Condotel-Eigentümer reduzieren weiterhin massive Verluste, um die Investitionsrichtung zu ändern

Es ist schwierig, Waren loszuwerden, obwohl die Preise stark reduziert wurden

Condotels – Hotelapartments – waren einst ein sehr gefragtes Segment auf dem Immobilienmarkt und wurden zwischen 2016 und 2018 mit der Markteinführung einer Reihe von Produkten zum Trend. Besonders in bekannten Touristenstädten Vietnams wie Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa) und Phu Quoc (Kien Giang) sind Condotels aufgrund der Renditeversprechen auch bei Investoren gefragt.

Da das Angebot jedoch über viele Jahre hinweg kontinuierlich zunahm, wurde dieses Segment bald vom Markt verwässert und geriet in eine Situation der Verlustreduzierung. Insbesondere während der COVID-19-Pandemie, als die Tourismusbranche zum Erliegen kam, offenbarte diese Art von Investitionen weitere Schwächen auf dem Investitionsmarkt, wie z. B. die Fähigkeit zur Erzielung von Gewinnen, die Gewinnverpflichtungen und die mangelnde operative Leistungsfähigkeit der Investoren.

Seitdem gehört Condotel zu den Typen mit vielen Informationen zur Verlustbegrenzung, die von Anlegern kommen, die finanziell unter Druck stehen und diese Produkte teilweise nicht mehr halten wollen, weil sich die Verwertungsmöglichkeiten nicht wie erwartet entwickeln.

Auf Online-Immobilienmärkten werden noch immer viele Hotelapartments mit Verlust angeboten.

Herr Nguyen Quang Khai ( Hanoi ), Eigentümer von drei Condotels in Quang Nam, berichtete über diese Belastung und erklärte, dass Condotels früher ein sehr vielversprechendes Objekt waren, wenn das Investitionskapital gering war. Man konnte die Wohnungen selbst vermieten oder an Investoren zur Nutzung übergeben. Gleichzeitig erhielt die Familie jedes Jahr einen Urlaub in ihrer eigenen Wohnung.

„Die Auslastung verlief nicht wie erwartet. Es gab sogar Monate, in denen wir aufgrund des negativen Cashflows zusätzliche Zahlungen leisten mussten. Da ich Kapital zurückgewinnen wollte, um in andere Kanäle zu investieren, habe ich die Immobilie auch mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber es gab keine Käufer“, erzählte Herr Khai.

Laut diesem Investor ist dies die Situation, mit der viele seiner Freunde und Verwandten konfrontiert sind, wenn sie Condotel-Wohnungen besitzen. Neben den Schwierigkeiten bei der Nutzung gibt es bei dieser Art von Immobilien noch viele rechtliche Probleme, die nicht vollständig gelöst sind. Daher ist das Kundenvertrauen in Condotel nach wie vor gering, was die Reduzierung der Verluste zu einem schwierigen Problem macht.

Viele Investoren hängen seit Jahren an Hotelapartments, weil sie Verluste einfahren und es keine Käufer gibt.

Erwähnenswert ist, dass viele Condotel-Investoren auch dann in Konflikt geraten, wenn die Gewinnverpflichtungen während der Wiederverkaufsphase nicht umgesetzt werden, wie es Frau Thanh Huyen (Hanoi), der Eigentümerin eines Condotel-Apartments in Da Nang , passiert ist. Sie hatte sich zu einer Gewinnbeteiligung mit einem Zinssatz von bis zu 12 % und einer Laufzeit von 8 Jahren verpflichtet, doch nach einiger Zeit kam dieser Investor seiner Verpflichtung aufgrund finanzieller Schwierigkeiten nicht nach.

„Neben meinem Fall sind auch viele Freunde, die in Condotels in Ha Long und Nha Trang investiert haben, in ähnliche Situationen geraten. Nachdem wir den Kunden eine Zahlungsverpflichtung eingegangen waren, gab es weitere finanzielle und betriebliche Gründe, die zu Verhandlungen über eine Reduzierung der vereinbarten Gewinne oder eine Zahlungseinstellung führten“, sagte Frau Huyen.

Condotel-Markt noch immer ohne Lichtblick

Angesichts der von Investoren aufgezeigten Probleme scheint sich der Condotel-Markt weiterhin schwer zu erholen. Der Marktbericht der DKRA vom Juli 2024 zeigt auch, dass diese Art von Condotel ohne Markt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Auch neues Angebot und Nachfrage wurden im Monat nicht verzeichnet.

Darüber hinaus sind viele Condotel-Projekte noch mit ungeklärten Rechtsfragen konfrontiert, und viele Investoren mussten Verkäufe verschieben, was zu einem stark eingeschränkten Marktangebot führte. Die allgemeine Marktnachfrage ist gering, wobei sich der Primärverbrauch hauptsächlich auf Produkte mit einem Gesamtwert von weniger als 3 Milliarden VND pro Einheit konzentriert. Die Primärpreise haben sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert. Anreizmaßnahmen, Zinsstützungen, Skonti usw. werden weiterhin häufig angewendet.

Angebot und Nachfrage nach Condotels erreichen im Juli 2024 ihren Tiefpunkt

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels Asia Pacific, kommentierte diese Probleme wie folgt: Nicht nur in Vietnam habe das Condotel-Produkt Probleme, auch einige Projekte auf Bali (Indonesien) seien aufgrund mangelnder Sorgfalt bei der Entwicklung mit der gleichen Situation konfrontiert. Dieser Markt habe jedoch die Phase der Projektexplosion hinter sich gelassen und entwickle sich langsamer und qualitativ besser.

Der Direktor von Savills Hotels merkte außerdem an, dass sich die allgemeine Marktnachfrage fast erholt habe, der Resortmarkt jedoch noch immer mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert sei – vom Überangebot an einigen Orten, wenn viele Großprojekte in Betrieb genommen würden, bis hin zum Mangel an vielfältigem und qualitativ hochwertigem Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Zielen in der Region.

„In der Vergangenheit haben viele Investoren die Entwicklungsmöglichkeiten der Tourismusbranche überstürzt genutzt, dabei aber Modell und Produktauswahl vernachlässigt. Viele Projekte wurden gebaut, um dem Wachstum bestehender Gästegruppen gerecht zu werden, anstatt sich auf die Entwicklung neuer Produkte zu konzentrieren. Condotels in Küstenregionen sind ein Beispiel dafür. Wir sehen die Schwierigkeiten, mit denen viele Condotel-Projekte bei ungünstigen Marktbedingungen konfrontiert sind. Manche müssen die Umsetzung sogar vorübergehend aussetzen“, sagte Mauro Gasparotti.

Angesichts der oben genannten Kommentare gehen viele davon aus, dass insbesondere Condotel- und Resort-Immobilienmärkte die Talsohle nicht durchbrechen werden. Es bleibt abzuwarten, bis sich die Tourismusbranche erholt und die noch bestehenden rechtlichen Engpässe beseitigt sind. Viele erwarten dies für Ende 2024 oder Anfang 2025.

Quelle: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html