Neuer Trick der Investoren, um die Marktnachfrage anzukurbeln

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Laut dem Immobilienmarktbericht 2022 für Da Nang und Umgebung gab die DKRA Real Estate Services Group an, dass das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien hier immer noch knapp sei, die Projektabsorptionsrate jedoch sehr niedrig sei. Dies habe dazu geführt, dass viele Projekte im Lagerbestand „auf Eis gelegt“ worden seien.

Es besteht ein Paradoxon: Trotz der sehr geringen Nachfrage steigen die Eröffnungspreise für neue Projekte weiterhin stark an. Und um den Markt anzukurbeln, haben die Investoren neue Schritte unternommen.

Immobilien im Touristenresort Da Nang: Neue Ausrichtung der Investoren zur Stimulierung der Marktnachfrage — Der Tourismus und der Immobilienmarkt in Da Nang entwickeln sich seit langem schleppend. (Foto: TR)

Anstatt sich wie früher auf Gewinne festzulegen, gehen die Anleger nun dazu über, ihre Einnahmen mit den anderen Anlegern zu teilen. Gleichzeitig bieten die Anleger auch andere Programme wie Zinsunterstützung, Tilgungsfreiräume usw. an, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ sagte ein Vertreter der DKRA: „Der Trend zur Umsatzbeteiligung ersetzt allmählich die Form der Gewinnbeteiligung. Projekte, die diese Form der Umsatzbeteiligung anwenden, ziehen aufgrund der Transparenz des Cashflows auch zunehmend die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich.“

Trotz zahlreicher attraktiver Anreizprogramme ist die DKRA der Ansicht, dass dem Tourismus- und Resort-Immobiliensegment in Da Nang und Umgebung auch im Jahr 2023 kein Durchbruch gelingen wird.

„Die allgemeine Marktnachfrage ist auf dem gleichen Niveau wie im Jahr 2022. Die Primärpreise steigen weiter“, sagte ein DKRA-Vertreter.

In seinem Bericht gab DKRA an, dass der Markt im Segment der Resortvillen 103 neue Einheiten aus drei im Jahr 2022 fertiggestellten Projekten umfasst, was einem Rückgang von 47 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte 42 %, was einem Rückgang von 26 % gegenüber 2021 entspricht.

Der Großteil des Angebots stammt aus dem Bestand alter Projekte, die in den Vorjahren gestartet wurden. Die Primärpreise stiegen im gleichen Zeitraum um 10 bis 25 Prozent.

Das Segment der Stadthäuser und Resort-Geschäftshäuser ist noch recht neu und hat sich auf dem Markt der drei Zentralprovinzen noch nicht wirklich entwickelt. Im Jahr 2022 betrug das neue Angebot nur etwa 138 Einheiten aus einem Projekt, aber dieses Angebot hat sich im Vergleich zu 2021 um das 2,2-fache erhöht.

Die Marktnachfrage ist sehr gering, die erfassten Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf ein Projekt in Quang Nam , wo der Verbrauch etwa 132 Einheiten erreicht, was 96 % des neuen Angebots entspricht und 14,6-mal höher ist als im letzten Jahr.

Die Marktliquidität stagnierte in den letzten Monaten des Jahres 2022 nahezu. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum gleichen Zeitraum kaum, der aktuelle Angebotspreis liegt zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND/Einheit.

Im Jahr 2022 wurden 540 Condotels aus vier Projekten zum Verkauf freigegeben. Die Nachfrage nach neuen Wohnungen erreichte 60 % (324 Einheiten). Die Marktnachfrage stieg, jedoch nicht signifikant. Der Großteil der Nachfrage konzentrierte sich auf Quang Nam und Da Nang. Nur in Thua Thien Hue gab es weiterhin keine Transaktionen.

Das Primärpreisniveau steigt weiterhin an, mit einem Anstieg von 20 bis 25 % aufgrund des Drucks der steigenden Inputkosten. Projekte, die von namhaften Investoren entwickelt wurden, über Marken auf dem Markt verfügen und von internationalen Betreibern betrieben werden, stehen bei den Kunden nach wie vor im Vordergrund.

DKRA prognostiziert, dass das Angebot an Ferienvillen im Jahr 2023 mit etwa 100 bis 150 Einheiten weiterhin knapp sein wird. Im Segment der Ferienreihenhäuser/Geschäftshäuser werden voraussichtlich etwa 150 bis 200 Einheiten auf den Markt kommen. Das Angebot an Condotels könnte im Vergleich zu 2022 zurückgehen und um etwa 300 bis 400 Einheiten schwanken.

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