Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin für Marktforschung und S22M (Strategische Beratung für Data -Science- Anwendungen) von Savills Vietnam, hat gerade kommentiert, warum es für junge Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt trotz der enormen Nachfrage schwierig ist, ein Haus zu kaufen.
Laut Frau Giang entwickelt sich Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem Ziel für eine große Zahl junger Menschen aus der Gruppe der qualifizierten Arbeitskräfte aus vielen Provinzen und Städten des Landes. Bei einer Bevölkerung von über 10 Millionen Menschen sind etwa 55 % der Bevölkerung der jungen Altersgruppe zuzurechnen, und 30 % von ihnen müssen ein Haus kaufen.
Für die junge Generation ist der Hauskauf aufgrund des Mangels an preiswertem Wohnraum schwierig
Auch unter ihnen gelten Menschen im Alter von 25 bis 35 Jahren als Personen mit einem guten Einkommen, um ein Haus zu kaufen. Für diese Altersgruppe erfordert der Besitz eines Hauses ein gewisses Einkommen und ein gewisses Guthaben, um eine Anzahlung leisten zu können. In Ho-Chi-Minh-Stadt interessiert sich diese Kundengruppe häufig für kleine Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 70 m² in Vororten.
Ohne finanzielle Unterstützung ihrer Familien benötigen junge Menschen ein monatliches Mindesteinkommen von 30 bis 45 Millionen VND, um sparen und mehr Geld von der Bank leihen zu können, um ein Haus zu kaufen.
Obwohl dies ein potenzieller Markt ist, ist das Angebot in diesem Segment derzeit gering. Der Marktanteil von Wohnungen im Preisbereich von 2 bis 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr gering. Er macht weniger als 20 % des aktuellen Angebotsmarktanteils aus und konzentriert sich hauptsächlich auf Vororte. Dies führt zu einer eingeschränkten Auswahl für Käufer.
Auch der Preis ist hoch und nicht leicht zu erwägen. Frau Giang Huynh schätzte, dass das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage es schwierig macht, ein hinsichtlich Lage, Fläche und Preis geeignetes Wohnprodukt zu kaufen.
Angesichts der aktuellen Situation wird es für junge Menschen sehr schwierig sein, eine geeignete Unterkunft zu finden. Gleichzeitig steigen die Lebenshaltungskosten in Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Einkommen gleich bleiben. Dies erschwert es, Geld anzusparen, um die hohen Preise bezahlen zu können.
Um dieses Problem zu lösen, ist ein Eingreifen von Immobilienentwicklern, der Regierung und anderen Interessengruppen erforderlich, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und gleichzeitig die Frage der Lage und Größe zu klären.
Darüber hinaus ist der größte Engpass auf dem aktuellen Wohnungsmarkt das Fehlen von Genehmigungsverfahren, was zu rechtlichen Engpässen führt und Investoren an der Umsetzung neuer Projekte hindert. Die aktuellen Produkte auf dem Markt, darunter Anlage- und Mietimmobilien, liegen überwiegend im mittleren bis oberen Segment, wobei die Nachfrage der Mehrheit nicht gedeckt werden kann.
Darüber hinaus ist der Markt derzeit ruhig und es mangelt an Liquidität. Die Menschen haben die Wahl, in Immobilien, Aktien oder andere Anlagekanäle zu investieren …
Savills weist darauf hin, dass im C-Klasse-Segment (erschwinglicher Wohnraum), das sich an Mittelverdiener und junge Menschen richtet, zwar weiterhin Verkäufe stattfinden, jedoch ungleichmäßig. Hohe Absorptionsraten sind vor allem bei Projekten mit erschwinglichen Preisen und weit entfernt vom Stadtzentrum zu verzeichnen. Dies zeigt, dass die Nachfrage in diesem Segment weiterhin stark und vielversprechend ist. Die Mehrheit der Kunden in diesen Projekten sind Erstkäufer.
Frau Giang Huynh ist überzeugt, dass es jetzt vor allem darum geht, den Markt wieder in ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu bringen. Daten von Savills zeigen, dass dies erst ab 2024 möglich ist, wenn einige Projekte im bezahlbaren Wohnungsbau wieder in Betrieb genommen werden. Der größte Engpass auf dem Markt sind derzeit die rechtlichen Probleme der Projekte. Sobald dieser Engpass behoben ist, wird sich der Immobilienmarkt allmählich erholen und wieder in Gang kommen.
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