Nahaufnahme des Apartmentprojekts Hoa Lac High-Tech Park, das im Chaos zum Verkauf angeboten wird.

Das Projekt TPO - The Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi ) bietet Unterkünfte für Investoren, Experten und Arbeiter zur Anmietung während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park, wird aber von Maklern aggressiv zu Preisen ab 1,6 Milliarden VND/Einheit angeboten.

21. Januar 2025 | 09:37 Uhr

Das Projekt TPO - The Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi) bietet Unterkünfte für Investoren, Experten und Arbeiter zur Anmietung während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park, wird aber von Maklern aggressiv zu Preisen ab 1,6 Milliarden VND/Einheit angeboten.

Der Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley besteht aus 3 Blöcken (CT1, CT2, CT3) mit etwa 378 Mietwohnungen und befindet sich im Rahmen des Gesamtinvestitionsprojekts zum Bau eines Handels- und Dienstleistungszentrums, das von der FBS 1 Investment and Development Company Limited im Hoa Lac High-Tech Park (Bezirk Thach That, Hanoi) finanziert wird.

Es handelt sich hierbei um ein Apartmentprojekt, das für Angestellte, Arbeiter und Experten des Hoa Lac High-Tech Parks zur Anmietung und zum Wohnen während ihrer dortigen Tätigkeit gedacht ist. In letzter Zeit haben jedoch einige Websites, Social-Media-Plattformen und Immobilienmakler verstärkt für Apartments im Legacy Alpha Valley-Komplex im Hoa Lac High-Tech Park geworben und diese verkauft.

Der Reporter gab sich als potenzieller Wohnungskäufer aus und wurde von einem Makler namens H. vorgestellt, der sich als Mitarbeiter von Mai Viet Land ausgab. Dieser erklärte, das Projekt umfasse 378 Apartments mit ein bis zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 37 m², 56 m² oder 70 m². Die Preise für die Apartments lägen zwischen 1,6 und 2,7 Milliarden VND/m² (umgerechnet etwa 43 Millionen VND/m² – Reporter). Der Makler gab an, das Projekt sei auf einem Gewerbegrundstück errichtet worden, daher handele es sich um Wohnungen mit einer Laufzeit von 50 Jahren, die im Rahmen eines Pachtvertrags mit dem Investor verkauft würden. Er versicherte außerdem, dass die Käufer nach Ablauf des Pachtvertrags ein Vorrecht auf die Verlängerung hätten.

Die Mietwohnungen im Legacy Alpha Valley Projekt im Hoa Lac High-Tech Park werden als Luxuswohnungen bezeichnet und aggressiv zum Verkauf angeboten.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist der Rohbau der Gebäude im Rahmen des Legacy Alpha Valley-Projekts abgeschlossen.

Bezüglich des Verkaufs von Wohnungen im Projekt Legacy Alpha Valley im Hoa Lac High-Tech Park hat der Verwaltungsrat des Hoa Lac High-Tech Parks soeben eine Warnung herausgegeben: „Seien Sie vorsichtig beim Verkauf von Wohnungen im Hoa Lac High-Tech Park.“

Herr Le Thanh Son, stellvertretender Leiter des Management Boards des Hoa Lac High-Tech Parks, sagte, dass die Werbung und der Verkauf von Legacy Alpha Valley Apartments im Hoa Lac High-Tech Park in letzter Zeit zu Missverständnissen in der Bevölkerung geführt und Einzelpersonen die Möglichkeit gegeben hätten, die Situation auszunutzen und illegale Handelsaktivitäten unter Verstoß gegen die Vorschriften durchzuführen.

Laut Herrn Son pachtet das Projekt Land für die Nutzung als „Gewerbe- und Dienstleistungsfläche“ und wird nach Fertigstellung Unterkünfte für Investoren, Experten und Arbeiter zur Verfügung stellen, die diese während ihrer Arbeitszeit im Hoa Lac High-Tech Park mieten können.

Das Projekt umfasst gepachtetes Gewerbe- und Dienstleistungsland. Die Landnutzungsdauer beträgt bis zum 22. Juni 2062 (die verbleibende Nutzungsdauer beträgt etwa 38 Jahre).

Laut Herrn Son enthält das geltende Landrecht keine Regelungen zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für Grundstücke und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte an Käufer von Wohnungen, die auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken errichtet wurden.

Falls der Investor eine Wohnung vermietet und die Miete für den gesamten Mietzeitraum auf einmal bezahlt, erhält der Mieter vom Staat keine Dokumente, sondern nur einen mit dem Investor unterzeichneten Wohnungsmietvertrag.

Herr Son führte insbesondere aus, dass das Regierungsdekret Nr. 102 vom 30. Juli 2024 zur Umsetzung einiger Artikel des Landgesetzes von 2024 und das Dekret Nr. 10 vom 1. Februar 2024 über Hightech-Zonen festlegen, dass Wohnprojekte und Unterkünfte innerhalb der Grenzen von Hightech-Zonen dem Leben von Experten und Arbeitern dienen sollen, die in Hightech-Zonen arbeiten, und dass Organisationen, die Investoren sind, oder Einzelpersonen, die Experten und Arbeiter sind, berechtigt sind, während ihrer Tätigkeit und Arbeit in Hightech-Zonen Wohn- und Unterkunftseinrichtungen anzumieten.

Daher ist es Investoren nicht gestattet, Wohnungen im Apartmentkomplex Legacy Alpha Valley an Organisationen außerhalb des Hoa Lac High-Tech Parks und an Personen, die nicht im Hoa Lac High-Tech Park arbeiten, zu verkaufen oder zu vermieten.

Laut Herrn Son hat der Verwaltungsrat des Hoa Lac High-Tech Parks ein Dokument herausgegeben, in dem ein striktes Verbot der Weitergabe falscher Informationen zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungen an die falschen Personen gemäß den Vorschriften gefordert wird.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/can-canh-du-an-can-ho-khu-cong-nghe-cao-hoa-lac-rao-ban-bat-nhao-post1711164.tpo