So reichen Sie Ihre Steuererklärung für Immobilienunternehmen mit eTax Mobile ein

Die eTax Mobile App ermöglicht die schnelle Abgabe der Steuererklärung, die Abfrage von Steuerdaten und die Zahlung. Foto: Xuan Sang .

Ab dem 1. Januar 2026 (gemäß Beschluss 198/2025/QH15) wird die Pauschalbesteuerung für Familienunternehmen und Einzelunternehmen offiziell vollständig abgeschafft. Alle Familienunternehmen müssen unabhängig von ihrem Umsatz ihre Steuern fortan im Rahmen des Meldeverfahrens anmelden und entrichten.

Das Finanzamt hat ein Testportal für Gewerbetreibende und Einzelunternehmer eingerichtet, damit diese sich vor der endgültigen Einführung mit dem neuen System vertraut machen können. Dadurch werden Steuererklärung und -zahlung später vereinfacht. Gewerbetreibende und Einzelunternehmer können sich mit der Benutzeroberfläche vertraut machen, ihre Steuererklärung abgeben, ihre Steuerpflichten einsehen sowie Steuererklärungen erstellen und einreichen – alles über die mobile eTax-App.

eTax Mobile ist eine App der vietnamesischen Steuerbehörde, mit der Steuerzahler ihre Steuerangelegenheiten online direkt auf ihrem Smartphone erledigen können. Die App unterstützt die Steuererklärung, die Informationsabfrage und die elektronische Steuerzahlung über angeschlossene Banken sowie den Versand von Benachrichtigungen und rechtlichen Aktualisierungen direkt auf das Smartphone.

Nutzer müssen die App auf die neueste Version aktualisieren, damit die Testfunktion direkt auf dem Startbildschirm angezeigt wird. Eine übersichtliche Benachrichtigung führt die Nutzer durch die Eingabe aller erforderlichen Informationen, um den Testprozess zu starten.

Anleitung für Haushalte und Einzelpersonen, die Immobilien vermieten, zur Abgabe der Steuererklärung über eTax Mobile.

Schritt 1: Öffnen Sie die eTax-Mobilanwendung. Wählen Sie auf dem Bildschirm die Option „Experience for Households and Single Businesses“.

Aktualisieren Sie auf die neueste Version von eTax Mobile, um eine bessere Benutzererfahrung für Haushalte und Einzelunternehmen zu erhalten.

Schritt 2: Wählen Sie im Funktionslistenbildschirm die Option „Steuererklärung“.

Das System zeigt den Bildschirm „Deklaration auswählen“ an. Wenn keine Ressourcendeklarationstätigkeit vorliegt und keine verbrauchsteuerpflichtigen Waren produziert werden, sollte der Haushalts- oder Einzelunternehmer das Kästchen „Korrekt“ ankreuzen.

Auf dem Bildschirm wird eine Liste der Antragsformulare angezeigt; fahren Sie fort, indem Sie „Antrag absenden“ auswählen.

Auf dem Bildschirm erscheint die Frage „Welche Geschäftstätigkeit möchten Sie angeben?“, wählen Sie „Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien (Vermietung von Fabriken, Lagerhallen, Geschäften, Räumlichkeiten)“.

Funktion zur Steuererklärung für Haushalte und Einzelunternehmen.

Klicken Sie auf „Weiter“.

Schritt 3: Der Steuerzahler muss einige Informationen bereitstellen, damit das System bestimmen kann, bei welcher Steuerbehörde der Antrag einzureichen ist, z. B. ob die Immobilie innerhalb oder außerhalb Vietnams verpachtet ist und wie viele Immobilien es sind.

Bei einer einzigen vermieteten Immobilie sollte der Steuerzahler die Option „Steuerzahlung bei der für den Standort der vermieteten Immobilie zuständigen Steuerbehörde“ auswählen.

Wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen, sollte der Steuerzahler die Option „Steuererklärungen für mehrere Objekte bei der für Ihren Wohnsitz zuständigen Steuerbehörde einreichen“ auswählen.

Das Feld „Standort der Mietimmobilie“ wird angezeigt. Der Steuerpflichtige wählt Informationen in den Feldern „Provinz/Stadt“ und „Gemeinde/Stadtteil/Sonderzone“ aus. Das System ermittelt automatisch die zuständige Steuerbehörde, bei der die Steuererklärung eingereicht wird.

Anschließend wählt der Steuerzahler auf Grundlage der tatsächlich erzielten Einnahmen das Kriterium für die Ermittlung der Einnahmen als 200 Millionen VND oder weniger, oder umgekehrt.

Beantworten Sie die Fragen im Antragsformular.

Auf diesem Bildschirm gibt der Steuerpflichtige Informationen wie den Erklärungszeitraum, die Erklärungsart und den Erklärungsgegenstand ein. Anschließend fügt er die Steuerpflichtigendaten, einschließlich vollständigem Namen und Steueridentifikationsnummer, hinzu, sofern diese nicht automatisch vom System ausgefüllt wurden.

Klicken Sie nach jedem Schritt auf „Weiter“, um zum nächsten Bildschirm zu gelangen.

Schritt 4: Auf dem Bildschirm werden die Kennzahlen des Geschäftsstandorts angezeigt.

Der Steuerpflichtige muss alle Informationen zum Standort der Mietimmobilie angeben. Bei mehreren Mietobjekten sollte er „Geschäftsstandort hinzufügen“ auswählen, um weitere Mietobjekte anzugeben. Anschließend auf „Weiter“ klicken.

Auf dem neuen Bildschirm müssen Steuerzahler, deren Einnahmen die Steuergrenze überschreiten (über 200 Millionen VND), ihre jährlichen Einnahmen im Feld „Einnahmen“ eingeben; andernfalls müssen sie diese im Feld „Mehrwertsteuerfreie Einnahmen“ eingeben.

Das System berechnet automatisch den Steuerbetrag auf Basis der angegebenen Einnahmen.

Das System berechnet automatisch die Mehrwertsteuer und die Einkommensteuer. Anhand der soeben gemachten Angaben ermittelt es den Steuerbetrag, die einzelnen Steuerarten und die zuständige Behörde. Steuerpflichtige sollten die gemachten Angaben überprüfen und das Kästchen „Ich bestätige, dass die gemachten Angaben korrekt sind und ich die rechtliche Verantwortung dafür übernehme“ ankreuzen.

Drücken Sie auf „Weiter“, um zum nächsten Schritt zu gelangen.

Schritt 5: Auf dem nächsten Bildschirm wird das ausgefüllte Antragsformular mit allen erforderlichen Angaben angezeigt.

Der Steuerzahler prüft die Angaben und kann auf „Herunterladen“ klicken, um das Formular als PDF auf seinem Handy zu speichern oder die Datei auf Social-Media-Plattformen zu teilen.

Zum Schluss klickt der Steuerzahler auf „Erklärung absenden“, gibt den vom System gesendeten OTP-Code ein und klickt auf „Bestätigen“, um den Vorgang abzuschließen.

Quelle: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html