Wohnungen sind das Segment, das in der kommenden Zeit die Erholung des Immobilienmarktes anführen wird.

Fiskal- und Geldpolitik bieten eine gute Grundlage für die Erholung des Immobilienmarktes.

Anlässlich der Veröffentlichung des „Immobilienmarktberichts für das dritte Quartal 2023“, der am Morgen des 4. Oktober von Batdongsan.com.vn organisiert wurde, äußerte sich Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dahingehend, dass die Erholungsphase des Immobilienmarktes etwa vom zweiten bis zum vierten Quartal 2024 dauern werde.

Zur Begründung der obigen Aussage erklärte der Experte, dass es drei grundlegende Indikatoren für den Immobilienmarkt gebe, die sich im Einklang mit dem Trend entwickelt hätten, den Batdongsan.com.vn zuvor prognostiziert hatte.

Erstens analysierte Batdongsan.com.vn hinsichtlich der Bankzinsen, dass es während der vorherigen Krise 1,5 Jahre dauerte, von der Senkung des Zinssatzobergrenzen durch die Staatsbank bis zur Erholung des Immobilienmarktes.

Während der Markt im Zeitraum 2008-2012 vier Jahre brauchte, um Anzeichen für eine Anpassung der Bankzinssätze zu zeigen, hat die Staatsbank in diesem Zeitraum, ab dem ersten Quartal 2023, zwei Anpassungen zur Senkung der Betriebszinssätze vorgenommen, gefolgt von Senkungen bei vielen anderen Zinssätzen.

Fiskal- und Geldpolitik bieten eine gute Grundlage für die Erholung des Immobilienmarktes.

Zweitens , was das Kreditwachstum betrifft: Ein Blick auf das Jahr 2012 zeigt, dass das Kreditwachstum von 20 % auf 7 % zurückging, während die Inflation 8 % erreichte. Im Jahr 2013 stieg das Kreditwachstum wieder auf 12 % und die Inflation lag bei 6 %.

„Gerade im Jahr der Kreditlockerung zeigte der Immobilienmarkt sofort Anzeichen einer Trendwende. Angesichts der aktuellen Marktlage hat die Staatsbank seit Anfang 2023 ein Kreditwachstum von 14-15 % für das Gesamtjahr 2023 prognostiziert, verglichen mit 14 % im Jahr 2022. Dies ist ein positives Signal“, erklärte Herr Quoc Anh.

Drittens, was die Immobilienpolitik betrifft, so brach die Liquidität des Immobilienmarktes im Jahr 2008 ein, doch erst 2013 wurden Maßnahmen zur Stützung des Marktes ergriffen, wie beispielsweise das 30.000 Milliarden schwere Unterstützungspaket und die Verkündung des überarbeiteten Landgesetzes.

Bis 2022 wird der Markt aufgrund restriktiverer Kreditvergabe, steigender Zinsen und sinkender Liquidität erneut eine schwache Entwicklung verzeichnen. Seit Ende 2022 hat die Regierung jedoch kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zu beheben. Dazu gehören das Unterstützungspaket in Höhe von 120 Billionen VND, das Dekret 08 zur Entlastung von Unternehmen bei Anleihezahlungen, die Resolution 33 zur Belebung des Immobilienmarktes und das Dekret 35, das es dem Volkskomitee der Provinz ermöglicht, die in Parzellen für den Verkauf aufzuteilenden Gebiete zu regeln.

Auf Grundlage der Analyse der oben genannten Indikatoren erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, er bleibe bei seiner Einschätzung: „Der Immobilienmarkt dürfte sich voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2023 erholen.“

Wohnungen werden das erste Segment des Immobilienmarktes sein, das sich erholt.

Der Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass Wohnungen die Immobilienart sind, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war, da diese Art von Immobilien realen Wohnbedürfnissen dient.

Im dritten Quartal 2023 erholte sich das Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt waren Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND.

Im Jahr 2023 werden sich die Verkaufspreise für Wohnungen nicht wesentlich ändern; sie werden in Hanoi lediglich leicht um 1 bis 5 % steigen und in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu unverändert bleiben.

Langfristig betrachtet, von 2015 bis heute, überstieg der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch das Einkommenswachstum. Innerhalb von acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt um 82 % und in Hanoi um 56 %, während das Einkommen der Stadtbevölkerung lediglich um 39 % zunahm.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für die Menschen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten kann. Zukünftig werden auch Neubauprojekte hohe Preise aufweisen, da Investoren angesichts steigender Kosten ihre Gewinne optimieren müssen.“

Herr Long erklärte dementsprechend, dass der aktuelle Preisanstieg bei Wohngebäuden auf viele direkte und indirekte Gründe zurückzuführen sei.

Erstens besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt, da der tatsächliche Wohnraumbedarf der Menschen nach wie vor hoch ist, das Wohnungsangebot jedoch begrenzt ist, insbesondere bei Wohnungen im entsprechenden Preissegment und in innerstädtischen Lagen.

Zweitens unterliegt die Weltwirtschaft Schwankungen, was dazu führt, dass die Preise für Baumaterialien hoch bleiben und Investoren gezwungen sind, die Produktpreise zu erhöhen, um einen Gewinn zu erzielen.

Drittens sind die Grundstücksreserven begrenzt, während die Grundstückspreise steigen; Grundstücke im Stadtzentrum werden immer knapper, und die Umsetzung eines Projekts ist mit viel Zeit und Kosten verbunden.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist der Grundstückspreisindex landesweit von 2018 bis heute stetig gestiegen, zeigt aber im Jahr 2023 tendenziell regionale Unterschiede. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023) stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Süden um 71 % und im Norden um 54 %.

Aus den oben genannten Gründen bestätigte Herr Long, dass die Wohnungspreise nicht weiter gesenkt werden können.

Herr Le Bao Long – Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn.

Unter Berufung auf Informationen aus einem Bericht von Batdongsan.com.vn wies Herr Long auch auf die Psychologie von Immobilienkäufern hin: Angesichts der hohen Immobilienpreise weichen viele Menschen auf Mietwohnungen aus oder suchen nach Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Derzeit haben jedoch viele Käufer noch keine Kredite aufgenommen, da sie sich weiterhin Sorgen um die Zinssätze machen.

Da die Wohnungspreise ständig steigen und die Nachfrage nach dem Kauf und der Anmietung dieser Art von Wohnungen immer hoch ist, beträgt die durchschnittliche Rendite bei Investitionen in Wohnungen bis zu 12,5 % pro Jahr (Preissteigerung und Mietgewinn kombiniert).

Dies bietet einen höheren und stabileren Gewinn als andere Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücke und Ersparnisse. Diese Daten wurden von Batdongsan.com.vn zusammengestellt und analysiert und beziehen sich auf den Zeitraum von 2015 bis heute.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge glauben mehr als 27 % der Makler, dass sich Wohnungen als Immobilienart am schnellsten erholen werden, voraussichtlich im vierten Quartal 2023; 42 % glauben, dass sich diese Art von Immobilien in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

„Im Allgemeinen dürfte diese Art von Immobilie den Erholungstrend am Immobilienmarkt anführen. Der Wohnungsmarkt wird sich voraussichtlich am schnellsten erholen, verglichen mit anderen Immobilientypen, die voraussichtlich im ersten Quartal 2024 einen Rückgang verzeichnen und spätestens im zweiten Quartal 2024 wieder aufholen werden“, fügte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, hinzu .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html