Arbeiten Sie proaktiv direkt mit Unternehmen und Immobilienprojekten zusammen, um Schwierigkeiten und Probleme zu lösen.

Am 24. Oktober 2023 unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 993/CD-TTg, in der er sich dazu verpflichtete, weiterhin entschlossen Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes umzusetzen und so zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen. In dem Telegramm hieß es: „Um die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin zu fördern und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beizutragen, forderte der Premierminister:

Erstens, Minister der Ministerien, Leiter der Behörden auf Ministerebene, der zuständigen Behörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte und Unternehmen : Seien Sie entschlossener, verantwortungsbewusster und proaktiver bei der Organisation und Umsetzung der Aufgaben und Lösungen, die Ihnen von der Regierung und dem Premierminister in der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023, der offiziellen Meldung Nr. 1164/CD-TTg vom 14. Dezember 2022, der offiziellen Meldung Nr. 178/TTg-CN vom 27. März 2023, der offiziellen Meldung Nr. 194/CD-TTg vom 1. April 2023, der Mitteilung Nr. 133/TB-VPCP vom 16. April 2023 und in früheren Entscheidungen und Anweisungen des Premierministers zugewiesen wurden. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen dies als eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben betrachten und sich auf die Lösung konzentrieren. Dabei gilt der Grundsatz, dass das Problem in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt und dass diese Ebene es lösen muss und es nicht vermeiden, aufschieben, Fehler oder Verantwortung fürchten darf.

Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte müssen die Anzahl der in der Region umgesetzten Immobilienprojekte überprüfen und zählen. Illustration

Zweitens forderte der Premierminister den Bauminister auf: Die enge Abstimmung mit den Ausschüssen der Nationalversammlung fortzusetzen, um den Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) fertigzustellen, den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der 6. Sitzung vorzulegen, um die Durchführbarkeit sicherzustellen, Schwierigkeiten und Hindernisse umgehend zu beseitigen und die Entwicklung eines öffentlichen, transparenten, sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern; Es müssen dringend Entwürfe von Dokumenten erstellt und fertiggestellt werden, die die Umsetzung der Gesetze detailliert beschreiben und anleiten. Dies gilt insbesondere für Regelungen zu den Verfahren für die Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, Sozialwohnungsprojekten und neuen Stadtgebieten, um sicherzustellen, dass diese gleichzeitig mit den Gesetzen in Kraft treten und Rechtslücken vermieden werden.

Die Rolle und Verantwortung des Leiters der Arbeitsgruppe des Premierministers muss gestärkt werden. Die Aktivitäten der Arbeitsgruppe müssen drastischer, stärker und umfassender sein, rechtzeitig Anleitung bieten und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, um die Umsetzung von Immobilienprojekten, insbesondere von großen Wohnungsbauprojekten, Stadtgebieten und Industrieparks mit Spillover-Effekten, zu beschleunigen. Beraten Sie die zuständigen Behörden rechtzeitig und unterbreiten Sie ihnen Vorschläge zur Änderung, Ergänzung und Vervollkommnung von Mechanismen und Richtlinien, um die Dezentralisierung und Autorisierung zu fördern, Verwaltungsverfahren zu reduzieren, Hindernisse zu beseitigen und die Umsetzung von Immobilienprojekten im ganzen Land zu beschleunigen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Leitung, Aufforderung und Anleitung von Kommunen und Unternehmen, die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ zu beschleunigen. Dazu ist es notwendig, für jedes Jahr von jetzt an bis 2030 einen spezifischen Umsetzungsplan für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen entsprechend den Anforderungen und Bedingungen der einzelnen Kommunen zu entwickeln, die Umsetzungsergebnisse regelmäßig zusammenzufassen und dem Premierminister vierteljährlich darüber Bericht zu erstatten.

Fordern Sie außerdem die Kommunen auf, Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und von Arbeiterwohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen, zu planen und bereitzustellen. Setzen Sie die Vorschriften zur Landvergabe für Sozialwohnungen strikt um und sorgen Sie für ein angemessenes Verhältnis zwischen gewerblicher Wohnbebauung und Sozialwohnungen in der Gegend.

Drittens forderte der Premierminister vom Gouverneur der Staatsbank von Vietnam : Die Geschäftsbanken anzuweisen, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiterhin zu fördern; Es gibt geeignete Lösungen zur Kostensenkung und zur Senkung der Zinsen; Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren müssen weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Für realisierbare Immobilienprojekte mit schnellem Umsetzungsfortschritt gibt es spezielle Kreditförderungsmaßnahmen, die Wachstumsimpulse setzen und den Immobilienmarkt fördern.

Unterstehen Sie dem Bauministerium und arbeiten Sie eng mit ihm zusammen, um günstige und offene Kreditvergabeverfahren und -bedingungen sorgfältig zu prüfen und die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Vorzugskredite zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser zu kontrollieren und zu beschleunigen. Weisen Sie die Geschäftsbanken an, dringend Kreditvergabeverfahren für Projekte zu leiten, die als förderfähig gemeldet wurden und für die sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufer im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramms einen Kreditbedarf haben.

Viertens forderte der Premierminister den Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, im Oktober 2023 dringend ein Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 zur Regelung der Methoden zur Grundstücksbewertung fertigzustellen und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Verkündung vorzulegen.

Investieren Sie weiterhin Ihre Anstrengungen und arbeiten Sie eng mit den Ausschüssen der Nationalversammlung und den relevanten Behörden zusammen, um das (geänderte) Grundstücksgesetzprojekt abzuschließen und die Übereinstimmung mit dem (geänderten) Wohnungsbaugesetzprojekt und dem (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetz sicherzustellen.

Darüber hinaus sollten die Gemeinden umgehend angeleitet werden, Probleme im Zusammenhang mit der Landzuteilung, der Landpacht, der Bodenpreisbestimmung, der Planung und den jährlichen Landnutzungsplänen zu lösen, insbesondere auf Bezirksebene. Schlagen Sie Lösungen vor, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt im Managementbereich zu beseitigen, wenn Probleme auftreten, die über die Zuständigkeit hinausgehen.

Fünftens, die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte : Schließen Sie dringend die Einrichtung, Anpassung und Ergänzung lokaler Wohnungsbauprogramme und -pläne ab, insbesondere die Einrichtung und Genehmigung zeitnaher und wirksamer Planungen und Pläne sowie die konkrete Umsetzung von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte jedes Jahr von jetzt an bis 2030 gemäß den vom Premierminister im Projekt festgelegten Zielen; Berichten Sie dem Bauministerium vierteljährlich über die Umsetzungsergebnisse, damit diese dem Premierminister zusammengefasst und Bericht erstatten können.

Überprüfen und zählen Sie die Anzahl der in der Gegend umgesetzten Immobilienprojekte. Klassifizieren Sie aktiv Projekte, die auf Schwierigkeiten und Hindernisse stoßen. Arbeiten Sie aktiv und proaktiv direkt mit jedem Unternehmen und jedem Projekt zusammen, bei dem Probleme auftreten oder dessen Umsetzung langsam ist, um die Ursachen klar zu ermitteln und Schwierigkeiten und Probleme innerhalb der Behörde umgehend zu lösen. Fassen Sie Schwierigkeiten und Probleme zusammen, die über Ihre Befugnisse hinausgehen, und senden Sie sie zur Prüfung und Lösung an die Arbeitsgruppe des Premierministers oder melden Sie sie den zuständigen Behörden zur rechtzeitigen und wirksamen Prüfung und Entscheidung.

Beschleunigen Sie die Erstellung und Genehmigung von Planungen, insbesondere von Bau- und Stadtplanungen, als Grundlage für die Umsetzung synchroner und moderner Immobilienprojekte. Achten Sie dabei auf die Bereitstellung von Sozialwohnungen und Wohnraum für Selbständige an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur. Geben Sie die Liste der Immobilienprojekte öffentlich bekannt, für die Investoren im Rahmen von Ausschreibungen ausgewählt werden müssen, damit die Unternehmen über umfassende Informationen verfügen, proaktiv recherchieren und sich registrieren können, um öffentlich und transparent an Investitionen teilzunehmen.

Die zuständigen Behörden werden angewiesen, den Fortschritt der Verfahren für Investitionen, Bauvorhaben, Grundstückszuteilung und Grundstückspreisbestimmung zu beschleunigen und Immobilienprojekte zügig umzusetzen. Dabei soll der Beschleunigung des Fortschritts von Industrieimmobilienprojekten, Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen Priorität eingeräumt werden. Lassen Sie nicht zu, dass der Fortschritt der Umsetzung Ihres Immobilienprojekts durch Umgehung, Verantwortungsverweigerung, Verzögerung, Schikanen und Negativität bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren beeinträchtigt wird.

Weisen Sie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die zuständigen Behörden an, sich auf die Lösung und sofortige Beseitigung von Hindernissen und Verzögerungen bei der Landzuteilung, der Landpacht und der Landpreisbestimmung zu konzentrieren. Überprüfen und entscheiden Sie nach Ihrer Befugnis und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen über die Grundstückspreise. Tragen Sie gegenüber dem Premierminister die Verantwortung, wenn es zu Verzögerungen kommt, die den Fortschritt von Investitionsprojekten beeinträchtigen.

Der Premierminister beauftragte das Regierungsbüro, die Ministerien, Behörden und Kommunen bei der Durchführung der in dieser offiziellen Depesche zugewiesenen Aufgaben regelmäßig zu überwachen, zu drängen und zu inspizieren und dem Premierminister unverzüglich über die Situation und die Ergebnisse der Umsetzung Bericht zu erstatten.

Quelle: https://www.congluan.vn/chu-dong-lam-viec-truc-tiep-voi-doanh-nghiep-du-an-bat-dong-san-de-thao-go-kho-khan-vuong-mac-post269770.html