Kurzzeitmiete in Wohnungen: Regelungen werden geprüft und geändert

Eine Gruppe internationaler Touristen wohnt in einem Apartmentgebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: HIEU GIANG

Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) hat auf Ersuchen des Bauministeriums gerade das Dokument Nr. 418 im Zusammenhang mit dem Wohnungssektor an die Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Verwaltungsverstößen ( Justizministerium ) gesendet.

Dementsprechend heißt es in der Zusammenfassung der Probleme und Empfehlungen (im Anhang der Besprechungseinladung Nr. 255) der Abteilung für Dokumentenprüfung und Verwaltung von Verwaltungsverstößen: „Gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes 2023, den Durchführungsanweisungen und der Amtlichen Mitteilung 4757 des Bauministeriums ist die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für andere als Wohnzwecke strengstens verboten.“

Der Charakter der Airbnb-Mietdienstleistungen besteht darin, dass der Mieter die Wohnung zu Wohnzwecken nutzt. Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die die Dauer einer Kurzzeitvermietung festlegen oder dem Eigentümer die Vermietung seiner Wohnung verbieten.

Tatsächlich ist es für Geschäftsinhaber nicht unangemessen, Wohnungen langfristig zu vermieten, für kurzfristige Vermietungen (weniger als 30 Tage) ist dies jedoch unangemessen. Daher ist ein Verbot der Wohnungsvermietung über Airbnb unzumutbar und rechtlich nicht abgesichert.

Wohnt der Wohnungseigentümer nicht dort, hat er das Recht, die Wohnung zu vermieten. Dies ist eines der im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Eigentumsrechte des Eigentümers …

Zusammenfassend wird als Lösung vorgeschlagen, dass die Behörden zur gründlichen Lösung dieser Situation umfassende Maßnahmen ergreifen sollten, beispielsweise die Erlassung spezifischer gesetzlicher Regelungen für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Hinblick auf kurzfristige Beherbergungstätigkeiten.

Sollte das Verbot kurzfristiger Beherbergungstätigkeiten in Wohnprojekten weiterhin gelten, können die staatlichen Verwaltungsbehörden bei Verstößen auch abschreckende Sanktionen in Erwägung ziehen.

Als Reaktion auf den oben genannten Inhalt teilte das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement mit, dass es diesen zur Kenntnis nehmen, untersuchen und überprüfen werde, um ihn den zuständigen Behörden in der kommenden Zeit zur Änderung und Ergänzung vorzulegen.

Darüber hinaus erklärte das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und den Dokumenten zur Umsetzung dieses Gesetzes erfolgt.

Bezüglich kurzfristiger Beherbergungsdienste in Wohnungen nach dem Airbnb-Modell teilte das Ministerium für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement mit, dass das Bauministerium Dokumente als Antwort an die Bürger sowie Dokumente an die Delegation derNationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt bezüglich des Berichts als Antwort auf die Petitionen der Bürger gesandt habe.

Den oben genannten Dokumenten zufolge ist das Bauministerium der Ansicht, dass bei der Vermietung von Häusern (einschließlich Vermietungen über Airbnb) die gemieteten Häuser die im Wohnungsbaugesetz 2023 vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen müssen; Die Parteien müssen einen vorschriftsmäßigen Wohnungsmietvertrag abschließen. Bei der Nutzung des Hauses für touristische Beherbergungsbetriebe müssen zudem die Bestimmungen des Tourismusgesetzes eingehalten werden.

HIEU GIANG

Quelle: https://tuoitre.vn/cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-chung-cu-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-quy-dinh-20250516233338059.htm