Condotel-Besitzer reduzieren ihre Verluste weiterhin massiv, um ihre Investitionsstrategie zu ändern.

Es ist schwierig, Waren loszuwerden, obwohl die Preise stark reduziert wurden.

Condotel-Apartments – einst ein äußerst begehrtes Segment auf dem Immobilienmarkt – erlebten zwischen 2016 und 2018 einen regelrechten Trend, begleitet von einer Reihe neu auf den Markt gebrachter Produkte. Besonders in bekannten Touristenstädten Vietnams wie Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa) und Phu Quoc ( Kien Giang ) sind Condotel-Objekte aufgrund der vielversprechenden Renditeaussichten auch bei Investoren sehr gefragt.

Da das Angebot jedoch über viele Jahre kontinuierlich stieg, kam es in diesem Segment bald zu einer Marktverwässerung, und es begann, Verluste zu begrenzen. Insbesondere während der COVID-19-Pandemie und dem damit einhergehenden Stillstand der Tourismusbranche traten bei dieser Art von Investitionen Schwächen des Investitionsmarktes wie Rentabilität, Gewinnversprechen und die nicht den Erwartungen entsprechende operative Leistungsfähigkeit der Investoren deutlich zutage.

Seitdem gehört Condotel zu denjenigen, über die viele Informationen zur Verlustbegrenzung kursieren, die von Anlegern stammen, die unter finanziellem Druck stehen und diese Produkte teilweise nicht mehr halten wollen, da die Möglichkeiten, sie zu verwerten, nicht den Erwartungen entsprachen.

Viele Hotelappartements werden auf Online-Immobilienmärkten immer noch mit Verlust angeboten.

Herr Nguyen Quang Khai (Hanoi), dem drei Condotels in Quang Nam gehören, sprach über diese „Belastung“ und erklärte, dass Condotels früher eine sehr lukrative Anlageform darstellten, insbesondere bei geringem Investitionskapital. Man konnte sie entweder selbst vermieten oder an Investoren zur Weiternutzung übergeben. Gleichzeitig ermöglichte die eigene Familie so einen jährlichen Urlaub in der Wohnung.

„Die Vermarktung verlief nicht wie erwartet, es gab sogar Monate, in denen wir aufgrund eines negativen Cashflows zusätzliche Kosten tragen mussten. Da ich Kapital für Investitionen in andere Bereiche zurückgewinnen wollte, habe ich die Immobilie auch mit Verlust zum Verkauf angeboten, aber es fanden sich keine Käufer“, berichtete Herr Khai.

Laut diesem Investor befinden sich viele seiner Freunde und Verwandten in einer ähnlichen Situation, wenn sie Condotel-Apartments besitzen. Neben den Schwierigkeiten bei der Bewirtschaftung bestehen bei dieser Wohnform noch immer zahlreiche ungelöste rechtliche Probleme. Daher ist das Vertrauen der Kunden in Condotel weiterhin gering, was die Verlustbegrenzung zu einem schwierigen Unterfangen macht.

Viele Investoren sitzen seit Jahren auf ihren Hotelappartements fest, weil sie Verluste begrenzen und keine Käufer finden.

Erwähnenswert ist, dass viele Condotel-Investoren auch mit dem Investor in Konflikt geraten, wenn die Gewinnbeteiligungszusagen während der Wiederverkaufsphase nicht eingehalten werden. So erging es Frau Thanh Huyen (Hanoi), der Eigentümerin einer Condotel-Wohnung in Da Nang. Sie hatte sich verpflichtet, die Gewinne mit einem Zinssatz von bis zu 12 % über einen Zeitraum von acht Jahren zu teilen. Aufgrund finanzieller Schwierigkeiten konnte der Investor diese Zusage jedoch nach einiger Zeit nicht mehr erfüllen.

„Neben meinem Fall sind viele Freunde, die in Condotel-Anlagen in Ha Long und Nha Trang investiert haben, in ähnliche Situationen geraten. Nachdem den Kunden Zahlungen zugesagt wurden, gab es immer wieder finanzielle und betriebliche Gründe, die eine Reduzierung der zugesagten Gewinne oder sogar einen Zahlungsstopp erforderlich machten“, sagte Frau Huyen.

Der Condotel-Markt hat weiterhin keinen Lichtblick.

Angesichts der von Investoren aufgezeigten Probleme scheint der Condotel-Markt noch immer Schwierigkeiten zu haben, sich von seinem Höchststand zu erholen. Der Marktbericht der DKRA vom Juli 2024 zeigt ebenfalls, dass diese Art von Condotel ohne etablierten Markt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Weder Angebot noch Nachfrage wurden im Berichtsmonat verzeichnet.

Darüber hinaus bestehen bei vielen Condotel-Projekten weiterhin ungelöste rechtliche Probleme, und viele Investoren mussten Verkäufe verschieben, was das Marktangebot stark eingeschränkt hat. Die Gesamtnachfrage ist gering, wobei sich der Primärkonsum hauptsächlich auf Objekte mit einem Gesamtwert von unter 3 Milliarden VND pro Einheit konzentriert. Die Verkaufspreise haben sich im Vergleich zum Vormonat kaum verändert. Förderprogramme, Zinsvergünstigungen, Skontoabzüge usw. werden weiterhin häufig angewendet.

Angebot und Nachfrage nach Condotels erreichten ihren Tiefpunkt im Juli 2024.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels für die Region Asien-Pazifik, kommentierte die Probleme dieser Art wie folgt: Nicht nur in Vietnam gab es Schwierigkeiten mit dem Condotel-Produkt, auch einige Projekte auf Bali (Indonesien) waren aufgrund mangelnder Sorgfalt in derselben Lage. Der Markt habe die Phase des „Neubaubooms“ jedoch hinter sich gelassen und entwickle sich nun langsamer, dafür aber mit höherer Qualität.

Der Direktor von Savills Hotels merkte außerdem an, dass sich die allgemeine Marktnachfrage fast erholt habe, der Resortmarkt jedoch weiterhin vor vielen Herausforderungen stehe – von der Überangebotssituation an einigen Orten, wenn viele Großprojekte in Betrieb genommen werden, bis hin zum Mangel an vielfältigem und qualitativ hochwertigem Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu anderen Reisezielen in der Region.

„In der Vergangenheit haben viele Investoren die Entwicklungschancen der Tourismusbranche übereilt genutzt, ohne dabei das Geschäftsmodell und die Produktauswahl sorgfältig zu prüfen. Viele Projekte wurden realisiert, um das Wachstum bestehender Gästegruppen zu bedienen, anstatt neue Nachfrage durch innovative Angebote zu generieren. Condotels in Küstenregionen sind ein Beispiel dafür. Man sieht deutlich, welche Schwierigkeiten viele Condotel-Projekte bei einem ungünstigen Marktumfeld haben; manche müssen die Umsetzung sogar vorübergehend aussetzen“, sagte Mauro Gasparotti.

Angesichts der obigen Ausführungen gehen viele davon aus, dass insbesondere Condotels und der gesamte Markt für Ferienimmobilien weiterhin unter Druck stehen werden. Alle müssen die Erholung des Tourismus und die Beseitigung der noch bestehenden rechtlichen Hürden abwarten. Viele erwarten eine Besserung Ende 2024 bzw. Anfang 2025.

Quelle: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html