Bezüglich der Durchführbarkeit des jüngsten Vorschlags des Bauministeriums für ein Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau sagte ein Vertreter des Bauministeriums in einem Gespräch mit Dan Tri am 2. März, dass sich das Ministerium nach dem Beschluss der Regierung mit der Staatsbank von Vietnam abstimmen werde, um das Kreditpaket der Staatsbank in Höhe von 120.000 Milliarden VND umzusetzen.
In einer Presseerklärung zu diesem Thema erklärte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass diese Einheit plane, den Vorschlag für ein Paket in Höhe von 110.000 Milliarden VND vorübergehend auszusetzen, um das Paket der Staatsbank in Höhe von 120.000 Milliarden VND umzusetzen.
Laut Herrn Hung kam es nach der Konferenz am 17. Februar zu einer Arbeitssitzung zwischen dem Bauministerium und der Staatsbank, bei der man sich darauf einigte, das von der Staatsbank vorgeschlagene Paket in Höhe von 120.000 Milliarden VND umzusetzen, da dieses Paket verfügbar sei und sofort umgesetzt werden könne. Das Bauministerium wird kein Paket im Wert von 110.000 Milliarden VND mehr vorschlagen, da es bereits ein Paket im Wert von 120.000 Milliarden VND gibt.
Eine Ecke des Apartmentgebäudes HH Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) (Foto: Tran Khang).
Zuvor hatte das Bauministerium auf der Konferenz vorgeschlagen, den Geschäftsbanken ein Kreditpaket im Umfang von rund 110.000 Milliarden VND zuzuweisen, um diese im Wege der Refinanzierung an Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Eigenheimkäufer zu vergeben (ähnlich dem Paket im Umfang von 30.000 Milliarden VND, das sich im vorherigen Zeitraum 2013–2016 sehr gut bewährt hatte). Davon sind etwa 50 % des Kreditpakets für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Eigenheimkäufer mit Vorzugskrediten bestimmt. Die restlichen 50 % sind für Einzelkunden bestimmt, die Sozialwohnungen oder Arbeiterwohnungen kaufen oder mieten.
Auf der Konferenz schlug der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam jedoch ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen vor. Der Kreditzinssatz dieses Pakets für Bauherren und Eigenheimkäufer wird im jeweiligen Zeitraum 1,5 bis 2 % niedriger sein als der durchschnittliche Kreditzinssatz der Banken auf dem Markt.
Nach Ansicht vieler Experten sind die Kreditpakete des Bauministeriums und der Staatsbank in Höhe von 110.000 Milliarden VND und 120.000 Milliarden VND derzeit machbare Lösungen. Allerdings müssen Banken für ihren Geschäftsbetrieb auch einen Cashflow sicherstellen. Darüber hinaus müssen Anforderungen an Kreditbedingungen, Risikokoeffizienten, Schuldengruppenübertragung usw. strikt umgesetzt werden. Denn wenn Eigenheimkäufer ihre Kredite nicht fristgerecht zurückzahlen, geraten die Banken unter den Druck uneinbringlicher Forderungen, was zu Instabilität führt und sich auf die Wirtschaft im Allgemeinen auswirkt.
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