Der Premierminister hat eine offizielle Mitteilung herausgegeben, um die Versteigerung von Landnutzungsrechten zu korrigieren. Hanoi wird demnächst 8.000 weitere Sozialwohnungen haben, der einzige Fall ist die Gewährung eines roten Buchs für einen Haushalt ... so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
 |
| Aktuelle Immobilien: Menschen erledigen die Formalitäten für die Teilnahme an Grundstücksauktionen im Bezirk Hoai Duc in Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong) |
Premierminister korrigiert Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte
Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Mitteilung Nr. 82/CD-TTg vom 21. August 2024 unterzeichnet und herausgegeben, in der er die zuständigen Behörden anweist, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.
In dem Telegramm an die Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen, Finanzen, Justiz und öffentliche Sicherheit sowie an die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte hieß es klar und deutlich:
Kürzlich haben die Regierung und der Premierminister die Umsetzung des Bodengesetzes 2024, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, angeordnet und Dokumente herausgegeben, die unter anderem Regelungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten enthalten. Mehrere Gemeinden haben erfolgreich Versteigerungen von Landnutzungsrechten durchgeführt und so zur Aufbesserung der lokalen Haushaltseinnahmen beigetragen. Allerdings erregen einige Fälle, in denen der Auktionspreis um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis (in einigen Fällen sogar ungewöhnlich hoch, wie die Medien berichten), große öffentliche Aufmerksamkeit, was sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie den Wohnungs- und Immobilienmarkt auswirken kann.
Um die Effektivität und Effizienz der Landverwaltung zu verbessern, den Immobilienmarkt zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, fordert der Premierminister:
1. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte weist die zuständigen Behörden und Einheiten an, die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in dem jeweiligen Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Publizität und Transparenz sicherzustellen; Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten unverzüglich aufzudecken und streng zu ahnden sowie Handlungen zu verhindern, die Versteigerungen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausnutzen und den Markt stören.
2. Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Arbeiten und koordiniert sie mit den Ministern der Justiz-, Finanz- und Bauministerien sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Er überprüft und kontrolliert die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten in Fällen, in denen es Anzeichen für Anomalien gibt. Er geht im Rahmen seiner Befugnisse mit Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten um, deckt Mängel in den gesetzlichen Bestimmungen umgehend auf, berät die zuständigen Behörden und schlägt ihnen entsprechende Änderungen, Anpassungen und Ergänzungen vor. Er verhindert Wucher und erarbeitet und schlägt Lösungen vor, um gegen die Ausnutzung von Versteigerungen von Landnutzungsrechten zur Marktstörung streng vorzugehen. Darüber erstattet er dem Premierminister vor dem 30. August 2024 Bericht.
3. Der Bauminister leitet die Leitung und koordiniert die Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Er untersucht und bewertet die Auswirkungen der jüngsten Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte auf das Grundstücks- und Wohnungspreisniveau und auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage), insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen. Er regelt und löst die Probleme proaktiv gemäß seiner Zuständigkeit und verfügt über wirksame Lösungen oder schlägt Lösungen vor, um etwaige negative Auswirkungen zu begrenzen. Darüber berichtet er dem Premierminister.
4. Die zuständigen Behörden weisen die Einheiten und Kommunen an, die Situation besser zu erfassen und Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, insbesondere Absprachen zur Marktmanipulation und Preissteigerungen zur Schaffung eines ungesunden, nicht realistischen Marktes, die auf Profit ausgerichtet sind, unverzüglich zu erkennen, zu verhindern und streng zu ahnden.
5. Die Minister der Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen und Finanzen sollen dringend Schulungen für die Gemeinden zu den neuen Richtlinien des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und den vom Premierminister in der offiziellen Mitteilung Nr. 79/CD-TTg vom 13. August 2024 angeordneten Aufgaben anleiten und organisieren.
6. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieser offiziellen Depesche.
7. Das Regierungsbüro überwacht regelmäßig die Situation und erstattet dem zuständigen Premierminister und dem zuständigen stellvertretenden Premierminister unverzüglich Bericht über dringende und auftretende Fragen.
Hanoi inspiziert alle Grundstücksauktionen in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc.
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade ein Dokument herausgegeben, in dem die Inspektion, Aufdeckung und Behandlung von Gesetzesverstößen im Zusammenhang mit den ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc angeordnet wird.
Aus dem Dokument geht eindeutig hervor, dass es in der Stadt in jüngster Zeit zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten gekommen ist, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches höher sind als der Ausgangspreis. Im Bezirk Thanh Oai beispielsweise lag der Höchstpreis sieben- bis achtmal höher, und im Bezirk Hoai Duc war er sogar 18-mal höher.
Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote können sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.
Um die staatliche Verwaltung wirksam umzusetzen, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Einklang mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, fordert das Volkskomitee von Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, sich umgehend mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen abzustimmen, um alle in der jüngeren Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc stattgefundenen Landversteigerungen zu überprüfen und etwaige Gesetzesverstöße umgehend aufzudecken und entschlossen zu ahnden.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi wird in Abstimmung mit den Ministerien für Justiz, Finanzen, Inspektion und öffentliche Sicherheit die Verfahren, Prozesse und Vorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Bezirken überprüfen. Es wird dem Volkskomitee von Hanoi Bericht erstatten, um die Umsetzung von Maßnahmen zu leiten, die eine streng gesetzeskonforme Durchführung der Versteigerung von Landnutzungsrechten gewährleisten.
Das Volkskomitee von Hanoi forderte außerdem die Volkskomitees der Bezirke auf, alle Auktionen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen. Außerdem sollten sie dem Volkskomitee der Stadt alle Schwierigkeiten und Probleme melden, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen.
Hanoi wird über 8.000 Sozialwohnungen verfügen.
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade detaillierte Aktualisierungen zu 6 Sozialwohnungsprojekten, 121 Gewerbeprojekten und neuen Stadtgebieten in Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 3) genehmigt.
Dies ist eine Liste der Investitionsprojekte für den Wohnungsbau und den Bau städtischer Gebiete in den Wohnungsbauplänen der Stadt.
Von den sechs Sozialwohnungsprojekten befinden sich drei in Long Bien, darunter: das Umsiedlungsgebiet Hoan Kiem im Stadtgebiet Viet Hung mit einer Fläche von über fünf Hektar und einer Gesamtinvestition von über 3.700 Milliarden VND mit 3.505 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Das Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück CT im Planungsblock CT1 gehört zum Projekt zur Investition in den Bau der technischen Infrastruktur des für Landnutzungsrechte ersteigerten Grundstücks im Bezirk Long Bien, Distrikt Long Bien mit 290 Wohnungen, gebaut auf einer Fläche von 0,47 ha, Gesamtinvestition 300 Milliarden VND). Geplanter Fertigstellungszeitraum: Quartal II/2025 – IV/2028.
Das Sozialwohnungsprojekt im Planungsblock C14/NO1, Bezirk Phuc Dong, umfasst eine Fläche von knapp 3,7 Hektar mit 1.220 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1.000 Milliarden VND. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 bzw. 2029 geplant.
Außerdem steht ein Wohngebiet mit 77 Wohnungen in Xu Dong Bao Van, Bezirk Ngoc Ha (Bezirk Ba Dinh), für einkommensschwache Bewohner der Bezirkspolizei Ba Dinh zum Verkauf. Geplante Fertigstellung 2026.
Sozialwohnungen zum Verkauf an Offiziere und Soldaten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit im Dorf Thuong, Gemeinde Thanh Liet (Bezirk Thanh Tri) mit 660 Wohnungen. Voraussichtliche Fertigstellung 2028.
Das Sozialwohnungsprojekt im Wohngebiet Bac Phu Cat in der Gemeinde Thach Hoa (Bezirk Thach That) hat eine Fläche von etwa 3 Hektar und umfasst fast 2.600 Wohnungen.
Die aktualisierte Liste der Investitionsprojekte für gewerblichen Wohnungsbau und Stadtbau (Phase 3) enthält 121 Projekte. Davon befinden sich zehn Projekte in der Umsetzung und werden voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen. 26 Projekte werden voraussichtlich nach 2025 abgeschlossen. Die restlichen 85 Projekte befinden sich in der Umsetzung und werden für Investitionen vorbereitet.
Das städtische Volkskomitee beauftragte das Planungs- und Investitionsdezernat sowie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, Projekte, deren weitere Umsetzung erlaubt ist oder für die keine weitere Umsetzung in Frage kommt (keine Verlängerung des Projektfortschritts, keine Verlängerung der Landnutzungs-/Landpachtdauer, Projekte, deren Betrieb gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes eingestellt werden muss, oder Fälle, in denen Projekte aufgrund von Verstößen gegen das Landrecht einer Landrückforderung unterliegen), proaktiv zu prüfen, zu beraten, Vorschläge zu unterbreiten und dem städtische Volkskomitee zur Prüfung und Beilegung gemäß den Vorschriften Bericht zu erstatten.
Nur in diesem Fall wird das Rote Buch für den Haushalt ausgestellt
Haushalten werden keine roten Haushaltsbücher mehr ausgestellt, mit Ausnahme eines Falles gemäß Artikel 4 des Landgesetzes von 2024.
Gemäß Klausel 25, Artikel 3 des Landgesetzes von 2024 sind landnutzende Haushalte solche, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie in einer Ehe, Blutsverwandtschaft oder Pflegebeziehung stehen, zusammenleben und das Recht haben, gemeinsames Land zu nutzen, wenn der Staat vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 Land zuweist, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt oder die Übertragung von Landnutzungsrechten erhält.
Gemäß Artikel 4 des Bodengesetzes von 2024 unterliegen Haushalte nicht mehr den Nutzungsrechten für Land. Daher werden ihnen keine roten Listen mehr ausgestellt. Allerdings wird Haushalten weiterhin eine rote Liste ausgestellt, wenn das Land, für das der Haushalt Nutzungsrechte hat, vor dem 1. August 2024 bestimmt wird.
Dementsprechend wird in diesem Fall ein rotes Buch mit den vollständigen Namen der Mitglieder herausgegeben, die die Landnutzungsrechte des Haushalts teilen. Gemäß Artikel 259 des Landgesetzes von 2024 lauten die Landnutzungsrechte des Haushalts wie folgt: Teilnahme an Rechtsbeziehungen auf dem Land als Gruppe von Landnutzern mit denselben Rechten und Pflichten wie einzelne Landnutzer.
Bei der Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken zur Umsetzung eines genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ist es erforderlich, in der Entscheidung über die Zuteilung oder Verpachtung von Grundstücken diejenigen Personen konkret zu erfassen, die Mitglieder eines Haushalts mit geteilten Landnutzungsrechten sind.
Haushalte, denen vom Staat Land ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren oder mit Erhebung von Landnutzungsgebühren zugeteilt oder vor dem 1. August 2024 gepachtet wurde, können das Land für die verbleibende Nutzungsdauer weiter nutzen. Nach Ablauf der Nutzungsdauer wird diese in Form einer Landzuteilung oder Pacht an die Mitglieder dieses Haushalts verlängert.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
Kommentar (0)