhört, sondern ein nachhaltiges Lebensumfeld für die Bewohnergemeinschaft schaffen muss.

Die Strategie der Eurowindow Holding zur Entwicklung grüner Stadtgebiete ist eng mit der Gestaltung von Grünflächen verbunden. Dabei werden die Kriterien für nachhaltiges Bauen durch die Verwendung umweltfreundlicher Materialien und erneuerbarer Energien wie Solarenergie für die Fassadenbeleuchtung, die Gartenbeleuchtung in allen Villen, Reihenhäusern und Geschäftshäusern sowie in Teilen von Parks und Blumengärten erfüllt. Ein besonderer Fokus liegt auf Investitionen in fortschrittliche Abwasseraufbereitungstechnologie, die den A-Standard erfüllt. Das aufbereitete Wasser kann zur Bewässerung von Pflanzen wiederverwendet werden, was zur Schonung der Wasserressourcen beiträgt. Intelligente Abfallentsorgungssysteme reduzieren die Luftverschmutzung. Ein umweltfreundlicher Betrieb senkt die Kosten und bietet den Bewohnern mehr Komfort.

Ich bin überzeugt, dass unsere Projekte die Bedürfnisse von Kunden und Investoren vollumfänglich erfüllen werden. Darüber hinaus befinden sich alle unsere Projekte in den Stadtzentren der fusionierten Provinzen und Städte, wodurch ein deutlich höheres Preissteigerungspotenzial als in städtischen Randgebieten besteht“, betonte Herr Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh stellte fest, dass Projekte wie Eurowindow Central Avenue und Eurowindow Sport Garden, die von der Eurowindow Holding entwickelt wurden, zur Gestaltung des neuen Stadtbildes beitragen und für Immobilieninvestoren im ganzen Land äußerst attraktiv sind. Viele Experten sind der Ansicht, dass das aktuelle Preisniveau der genannten zentralen Projekte angesichts der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und des nahezu ausgeschöpften Angebots an Luxusimmobilien im Zentrum noch erhebliches Wachstumspotenzial aufweist.

Der Vorsitzende des Immobilienverbands Nghe An, Rechtsanwalt Nguyen Quoc Khanh, prognostiziert, dass die Preise für Immobilienprojekte in Nghe An im Jahr 2026 weiter steigen könnten, insbesondere in städtischen Gebieten mit synchroner Planung, guter Infrastruktur, die den Kriterien für grüne Stadtgebiete und grüne Gebäude entsprechen.

Durch die Kombination verschiedener Faktoren – starke Wirtschaftskraft, rasante Urbanisierung, geringes Angebot, der Trend zu nachhaltigem Wohnen und die Beteiligung großer Unternehmen – verfügt Nghe An über eine solide Grundlage, um in den nächsten drei bis fünf Jahren in eine Blütezeit einzutreten. Grüne Projekte im Zentrum – insbesondere die von der Eurowindow Holding entwickelten – werden voraussichtlich maßgeblich zur Verbesserung der Lebensqualität und zur Förderung nachhaltigen Wachstums in der gesamten Region beitragen.

Quelle: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm