Wohnungen sind das Segment, das in der kommenden Zeit die Erholung des Immobilienmarktes anführen wird.

Người Đưa Tin•04/10/2023

Die Fiskal- und Geldpolitik bietet eine gute Unterstützung für die Erholung des Immobilienmarktes.

Anlässlich der Veröffentlichung des „Immobilienmarktberichts Q3/2023“, die von Batdongsan.com.vn am Morgen des 4. Oktober organisiert wurde, äußerte sich Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, und prognostizierte, dass die Erholung des Immobilienmarktes etwa im Zeitraum vom zweiten bis zum vierten Quartal 2024 beginnen werde.

Zur Begründung dieser Einschätzung erklärte der Experte, dass sich drei grundlegende Indikatoren des Immobilienmarktes im Einklang mit dem Trend entwickelt hätten, den Batdongsan.com.vn zuvor prognostiziert hatte.

Erstens analysiert Batdongsan.com.vn hinsichtlich der Bankzinsen, dass es während der vorherigen Krise 1,5 Jahre dauerte, von der Senkung des Zinssatzobergrenzen durch die vietnamesische Staatsbank bis zur Erholung des Immobilienmarktes.

Während der Markt im Zeitraum 2008-2012 vier Jahre brauchte, um Anpassungen bei den Bankzinssätzen zu erkennen, hat die vietnamesische Staatsbank in diesem Zeitraum, beginnend mit dem ersten Quartal 2023, bereits zwei Senkungsrunden des Leitzinses durchgeführt, gefolgt von weiteren Senkungen verschiedener anderer Zinssätze.

Immobilien – Wohnungen sind das Segment, das die Erholung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit anführen wird. — Die Fiskal- und Geldpolitik bietet eine gute Unterstützung für die Erholung des Immobilienmarktes.

Zweitens , was das Kreditwachstum betrifft, so sank dieses im Jahr 2012 von 20 % auf 7 %, während die Inflation auf 8 % stieg. Im Jahr 2013 erholte sich das Kreditwachstum auf 12 % und die Inflation auf 6 %.

„Gleich im Jahr der Einführung der Kreditlockerungsmaßnahmen zeigte der Immobilienmarkt unmittelbar Anzeichen einer Trendwende. Angesichts der aktuellen Marktlage hat die vietnamesische Staatsbank Anfang 2023 ein Kreditwachstumsziel von 14–15 % für das Gesamtjahr 2023 festgelegt, verglichen mit 14 % im Jahr 2022 – ein positives Signal“, erklärte Herr Quoc Anh.

Drittens, was die Immobilienpolitik betrifft, so brach die Liquidität des Immobilienmarktes im Jahr 2008 ein, doch erst im Jahr 2013 wurden Maßnahmen zur Stützung des Marktes umgesetzt, wie beispielsweise das Unterstützungspaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND und die Verkündung des geänderten Landgesetzes.

Bis 2022 setzte sich der schwache Trend am Markt fort, da die Kreditvergabe eingeschränkt, die Zinsen erhöht und die Liquidität verringert wurde. Ab Ende 2022 ergriff die Regierung jedoch kontinuierlich Maßnahmen zur Linderung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, darunter das Unterstützungspaket in Höhe von 120 Billionen VND, das Dekret 08 zur Entlastung von Unternehmen bei der Rückzahlung von Anleihen, die Resolution 33 zur Ankurbelung des Immobilienmarktes und das Dekret 35, das es den Volkskomitees der Provinzen ermöglicht, Gebiete zu regeln, in denen Grundstücke aufgeteilt und verkauft werden können.

Auf Grundlage der Analyse der oben genannten Indikatoren erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, dass er an seiner Einschätzung festhält: „Der Immobilienmarkt wird sich voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2023 erholen.“

Wohnungen werden das erste Segment des Immobilienmarktes sein, das sich erholt.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2023 waren Wohnungen im vergangenen Jahr am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen, da sie den tatsächlichen Wohnraumbedarf decken.

Im dritten Quartal 2023 erholte sich das Interesse an Wohnungen. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Wohnungen im Preissegment zwischen 2 und 4 Milliarden VND waren besonders gefragt.

Im Jahr 2023 veränderten sich die Angebotspreise für Wohnungen nicht wesentlich; sie stiegen in Hanoi nur geringfügig um 1 bis 5 Prozent und blieben in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu unverändert.

Betrachtet man jedoch den längeren Zeitraum von 2015 bis heute, so hat der Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Einkommenswachstum übertroffen. Innerhalb von acht Jahren stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi um 82 % bzw. 56 %, während das Einkommen der Stadtbewohner lediglich um 39 % zunahm.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor bei Batdongsan.com.vn, kommentierte: „Der Kauf einer Wohnung wird für viele Menschen zunehmend schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt hält. Zukünftig werden auch Neubauprojekte hohe Preise aufweisen, da Investoren angesichts steigender Kosten ihre Gewinne optimieren müssen.“

Herr Long ist daher der Ansicht, dass der aktuelle Preisanstieg bei Wohnungen von vielen direkten und indirekten Faktoren beeinflusst wird.

Erstens besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt, da die Nachfrage der Öffentlichkeit nach Wohnraum weiterhin hoch ist, das Angebot an Wohnungen jedoch begrenzt bleibt, insbesondere an solchen in einem vernünftigen Preisbereich und in der Innenstadt.

Zweitens haben globale Konjunkturschwankungen zu hohen Preisen für Baumaterialien geführt, was die Bauträger zwingt, die Produktpreise zu erhöhen, um einen Gewinn zu erzielen.

Drittens ist Land knapp, während die Grundstückspreise ständig steigen, und Land im Stadtzentrum wird immer begrenzter, was die Projektdurchführung sehr zeitaufwändig und kostspielig macht.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist der Grundstückspreisindex landesweit von 2018 bis heute stetig gestiegen, jedoch zeichnet sich 2023 eine Tendenz zur Differenzierung zwischen einzelnen Regionen und Gebieten ab. Im Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stiegen die Angebotspreise für Grundstücke im Süden um 71 % und im Norden um 54 %.

Aus den oben genannten Gründen argumentierte Herr Long, dass die Wohnungspreise nicht weiter sinken oder reduziert werden könnten.

Immobilien – Wohnungen sind das Segment, das in der kommenden Zeit die Erholung des Immobilienmarktes anführen wird (Abbildung 2). — Herr Le Bao Long – Strategiedirektor bei Batdongsan.com.vn.

Unter Berufung auf einen Bericht von Batdongsan.com.vn wies Herr Long auch auf die Psychologie von Immobilienkäufern hin. Angesichts der anhaltend hohen Hauspreise weichen die Menschen vermehrt auf Mietwohnungen aus oder suchen nach Möglichkeiten, sich Geld für den Hauskauf zu leihen. Viele Käufer zögern jedoch weiterhin, Kredite aufzunehmen, da sie sich Sorgen um die Zinssätze machen.

Aufgrund des kontinuierlichen Anstiegs der Wohnungspreise und der anhaltend hohen Nachfrage nach dem Kauf und der Anmietung dieser Immobilienart erreicht die durchschnittliche Rendite einer Investition in Wohnungen 12,5 % pro Jahr (einschließlich Wertsteigerung und Mieteinnahmen).

Dies bietet eine bessere und stabilere Rendite als andere Anlageformen wie Aktien, Gold, Devisen, Grundstücke und Sparkonten. Diese Daten wurden von Batdongsan.com.vn zusammengestellt und analysiert und mit Daten aus dem Zeitraum von 2015 bis heute verglichen.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge glauben etwa 27 % der Immobilienmakler, dass sich Mehrfamilienhäuser als Immobilienart am frühesten erholen werden, voraussichtlich im vierten Quartal 2023; 42 % glauben, dass sich diese Immobilienart in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 erholen wird.

„Insgesamt wird erwartet, dass diese Art von Immobilien den Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt anführen wird. Der Wohnungsmarkt dürfte sich voraussichtlich schneller erholen als andere Arten, möglicherweise Anfang des ersten Quartals 2024, und spätestens im zweiten Quartal 2024 wird sich der Trend umkehren“, fügte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, hinzu .

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