Straffes Management von Mini-Apartments

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Neue Regelungen für Mini-Apartments

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), bekräftigte: „Das neue Wohnungsbaugesetz, das von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, ist sehr positiv und entspricht der Realität. Man kann sagen, dass das neue Wohnungsbaugesetz die beste Qualität der letzten 30 Jahre aufweist, seit der Wohnungsbauverordnung von 1991, dem Wohnungsbaugesetz von 2005 und dem Wohnungsbaugesetz von 2014.“

Herr Chau analysierte: Beispielsweise enthält Artikel 57 des neuen Wohnungsgesetzes sehr strenge Vorschriften für den Bau mehrstöckiger Häuser mit vielen Wohnungen für Privatpersonen zum Verkauf oder zur Miete, auch als Mini-Apartments bekannt.

Das beste neue Wohnungsrecht der letzten 30 Jahre Mini-Apartment-Management-Qualitätsbild 1 — Das neue Wohnungsgesetz soll im Vergleich zum alten Gesetz viele Verbesserungen mit sich bringen. Illustratives Foto.

Investoren von Mini-Apartments sind nach dieser Regelung Privatpersonen, die sich ebenso an gesetzliche Bestimmungen halten müssen wie Großinvestoren, die gewerbliche Wohnprojekte entwickeln.

Insbesondere müssen Privatpersonen die Bestimmungen des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes einhalten; bei Verkauf, Vermietung und Mietkauf gelten die Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes.

Darüber hinaus erhalten Käufer von Mini-Apartments ein Zertifikat (rosa Buch). Verwaltung und Betrieb müssen den Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern entsprechen und die Verantwortung für Inspektion und Überwachung durch Volkskomitees auf allen Ebenen klar definieren, um die Sicherheit zu gewährleisten und die legitimen Rechte und Interessen der hier lebenden Bewohner zu schützen.

„Diese Regelung wird die Verantwortung der lokalen Behörden im Falle von Mini-Apartments erhöhen“, sagte Herr Chau.

Keine Regelungen zum Wohnungseigentum

Neben den Regelungen zu Miniwohnungen sieht das neue Wohnungsbaugesetz kein befristetes Eigentum an Wohnungen vor, sondern lediglich eine befristete Nutzungsdauer der Wohnungen, die den Wünschen und Bedürfnissen der Wohnungseigentümer entspricht.

Gleichzeitig bestehen mit den Vorschriften zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern weiterhin umfassende Mechanismen, Richtlinien und Maßnahmen zur Durchführung von „Renovierungen und Rekonstruktionen von Mehrfamilienhäusern“, wenn die Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses abgelaufen ist oder es stark beschädigt ist und eine Gefahr für die Nutzer darstellt.

Artikel 63 des neuen Wohnungsgesetzes sieht Vorzugsmechanismen für die Umsetzung von Investitionsprojekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern vor, darunter Vorzugsmechanismen für die Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht für Grundstücke, die im Rahmen von Investitionsprojekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern Landnutzungsgebühren und Grundpacht unterliegen.

Zu den ausgenommenen Posten zählen: Grundstücksflächen für den Bau bestehender Mehrfamilienhäuser, bestehender Einfamilienhäuser (sofern vorhanden), Grundstücksflächen für den Bau von Geschäfts-, Dienstleistungs-, Handels- und öffentlichen Bauvorhaben, Grundstücksflächen mit technischer Infrastruktur, Verkehr, sozialer Infrastruktur und anderen Bauvorhaben.

Auch Grundstücke mit öffentlichem Eigentum im Rahmen von Investitionsvorhaben zur Sanierung und zum Umbau von Mehrfamilienhäusern sind von der Steuer befreit.

Investoren müssen keine Verfahren zur Bestimmung des Grundstückspreises, zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und befreiten Grundrenten durchführen und müssen keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen“ hat den Vorzugsmechanismus zur Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten für Grundstücke legalisiert, die im Rahmen von Investitionsprojekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern Landnutzungsgebühren und Grundrenten unterliegen, obwohl dieser in den Dekreten 101 und 69 festgelegt wurde, in der Praxis jedoch nicht angewendet wurde.

„Dieser bevorzugte Mechanismus der Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundpacht ist eine sehr wichtige Maßnahme, die Bedingungen für die Anziehung von Investitionen schafft und die wirksame Umsetzung des Programms zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, fördert“, sagte Herr Chau.

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