Neue Bewegung im Stadtgebietsprojekt von fast 100 Hektar mit 3 Seiten zum Meer

Da Nang : Neue Bewegung im Stadtgebietsprojekt von fast 100 Hektar mit 3 Seiten zum Meer

Das Projekt Thuan Phuoc – Da Nang New Urban Area erstreckt sich über eine Fläche von über 97 Hektar, mit einer Gesamtinvestition von fast 11.500 Milliarden VND und führt Umweltverfahren durch.

Projekt von 1.500 Milliarden VND auf fast 11.500 Milliarden VND

Die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company hat gerade einen Umweltverträglichkeitsbericht (UVP) zum Thuan Phuoc-Da Nang New Urban Area Project auf dem Umweltberatungsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlicht.

Das Projekt wird in den Bezirken Nai Hien Dong und Tho Quang, Distrikt Son Tra, Stadt Da Nang, umgesetzt.

Thuan Phuoc Neues Stadtgebietsprojekt – Da Nang ist als Kim Long Ocean Thuan Phuoc bekannt (gefördert und eingeführt seit 2018).

Den veröffentlichten Informationen zufolge wurde die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company mit Beschluss Nr. 2026 des Volkskomitees der Stadt Da Nang vom 10. Juni 2021 als Investor für die Umsetzung des Infrastrukturbau-Investitionsprojekts Thuan Phuoc – Da Nang zugelassen.

Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt demnach über 1.507 Milliarden VND. Die Projektumsetzung dauert 48 Monate und soll voraussichtlich bis Juni 2025 abgeschlossen sein. Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre.

Auf der Gesamtfläche von 97,6 Hektar beträgt die Fläche für den Bau von Reihenhäusern und gewerblichen Reihenhäusern mehr als 20,5 Hektar (Block B2) mit 1.480 angrenzenden Grundstücken; die Fläche für den Bau von Villen beträgt mehr als 24,7 Hektar (Block B3) mit 678 Villengrundstücken.

In diesem Dokument verlangt das Volkskomitee der Stadt Da Nang vom Investor, das Projekt erst umzusetzen, nachdem der Bau des umgebenden Damms abgeschlossen ist und er Kapital in Verbindung mit Landnutzungsrechten eingebracht hat, um die Eigentümer zu vereinen.

Am 29. Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang die Entscheidung Nr. 2953, mit der es die Anpassung der Investitionspolitik genehmigte und den Investor (zum ersten Mal) mit 4 angepassten Inhalten genehmigte.

Zunächst wurde das Projekt in Thuan Phuoc – Da Nang New Urban Area Project umbenannt.

Anschließend wurde der Projektumfang um eine über 1,9 km lange Klimawandel-Dammlinie erweitert.

Die Gesamtfläche des Projekts wurde um 58 m2 (von 976.533 m2 auf 976.475 m2) vergrößert. Zu den angepassten Produkten des Projekts gehören Grundstücke für Reihenhäuser mit einer Fläche von über 29,3 Hektar und 1.880 Wohneinheiten; Grundstücke für Villen mit einer Fläche von 5 Hektar und 212 Wohneinheiten; Wohnungen mit einer Fläche von 3,3 Hektar und sechs Grundstücken; Hochhäuser für gewerbliche Dienstleistungen und Hotels mit einer Fläche von über 3,8 Hektar und sechs Grundstücken.

Darüber hinaus umfasst das Projekt Elemente wie soziale Infrastruktur, darunter Schulen, Grenzschutz, medizinische Stationen, Kultur- und Sportzentren, Gemeindezentren, Parkhäuser mit einer Fläche von über 5 Hektar sowie einen Themenpark mit einer Fläche von 16,5 Hektar.

Zu diesem Zeitpunkt erhöhte sich das Gesamtinvestitionskapital des Projekts auf über 11.493 Milliarden VND (ein Anstieg von mehr als 9.985 Milliarden VND). Davon entfallen 1.800 Milliarden VND auf das Investorenkapital, der Rest ist von Kreditinstituten mobilisiertes Kapital.

Der Projektfortschritt wurde ebenfalls angepasst, darunter Phase 1 mit rechtlichen Verfahren bis zum vierten Quartal 2024, Fertigstellung des Dämmes als Reaktion auf den Klimawandel bis zum vierten Quartal 2026, Phase 2 mit technischer Infrastruktur im vierten Quartal 2028, sozialer Infrastruktur im dritten Quartal 20230, Villen, Stadthäuser, Themenparks, Hochhäuser, gewerbliche Dienstleistungsgebäude, Hotels bis zum vierten Quartal 2030.

Im Jahr 2024 wurde das Projekt vom Volkskomitee des Bezirks Son Tra genehmigt, um die Detailplanung 1/500 am 6. März mit einer Gesamtfläche von mehr als 97,6 Hektar anzupassen.

In Bezug auf dieses Projekt teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang mit, dass die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company gemäß Entscheidung Nr. 2953 dabei sei, die rechtlichen Verfahren abzuschließen, damit der Bau des Projekts gemäß dem angepassten Investitionsplan im vierten Quartal 2024 beginnen könne.

Informationstafel am Projekt des Investors.

In der Zwischenzeit wird nach Angaben des Investors die gesamte Landfläche des Projekts aktualisiert und dem Flächennutzungsplan 2024 des Bezirks Son Tra hinzugefügt.

„Das Unternehmen führt weiterhin Verfahren zur Umnutzung des Grundstücks gemäß den geltenden Vorschriften durch, um die Fertigstellung vor der Inbetriebnahme des Projekts sicherzustellen“, erklärte der Investor im UVP-Bericht.

Der Investor hinter dem Projekt

Obwohl das Projekt im Jahr 2021 offiziell grundsätzlich genehmigt wurde, wurde die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company seit 2010 in vielen von der Stadt Da Nang herausgegebenen Dokumenten als Projektumsetzungseinheit erwähnt.

Konkret wurde das Stadt-, Gewerbe- und Tourismusgebietsprojekt im Norden der Man Quang Bucht (Fläche 92,6 ha) von der Stadt Da Nang mit Beschluss Nr. 3302 vom 28. April 2010 für den detaillierten Baumasterplan 1/500 genehmigt. In diesem Dokument wird erwähnt, dass die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company für die Umsetzung der nächsten grundlegenden Bauschritte verantwortlich ist.

Am 9. Juni 2017 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang den Beschluss Nr. 3133, mit dem der angepasste Masterplan der detaillierten Bauplanung (1/500) des neuen Stadtgebiets Thuan Phuoc genehmigt wurde. Grundlage des Beschlusses war die Einreichung der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Der angepasste Inhalt ändert den Projektnamen vom Urban-, Commercial- und Tourism Area Project North of Man Quang Bay zum Thuan Phuoc – Da Nang New Urban Area Project mit einer Gesamtfläche von mehr als 97,6 Hektar.

Nach Angaben des Investors wurde für die gesamte Projektfläche (97,6475 ha) vom Volkskomitee der Stadt Da Nang der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company ein Landnutzungsrecht-Zertifikat (LURC) für eine Laufzeit von 50 Jahren erteilt. Davon sind acht LURCs für die Nutzung des Landes für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe vorgesehen; ein LURC für Produktions- und Gewerbeflächen; ein LURC für städtebauliche Flächen. Das erste LURC wurde am 10. Februar 2010 erteilt.

Der aktuelle Status innerhalb des Projekts ist ein kleiner Pfad, umgeben von überwuchertem Gras.

Die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company erhielt am 10. November 2009 vom Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang erstmals eine Gewerbeanmeldung und am 20. September 2022 die 22. Änderung. Der Hauptsitz befindet sich im 2. Stock des Da Nang Plaza Building, Tran Phu Street Nr. 16, Bezirk Thach Thang, Bezirk Hai Chau, Da Nang. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 1.800 Milliarden VND und wird von Herrn Truong Dinh Trung als Generaldirektor geführt.

Herr Truong Dinh Trung ist derzeit Vorstandsvorsitzender der Kim Long Nam Joint Stock Company. Die Steuerregistrierungsadresse der Kim Long Nam Joint Stock Company ist die gleiche wie die Registrierungsadresse der Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Laut einem Reporter der Investment Electronic Newspaper auf der Projektseite weist das Eingangstor auf das von der Kim Long Nam Group finanzierte Kim Long Ocean Thuan Phuoc-Projekt hin. Darüber hinaus hat die Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company eine Anschlagtafel aufgestellt, auf der die Umsetzung des Projekts angekündigt wird.

Das Gelände ist noch immer unbebaut, mit Gras überwuchert und verfügt über kein vollständiges Verkehrssystem.

Nach Angaben des Investors bestehen die drei Schwierigkeiten des Projekts darin, dass der Großteil des Projektgebiets aus neu gewonnenem Land besteht (hohe Investitionen für die Einebnung); das Projekt von drei tiefen Wasserflächen umgeben ist (die Wasseroberfläche im Buchtbereich ist mit Verschmutzungsproblemen konfrontiert); der Standort im Mündungs- und Meeresmündungsbereich liegt (Bewältigung des Klimawandels, von Naturkatastrophen und des steigenden Meeresspiegels).

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html