Mini-Apartments sind kein lukratives Geschäft mehr.

Viele Menschen zögern, sich für Mini-Apartments zu entscheiden.

Frau Huong (Bezirk 13, Bezirk Tan Binh) hat einen Immobilienmakler beauftragt, ihr 30 m² großes Mini-Apartment zu verkaufen. Es besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Sie hatte es vor zwei Jahren für knapp eine Milliarde VND erworben. Mit der Lage war sie sehr zufrieden, da es in der Nähe ihres Arbeitsplatzes lag und in ihr Budget passte. Der kürzliche Brand eines Mini-Apartments in Hanoi hat sie jedoch sehr beunruhigt. Nach reiflicher Überlegung hat sie sich nun entschlossen, ihr Apartment für 950 Millionen VND zum Verkauf anzubieten.

„Meine jetzige Wohnung liegt zwar relativ gut, aber ich mache mir trotzdem Sorgen um den Brandschutz und habe mich deshalb entschieden, sie zu verkaufen. Im Moment miete ich mir vorübergehend etwas, und sobald ich eine andere Wohnung mit besserem Brandschutz finde, werde ich sie kaufen. Das wird zwar teuer, aber ich werde dafür einen Kredit aufnehmen. Immobilienmakler sagen allerdings, dass es momentan sehr schwierig sein wird, die Wohnung zu verkaufen, weil viele Kunden derzeit Angst vor Mini-Apartments haben. Um sie zu verkaufen, muss ich den Preis deutlich senken“, erzählte Frau Huong.

Wie Frau Huong hatten auch Herr und Frau Hai (die derzeit im Bezirk Go Vap zur Miete wohnen) letzten Monat überlegt, eine kleine Wohnung für ihre Familie zu kaufen, um sich dort niederzulassen, da Herr Hai das Mieten leid war. Sie haben ihre Meinung nun aber geändert und werden weiterhin zur Miete wohnen. Herr Hai plant, mehr Geld zu sparen und dann im nächsten Jahr nach einer Wohnung auf Raten in einem Gewerbeobjekt zu suchen oder eine Sozialwohnung zu kaufen.

Frau Hang (Eigentümerin eines Mini-Apartmenthauses in der Nguyen-Trai-Straße, Bezirk 1) sagte: „In den letzten Tagen sind viele Mieter aus ihren Wohnungen zurückgekehrt, darunter auch viele, deren Mietverträge noch gültig waren, die sie aber gekündigt und den Verlust ihrer Kaution akzeptiert haben. Obwohl sie den Grund nicht genannt haben, weiß ich, dass der Brand in einem Mini-Apartmenthaus in Hanoi viele Mieter psychisch belastet hat. Mein Mini-Apartmenthaus war zuvor immer voll belegt, jetzt stehen viele Zimmer leer. Ich rüste es derzeit mit einer Brandschutzanlage aus, die den Standards für Mini-Apartmenthäuser entspricht, und hoffe, dass die Mieter zurückkehren werden.“

Laut Big Data von Batdongsan.com.vn stieg die Nachfrage nach Miet- und Kaufwohnungen unter 35 m² in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 um 24 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Wohnungen unter 35 m² sind typischerweise Studios in größeren Wohnanlagen oder Mini-Apartmentgebäuden, die aufgrund ihrer erschwinglichen Preise und der einfachen Weitervermietung und des Weiterverkaufs auf großes Interesse stoßen. Der tragische Brand in einem Mini-Apartment in Hanoi hat den Markt für diese Wohnungen jedoch erheblich beeinträchtigt.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, die nächste Phase werde sowohl für Betreiber von Mini-Apartments als auch für Käufer und Mieter solcher Immobilien sehr schwierig werden, da die Behörden Projekte nicht nur in Hanoi, sondern landesweit überprüfen würden. Viele Mini-Apartment-Besitzer müssten ihre Geschäfte vorübergehend einstellen, da sie die strengen Brandschutzbestimmungen nicht eingehalten hätten. Sie würden viel Zeit und Geld für Reparaturen aufwenden müssen, um die Betriebsanforderungen des Apartmentgebäudes zu erfüllen. Mieter könnten ihre Mietverträge kündigen und sich eine neue Unterkunft suchen, wenn ihre derzeitige Wohnung nicht sicher sei.

Mit Blick auf die Zukunft des Wohnungsmarktes gehen viele Experten davon aus, dass das Wohnungsangebot in der kommenden Zeit sinken wird. Dies liegt daran, dass es für Projektentwickler schwieriger wird, Baugenehmigungen zu erhalten und den Verkauf zu starten, da die Brandschutz- und Rettungsmaßnahmen sowie die Inspektionen verschärft werden. Zudem werden die Bau- und Betriebskosten aufgrund der Planungs- und Abnahmeverfahren sowie der Instandhaltung gemäß den Brandschutzbestimmungen steigen. Auch die Nachfrage nach Mini-Apartments könnte zurückgehen.

Experten gehen davon aus, dass Käufer anstatt in dicht besiedelten Gebieten nach Mini-Apartments zu suchen, eher auf Sozialwohnungen und Wohnanlagen außerhalb des Stadtzentrums setzen werden, die im Vergleich zu Innenstadtwohnungen mehr Sicherheit und günstigere Preise bieten. Da das Angebot an solchen Wohnungen begrenzt ist, könnten die Preise mit steigender Nachfrage allmählich ansteigen. Kleinere Wohnungen in Wohnanlagen renommierter Bauträger mit zertifizierten Brandschutzsystemen dürften zudem auf größeres Interesse stoßen.

Rechtsanwalt Dao Xuan Son von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt potenziellen Käufern von Mini-Apartments, das Gebäude sorgfältig und umfassend zu prüfen, um ihre Rechte zu wahren und die rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Dies umfasst die Prüfung der Grundstücksnutzungsrechte, der Bauunterlagen, des Designs, der Bauqualität, der Kompetenz des Bauträgers sowie der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen für den Erhalt einer Eigentumsurkunde von der zuständigen Behörde. Darüber hinaus sollten Käufer sicherstellen, dass das Gebäude alle Anforderungen der Baugenehmigung erfüllt, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz. Da diese Gebäude oft mehrere Stockwerke und wenig Platz aufweisen, ist es im Notfall schwierig, maximale Sicherheit zu gewährleisten.

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