Neue Bewegung im Stadtgebietsprojekt von fast 100 Hektar mit 3 Seiten zum Meer

Da Nang : Neue Entwicklung im Stadtentwicklungsprojekt auf einem fast 100 Hektar großen Gelände mit drei Seiten zum Meer

Das Projekt Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area umfasst eine Fläche von über 97 Hektar, ein Gesamtinvestitionsvolumen von fast 11.500 Milliarden VND und führt derzeit Umweltprüfungen durch.

Das Projekt wurde von 1.500 Milliarden VND auf fast 11.500 Milliarden VND erhöht.

Die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company hat soeben einen Bericht zur Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) des Projekts Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area auf dem Umweltberatungsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Das Projekt wird in den Stadtteilen Nai Hien Dong und Tho Quang im Bezirk Son Tra der Stadt Da Nang umgesetzt.

Das Projekt „Neues Stadtgebiet Thuan Phuoc – Da Nang“ ist unter dem Namen „Kim Long Ocean Thuan Phuoc“ bekannt (gefördert und eingeführt seit 2018).

Gemäß den veröffentlichten Informationen wurde die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company mit Beschluss Nr. 2026 vom 10. Juni 2021 des Volkskomitees der Stadt Da Nang als Investor für die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Infrastrukturbau im neuen Stadtgebiet Thuan Phuoc - Da Nang zugelassen.

Demnach beläuft sich das Gesamtinvestitionskapital des Projekts auf über 1.507 Milliarden VND. Die Projektdurchführung soll innerhalb von 48 Monaten erfolgen und voraussichtlich im Juni 2025 abgeschlossen sein; die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre.

Auf der Gesamtfläche von 97,6 Hektar entfallen mehr als 20,5 Hektar (Block B2) mit 1.480 angrenzenden Grundstücken auf die Bebauung mit Reihenhäusern und Gewerbe-Reihenhäusern; mehr als 24,7 Hektar (Block B3) mit 678 Villengrundstücken sind für den Bau von Villen vorgesehen.

In diesem Dokument verlangt das Volkskomitee der Stadt Da Nang vom Investor, das Projekt erst nach Fertigstellung des umliegenden Damms und nach Einbringung von Kapital sowie Landnutzungsrechten zur Vereinigung der Eigentümer durchzuführen.

Am 29. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 2953, mit dem die Anpassung der Investitionspolitik und die erstmalige Genehmigung des Investors mit 4 geänderten Inhalten genehmigt wurden.

Zunächst wurde das Projekt in Thuan Phuoc – Da Nang New Urban Area Project umbenannt.

Anschließend wurde der Projektumfang angepasst, um den Bau einer Klimaschutzdammlinie mit einer Länge von mehr als 1,9 km zu ermöglichen.

Die Gesamtfläche des Projekts wurde um 58 m² (von 976.533 m² auf 976.475 m²) erweitert. Zu den angepassten Projektbestandteilen gehören Grundstücke für Reihenhäuser mit einer Fläche von über 29,3 Hektar und 1.880 Einheiten, Grundstücke für Villen mit einer Fläche von 5 Hektar und 212 Einheiten, Wohnungen mit einer Fläche von 3,3 Hektar, verteilt auf 6 Grundstücke, sowie Hochhäuser für Gewerbe und Hotels mit einer Fläche von über 3,8 Hektar, verteilt auf 6 Grundstücke.

Darüber hinaus umfasst das Projekt auch soziale Infrastruktur wie Schulen, Grenzschutzstationen, medizinische Einrichtungen, Kultur- und Sportzentren, Gemeindezentren, Hochhausparkplätze mit einer Fläche von über 5 Hektar sowie einen Themenpark mit einer Fläche von 16,5 Hektar.

Das Projekt erhöhte sein Gesamtinvestitionskapital auf über 11.493 Milliarden VND (ein Anstieg um mehr als 9.985 Milliarden VND). Davon stammen 1.800 Milliarden VND aus dem Eigenkapital der Investoren, der Rest wurde von Kreditinstituten mobilisiert.

Der Projektfortschritt wurde ebenfalls angepasst, wobei Phase 1 die rechtlichen Verfahren bis zum vierten Quartal 2024 und die Fertigstellung des Klimaschutzdamms bis zum vierten Quartal 2026 umfasst; Phase 2 umfasst die technische Infrastruktur im vierten Quartal 2028, die soziale Infrastruktur im dritten Quartal 2023 sowie Villen, Reihenhäuser, Themenparks, Hochhäuser, Gewerbegebäude und Hotels bis zum vierten Quartal 2030.

Im Jahr 2024 wurde das Projekt vom Volkskomitee des Bezirks Son Tra genehmigt, um die Detailplanung 1/500 am 6. März mit einer Gesamtfläche von mehr als 97,6 Hektar anzupassen.

Bezüglich dieses Projekts teilte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang mit, dass die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company gemäß Beschluss Nr. 2953 derzeit die rechtlichen Verfahren für den Baubeginn im vierten Quartal 2024 gemäß dem angepassten Investitionsplan abschließt.

Informationstafel beim Projekt des Investors.

Laut Angaben des Investors wird derzeit die gesamte Fläche des Projekts aktualisiert und in den Flächennutzungsplan 2024 des Bezirks Son Tra aufgenommen.

„Das Unternehmen arbeitet weiterhin an der Fertigstellung der Verfahren zur Änderung der Landnutzung gemäß den Vorschriften, um sicherzustellen, dass das Projekt vor der Inbetriebnahme abgeschlossen wird“, erklärte der Investor im EIA-Bericht.

Der Investor hinter dem Projekt

Obwohl das Projekt im Prinzip erst 2021 offiziell genehmigt wurde, wurde die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company bereits seit 2010 in zahlreichen von der Stadt Da Nang herausgegebenen Dokumenten als Projektdurchführungseinheit genannt.

Konkret wurde das Projekt „Stadt-, Gewerbe- und Tourismusgebiet nördlich der Man Quang Bucht“ (Fläche: 92,6 Hektar) von der Stadt Da Nang mit Beschluss Nr. 3302 vom 28. April 2010 für den detaillierten Baumasterplan im Maßstab 1:500 genehmigt. Aus diesem Dokument geht hervor, dass die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company für die Umsetzung der nächsten grundlegenden Bauschritte verantwortlich ist.

Am 9. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 3133, mit dem der angepasste Masterplan für die detaillierte Bauplanung des neuen Stadtgebiets Thuan Phuoc im Maßstab 1:500 genehmigt wurde. Als Grundlage für den Beschluss wurde der Antrag der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company genannt.

Die angepassten Inhalte ändern den Projektnamen von „Urban, Commercial and Tourism Area Project North of Man Quang Bay“ in „Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area Project“ mit einer Gesamtfläche von mehr als 97,6 Hektar.

Laut dem Investor wurde der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company für die gesamte Projektfläche (97,6475 ha) vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Nutzungsrecht (Land Use Right Certificate, LURC) für 50 Jahre erteilt. Dieses umfasst acht LURCs für die Nutzung des Landes für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, ein LURC für Produktions- und Gewerbeeinrichtungen sowie ein LURC für städtebauliche Bebauung. Das erste dieser LURCs wurde am 10. Februar 2010 erteilt.

Derzeit besteht das Projektgebiet aus einem kleinen Pfad, der von hohem Gras umgeben ist.

Die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company erhielt am 10. November 2009 ihre erste Gewerbeanmeldung vom Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang und am 20. September 2022 die 22. Änderung. Der Hauptsitz befindet sich im 2. Stock des Da Nang Plaza Gebäudes, Tran Phu Straße 16, Thach Thang Bezirk, Hai Chau Stadt Da Nang. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 1,8 Billionen VND, Geschäftsführer ist Herr Truong Dinh Trung.

Herr Truong Dinh Trung ist derzeit Vorsitzender des Verwaltungsrats der Kim Long Nam Joint Stock Company. Die steuerliche Registrierungsadresse der Kim Long Nam Joint Stock Company ist identisch mit der Registrierungsadresse der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Laut einem Reporter der Investment Electronic Newspaper vor Ort weist das Eingangstor auf das Kim Long Ocean Thuan Phuoc Projekt hin, das von der Kim Long Nam Group finanziert wird. Zusätzlich informiert eine Hinweistafel der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company über die bevorstehende Umsetzung des Projekts.

Das Gelände ist noch unbebaut, mit Gras überwuchert und verfügt über kein vollständiges Verkehrssystem.

Laut Aussage des Investors bestehen die Schwierigkeiten des Projekts darin, dass der Großteil des Projektgebiets aus Landgewinnungsflächen besteht (hohe Investitionen für die Einebnung); dass das Projekt von drei tiefen Gewässern umgeben ist (die Gewässer im Bereich der Bucht sind von Verschmutzungsproblemen betroffen); und dass sich der Standort an der Flussmündung und im Ästuarbereich befindet (Umgang mit Klimawandel, Naturkatastrophen und steigendem Meeresspiegel).

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html