Verbot kurzfristiger Vermietungen in Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt. Werden die Preise sinken?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Verbot den Wohnungsmarkt im Zentrum, insbesondere im mittleren und gehobenen Preissegment, beeinträchtigen wird. Kurzfristig werden sich die Wohnungs- und Mietpreise entsprechend verändern.

Kurzzeitmietwohnungen boomen

Da Frau Nguyen Ha ( Hanoi ) in der Eventbranche arbeitet und häufig lange Geschäftsreisen nach Ho-Chi-Minh-Stadt unternimmt, entschied sie sich, für Kurzzeitaufenthalte eine Wohnung anzumieten.

Sie erklärte, dass Apartments Vorteile wie Geräumigkeit, die Möglichkeit, viele Personen unterzubringen, gemeinsames Kochen und ein komfortables Wohnen wie zu Hause bieten. Insbesondere sei die Anmietung eines Apartments günstiger als andere traditionelle Unterkunftsarten, was dem Unternehmen Kosten spare, vor allem bei Gruppenreisen und längeren Aufenthalten.

Der Markt für Kurzzeitmietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Bedürfnisse von Kundinnen wie Frau Ha erkannt und ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Besonders beliebt sind zentrale Lagen mit guter Verkehrsanbindung und Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment, vor allem in Bezirken wie dem 1. und 4. Bezirk sowie in Binh Thanh.

Allerdings hat die Vermietung von Wohnungen auch zahlreiche Folgen, die die Sicherheit des Wohngebäudes und das Leben der Anwohner beeinträchtigen. Frau Minh Thuy, eine Bewohnerin eines Wohnprojekts im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt, beschwerte sich, dass die Nachbarwohnung zwar für Kurzzeitaufenthalte vermietet sei, die Bewohner aber ständig Lärm machten, spät abends das Haus verließen und früh zurückkehrten.

Die Mieter gehen ständig ein und aus, werfen ihren Müll an die falschen Stellen, betrinken sich und schreien im Flur herum… was für sie und die Familien auf derselben Etage schwer zu ertragen ist. Trotz einer Beschwerde beim Hausverwalter hat sich die Situation nicht verbessert.

Vor wenigen Tagen erließ Ho-Chi-Minh-Stadt eine Verordnung, die die Nutzung von Wohnhäusern für Kurzzeitvermietungen verbietet. Frau Thuy sagte, sie und andere Bewohner seien sehr erfreut darüber.

Ho-Chi-Minh-Stadt verbietet Kurzzeitvermietungen von Unterkünften in Wohnhäusern (Foto: Trinh Nguyen).

Eine Umfrage von Reportern der Zeitung Dan Tri zeigt, dass Wohnungen, die zwar zum Wohnen bestimmt sind, aber gewerblich als Kurzzeitunterkünfte genutzt werden, in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet sind. Die Mietpreise variieren je nach Lage und Gebiet des Objekts und liegen zwischen 500.000 VND/Tag und 1–2 Millionen VND/Tag.

Im Bezirk 4, entlang des Van-Don-Kais, gibt es Dutzende von Wohnungen, die für diesen Zweck vermietet werden. Im Stadtteil Binh Thanh, insbesondere in der Nguyen-Huu-Canh-Straße, gibt es eine große Anzahl von Wohnungen, sodass das Angebot an Kurzzeitmietwohnungen ebenfalls hoch ist. Auch in einem mehrere hundert Hektar großen Stadtgebiet im alten Bezirk 9 (heute Thu Duc City) florierte die Vermietung von Kurzzeitwohnungen.

Ein Anwohner des Wohnblocks in der Nguyen-Huu-Canh-Straße (Binh Thanh) berichtete, dass von den 600 Wohnungen etwa 350 bewohnt werden. Laut Grundbuchauszug sind von den verbleibenden 160 Mietwohnungen nur 20 % für Langzeitmiete vorgesehen, während 80 % kurzfristig vermietet werden. Bekanntlich besteht dieser Wohnblock aus Dutzenden von Wohnblöcken.

Mehrdimensionale Wirkung auf viele Zielgruppen

Experten stimmen dem Verbot der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt zu, Wohngebäude für Kurzzeitvermietungen zu nutzen.

Auf Anfrage eines Reporters der Zeitung Dan Tri erklärte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, dass diese Entscheidung angemessen sei, da das Wohnungsgesetz von 2023 eindeutig festlege, dass Wohnungen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden dürften. Darüber hinaus werde das Wohnumfeld für die Bewohner verbessert, die Sicherheit erhöht, soziale Missstände eingedämmt sowie Brand- und Explosionsschutz gewährleistet.

Herr Thang erklärte hinsichtlich der Auswirkungen der Verordnung auf den Immobilienmarkt, dass die Hausverwaltungen vieler Wohngebäude Kurzzeitvermietungen eingeschränkt oder verboten haben. Zuvor waren die Mietpreise im Viertel Ben Van Don (Bezirk 4) sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten sehr günstig. Aufgrund der negativen Folgen und der Lärmbelästigung durch Kurzzeitvermietungen haben jedoch viele Wohngebäude diese Dienstleistung bereits vor Monaten verboten.

Daten der DKRA Group zeigen einen Rückgang der Mietpreise um etwa 15–20 %. Herr Thang geht davon aus, dass sich dies kurzfristig auf die Preise von Wohnungen im mittleren Preissegment auswirken wird. Langfristig werden diese Preise jedoch nicht sinken, da sich Projekte im Zentrum durchweg in Toplagen befinden.

Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, teilt diese Ansicht und erklärte, dass die Regulierungen in Ho-Chi-Minh-Stadt den zentralen Markt und das Luxussegment stärker betreffen werden. Denn das Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung wird häufig in zentralen Lagen angewendet, was die Reisefreundlichkeit erhöht.

Diese Person geht davon aus, dass in Projektgebieten mit reger Kurzzeitvermietung die Verkaufs- und Mietpreise von Wohnungen üblicherweise steigen. Sollte Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die oben genannte Entscheidung treffen, könnte der Markt, insbesondere das Mietwohnungssegment, stark beeinträchtigt werden, wodurch Langzeitmieten weniger attraktiv würden. Die Mietpreise für Wohnungen könnten sich kurzfristig stabilisieren, langfristig wird sich der Markt jedoch an die neue Politik anpassen, sodass die Mietpreise nicht mehr so ​​stark schwanken werden.

Laut Herrn Tuan liegt die aktuelle Mietrendite für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 3 % pro Jahr und hat sich seit Längerem stabilisiert, obwohl sie zuvor bei 4–5 % pro Jahr lag. Dies deutet darauf hin, dass Wohnungen sowohl für den Kauf als auch für die Vermietung an Attraktivität verloren haben. Der Markt könnte eine Kapitalverlagerung von Wohnungen hin zu Serviced Apartments beobachten.

Viele glauben, dass die Entscheidung von Ho-Chi-Minh-Stadt Auswirkungen auf den Tourismus- Beherbergungssektor haben wird. Herr Thang widerspricht dem jedoch, da es genügend Alternativen zu Kurzzeitmietwohnungen gebe. In Ho-Chi-Minh-Stadt herrsche kein Mangel an Hotels und Serviced Apartments in verschiedenen Kategorien und Preislagen. Daher hofft Herr Thang weiterhin auf eine Erholung der Hotelbranche.

Falls die Stadt ein Verbot verhängt hat, die Kurzzeitvermietung in Wohnhäusern aber weiterhin stattfindet, raten Experten zu spezifischen Regelungen und Sanktionen. Beispielsweise werden Wohnungseigentümer oder Geschäftsleute, die Anzeichen für „Gesetzesumgehung“ oder „illegales Arbeiten“ aufweisen, mit einer Verwaltungsstrafe belegt. Verursacht das „illegale Arbeiten“ Brände, Explosionen oder andere soziale Missstände, können sie strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm