Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt erstellen.

[Anzeige_1]

Im jüngsten Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung), den die Regierungder Nationalversammlung vorgelegt hat, ist festgelegt, dass Privatpersonen Häuser nur auf von ihnen selbst genutztem Wohngrundstück bauen dürfen, das ihnen vom Staat zugeteilt oder vergütet wird oder das sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen gemietet oder geliehen haben.

Auf dieser Grundlage legt der Gesetzesentwurf die Bedingungen für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) für Privatpersonen fest. Privatpersonen dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei jedes Stockwerk mit Wohnungen zum Kauf oder zur Miete ausgestattet sein muss. Sie dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und mindestens 20 Mietwohnungen bauen.

Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekte erfüllen. Bauinvestitionen erfolgen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte.

„Verkauf, Mietkauf und Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Immobiliengesetzes. Die Ausstellung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung).

Immobilien – Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt erstellen. — Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes müssen Privatpersonen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, ein Investitionsprojekt aufstellen (Foto: Huu Thang).

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen, um Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk eine zur Miete vorgesehene und gebaute Wohnung befindet, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften durchgeführt werden muss:

Erfüllen Sie die Anforderungen der Baunormen für mehrstöckige Häuser mit vielen einzelnen Mietwohnungen gemäß den Vorschriften des Bauministers .

Für mehrstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen zur privaten Vermietung müssen die vorbeugenden Maßnahmen und die Brandbekämpfung entsprechend den Bestimmungen des Gesetzes über vorbeugende und löschende Brände geplant, genehmigt und Brandschutzmanagementmaßnahmen umgesetzt werden.

Die Verwaltung und der Betrieb mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser von Privatpersonen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Bei der Untersuchung der Inhalte des Baus von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen sagte Hoang Thanh Tung, Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, dass viele Meinungen auf die Notwendigkeit strengerer Vorschriften für den Bau, die Verwaltung und die Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen hindeuteten, insbesondere hinsichtlich der Anforderungen an Baunormen, Vorschriften sowie Brandschutz und -bekämpfung.

Für jede Wohnung wird kein Zertifikat ausgestellt und dieser Wohnungstyp kann nur vermietet werden, die Verwaltung und der Betrieb obliegen dem Hauseigentümer.

Um die Mängel und Einschränkungen zu beheben, die in jüngster Zeit bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum aufgetreten sind, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, Anpassungen in eine strengere Richtung vorzunehmen.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Mietwohnungen müssen diese den vom Bauminister festgelegten Baunormen entsprechen. Sie müssen für den Brandschutz und die Brandbekämpfung konzipiert und zugelassen sein und Brandschutzmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes umsetzen.

Falls eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

Sollen Standards für Mini-Apartments gelten

Zu diesem Thema erklärte der Delegierte Hoang Van Cuong (Hanoi-Delegation), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, heute Morgen (26. Oktober) im Flur der Nationalversammlung, dass es in der geltenden Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, selbst Mini-Apartments bauen und diese weiterverkaufen, daher der Name Mini-Apartments.

Zu den angesprochenen Themen sagte Delegierter Cuong: Bei Mini-Apartments müssen zwei Punkte berücksichtigt werden. Erstens müssen Reparaturen und Renovierungen entsprechend den Apartmentstandards der bereits realisierten Projekte durchgeführt werden.

„Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards, daher müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Der Abgeordnete Hoang Van Cuong erklärte, die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den korrekten Bedingungen und Standards entsprechen, liege bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörden für die Verwaltung und Genehmigung fehlerhafter und unsicherer Genehmigungen müsse ebenfalls administrativ geregelt werden.

„Es geht nicht darum, Fehler zuzugeben, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte Herr Cuong .

[Anzeige_2]
Quelle