Beseitigen Sie obligatorische Immobilientransaktionen über den Boden

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In Fortsetzung der 25. Sitzung gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung am Nachmittag des 24. August Stellungnahmen zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) ab.

Bei der Vorstellung des Berichts erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass eines der Themen im Gesetzentwurf, das die Abgeordneten der Nationalversammlung interessiert, Immobilientransaktionen über Immobilienbörsen seien.

Herr Vu Hong Thanh wies darauf hin, dass viele Meinungen dafür plädierten, die Nutzung von Immobilienbörsen nicht verpflichtend zu machen, sondern lediglich Immobilientransaktionen darüber zu fördern. Andere Meinungen stimmten hingegen in der Regulierung der verschiedenen Arten von Immobilientransaktionen über Immobilienbörsen überein.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh.

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses stellte fest, dass die praktische Zusammenfassung der Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 zeigt, dass die derzeitigen Immobilienhandelsplätze weder Transparenz noch Rechtssicherheit bei Transaktionen gewährleisten, da der Immobilienhandelsplatz selbst Nutznießer der Transaktionsbeziehung ist.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses kam zu dem Schluss, dass die Pflicht, Immobilientransaktionen über Börsen abzuwickeln, nicht mit der geltenden Rechtslage vereinbar ist, die unternehmerische Freiheit behindert, das Potenzial birgt, Rechtsvorschriften zur Monopolisierung und Störung des Marktes auszunutzen, und die Umsetzung der Aufgabe, einen gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln, nicht gewährleistet.

„ Als Reaktion auf die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung wurde der Gesetzentwurf überarbeitet, um die Vorschriften für Immobilientransaktionen über Immobilienbörsen aufzuheben und so günstige Bedingungen für Investoren und Kunden zu schaffen, damit diese die Transaktionsmethode frei wählen können “, sagte Herr Vu Hong Thanh.

Darüber hinaus ergänzt der Gesetzentwurf die staatliche Politik in Bezug auf Immobilieninvestitionen und -geschäfte. Demnach „ermutigt der Staat Organisationen und Einzelpersonen, Transaktionen im Zusammenhang mit Kauf, Verkauf, Übertragung, Vermietung und Verpachtung von Häusern, Bauvorhaben und Grundstücksnutzungsrechten über Immobilienbörsen abzuwickeln“.

Zum Thema Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass es zu dieser Regelung viele unterschiedliche Meinungen gebe.

Einige Meinungen stimmten insbesondere darin überein, dass die Einlagen im Gesetzentwurf reguliert werden müssten; vorgeschlagen wurde, bestimmte Inhalte zu Einlagen im Gesetzentwurf zu regeln, während andere Inhalte gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch umgesetzt werden sollten; strengere und spezifischere Vorschriften zum Schutz der Kundenrechte.

Einige Meinungen besagten, dass die Bestimmungen im Gesetzesentwurf unnötig seien, da es dann möglich sei, einen Kaufvertrag abzuschließen; vorgeschlagen wird, eine Anzahlungsbestimmung hinzuzufügen, um sicherzustellen, dass der Vertrag unterzeichnet wird, bevor die zukünftigen Wohnungsbau- und Bauarbeiten für die Aufnahme in den Geschäftsbetrieb qualifiziert sind.

Es herrscht außerdem Einigkeit darüber, dass Anzahlungen nur dann angenommen werden können, wenn das Haus oder Bauvorhaben alle im Gesetzesentwurf vorgesehenen Geschäftsbedingungen erfüllt.

Zu diesem Thema sagte Herr Vu Hong Thanh, dass der Gesetzentwurf zwei Optionen bietet.

Option 1 sieht vor, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Anzahlungen gemäß der Vereinbarung mit den Kunden entgegennehmen dürfen, wenn für das Projekt ein von einer staatlichen Stelle bewerteter Grundentwurf vorliegt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt.

Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis bzw. der Mietkaufpreis des Hauses oder des Bauvorhabens klar angegeben sein, und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises bzw. Mietkaufpreises des Hauses oder des Bauvorhabens nicht überschreiten.

Option 2 sieht vor, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Anzahlungen von Kunden entgegennehmen dürfen, wenn die Häuser und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllen und Transaktionen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.

„ Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses hat sich für Option 1 entschieden, denn wenn die Verordnung die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektgrundstück und den übertragenen Projektteil vorschreibt, während der übertragende Investor nicht mehr über die finanziellen Mittel verfügt oder nicht mehr fortfahren möchte, würde dies zu Verzögerungen des Projekts, zu uneinbringlichen Forderungen und zur Gefährdung der Kundenrechte führen “, sagte Herr Vu Hong Thanh.

Laut Aussage des Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses wird bei Option 2, die die Erhebung einer Anzahlung erlaubt, wenn „das Haus oder das Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt und Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden“, der Begriff der Anzahlung nicht mehr gelten, sondern im Wesentlichen zu einer vertragsgemäßen Zahlung nach Baufortschritt werden.

Englisch

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Quelle