Milliardenverluste nach einem Aufruf zum „dringenden Kauf von Land zu einem hohen Preis“

Illustrationsfoto: TTO-Dokumente

Wie Tuoi Tre Online berichtete, meldeten sich nach dem Artikel „Der Trick der Immobilienmakler, schnell zu hohen Preisen einzukaufen und schnell zu niedrigen Preisen zu verkaufen, um Kunden in die Falle zu locken“ viele Leser zu Wort, die Opfer dieses Tricks geworden waren.

Was sind das für Tricks? Wie können wir diese immer raffinierteren Fallen vermeiden?

Hier finden Sie Lesergeschichten und Expertenratschläge.

Beim Kauf von Land „ausgetrickst“ worden sein

Frau NP (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) teilte Tuoi Tre Online mit, wie sie bitterlich von dem Betrug erfuhr, der mit dem Trick des "schnellen Grundstückskaufs zu einem hohen Preis" begangen wurde.

Frau P. berichtete, sie habe ein Grundstück in Dong Nai für über 1 Milliarde VND zum Verkauf angeboten. Wenige Tage später erhielt sie einen Anruf von einer Maklerin, die ihr mitteilte, dass ein Kunde das Grundstück dringend für über 2 Milliarden VND kaufen müsse. Um Vertrauen zu gewinnen, erklärte die Maklerin, der Immobilienmarkt boome, woraufhin Frau P. glaubte, einen wichtigen Kunden gewonnen zu haben.

Frau P. war sehr aufgeregt und organisierte eilig einen Ausflug, um dem Gast das Land zu zeigen.

Am Treffpunkt traf Frau P. keine Kunden an, sondern nur den Makler und unterhielt sich weiter über Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke anderswo.

Dann, zum richtigen Zeitpunkt, erschien der Grundstückskäufer und versprach, das Grundstück für 2 Milliarden VND zu kaufen, das Doppelte des ursprünglichen Verkaufspreises, und versprach, 500 Millionen VND anzuzahlen.

„Es gibt ein ^{100 m²} großes Grundstück in Trang Bom (Dong Nai), der Preis ist sehr günstig“, sagte der Makler und schlug Frau P. dann vor, das Geld in ein neues Grundstück zu investieren, damit es nach dem „Erzielen eines Gewinns“ von 1 Milliarde VND Geld einbringen könne.

Nach nur wenigen Treffen und Überzeugungsarbeit unter Beteiligung der Person, die den Kauf des Grundstücks versprochen hatte, hörte Frau P. zu und beschloss, das Grundstück für 3,8 Milliarden VND zu kaufen, wobei sie 1 Milliarde VND im Voraus anzahlte.

Laut der Vereinbarung musste Frau P. lediglich weitere 500 Millionen VND zahlen, die restlichen 500 Millionen würden von dem Betrag abgezogen, den der Kunde, der das Land von Frau P. gekauft hatte, als Anzahlung zugesagt hatte (in Wirklichkeit handelte es sich um eine Falle des Maklers).

Infolgedessen kaufte Frau P. das oben genannte Grundstück für fast 3,8 Milliarden VND, während der Marktpreis nur 1,6 Milliarden betrug.

„Ich verstehe nicht, warum ich damals so unüberlegt gehandelt und so überstürzt entschieden habe. Normalerweise wäre ich sehr vorsichtig, wenn mir jemand Land zum Kauf anbieten würde; ich würde mich niemals aus dem Haus locken lassen, um es mir anzusehen. Aber durch die Masche, nach Land zu fragen und einen sehr hohen Preis zu bieten, war ich überwältigt und ließ mich schließlich darauf ein“, erinnerte sich Frau P. an die „schmerzhafte“ Erfahrung.

Frau P. sagte, sie könne niemanden verklagen, da es sich um ein Wohngrundstück handele, das im Grundbuch eingetragen sei, aber der Wert des Grundstücks sei nur mehr als doppelt so hoch wie der Marktpreis.

Dies ist nicht der erste Fall, in dem jemand in die oben beschriebene Situation geraten ist.

Frau D.T. (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete Tuoi Tre Online außerdem, dass sie vor kurzem einen Anruf von einem Fremden erhalten habe, der sich als Immobilienmakler ausgab.

Diese Person sah, wie sie eine Wohnung im 1. Bezirk für fast 4 Milliarden VND verkaufte, sagte aber, es gäbe einen Kunden, der 4,5 Milliarden VND zahlen würde und sie "dringend kaufen" wolle.

Frau T. freute sich, da sie die Wohnung unerwartet zu einem höheren Preis als erwartet verkauft hatte. Sie vereinbarte daher umgehend einen Besichtigungstermin mit dem Makler und dem Käufer. Der Makler bat sie jedoch, sich stattdessen mit dem Käufer in einem Café zu treffen.

Aus Angst vor Betrug weigerte sich Frau T. standhaft, hinzugehen, und wickelte ihre Geschäfte ausschließlich von zu Hause aus ab. Daraufhin verschwand auch der andere Broker.

Genug Tricks

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, einem Mitglied der Property Guru Group, dass in der Vergangenheit viele Menschen unter dem Vorwand sogenannte „Landtouren“ unternommen wurden, um Immobilienkäufer anzulocken.

Laut Herrn Tuan besteht der Trick derzeit immer noch darin, Kunden anzulocken, aber diese Leute haben ihren Fokus darauf verlagert, gezielt Immobilienverkäufer anzusprechen oder aktiv bei Immobilienbesitzern nachzufragen, ob sie etwas kaufen können.

Herr Tuan berichtete von einem Fall, in dem Land für 2 Milliarden VND pro Parzelle verkauft wurde, die Interessenten aber bis zu 2,5 Milliarden VND boten. Daraufhin inszenierten die Betrüger eine Szene, um die Käufer psychologisch mit dem „Blaue-Armee-Rote-Armee“-Trick zu manipulieren und sie, ähnlich wie im Fall von Frau NP, in eine Falle zu locken.

Laut Herrn Tuan verlief die gesamte Transaktion ordnungsgemäß, der Grundstückskauf sei absolut legal. „Der einzige Unterschied ist, dass der Verkaufspreis zwei- bis dreimal so hoch sein wird wie der Marktpreis“, sagte Herr Tuan.

Selbst wenn die Betroffenen wissen, dass sie betrogen werden, können sie nichts tun, weil es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien handelt.

Ein Experte von OneHousing empfiehlt, dass Käufer beim Immobilienkauf unbedingt den Ort besichtigen und das Objekt, das sie erwerben möchten, sorgfältig prüfen sollten. Darüber hinaus sollten sie eine erfahrene Person hinzuziehen, die die Lage des Grundstücks, die Grundstücksgrenzen, die Zufahrtsstraße und die Raumaufteilung genau beurteilen kann.

Experten zufolge sollten Käufer beim Kauf nicht den gesamten Betrag auf einmal bezahlen oder zu viel Geld anzahlen.

Um den Anzahlungsvertrag verbindlicher zu gestalten, sollte der Käufer sich für eine umfassende Beratung an ein Notariat wenden und die Anzahlungsdokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstellen lassen.

Die Höhe der Anzahlung sollte dem Wert der Immobilie entsprechen, um Verluste zu vermeiden, falls der Hausbesitzer seine Meinung ändert und nicht verkaufen möchte oder der Käufer nicht mehr kaufen möchte.

Ausgerichtet auf uninformierte ältere Menschen

Herr Dinh Minh Tuan wies darauf hin, dass man vor jeder Immobilientransaktion sorgfältig recherchieren müsse, um einen übereilten Kauf oder Verkauf zu vermeiden.

Die meisten Betrüger setzen ihre Opfer absichtlich unter Zeitdruck, sodass diese keine Zeit zum Nachdenken oder Überprüfen haben.

Experten zufolge zielen Betrüger oft auf uninformierte Menschen oder ältere Menschen ab.

Quelle: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm