Bauministerium fordert Aufklärung zu ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen; Grundstückspreise in Vororten steigen „explodierend“

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Das Bauministerium bittet um Aufklärung über ungewöhnliche Preissteigerungen bei Wohnungen; die Grundstückspreise in Vorstadtgebieten steigen „rasant“.

Neue Regelungen zur Befreiung und Reduzierung von Grundmieten vorgeschlagen; Grundstückspreise in Vororten schießen in die Höhe; „Haie“ beginnen, Grundstücke in Da Nang zu kaufen; Binh Dinh fordert Investitionen in Küstentourismusgebiete ; Vinhomes emittiert erfolgreich neue Anleihen.

Das Bauministerium fordert Hanoi auf, die ungewöhnlichen Preiserhöhungen bei Wohnungen zu erklären.

Kürzlich sandte das Bauministerium ein offizielles Schreiben an das Volkskomitee von Hanoi, in dem es um eine Überprüfung der ungewöhnlichen Preissteigerungen bei Wohnungen und um einen Bericht an das Ministerium bis zum 20. April bat.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh spiegelt die öffentliche Meinung in letzter Zeit immer wieder die Situation der explodierenden Wohnungspreise wider. Diese „Preismanie“ hat auch andere Immobiliensegmente verteuert. Mancherorts steigen die Preise für Wohnungen und Häuser rasant und auf ein ungewöhnlich hohes Niveau.

Viele Immobilienberatungsunternehmen schätzen den durchschnittlichen Wohnungspreis in Hanoi auf 56 Millionen VND/m². Auffällig ist, dass bezahlbarer Wohnraum fast vollständig vom Markt verschwunden ist. Experten und die Öffentlichkeit führen dieses Phänomen auf Preisinflation und Spekulation zurück.

Vorschlag neuer Regelungen zur Befreiung von und Reduzierung der Grundmiete

Am 17. April veranstaltete das Finanzministerium eine Konferenz, um Stellungnahmen zum Entwurf des Regierungsdekrets zur Regelung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen einzuholen. Ein wichtiger Inhalt des Entwurfs sind die vorgeschlagenen Regelungen zur Befreiung und Reduzierung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen.

Die Reduzierung der Bodenrente variiert je nach Investitionssektor. Foto: Linh Dan

In Artikel 39 und Artikel 40 des Entwurfs bedeutet die Befreiung von der Grundmiete, dass die Grundstücksnutzer die Grundmiete nicht für den gesamten Mietzeitraum zahlen müssen; die Reduzierung der Grundmiete bedeutet, dass die Grundstücksnutzer einen bestimmten Betrag, der als Prozentsatz der zu zahlenden Grundmiete berechnet wird, nicht zahlen müssen.

Der Entwurf sieht außerdem, entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen, eine Reduzierung der Bodenmiete nach Investitionsfördersektoren und -gebieten vor, im Wesentlichen analog zu den geltenden Regelungen. Darüber hinaus enthält er allgemeine Bestimmungen zur Befreiung von und Reduzierung der Bodennutzungsgebühren für Projekte in Investitionsfördersektoren und -gebieten, ohne jedoch gesonderte Anreize zu schaffen.

Hinsichtlich der Aufgabenverteilung ist die Steuerbehörde für die Berechnung der zu reduzierenden Grundnutzungsgebühren und der zu reduzierenden Grundmiete zuständig und legt diese dem Volkskomitee der gleichen Ebene zur Entscheidung über die Rückforderung der von ihr selbst reduzierten Grundnutzungsgebühren vor. Gleichzeitig ist die Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt für die Erstellung von Statistiken und die Zusammenfassung der Fälle von Grundmietbefreiungen verantwortlich.

Die Grundstückspreise in den Vororten steigen "rasend schnell".

Laut einem Bericht des vietnamesischen Immobilienverbands (VARS) steigen die Grundstückspreise im Vergleich zu den Preisen für Einfamilienhäuser und Wohnungen deutlich stärker. Insbesondere bei Grundstücken unter 2 Milliarden VND in den Vororten kann der Anstieg bis zu 40 % betragen. Im Gegensatz dazu verzeichnete das Segment der Einfamilienhäuser lediglich einen Preisanstieg von etwa 3 %. Auch bei Wohnungen liegt der Anstieg nur bei etwa 5–10 %.

„Obwohl die Grundstückspreise gestiegen sind, liegen sie immer noch etwa 20–30 % unter dem Höchststand. Aktuell haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Preisrückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Besonders im Raum Hanoi und in der Nähe von Industrieparks hat der Anstieg 10–20 % erreicht“, so die Experten von VARS.

Bezüglich der Preisentwicklung stellte der Bericht fest, dass die Grundstückspreise zwar gestiegen sind, aber immer noch etwa 20–30 % unter dem Höchststand der Preisblase liegen. Aktuell haben sich die Verkaufspreise stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Preisrückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 sind die Grundstückspreise um etwa 5 % gestiegen. Besonders im Raum Hanoi und in der Nähe von Industrieparks betrug der Anstieg 10–20 %.

„Haie“ kaufen Land in Da Nang auf

Laut DKRA Group hat sich die allgemeine Nachfrage nach Grundstücken in Da Nang und Umgebung im ersten Quartal 2024 erholt. Der Verbrauch ist im Vergleich zum Jahresende um 30 % gestiegen. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf die Bezirke Ngu Hanh Son (Da Nang) und Nui Thanh (Quang Nam).

Auf dem Sekundärmarkt sind die Grundstückspreise im Vergleich zu Ende 2023 leicht um 2–3 % gestiegen. Auch die Liquidität hat sich nach den Feiertagen zum chinesischen Neujahr deutlich verbessert. Viele finanzstarke Investoren haben nach längerer Beobachtungsphase Grundstücke erworben.

Im Gegenteil, der Verkaufspreis am Primärmarkt hat sich im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf kaum verändert. Andererseits sind die Anleger weiterhin voll investiert, unterstützt durch zahlreiche Fördermaßnahmen wie Vorzugszinsen, Tilgungsaussetzungen und Treueprämien.

Binh Dinh fordert Investitionen von über 4,3 Billionen VND in den Küstentourismus.

Am 17. April veröffentlichte das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Binh Dinh die Ausschreibung für Investitionen im Tourismusgebiet Tan Thanh. Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Cat Hai, Bezirk Phu Cat, Provinz Binh Dinh. Das Gelände umfasst knapp 43 Hektar, wobei derzeit noch nicht alle Flächen gerodet sind.

Perspektive des Projekts „Touristengebiet Tan Thanh“.

Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 4.347 Milliarden VND. Davon entfallen 4.247 Milliarden VND auf die vorläufigen Umsetzungskosten und fast 100 Milliarden VND auf die Kosten für Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung.

Das Projekt zielt darauf ab, sich zu einem gehobenen Tourismus- und Gewerbegebiet mit Annehmlichkeiten wie Hotels, Ferienvillen, niedrig bebauten gemischt genutzten Gewerbegebieten, Unterhaltungsmöglichkeiten, Parks, Wellness-Oasen usw. zu entwickeln, die mit der einzigartigen Küstenlandschaft verbunden sind.

Die Investitionsdauer und der Investitionsfortschritt dürfen 48 Monate ab Inkrafttreten des Projektdurchführungsvertrags oder Erlass der Investorengenehmigung nicht überschreiten. Die Dauer der Investitionsvorbereitungsmaßnahmen darf 12 Monate nicht überschreiten. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Grundstückszuweisung oder des Pachtbescheids.

Die Frist für die Einreichung von Projektanträgen endet am 20. Mai 2024 um 9:00 Uhr.

Der Bezirk Hoai Duc hat 27 von 31 Kriterien für die Anerkennung als Bezirk erfüllt.

Am Nachmittag des 19. April fand eine Arbeitssitzung zwischen dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees von Hanoi, Nguyen Manh Quyen, und dem Bezirk Hoai Duc statt.

Bei dem Treffen erklärte der Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Hoai Duc, dass der Bezirk kürzlich alle Kriterien für die Erhebung zum Bezirk und die Erhebung der Gemeinde zum Stadtbezirk überprüft habe. Demnach erfülle der Bezirk bisher 27 von 31 Kriterien. Bezüglich der Gemeinden und Städte hätten 2 von 20 einen ausgeglichenen Haushalt; alle 20 Gemeinden und Städte erfüllten die Mindestanforderungen an die Infrastruktur für die Einrichtung eines Stadtbezirks.

Die Verantwortlichen des Bezirks Hoai Duc räumten jedoch ein, dass es im Umsetzungsprozess weiterhin zu Schwierigkeiten und Problemen gekommen sei. Insbesondere einige Bauprojekte, die mit nicht-budgetären Mitteln finanziert werden, verlaufen schleppend, darunter das Trockenhafenprojekt ICD My Dinh in der Gemeinde Duc Thuong, das Autohaus-Einkaufszentrum Truong Hai und das Gewerbegebiet Hoai Duc.

Dat Xanh wird sein Kapital auf 10.000 Milliarden VND erhöhen.

Die Dat Xanh Group Corporation (DXG) hielt kürzlich ihre jährliche Hauptversammlung der Aktionäre im Jahr 2024 ab. Bei dieser Veranstaltung gaben die Führungskräfte von DXG das Ziel für den Nettoumsatz und den Nettogewinn in diesem Jahr auf 3.900 Milliarden VND bzw. 226 Milliarden VND an, was einem Anstieg von 5 % bzw. 31 % gegenüber den Ergebnissen im Jahr 2023 entspricht.

Herr Luong Tri Thin, Vorstandsvorsitzender von Dat Xanh, erläuterte die finanzielle Lage des Unternehmens und erklärte, dass die Finanzen von kurzfristig auf langfristig umstrukturiert wurden. Partner und Banken seien bereit, das Unternehmen bei der Projektdurchführung zu finanzieren. Im Jahr 2024 werde das Unternehmen angesichts zahlreicher neuer gesetzlicher Bestimmungen eine Erhöhung des Stammkapitals anstreben, um für Großprojekte gerüstet zu sein.

„Das Stammkapital des Unternehmens beträgt derzeit etwas über 7 Billionen VND. Um die Kapazität für Projekte zu gewährleisten, ist es notwendig, das Kapital auf mindestens 10 Billionen VND zu erhöhen“, kommentierte Herr Thin.

Der Vorsitzende sprach über die Schwierigkeiten und erklärte, dass nicht nur Dat Xanh, sondern nahezu alle Immobilienunternehmen derzeit mit zahlreichen Problemen zu kämpfen haben, insbesondere im Bereich der Landentschädigung und der Projektgenehmigung. Das Unternehmen verfüge jedoch über Lösungen, um diese Schwierigkeiten zu bewältigen. In diesem Jahr werde das Unternehmen die Genehmigung für acht Projekte abschließen, deren Umsetzung im Zeitraum 2024–2025 geplant sei. Zu diesen Projekten zählen unter anderem Gem Riverside, Gem Sky World und Opal Luxury.

Nam Long sieht 2024 immer noch als schwierig an

Auf der Jahreshauptversammlung 2024 der Aktionäre setzte die Nam Long Investment Corporation (NLG) ein Ziel von Nettoeinnahmen und Nettogewinnen in Höhe von 6.657 Milliarden VND bzw. 506 Milliarden VND, was einer Verdopplung der Einnahmen, aber nur einer Steigerung des Gewinns um 5 % entspricht.

Der Verwaltungsrat von Nam Long kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen, miteinander verknüpften Herausforderungen und Chancen konfrontiert ist. Zu den Herausforderungen zählen das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Immobiliensegmenten, eine Vertrauenskrise, hohe Lagerbestände, finanzielle Risiken und potenzielle Schuldenkrisen sowie langwierige Projektabwicklungsverfahren.

Der Markt bietet jedoch weiterhin viele Chancen für Unternehmen, da die reale Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor hoch ist (Segmente für bezahlbaren und sozialen Wohnraum); die Kreditzinsen sind gesunken; viele neue Gesetze wurden erlassen (Grundstücksrecht, Wohnungsbaugesetz, Immobilienwirtschaftsgesetz); die Regierung ist daran interessiert, Hindernisse zu beseitigen und einen nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern.

In diesem Zusammenhang hat die NLG zahlreiche operative Strategien für das Jahr 2024 vorgeschlagen, die auf unterschiedlichen Ausrichtungen basieren.

Dementsprechend wird sich das Unternehmen auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum konzentrieren, der den Marktbedürfnissen entspricht; die Umsetzung von Vertriebsrichtlinien fördern; sich auf die Verwaltung von Lagerbeständen, überfälligen Forderungen und die Abwicklung von Kundenverträgen konzentrieren; den Vorverkauf (Aktivitäten vor dem Verkauf) fördern; Umsätze und Gewinne in anderen Bereichen als Wohnimmobilien erzielen, wie z. B. Kapitalverkäufe, Projektunterteilung, Gewerbeimmobilien usw.

Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen darauf, die Rechtmäßigkeit von Schlüsselprojekten wie Izumi, Paragon und VCD Phase 2 zu gewährleisten.

Vinhomes hat erfolgreich 2.000 Milliarden VND an Anleihen mobilisiert.

Die Vinhomes Joint Stock Company (VHM) hat soeben die erfolgreiche Emission des Anleihepakets VHMB2426003 mit einem Gesamtwert von 2 Billionen VND bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um die im Inland begebene Anleihenpartie VHMB2426003 mit einem Volumen von 20.000 Anleihen und einem Nennwert von je 100 Millionen VND. Die Laufzeit dieser Anleihenpartie beträgt 24 Monate und sie wird am 15. April 2026 fällig.

Ende März 2024 emittierte Vinhomes zwei Anleihen mit einem Gesamtvolumen von rund 4 Billionen VND. Vinhomes machte keine Angaben zum Zinssatz, zum Emissionszweck oder zu den Anleihegläubigern der neu emittierten Anleihen. Laut Informationen auf der Anleiheseite der Börse Hanoi (HNX) werden alle drei Anleihen (einschließlich der neu emittierten Tranche) mit 12 % pro Jahr verzinst.

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