Nach der Korrektur der Grundstücksauktionen genehmigte Hanoi 6 Sozialwohnungsbauprojekte; der einzige Fall betraf Haushalte, die ein rotes Buch erhielten.

Der Premierminister hat eine offizielle Mitteilung zur Korrektur der Versteigerung von Landnutzungsrechten herausgegeben. Hanoi soll bald 8.000 weitere Sozialwohnungen erhalten, bisher wurde nur einem Haushalt ein rotes Buch ausgestellt... Das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobiliennachrichten: Menschen schließen die Formalitäten für die Teilnahme an Grundstücksauktionen im Bezirk Hoai Duc in Hanoi ab. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Premierminister korrigiert Arbeiten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben das amtliche Dekret Nr. 82/CD-TTg vom 21. August 2024 unterzeichnet und herausgegeben, in dem er die zuständigen Behörden anweist, die Arbeiten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten unverzüglich zu korrigieren.

Das an die Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen, Finanzen, Justiz und öffentliche Sicherheit sowie an die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gerichtete Telegramm enthielt folgenden Inhalt:

Die Regierung und der Premierminister haben kürzlich Dokumente zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, herausgegeben und darin detaillierte Anweisungen erteilt. Diese Dokumente enthalten auch Regelungen zu Versteigerungen von Landnutzungsrechten. Einige Kommunen haben bereits erfolgreich solche Versteigerungen durchgeführt und so zur Aufstockung der Einnahmen ihrer Haushalte beigetragen. Fälle, in denen der Zuschlagspreis um ein Vielfaches über dem Startpreis liegt (in einigen Fällen sogar ungewöhnlich hoch, wie Medien berichten), erregen jedoch große öffentliche Aufmerksamkeit. Dies könnte sich negativ auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsklima sowie den Wohnungs- und Immobilienmarkt auswirken.

Zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung, zur Stärkung des Immobilienmarktes und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung bittet der Premierminister:

1. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte weisen die zuständigen Behörden und Einheiten an, die Organisation der Versteigerungen von Landnutzungsrechten in ihren jeweiligen Gebieten zu überprüfen, um die Einhaltung des Gesetzes, die Öffentlichkeit und die Transparenz zu gewährleisten; Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten unverzüglich aufzudecken und streng zu ahnden sowie Handlungen zu verhindern, die sich durch die Versteigerungen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausnutzen und zu Marktstörungen führen.

2. Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet und koordiniert mit den Ministern für Justiz, Finanzen und Bauwesen sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte die dringende Überprüfung und Kontrolle der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in Fällen, die Anzeichen von Unregelmäßigkeiten aufweisen; er ahndet Verstöße gegen die Rechtsvorschriften für Auktionen von Landnutzungsrechten gemäß seiner Befugnisse; er ermittelt unverzüglich Mängel in den Rechtsvorschriften, um die zuständigen Behörden zu beraten und ihnen Änderungen, Anpassungen und Ergänzungen vorzuschlagen, um unlautere Bereicherung zu verhindern; gleichzeitig geht er gegen den Missbrauch von Auktionen für Landnutzungsrechte vor, um den Markt zu stören, und schlägt entsprechende Lösungen vor; er erstattet dem Premierminister bis zum 30. August 2024 Bericht.

3. Der Bauminister leitet die Untersuchung und Bewertung der Auswirkungen der jüngsten Ergebnisse von Grundstücksversteigerungen, insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Versteigerungsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, auf das Grundstücks- und Wohnungspreisniveau sowie auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage), und koordiniert diese mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Er bewertet diese Auswirkungen, insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Versteigerungsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und ergreift proaktiv Maßnahmen, um etwaige negative Auswirkungen zu begrenzen oder schlägt entsprechende Lösungen vor. Dem Premierminister erstattet er darüber Bericht.

4. Die zuständigen Behörden weisen die Einheiten und Ortschaften an, ihr Verständnis der Lage zu verbessern, Verstöße gegen die gesetzlichen Bestimmungen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, insbesondere Absprachen zur Manipulation des Marktes und zur Preissteigerung, um einen ungesunden, realitätsfernen Markt zum Zwecke der Gewinnmaximierung zu schaffen, unverzüglich aufzudecken, zu verhindern und streng zu ahnden.

5. Die Ministerien für natürliche Ressourcen und Umwelt, Bauwesen und Finanzen werden dringend Schulungen für die lokalen Behörden zu den neuen Richtlinien des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und zu den vom Premierminister in Amtsschreiben Nr. 79/CD-TTg vom 13. August 2024 angeordneten Aufgaben anleiten und organisieren.

6. Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha wird beauftragt, die Umsetzung dieses offiziellen Erlasses direkt zu überwachen und zu leiten.

7. Das Regierungsbüro überwacht regelmäßig die Lage und erstattet dem Premierminister und dem zuständigen stellvertretenden Premierminister unverzüglich Bericht über dringende und auftretende Probleme.

Hanoi inspiziert alle Grundstücksauktionen in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben ein Dokument herausgegeben, das die Überprüfung, Aufdeckung und Behandlung von Verstößen gegen das Gesetz im Zusammenhang mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen für Landnutzungsrechte in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc anordnet.

Das Dokument stellt klar, dass es in der Stadt in letzter Zeit vermehrt zu Auktionen von Landnutzungsrechten gekommen ist, bei denen die erzielten Preise um ein Vielfaches höher liegen als der Startpreis. So ist beispielsweise im Bezirk Thanh Oai der Preis 7-8 Mal höher, und im Bezirk Hoai Duc liegt der Höchstpreis sogar 18 Mal höher.

Die oben genannten ungewöhnlich hohen Zuschlagsgebote könnten sich auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie die Wohnungs- und Immobilienmärkte auswirken.

Um die staatliche Verwaltung effektiv durchzuführen, die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Einklang mit dem Gesetz sicherzustellen und zur Stabilisierung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, ersucht das Volkskomitee von Hanoi das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, unverzüglich mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen zusammenzuarbeiten, um alle in der jüngsten Vergangenheit in den Bezirken Thanh Oai und Hoai Duc durchgeführten Landversteigerungen zu überprüfen und etwaige Gesetzesverstöße umgehend aufzudecken und konsequent zu ahnden.

Die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Hanoi überwacht und koordiniert in Zusammenarbeit mit den Abteilungen für Justiz, Finanzen, Inspektion und Polizei die Prozesse, Verfahren und Vorschriften für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Stadtbezirken. Sie erstattet dem Volkskomitee von Hanoi Bericht, um die Umsetzung von Maßnahmen zur strikten Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei der Durchführung dieser Versteigerungen zu gewährleisten.

Das Volkskomitee von Hanoi forderte außerdem die Volkskomitees der Bezirke auf, alle Versteigerungen von Landnutzungsrechten in der Region zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen, und dem Volkskomitee der Stadt alle Schwierigkeiten und Probleme zu melden, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen.

Hanoi wird über 8.000 Sozialwohnungen verfügen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben detaillierte Aktualisierungen zu 6 Sozialwohnungsbauprojekten, 121 Gewerbeprojekten und neuen Stadtgebieten in Hanoi für den Zeitraum 2021-2025 (Phase 3) genehmigt.

Dies ist eine Liste der Investitionsprojekte für den Wohnungsbau und die Errichtung städtischer Gebiete im Rahmen der Wohnungsbauentwicklungspläne der Stadt.

Demnach befinden sich drei der sechs Sozialwohnungsbauprojekte in Long Bien, darunter das Umsiedlungswohngebiet im Stadtgebiet von Viet Hung im Bezirk Hoan Kiem mit einer Fläche von über 5 Hektar, einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 3,7 Billionen VND und 3.505 Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Das Sozialwohnungsbauprojekt auf dem Grundstück CT im Planungsblock CT1 ist Teil eines Projekts zur Investition in den Bau der technischen Infrastruktur eines im Stadtbezirk Long Bien, Bezirk Long Bien, versteigerten Grundstücks. Es umfasst 290 Wohnungen auf einer Fläche von 0,47 ha und hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von 300 Milliarden VND. Die geplante Fertigstellung ist zwischen dem zweiten Quartal 2025 und dem vierten Quartal 2028 vorgesehen.

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Planungsblock C14/Nr. 1 im Stadtbezirk Phuc Dong umfasst eine Fläche von knapp 3,7 Hektar mit 1.220 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1 Billion VND. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 bis zum vierten Quartal 2029 geplant.

Im Stadtteil Xu Dong Bao Van, Ngoc Ha (Bezirk Ba ​​Dinh), befindet sich außerdem ein Wohngebiet mit 77 Wohnungen, das an einkommensschwache Angehörige der Polizei des Bezirks Ba Dinh verkauft werden soll. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Sozialwohnungen mit 660 Wohnungen für Offiziere und Soldaten des Ministeriums für Öffentliche Sicherheit im Dorf Thuong, Gemeinde Thanh Liet (Bezirk Thanh Tri). Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Das Sozialwohnungsbauprojekt im Wohngebiet Bac Phu Cat in der Gemeinde Thach Hoa (Bezirk Thach That) erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3 Hektar und umfasst fast 2.600 Wohnungen.

Die aktualisierte Liste der Investitionsprojekte für den Bau von Gewerbe- und Wohnimmobilien in städtischen Gebieten (Phase 3) umfasst 121 Projekte. Zehn dieser Projekte befinden sich im Bau und werden voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen sein. 26 Projekte werden voraussichtlich nach 2025 fertiggestellt. Die verbleibenden 85 Projekte sind in Planung und werden für die Investition vorbereitet.

Das städtische Volkskomitee beauftragte das Planungs- und Investitionsamt sowie das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, Projekte, deren Umsetzung zulässig bzw. nicht zulässig ist (keine Verlängerung des Projektfortschritts, keine Verlängerung der Landnutzungs-/Landpachtdauer, Projekte, deren Betrieb gemäß den Investitionsgesetzen eingestellt werden soll, oder Fälle, in denen Projekte aufgrund von Verstößen gegen das Landrecht der Landentziehung unterliegen), proaktiv zu prüfen, zu beraten, Vorschläge zu unterbreiten und dem städtischen Volkskomitee gemäß den geltenden Vorschriften zur Entscheidung vorzulegen.

Einziger Fall, in dem ein rotes Buch für einen Haushalt ausgestellt wurde

Haushalte erhalten keine roten Bücher mehr, außer in einem Fall gemäß Artikel 4 des Landgesetzes von 2024.

Gemäß Artikel 3 Absatz 25 des Landgesetzes von 2024 gelten Haushalte als landnutzende Haushalte, die in ehelichen, blutsverwandten oder Pflegeverhältnissen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Ehe und Familie stehen, zusammenleben und zum Zeitpunkt der Landzuteilung, der Landverpachtung, der Anerkennung von Landnutzungsrechten oder des Empfangs von Landnutzungsrechtsübertragungen durch den Staat vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 gemeinsame Landnutzungsrechte besitzen.

Gemäß Artikel 4 des Landgesetzes von 2024 besitzen private Haushalte keine Nutzungsrechte mehr an Grundstücken. Daher werden ihnen keine Nutzungsrechte mehr gewährt. Eine Ausnahme besteht jedoch, wenn das Nutzungsrecht des Haushalts vor dem 1. August 2024 festgelegt wurde.

Demnach wird in diesem Fall ein rotes Buch ausgestellt, in dem die vollständigen Namen der Haushaltsmitglieder aufgeführt sind, die die Landnutzungsrechte gemeinsam ausüben. Gemäß Artikel 259 des Landgesetzes von 2024 umfassen die Landnutzungsrechte des Haushalts Folgendes: Teilnahme an Rechtsbeziehungen bezüglich des Grundstücks als Gruppe von Landnutzern mit denselben Rechten und Pflichten wie einzelne Landnutzer.

Wenn Land zur Umsetzung eines genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans zugeteilt oder verpachtet wird, müssen Personen, die Mitglieder eines Haushalts mit gemeinsamen Landnutzungsrechten sind, bei der Entscheidung über die Landzuteilung oder Landverpachtung gesondert erfasst werden.

Haushalte, denen vom Staat Land gebührenfrei oder gebührenpflichtig zugeteilt wurde oder die vor dem 1. August 2024 Land gepachtet haben, können dieses Land für die verbleibende Nutzungsdauer weiter nutzen. Nach Ablauf der Nutzungsdauer wird diese in Form einer Landzuteilung oder eines Pachtvertrags an Haushaltsmitglieder verlängert.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html