(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Verbot Auswirkungen auf den zentralen Wohnungsmarkt im mittleren bis oberen Preissegment haben wird. Wohnungs- und Mietpreise werden kurzfristig beeinflusst.
Wohnungen zur Kurzzeitmiete boomen.
Frau Nguyen Ha ( Hanoi ) arbeitet in der Veranstaltungsbranche und ist häufig auf langen Geschäftsreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Deshalb hat sie sich entschieden, für Kurzaufenthalte ein Apartment zu mieten.
Sie sagte, dass Apartments Annehmlichkeiten wie Geräumigkeit, die Möglichkeit, mehrere Personen unterzubringen, gemeinsam zu kochen und sich wie zu Hause zu fühlen, bieten. Insbesondere die Miete eines Apartments sei günstiger als bei anderen herkömmlichen Unterkünften, was dem Unternehmen Kosten spare, insbesondere bei Gruppenreisen und längeren Aufenthalten.
Der Markt für kurzfristige Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ist in den letzten Jahren stark gewachsen, da er die Bedürfnisse von Kunden wie Frau Ha berücksichtigt. Die florierenden Gebiete sind oft zentral gelegen, bieten eine gute Verkehrsanbindung und Wohnungen im mittleren und höheren Preissegment, insbesondere in Bezirk 1, Bezirk 4 und Binh Thanh.
Allerdings hat das Mieten auch viele Konsequenzen, die die Sicherheit des Wohngebäudes und das Leben der Anwohner beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Wohnkomplexes im 4. Bezirk (HCMC), beschwerte sich, dass die Wohnung nebenan für Kurzzeitaufenthalte vermietet wurde, es dort aber immer laut sei und die Bewohner spät abends abreisten und früh zurückkämen.
Die Mieter kommen und gehen ständig, hinterlassen Müll an den falschen Stellen, betrinken sich und schreien im Flur … was für sie und die Familien auf der gleichen Etage schwer zu akzeptieren ist. Trotz einer Beschwerde bei der Hausverwaltung hat sich die Situation nicht verbessert.
Vor einigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung, die die Nutzung von Mehrfamilienhäusern für kurzfristige Beherbergungsdienste verbietet. Frau Thuy sagte, sie und andere Bewohner seien sehr glücklich darüber.
Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet die kurzfristige Vermietung von Unterkünften in Mehrfamilienhäusern (Foto: Trinh Nguyen).
Eine Umfrage von Dan Tri -Reportern zeigt, dass Wohnungen, die zum Wohnen genutzt werden, aber nur kurzfristig genutzt werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet sind. Die Mietpreise variieren ebenfalls und reichen von 500.000 VND/Tag bis zu 1–2 Millionen VND/Tag, je nach Gebiet und Standort des Projekts.
Im vierten Bezirk entlang des Van Don Wharf werden Dutzende von Wohnungen für diesen Service vermietet. Auch im Bezirk Binh Thanh, einem Stadtgebiet an der Nguyen Huu Canh Straße mit einer großen Anzahl von Wohnungen, ist das Angebot an Kurzzeitmieten hoch. Auch in einem mehrere hundert Hektar großen Stadtgebiet im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu Duc City) floriert die Kurzzeitmiete von Wohnungen.
Ein Bewohner des Stadtgebiets in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) sagte, dass von den 600 Wohnblöcken etwa 350 zum Wohnen bestimmt seien. Laut eindeutigen Registrierungsinformationen sind von den 160 Mietwohnungen nur 20 % langfristig und 80 % kurzfristig vermietbar. Es ist bekannt, dass dieses Stadtgebiet Dutzende von Wohnblöcken umfasst.
Mehrdimensionale Wirkung auf viele Zielgruppen
Experten stimmen dem Verbot in Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Wohnungen für kurzfristige Beherbergungsdienste zu nutzen.
Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, antwortete den Reportern der Zeitung Dan Tri , dass diese Entscheidung vernünftig sei, da das Wohnungsgesetz 2023 eindeutig vorschreibe, dass Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt werden und nicht für andere Zwecke genutzt werden dürfen. Darüber hinaus werde das Wohnumfeld für die Bewohner verbessert, die Sicherheit gewährleistet, soziale Missstände eingedämmt und Brand- und Explosionsschutz sowie Sicherheit gewährleistet.
Herr Thang bewertete die Auswirkungen der Regulierung auf den Immobilienmarkt und erklärte, dass die Verwaltungsräte vieler Mehrfamilienhäuser Kurzzeitmieten eingeschränkt oder ganz verboten hätten. Zuvor waren im Viertel Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieten sehr günstig. Aufgrund der Folgen und des damit verbundenen Lärms haben viele Mehrfamilienhäuser diese Dienstleistung jedoch bereits vor vielen Monaten verboten.
Daten der DKRA Group zeigen, dass die Mietpreise um etwa 15 bis 20 % gesunken sind. Herr Thang geht davon aus, dass die Preise für Zweitwohnungen kurzfristig beeinflusst werden. Langfristig werden die Zweitwohnungspreise jedoch nicht sinken, da sich die Projekte im Zentrum durchweg in Top-Lagen befinden.
Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd bei Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und meint, dass die Regelungen in Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das Luxussegment stärker beeinträchtigen würden. Kurzzeitmieten würden oft in zentralen, reisefreundlichen Gegenden angeboten.
Diese Person ist der Ansicht, dass in Projekten mit aktiver Kurzzeitvermietung die Verkaufspreise und Mieten von Wohnungen in der Regel steigen. Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die oben genannte Entscheidung trifft, könnte der Markt im Mietwohnungssegment stark beeinträchtigt werden, und Langzeitmieten würden weniger attraktiv sein. Die Mietpreise könnten in der kommenden Zeit stabil bleiben, aber langfristig wird sich der Markt an die Politik anpassen und die Mietpreise werden nicht allzu stark schwanken.
Laut Herrn Tuan liegt die aktuelle Mietrendite für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 3 % pro Jahr und konnte sich seit langem halten, obwohl sie zuvor bei 4–5 % pro Jahr lag. Diese Zahl zeigt, dass Wohnungen für Kauf und Miete weniger attraktiv sind. Der Markt könnte Kapitalflüsse von Wohneinheiten zu Serviced Apartments verlagern.
Viele befürchten, dass die Entscheidung von Ho-Chi-Minh-Stadt Auswirkungen auf den Tourismussektor haben wird. Herr Thang widersprach jedoch, da es zu viele Angebote gebe, die Kurzzeitmietwohnungen ersetzen könnten. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keinen Mangel an Hotels und Serviced Apartments mit unterschiedlichen Segmenten und Preisen. Daher hofft Herr Thang auf eine Erholung der Hotelbranche.
Sollte die Stadt ein Verbot erlassen, das Kurzzeitbeherbergungsgewerbe in Mehrfamilienhäusern aber weiterlaufen, raten Experten zu spezifischen Regelungen und Sanktionen. Werden beispielsweise bei Wohnungseigentümern oder Geschäftsleuten Anzeichen von Gesetzesumgehung oder illegaler Arbeit festgestellt, drohen ihnen Verwaltungsstrafen. Verursacht illegale Arbeit Brände und Explosionen oder soziale Missstände, drohen ihnen strafrechtliche Konsequenzen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm
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