Investoren sind nicht berechtigt, Anzahlungen für zukünftige Wohnimmobilien entgegenzunehmen.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, informierte auf der Konferenz am 15. Oktober über die Neuerungen des Gesetzes. – Foto: B.NGOC

Dies ist einer der neuen Punkte des Gesetzes über das Immobiliengeschäft und des Wohnungsbaugesetzes, der von Herrn Vuong Duy Dung - stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ) - auf der Konferenz über Dialog, Propaganda, Verbreitung und effektive Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen über Land, Wohnen und Immobiliengeschäft vorgestellt wurde, die am 15. Oktober vom vietnamesischen Immobilienverband organisiert wurde.

Die Kaution darf 5 % des Wohnungswertes nicht übersteigen.

In Bezug auf die neuen Punkte, die sich auf Immobiliengeschäfte auswirken, in den beiden Gesetzen über Immobilienwirtschaft und Wohnungsrecht sagte Herr Dung, dass es 6 neue Punkte gibt, die für Immobilieninvestitions- und -unternehmen sowie für Hauskäufer beachtenswert sind.

Erstens gelten für die Aufnahme von Wohnungsbau- und Bauarbeiten gemäß Artikel 14 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 unterschiedliche Geschäftsbedingungen für jede Art und Form des Immobiliengeschäfts.

Beispielsweise müssen Häuser und Bauvorhaben, die gewerblich genutzt werden, folgende Bedingungen erfüllen: Sie müssen über einen Grundbuchauszug verfügen, der das Eigentum an Haus und Bauvorhaben ausweist. Außerdem dürfen keine Streitigkeiten über das Nutzungsrecht des zum Haus und Bauvorhaben gehörenden Grundstücks oder über das Eigentum an Haus und Bauvorhaben bestehen.

Zweitens legt Artikel 23 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft für Wohnungsbauprojekte und zukünftige Bauvorhaben fest, dass Projektinvestoren dafür verantwortlich sind, die von Käufern und Mietkäufern eingesammelten Gelder für Investitionen in den Bau von Projekten, Häusern und Bauvorhaben zu den im unterzeichneten Vertrag vereinbarten Zwecken zu verwenden.

Ermächtigen Sie keine anderen Organisationen oder Einzelpersonen, Anzahlungsverträge, Kauf- und Verkaufsverträge oder Mietkaufverträge für Häuser, Bauarbeiten oder Baugeschossflächen bei zukünftigen Bauvorhaben zu unterzeichnen.

Der Projektinvestor darf vom Einzahler lediglich eine Anzahlung von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises des Hauses, der Bauleistungen oder der Wohnfläche des Bauvorhabens verlangen. Die Anzahlungsvereinbarung muss den Verkaufspreis, den Mietkaufpreis des Hauses bzw. die Bauleistungen eindeutig ausweisen.

Unternehmen brachten bei einer Dialogkonferenz mit Vertretern der Ministerien für Bauwesen, Natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Schwierigkeiten bei der Umsetzung dreier Gesetze im Zusammenhang mit Land und Wohnen zur Sprache – Foto: B.NGOC

Die finanziellen Verpflichtungen müssen vor der Übertragung des Projektgeländes erfüllt sein.

Darüber hinaus verfügen neue Aspekte im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten über eine technische Infrastruktur in Immobilienprojekten. Artikel 32 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 schreibt vor, dass die Partei, die das Recht zur Nutzung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur in einem Projekt für den Bau von Eigenheimen durch Einzelpersonen überträgt, folgende Bedingungen erfüllen muss:

Muss der Investor des Immobilienprojekts sein; muss alle finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück, einschließlich der Gebühren für die Grundstücksnutzung, der Grundstücksmiete und Steuern sowie aller sonstigen Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (falls vorhanden) an den Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt haben.

Im Falle von Sanktionen wegen Ordnungswidrigkeiten in den Bereichen Investitionen, Bauwesen, Grundstücke, Wohnungsbau, Immobiliengeschäft und Steuern müssen die Entscheidungen über die Sanktionierung der Ordnungswidrigkeiten vor der Unterzeichnung von Verträgen über die Übertragung von Landnutzungsrechten abgeschlossen sein.

Hinsichtlich neuer Punkte im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilienprojekten gilt gemäß Artikel 41 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, dass Projekte übertragen werden können, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen, wie beispielsweise die Zustimmung der Investoren oder die Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes. Die Verfahren für die Übertragung des gesamten Projekts oder von Teilen davon richten sich nach dem Investitionsgesetz.

Bei Projekten in anderen Fällen entscheidet der Premierminister über die Übertragung des gesamten Projekts oder eines Teils davon, wenn der Premierminister die Investitionspolitik festlegt, die Investitionspolitik genehmigt oder die Investition genehmigt.

Das Provinzvolkskomitee beschließt über die Genehmigung der Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts, für das das Provinzvolkskomitee die Investitionspolitik festlegt, die Investitionspolitik genehmigt oder die Investition genehmigt.

Es ist notwendig, die Bedingungen für Anzahlungen und Käufe von zukünftigem Wohnraum klar zu definieren, da es in letzter Zeit im Kauf- und Verkaufsprozess zu einer Reihe von Streitigkeiten gekommen ist. – Foto: NAM TRAN

Im Zusammenhang mit dem Immobilienvertrag, Das Gesetz sieht vor, dass Investoren, Immobilienunternehmen und Immobiliendienstleistungsunternehmen Zahlungen aus Immobilienverträgen und Immobiliendienstleistungsverträgen von Kunden über Konten erhalten, die bei inländischen Kreditinstituten oder ausländischen Bankfilialen, die in Vietnam rechtmäßig tätig sind, eröffnet wurden.

Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Immobilienvermittlung tätig sind, müssen gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes ein Immobiliendienstleistungsunternehmen gründen. Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten, benötigen eine Maklerlizenz und müssen in einem Immobilienhandelsbüro oder einem Immobilienvermittlungsunternehmen tätig sein.

Quelle: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm