Notwendigkeit der Ökologisierung von Industriegebieten zur Steigerung der Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen

Angesichts der Schwierigkeiten des globalen Investitionsmarktes, die mit sinkenden Kapitalzuflüssen in wichtige Märkte, hohen Kreditkosten, größeren Geld-Brief-Spannen und anhaltenden globalen Sorgen einhergehen, ist die Investitionsstimmung im asiatisch- pazifischen Raum vorsichtiger geworden. Vietnam hat sich jedoch zu einem Lichtblick entwickelt und zieht große Mengen ausländischer Direktinvestitionen in viele Bereiche wie Immobilien, verarbeitende Industrie und Rechenzentren an.

Dieser Lichtblick wird deutlich in den Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen deutlich: In den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam mehr als 18 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 10,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Ausländische Investoren haben Kapital in 48 Provinzen und Städte im ganzen Land investiert und sich dabei auf Provinzen und Städte mit guter Infrastruktur, stabilen Humanressourcen und dynamischer Investitionsförderung konzentriert.

Bemerkenswert unter ihnen sind Industriezentren wie Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Hanoi, Hai Phong usw. Allein die Top-10-Orte haben 79,5 % der neuen Projekte und 78,6 % des ausländischen Direktinvestitionskapitals des ganzen Landes angezogen.

Die Entwicklung von Industrieimmobilien hat dem vietnamesischen Markt viele Vorteile bei der Anziehung von Investitionen verschafft.

Darüber hinaus wurden bis Ende Juli 1.816 neue Projekte mit einem Kapital von über 10,7 Milliarden US-Dollar registriert, denen ausländische Investitionszertifikate erteilt wurden. Dies entspricht einem Anstieg der Projektanzahl um 12 % und des registrierten Kapitals um 36 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte ebenfalls 12,6 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist der höchste Umsetzungsstand seit 7 Monaten im Zeitraum 2020–2024.

Die oben genannten Zahlen zeigen, dass ausländische Investoren weiterhin an die Entwicklung der heimischen Wirtschaft glauben. Gleichzeitig sind Wettbewerbsfaktoren bei der Miete von Räumlichkeiten und Arbeitskosten weiterhin Vorteile des vietnamesischen Marktes.

Viele meinen jedoch, dass das Aufkommen ausländischer Investoren und die Entwicklung der Länder in der Region im Bereich der Industrieimmobilien die Vorteile des vietnamesischen Marktes auf viele Herausforderungen stoßen lassen. Insbesondere wenn ausländische Investoren viele Vorteile durch die Erfahrung mit der „Ökologisierung“ von Industriegebieten haben, wird sich der Markttrend in der kommenden Zeit fortsetzen.

Laut Thomas Rooney, Senior Manager für Industrieimmobilien bei Savills Hanoi, erwägen viele in- und ausländische Investoren auf Grundlage von Daten aus dem Primärmarkt die Umwandlung ihrer Industrieparks in umweltfreundliche Industrieparks. Ausländische Investoren legen mehr Wert auf die Umwelt als je zuvor, wobei Umweltschutz und soziale Verantwortung Teil ihrer globalen Ziele sind.

Inländische Unternehmen konzentrieren sich zudem zunehmend auf die Entwicklung von Industrieparks im Hinblick auf die Berücksichtigung von Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG). Vietnam strebt bis 2050 ein Netto-Null-Ziel an und verfügt über zahlreiche ESG-Entwicklungsprogramme und -richtlinien. Im April 2024 schlug das Ministerium für Planung und Investitionen das Gesetz über Industrieparks und Wirtschaftszonen vor, um Vietnam die Voraussetzungen für den Bau großer Industrieparks zu schaffen, die den Anforderungen der Lieferkettenentwicklung sowie einer grünen Wirtschaftsentwicklung gerecht werden.

Herr Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung für Industrieimmobilien von Savills Hanoi

„Andere Länder wie Thailand, Malaysia, Indonesien und die Philippinen haben bereits Öko-Industriezentren. Wir brauchen mehr solcher Projekte in Vietnam, um weiterhin Investitionen anzuziehen“, sagte Thomas Rooney.

Allerdings seien viele bestehende Industrieparks schon lange nach dem traditionellen Modell entwickelt worden, so die Experten von Savills. Die Umwandlung eines konventionellen Industrieparks in einen umweltfreundlichen Industriepark sei aufgrund der hohen Kosten und der Notwendigkeit sorgfältiger Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen durch die Regierung nicht einfach.

Quelle: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html