Einer der Gründe für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise ist das knappe Angebot. Eine Ursache für diese Knappheit sind rechtliche Hürden – eine Situation, die es schon früher gab, als ein begrenztes Angebot zu Bodenspekulationen führte.
Die genannten Hindernisse dürften sich jedoch bald auflösen, da die Kommunen Pilotprojekte gemäß Beschluss Nr. 171/2024/QH15 der Nationalversammlung vom 30. November 2024 zur Erprobung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über oder bestehende Landnutzungsrechte (Beschluss 171) umsetzen. So hat beispielsweise der Volksrat von Hanoi kürzlich eine Liste mit 150 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 690,04 Hektar für Pilotprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnbaus durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte gemäß Beschluss Nr. 171 genehmigt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden derzeit unter ähnlichen Voraussetzungen 442 Grundstücke für Wohnbauprojekte geprüft. In einem an das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gerichteten Schreiben legte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die zu prüfenden Inhalte wie folgt dar: „Bedingungen, Kriterien, Umfang, Lage und Grundstücke, die für Pilotprojekte zur Entwicklung von gewerblichem Wohnraum durch Vereinbarungen über oder bestehende Nutzungsrechte gemäß Beschluss Nr. 171 vorgesehen sind.“
Die Anzahl der im Pilotprogramm enthaltenen Grundstücke wird selbstverständlich von den Behörden sorgfältig geprüft. Immobilienunternehmen hoffen jedoch, dass die Stadt diese Verfahren bald abschließt und damit die rechtlichen Probleme hunderter seit Längerem stockender Projekte löst. Sobald der rechtliche Rahmen optimiert ist, wird das Wohnungsangebot reichlich sein, viele Wohnungssegmente werden auf den Markt kommen, was Käufern mehr Auswahl bietet und zu einer Dämpfung der Immobilienpreise beiträgt.
Aus einer anderen Perspektive betrachtet, stellt der anhaltende Stillstand von Wohnbauprojekten eine enorme Verschwendung dar. Denn Wohnbauprojekte werden primär durch Kredite in Kombination mit Eigenkapital der Bauträger finanziert. Je länger sich ein Projekt verzögert, desto mehr Zinsen fallen an, was die Bauträger in eine Liquiditätskrise stürzt. Würden diese Projekte zügig abgeschlossen und der Wohnraum zum richtigen Zeitpunkt freigegeben, könnte die Marktnachfrage effektiv gedeckt, der finanzielle Druck auf die Bauträger verringert und ein schnellerer Kapitalumschlag ermöglicht werden.
Als die Nationalversammlung die Resolution zur Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über Landnutzungsrechte oder bestehende Landnutzungsrechte verabschiedete, wurde dies von der Geschäftswelt daher sehr begrüßt und erwartet.
Sozialwohnungen stellen zudem eine äußerst wichtige Versorgungsquelle dar, deren Ausbau dringend erforderlich ist. Die Resolution 171 soll die Entstehung zahlreicher Sozialwohnungsbauprojekte fördern und so den Wohnraumbedarf der Bevölkerung decken, insbesondere in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, wo die Immobilienpreise ständig schwanken und das Einkommen der meisten Menschen bei Weitem übersteigen.
Viele aus dieser Resolution hervorgehende politische Mechanismen werden Durchbrüche ermöglichen, beispielsweise die Einrichtung eines nationalen Wohnungsbaufonds aus dem Staatshaushalt, aus Mitteln im Wert bereits in den Bau technischer Infrastruktur investierter Grundstücke zum Bau von Sozialwohnungen gemäß den Wohnungsbaugesetzen, aus dem Verkauf öffentlicher Immobilien und aus der Versteigerung von Nutzungsrechten an Grundstücken. Es muss jedoch auch offen eingeräumt werden, dass die Komplexität vieler rechtlicher Verfahren der Grund dafür ist, dass das Angebot an Sozialwohnungen in letzter Zeit knapp geworden ist.
Mit zwei wichtigen Durchbrüchen – Pilotprojekten für gewerblichen und sozialen Wohnungsbau – wurde der rechtliche Rahmen schrittweise abgebaut. Nun muss die Regierung ihre Politik rasch in konkrete, entschlossene und koordinierte Maßnahmen umsetzen. Wenn auf unbebauten Grundstücken wieder Kräne auftauchen und Baustellen wieder in Betrieb sind, signalisiert dies die Umsetzung der Politik und stärkt die Zuversicht, dass sich die Wohnungspreise allmählich normalisieren werden, anstatt weiter in die Höhe zu schnellen und für viele unerschwinglich zu werden.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
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