Dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde wurde ab dem 1. Juli eine Landnutzungsberechtigung erteilt.

Laut der soeben vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt veröffentlichten Liste der Verwaltungsverfahren im Bereich Land wird es ab dem 1. Juli 15 Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Land geben, die auf Provinzebene durchgeführt werden, und 4 Verfahren, die auf Gemeindeebene durchgeführt werden.

Illustratives Foto. (Quelle: VNA)

Auf Grundlage dieser Richtlinie wird die Provinzebene in vielen Sonderfällen Landnutzungsberechtigungen ausstellen, beispielsweise bei: der Ausstellung von Berechtigungsnachweisen für Grundstücke mit vergrößerter Fläche aufgrund von Grenzkorrekturen; dem Austausch oder der Neuausstellung verlorener Berechtigungsnachweise; dem Widerruf irrtümlich ausgestellter Berechtigungsnachweise; der Ausstellung von Berechtigungsnachweisen an Erwerber, die die Verfahren nicht vor dem 1. August 2024 abgeschlossen haben; oder der Ausstellung von Berechtigungsnachweisen für Fälle von Landnutzung zu unzulässigen Zwecken vor 2014.

Darüber hinaus ist die Provinzebene auch für Verfahren zur Landzuweisung, Landverpachtung und Nutzungsänderung von Grundstücken zuständig, insbesondere bei Projekten, die nicht versteigert werden oder einen hohen Investitionsumfang haben.

Die Befugnis zur Korrektur von Entscheidungen im Zusammenhang mit Fehlern bei der Festlegung von Grenzen, Gebieten oder der Zuweisung von Meeresgebieten für die Inanspruchnahme von Meeresflächen liegt ebenfalls auf Provinzebene.

Gleichzeitig werden die Funktionen der Grundstücksteilung und -zusammenlegung, der erstmaligen Grundstücksregistrierung, der Streitbeilegung, der Bereitstellung von Grundstücksdaten, des Erlasses von Gebühren für die Grundstücksnutzung und der Registrierung von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten in Immobilienprojekten auch auf Provinzebene durchgeführt, um eine einheitliche und hohe Genauigkeit der Verwaltung zu gewährleisten.

Die Gemeinde stellt in folgenden Fällen Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen aus: Registrierung und erstmalige Ausstellung von Bescheinigungen an Organisationen, die Land nutzen; Ausstellung von Bescheinigungen an Haushalte, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften oder im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft; Neubestimmung von Wohngebieten, denen vor dem 1. Juli 2004 Bescheinigungen erteilt wurden; Berichtigung fehlerhafter Bescheinigungen; Widerruf und Neuausstellung fälschlicherweise erteilter Bescheinigungen.

Hinsichtlich der Landzuweisung, der Landverpachtung und der Änderung der Landnutzung führt die Gemeinde fünf Verfahren durch, darunter: Landzuweisung, Landverpachtung ohne Auktion; Änderung der Form der Landzuweisung/Landverpachtung; Anpassung von Landzuweisungs- und Landverpachtungsentscheidungen bei Änderungen der Rechtsgrundlage oder der Grenzen bzw. der Fläche; und Landzuweisung ohne Auktion für eine Reihe von Prioritätsgruppen wie Beamte, Lehrer, medizinisches Personal in schwierigen Gebieten und ständige Einwohner der Gemeinde, die kein Land zum Wohnen besitzen.

Gemäß Regierungsdekret Nr. 151/2025/ND-CP über die Aufteilung der Zuständigkeiten zwischen den zweistufigen lokalen Behörden im Bereich des Landbesitzes gibt es außerdem vier neue Vorschriften im Zusammenhang mit der Ausstellung von roten Büchern, die ab dem 1. Juli bei der Zusammenlegung und Abschaffung der Bezirksebene gelten.

Experten empfehlen, dass die Menschen diese Inhalte genau verstehen müssen, um rechtliche Verfahren im Grundstückssektor ordnungsgemäß durchführen zu können.

Genauer gesagt, ist in Artikel 5 des Dekrets Nr. 151 der Vorsitzende des Volkskomitees auf Gemeindeebene befugt, Landnutzungsrechte (rote Bücher) an inländische Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft und Wohngemeinschaften zu unterzeichnen und auszustellen.

Darüber hinaus ist das Volkskomitee auf Gemeindeebene auch befugt, Aufgaben wie die Genehmigung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen, die Genehmigung von Plänen zur Durchsetzung von Landrückgabeentscheidungen und deren Kosten, die Festlegung konkreter Landpreise sowie die Festlegung der Verkaufspreise für Umsiedlungswohnungen in dem Gebiet wahrzunehmen.

Das Verfahren zur erstmaligen Ausstellung von Grundbuchauszügen wurde deutlich verkürzt. Dekret Nr. 151 regelt die Fristen für die Durchführung der Verfahren zur Grundbucheintragung, zur Eintragung von Grundstücken und zur Ausstellung von Grundbuchauszügen. Konkret beträgt die erstmalige Eintragung von Grundstücken und Grundstücken maximal 17 Werktage; die erstmalige Ausstellung der Urkunden maximal 3 Werktage.

Im Vergleich zu den aktuellen Bestimmungen in Artikel 22 Absatz 1 des Dekrets Nr. 101/2024 kann die Registrierungszeit bis zu 20 Werktage betragen, während die Zeit für die Erteilung des Zertifikats weiterhin 3 Werktage beträgt.

Somit beträgt die Bearbeitungszeit für Verfahren zur Grundbuchänderung, Ausstellung oder zum Austausch von Grundbuchauszügen ab dem 1. Juli je nach Einzelfall 1 bis 20 Werktage.

Bei Fällen der Übertragung, Schenkung, Erbschaft oder Kapitaleinlage von Landnutzungsrechten oder mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten darf die Bearbeitungszeit 8 Werktage nicht überschreiten.

Die Änderung von Nutzerdaten oder der Grundstücksadresse dauert maximal 4 Werktage; die Korrektur des ausgestellten Grundbucheintrags maximal 8 Werktage. Die Änderung des Nutzungszwecks eines Grundstücks dauert maximal 7 Werktage.

Aus praktischen Gründen können die Antragsteller den Ort der Antragstellung innerhalb derselben Provinz oder Stadt frei wählen. Diese Regelung ist in Artikel 18 Absatz 1 des Dekrets 151 eindeutig festgelegt.

Die Bürger können nun wählen, ob sie ihre Anträge auf Landregistrierung bei einer beliebigen Stelle in derselben Provinz oder Stadt einreichen möchten, anstatt sie wie bisher nur an dem Ort einzureichen, an dem sich das Land befindet.

Diese Verordnung gilt für die in Artikel 21 Absatz 3 und Absatz 4 des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP genannten Aufzeichnungen, einschließlich der Aufzeichnungen über die erstmalige Registrierung von Grundstücken und damit verbundenen Vermögenswerten sowie der Aufzeichnungen über Änderungen von Grundstücken und damit verbundenen Vermögenswerten.

Insbesondere entfällt die Notwendigkeit, zu bestätigen, dass das Land den Planungsbestimmungen entspricht, keine Streitigkeiten bestehen und es stabil genutzt wird. Absatz 4, Artikel 18 des Dekrets 151/2025 legt fest, dass das Volkskomitee auf Gemeindeebene bei der Durchführung von Verfahren zur Vergabe von Landnutzungsnachweisen nicht gesondert bestätigen muss, dass das Land den Planungsbestimmungen entspricht, keine Streitigkeiten bestehen und es wie bisher stabil genutzt wird. Dies trägt zur Verkürzung der Bearbeitungszeit und zur Reduzierung des Verwaltungsaufwands bei.

Laut VNA

Quelle: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm