Bislang hat keine Provinz genügend Dokumente herausgegeben, um die drei neuen Immobiliengesetze umzusetzen.

Dementsprechend forderte der stellvertretende Premierminister die Kommunen auf, die Ursachen und Verantwortlichkeiten für die Verzögerung bei der Erteilung von Entscheidungen in ihrem Zuständigkeitsbereich zu klären; das Ausmaß der Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung in der Region, die Mobilisierung von Landressourcen, die Funktionsweise des Immobilienmarktes; die Umsetzung von Wohnungsbaumechanismen und -richtlinien...

Die Kommunen müssen die Schwierigkeiten und Probleme, die vom Premierminister und den Ministern beseitigt und gelöst werden müssen, klar benennen, und die Ministerien, Abteilungen und Behörden müssen die Verantwortung tragen, gemeinsam die Kommunen bei der Beseitigung und Lösung dieser Probleme zu unterstützen.

„ Das oberste Ziel ist es, die Veröffentlichung der Dokumente zur Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zu beschleunigen, um den dringenden und notwendigen Lebensbedürfnissen gerecht zu werden, Schwierigkeiten zu beseitigen und bessere politische Rahmenbedingungen einzuführen “, betonte der stellvertretende Premierminister.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, erläuterte die Situation genauer und erklärte, dass derzeit 50 von 63 Provinzen und Städten Dokumente zur Umsetzung des Landgesetzes veröffentlicht haben. Allerdings hat noch keine Gebietskörperschaft alle in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Rechtsdokumente herausgegeben. Einige Gebietskörperschaften haben noch gar keine Umsetzungsdokumente veröffentlicht.

Am Nachmittag des 8. Oktober leitete Vizepremierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes. (Foto: VGP/Minh Khoi)

Von den 50 der 63 Provinzen und Städte, die Dokumente herausgegeben haben, hat lediglich die Provinz Hai Duong alle ihr im Gesetz zugewiesenen Inhalte detailliert veröffentlicht. Die übrigen Gebietskörperschaften veröffentlichten hauptsächlich Inhalte zu Entschädigung, Umsiedlungsunterstützung, Regelungen zu Landzuweisungsgrenzen, Anerkennung von Landnutzungsrechten, Bedingungen für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken usw.

Es gibt 13 Provinzen und Städte, die noch keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh wies zudem auf die aktuelle Situation hin, wonach bisher nur 13 Kommunen Dokumente mit den Details des Wohnungsgesetzes herausgegeben haben, darunter Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh und Ca Mau. 50 Kommunen haben noch keine Dokumente herausgegeben. Von diesen 53 Kommunen haben 10 den Bau abgeschlossen und reichen die Dokumente zur Prüfung und Veröffentlichung beim Volkskomitee der Provinz ein; 40 Kommunen befinden sich noch im Bau oder reichen die Dokumente zur Begutachtung beim Justizministerium ein.

Neben der Verzögerung bei der Ausstellung von Dokumenten wies Vizeminister Le Minh Ngan auch auf Umsetzungsschwierigkeiten hin, beispielsweise bei der Anpassung der Grundstückspreistabellen. Diese Schwierigkeiten resultieren nicht aus politischen Vorgaben oder gesetzlichen Bestimmungen, sondern aus der mangelhaften Umsetzung durch einige Kommunen.

Der stellvertretende Minister sagte, dass es Fälle geben werde, in denen die angepasste Grundstückspreistabelle einen sehr großen Unterschied zur aktuellen Grundstückspreistabelle aufweise, wenn die Kommunen die Auswirkungen nicht sorgfältig prüfen und umfassend bewerten.

Insbesondere in den Ortschaften, die im Zeitraum 2021 - 2024 die Grundstückspreisliste nicht oder nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 angepasst haben, führt die nun erfolgte Anpassung mit einem großen Unterschied zu Reaktionen bei Privatpersonen und Unternehmen, da sich der Betrag, den sie zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken aufbringen müssen, im Vergleich zur Anwendung der alten Grundstückspreisliste erhöht (die Anzahl dieser Ortschaften ist gering).

Der stellvertretende Minister wies auch auf einige Mängel hin, die in letzter Zeit aufgetreten sind, wie zum Beispiel: Einige Teilnehmer an Grundstücksauktionen haben eigentlich keinen Bedarf an Wohnbauland oder Wohnraum, sondern spekulieren hauptsächlich und manipulieren die Preise, indem sie die Preise in die Höhe treiben, sie künstlich aufblähen und sofort weiterverkaufen, um einen Gewinn zu erzielen, oder indem sie ein virtuelles Preisniveau für die umliegenden Gebiete schaffen.

Auch nach der Versteigerung haben einige Untertanen die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Versteigerungsbestimmungen entrichtet, und es gibt Anzeichen für eine Aufgabe der Hinterlegung, was in einigen Gegenden zu einer schlechten öffentlichen Meinung führt.

Insbesondere gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und deutlich unter dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau liegt, was zu einer großen Differenz zwischen dem Zuschlagspreis bei der Auktion und dem Startpreis führt und viele Bieter anlockt, die einen Gewinn erzielen wollen.

Chau Anh

Quelle: https://vtcnews.vn/chua-tinh-nao-ban-hanh-du-van-ban-de-trien-khai-3-luat-bat-dong-san-moi-ar900746.html