Werden Kurzzeitvermietungen in Apartmentgebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgehen?

(Dan Tri Zeitung) – Experten gehen davon aus, dass das Verbot den Wohnungsmarkt im Stadtzentrum, insbesondere im mittleren bis gehobenen Preissegment, beeinträchtigen wird. Kurzfristig werden Wohnungspreise und Mieten davon betroffen sein.

Apartments zur Kurzzeitmiete boomen.

Da Frau Nguyen Ha ( Hanoi ) in der Eventbranche arbeitet und häufig lange Geschäftsreisen nach Ho-Chi-Minh-Stadt unternimmt, mietet sie sich für Kurzaufenthalte eine Wohnung an.

Sie erklärte, dass das Wohnen in einer Wohnung Vorteile wie Geräumigkeit, die Möglichkeit, viele Personen unterzubringen, gemeinsames Kochen und einen komfortablen Lebensstil wie zu Hause biete. Insbesondere sei die Miete für eine Wohnung günstiger als andere traditionelle Unterkunftsarten, was dem Unternehmen Kosten spare, vor allem, da die Reisenden häufig in Gruppen unterwegs seien und längere Zeiträume blieben.

Der Markt für Kurzzeitvermietungen von Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt hat in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt, da er den Bedürfnissen von Kundinnen wie Frau Ha gerecht wird. Diese boomenden Servicegebiete befinden sich typischerweise in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung, und die Apartments liegen im mittleren bis gehobenen Preissegment. Sie konzentrieren sich auf Gebiete wie den 1. Bezirk, den 4. Bezirk und den Bezirk Binh Thanh.

Die Vermietung von Wohnungen hat jedoch auch viele negative Folgen, die die Sicherheit des Wohngebäudes und das Wohlbefinden der Bewohner beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Wohnprojekts im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt, beschwerte sich darüber, dass die Nachbarwohnung, die für Kurzzeitaufenthalte vermietet wird, ständig laut sei und die Bewohner früh ein- und ausgingen.

Das ständige Kommen und Gehen der Mieter, das achtlose Wegwerfen von Müll und das laute Rufen von Betrunkenen im Flur machen die Situation für sie und andere Familien auf derselben Etage unerträglich. Trotz Beschwerden bei der Hausverwaltung hat sich die Lage nicht verbessert.

Vor wenigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung, die die Nutzung von Wohnungen für Kurzzeitvermietungen verbietet. Frau Thuy sagte, dass sie und andere Bewohner darüber sehr erfreut seien.

Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet Kurzzeitvermietungen in Wohnhäusern (Foto: Trinh Nguyen).

Eine Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zeigt, dass Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt häufig sowohl für Wohnzwecke als auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Die Mietpreise variieren stark, von 500.000 VND/Tag bis zu 1–2 Millionen VND/Tag, je nach Größe und Lage des Objekts.

Im Bezirk 4, entlang des Van-Don-Kais, bieten Dutzende von Apartmentgebäuden diesen Service zur Vermietung an. Im Bezirk Binh Thanh gibt es im Stadtgebiet der Nguyen-Huu-Canh-Straße eine große Anzahl von Wohnungen, sodass das Angebot an Kurzzeitmieten ebenfalls hoch ist. Auch in einem mehrere hundert Hektar großen Stadtgebiet im ehemaligen Bezirk 9 (heute Thu-Duc-Stadt) boomt die Kurzzeitvermietung von Apartments.

Ein Anwohner des Wohnblocks in der Nguyen-Huu-Canh-Straße (Bezirk Binh Thanh) gab an, dass von den 600 Wohnungen in dem Block etwa 350 zu Wohnzwecken genutzt werden. Laut den Registrierungsunterlagen sind von den 160 zur Miete verfügbaren Wohnungen nur 20 % für Langzeitmieten vorgesehen, während 80 % für Kurzzeitmieten angeboten werden. Bekanntlich besteht dieser Wohnblock aus Dutzenden von Wohnblöcken.

Multidimensionale Auswirkungen auf mehrere Zielgruppen.

Experten stimmen dem Verbot der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Wohnungen für Kurzzeitvermietungsgeschäfte zu nutzen.

Auf Anfrage eines Reporters der Zeitung Dan Tri erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, dass diese Entscheidung angemessen sei, da das Wohnungsgesetz von 2023 eindeutig festlege, dass Mehrfamilienhäuser ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden dürften und nicht anderweitig verwendet werden dürften. Darüber hinaus gewährleiste dies ein besseres Wohnumfeld für die Bewohner, garantiere Sicherheit, reduziere soziale Probleme und sorge für Brandschutz.

Herr Thang erklärte hinsichtlich der Auswirkungen der Regulierungen auf den Immobilienmarkt, dass die Hausverwaltungen vieler Wohngebäude Kurzzeitvermietungen eingeschränkt oder verboten haben. Zuvor waren die Mietpreise im Viertel Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten sehr günstig. Aufgrund der negativen Folgen und Kontroversen um Kurzzeitvermietungen haben jedoch viele Wohngebäude diese Dienstleistung bereits vor Monaten verboten.

Daten der DKRA Group zeigen einen Rückgang der Mietpreise um etwa 15–20 %. Herr Thang geht davon aus, dass sich dies kurzfristig auf die Preise von Wohnungen auf dem Gebrauchtmarkt auswirken wird. Langfristig werden die Preise auf dem Gebrauchtmarkt jedoch nicht sinken, da Projekte in zentralen Lagen durch ihre erstklassigen Standorte bestechen.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass die Regulierungen in Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das Luxussegment stärker betreffen werden. Dies liegt daran, dass Kurzzeitvermietungsmodelle üblicherweise in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung umgesetzt werden.

Dieser Experte geht davon aus, dass in Gebieten mit reger Kurzzeitvermietung sowohl die Wohnungspreise als auch die Mietpreise in der Regel steigen. Die Entscheidung Ho-Chi-Minh-Stadts könnte jedoch den Mietwohnungsmarkt stark beeinflussen und Langzeitmieten weniger attraktiv machen. Die Mietpreise dürften kurzfristig stabil bleiben, und langfristig wird sich der Markt an die neue Regelung anpassen, sodass die Mietpreise nicht mehr so ​​stark schwanken werden.

Laut Herrn Tuan liegt die aktuelle Mietrendite für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei rund 3 % pro Jahr und hat sich seit geraumer Zeit stabilisiert, obwohl sie zuvor 4–5 % pro Jahr erreichte. Diese Zahl deutet darauf hin, dass Wohnungen sowohl zum Kauf als auch zur Miete an Attraktivität verloren haben. Der Markt könnte Kapital von Wohnungen hin zu Serviced Apartments verlagern.

Viele befürchten, dass die Entscheidung Ho-Chi-Minh-Stadts negative Auswirkungen auf die Tourismusbranche haben wird. Herr Thang widerspricht dem jedoch und argumentiert, dass es bereits zahlreiche Alternativen zu Kurzzeitmietwohnungen gibt. Ho-Chi-Minh-Stadt verfügt über eine große Auswahl an Hotels und Serviced Apartments in verschiedenen Preiskategorien. Daher rechnet Herr Thang sogar mit einer Erholung der Hotelbranche.

In Fällen, in denen die Stadt ein Verbot verhängt hat, Kurzzeitvermietungen in Wohnhäusern aber weiterhin stattfinden, empfehlen Experten spezifische Regelungen und Strafen. So sollten beispielsweise Wohnungseigentümer und Betreiber, die das Gesetz umgehen oder illegal arbeiten, mit einer Verwaltungsstrafe belegt werden. Verursachen illegale Betriebe Brände, Explosionen oder soziale Probleme, drohen ihnen strafrechtliche Konsequenzen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm