Binh Dinh regelt die Bedingungen und die Mindestfläche für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken.

In Binh Dinh muss städtisches Wohnbauland nach der Aufteilung eine Mindestfläche von 40 m² aufweisen; ländliches Wohnbauland muss eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat soeben Vorschriften über die Bedingungen und Mindestflächen für die Landteilung und Landzusammenlegung für jede Art von Land in der Provinz erlassen.

Gemäß den Vorschriften müssen bei der Grundstücksteilung und Grundstückszusammenlegung die im Landgesetz (Artikel 146 und Absatz 1, Absatz 2, Absatz 3, Artikel 220, Landgesetz Nr. 31/2024/QH15) vorgeschriebenen Grundsätze und Bedingungen eingehalten werden.

Bezüglich der Grundstücksteilung schreibt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh vor, dass die durch die Teilung entstandenen Grundstücke nicht kleiner als die in den Vorschriften festgelegten Mindestflächen und -größen sein dürfen und keine Flächen innerhalb des Sicherheitskorridors von öffentlichen Bauvorhaben, innerhalb von Schutzgebieten oder historischen und kulturellen Denkmälern umfassen dürfen.

Für das Grundstück liegt keine Bekanntmachung über die Landrückgewinnung vor, es gibt keinen Bescheid über die Landrückgewinnung und es ist nicht in der Liste der Landrückgewinnungsmaßnahmen im jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene aufgeführt, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde; das Grundstück muss der detaillierten Planung, der Zoneneinteilung oder der allgemeinen Planung sowie der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene entsprechen, die von der zuständigen staatlichen Stelle genehmigt wurde.

Im Falle einer Grundstücksteilung im Rahmen der Umsiedlungslandzuweisung erfolgt diese erst, nachdem die Entscheidung zur Anpassung der Planung von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.

Hinsichtlich der Fläche und Mindestgröße nach der Teilung legt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh fest, dass das städtische Wohngrundstück nach der Teilung eine Mindestfläche von 40 m² haben muss, die Breite (Frontlänge) und Länge (Tiefe) des Grundstücks müssen mindestens 3 m betragen.

Ländliches Wohngrundstück muss nach der Teilung eine Mindestfläche von 50 m² aufweisen, mit einer Mindestbreite (Frontlänge) und einer Mindestlänge (Tiefe) von 4 m.

Bei nichtlandwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Abtrennung von überschüssigen nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die keine Wohnbebauung darstellen (und nicht Teil eines Investitionsprojekts sind), 100 m², bei einer Breite (Frontlänge) und Länge von mindestens 5 m.

Für landwirtschaftliche Flächen legt das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh fest, dass die Fläche für den Anbau von einjährigen Nutzpflanzen und die Salzgewinnung 500 m² groß sein muss, mit einer Breite und Länge von mindestens 5 m; die Fläche für den Anbau von mehrjährigen Nutzpflanzen und die Aquakultur 1.000 m² groß sein muss, mit einer Breite und Länge von mindestens 10 m; und die Fläche für Produktionswälder 5.000 m² groß sein muss, mit einer Breite und Länge von mindestens 50 m.

Für sonstige landwirtschaftliche Flächen, deren Ursprung nicht Teil eines Investitionsprojekts ist, beträgt die Fläche 500 m², mit einer Breite und Länge von mindestens 5 m...

Darüber hinaus merkte das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh in Bezug auf die Flurbereinigung an: „Bei der vorgeschlagenen Zusammenlegung von Grundstücken muss die Differenz zwischen den Gebühren für die Landnutzung und der Grunderwerbsteuer auf der Grundlage des Grundstückspreises mit der höchsten Straßenfront berechnet werden (außer in Fällen, in denen die Landnutzungsrechte an einen anderen Landnutzer übertragen wurden).“

Diese Anforderung gilt für den Fall, dass ein Grundstück an zwei oder mehr Straßen angrenzt und von einer zuständigen staatlichen Behörde zur Aufteilung in neue Grundstücke freigegeben wurde, wobei die Frontlänge jedes abgetrennten Grundstücks an eine Straße mit unterschiedlichen Grundstückspreisen angrenzt und der Nutzungszweck in Wohnbauland geändert wurde, die Grundstücksnutzungsgebühren und die Grunderwerbsteuer entrichtet wurden.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html