Personen, die Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen wollen, müssen ein Investitionsprojekt vorbereiten.

Im jüngsten Entwurf des (geänderten) Wohnungsgesetzes, der von der Regierung der Nationalversammlung vorgelegt wurde, ist festgelegt, dass Einzelpersonen nur dann Häuser auf Wohngrundstücken bauen dürfen, wenn diese für ihren eigenen Gebrauch bestimmt sind, vom Staat zugeteilt oder entschädigt wurden oder von anderen Organisationen oder Einzelpersonen gemietet oder geliehen wurden.

Auf dieser Grundlage legt der Gesetzentwurf die Bedingungen für die Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen (Mini-Apartments) fest. Demnach dürfen Privatpersonen Häuser mit zwei oder mehr Geschossen errichten, wobei jedes Geschoss Wohnungen zum Kauf oder zur Mietkaufoption umfasst. Es ist ihnen gestattet, Häuser mit zwei oder mehr Geschossen und mindestens 20 Mietwohnungen zu bauen.

Um diese Art von Wohnraum zu errichten, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen. Die Bauinvestition erfolgt gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter Rechtsvorschriften für Wohnungsbauprojekte.

„Der Verkauf, die Mietkaufabwicklung und die Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft. Die Ausstellung von Bescheinigungen für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es eindeutig im Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert).

Immobilien – Personen, die Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken bzw. 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt vorbereiten. — Gemäß den Bestimmungen des Entwurfs des überarbeiteten Wohnungsgesetzes müssen Personen, die Häuser mit 2 Stockwerken oder 20 oder mehr Wohnungen bauen, ein Investitionsprojekt aufstellen (Foto: Huu Thang).

Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke zum Bau von Häusern mit mindestens zwei Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen zu nutzen, wobei sich auf jeder Etage geplante und gebaute Mietwohnungen befinden, die Investition in den Bau dieses Hauses nach folgenden Vorschriften durchführen müssen:

Die Anforderungen an die Baunormen für mehrgeschossige Wohnhäuser mit zahlreichen Mietwohnungen für Einzelpersonen müssen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllt werden.

Die Planung und Genehmigung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen sowie die Umsetzung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsmanagementmaßnahmen müssen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Brandschutz und Brandbekämpfung für mehrgeschossige Wohnhäuser mit vielen Mietwohnungen erfolgen.

Die Verwaltung und der Betrieb von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern für Einzelpersonen erfolgen gemäß den vom Bauminister erlassenen Vorschriften über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.

Immobilien – Personen, die Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen bauen, müssen ein Investitionsprojekt vorbereiten (Abbildung 2). — Vorsitzender des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Bezüglich der Überprüfung der Entwicklung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern durch Privatpersonen erklärte der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, dass viele Meinungen die Notwendigkeit strengerer Vorschriften für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern durch Privatpersonen nahelegten, insbesondere in Bezug auf Baustandards, Brandschutz und andere Anforderungen.

Für jede Wohnung wird kein Zertifikat ausgestellt, und diese Art von Wohnung kann nur vermietet werden; die Verwaltung und der Betrieb obliegen dem Eigentümer.

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Wohnform in jüngster Zeit zu beheben, schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage der Meinungen von Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vor, Anpassungen in eine strengere Richtung vorzunehmen.

Insbesondere müssen mehrgeschossige Häuser und einzelne Wohnungen mit mindestens zwei Geschossen und weniger als 20 Mietwohnungen die vom Bauminister festgelegten Baunormen erfüllen. Sie müssen brandschutztechnisch geplant und zugelassen sein und die entsprechenden Brandschutzmaßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit 2 oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Mietkaufoption oder ein Haus mit 2 Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete baut, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Voraussetzungen für die Beteiligung an einem Wohnungsbauprojekt erfüllen.

Für Mini-Apartments sollten Standards gelten.

Zu diesem Thema erklärte heute Morgen (26. Oktober) im Flur der Nationalversammlung der Abgeordnete Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung –, dass es in der geltenden Gesetzgebung keine Regelung für Mini-Apartments gebe. Tatsächlich würden Mini-Apartments von Grundstücksbesitzern selbst errichtet und weiterverkauft, daher der Name „Mini-Apartments“.

Zu den angesprochenen Punkten sagte Delegierter Cuong: Bei Mini-Apartments müssen zwei Punkte angepasst werden. Erstens müssen bereits errichtete Projekte gemäß den Apartmentstandards repariert und renoviert werden.

„Die bereits gebauten und verkauften Mini-Apartments müssen daraufhin überprüft werden, ob sie genehmigt und entsprechend geplant wurden. Wir haben bereits Wohnbaustandards, daher müssen wir diese nun anwenden. Sollte ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllen, muss der Investor es selbst sanieren und einen Fluchtweg sowie einen Bereich für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten schaffen“, sagte Herr Cuong.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong, erklärte, die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den erforderlichen Bedingungen und Standards entsprechen, liege bei den Investoren. Auch die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörden für die Bearbeitung und Genehmigung fehlerhafter und unklarer Genehmigungen müsse administrativ angegangen werden.

„Es geht hier nicht darum, Fehler zu akzeptieren, sondern darum, festzustellen, dass Mini-Apartments entstanden sind und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und ein Mindestmaß an Lebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte Herr Cuong .

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