Die Menschen sind hungrig nach Investitionen
Die Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) fand am Morgen des 10. August statt und sorgte für Aufregung in der öffentlichen Meinung. Die versteigerten Grundstücke hatten eine Größe von 60 bis 85 m² und ihre Startpreise lagen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m². Am Ende der Versteigerung lag der Höchstpreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m², also achtmal so hoch wie der Startpreis. Die regulären Grundstücke erzielten Zuschlagspreise von 63 bis 80 Millionen VND/m², also fünf- bis 6,4-mal so hoch wie der Startpreis.
Beim Workshop „Neue Dynamik, neue Chancen, Herausforderungen durch das Bodengesetz von 2024 und damit verbundene Gesetze“, der am Morgen des 15. August vom Thuong Gia Magazine organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass dieses Phänomen ein Problem des Marktes sei.
Ihm zufolge hat sich der Prozess der Gesetzesänderung und -verabschiedung in die Länge gezogen, was zu geringen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hat. In Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren fast keine neuen offiziellen Projekte auf den Markt gekommen. Auch Grundstücksprojekte gibt es kaum. Viele Grundstücksauktionen in den Jahren 2022 und 2023 blieben erfolglos.
Er sagte, das Immobilienangebot sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark. Daten des vietnamesischen Immobilienverbandes zeigen, dass die Nachfrage der Bevölkerung, sowohl nach Wohnraum als auch nach Investitionen, sehr hoch sei. Man warte auf Projekte mit vollem Rechtsstatus, wie die jüngste Grundstücksauktion in Thanh Oai. Deshalb gibt es mehrere tausend Interessenten für einige Dutzend Grundstücke, und rund tausend Personen haben Unterlagen für die Teilnahme an der Auktion erworben.
Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
„Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, strömen die Menschen ins Land, wenn das Angebot steigt. Sie sind hungrig nach Investitionen und Waren“, kommentierte Herr Dinh. Er sagte, dieses Phänomen sei normal, aber die Preise seien höher als das Marktniveau.
Die Preiserhöhung wird von den Marktteilnehmern berechnet, Angebot und Nachfrage werden sich jedoch anpassen. Herr Dinh sagte, in den letzten Tagen hätten sich einige Marktteilnehmer beeilt, ihre Verluste zu begrenzen. Daher benötigen Marktteilnehmer Wissen und Expertise.
Notwendigkeit einer Steuerpolitik für verlassene Immobilien
Auf der Konferenz bewertete der Abgeordnete der Nationalversammlung, Phan Duc Hieu – ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung –, dass die drei Immobiliengesetze Bestimmungen enthalten, die zu einem transparenten, fairen und umfassenden Markt beitragen. Er sagte jedoch, dass das Bodengesetz nicht alle Probleme des Marktes lösen werde.
„Ich werde über dieses Thema sprechen, bis ich in den Ruhestand gehe. Das Landgesetz wird die Frage des Wertes von Landnutzungsrechten nicht vollständig lösen können“, betonte Herr Hieu.
Er sagte, das aktuelle Bodengesetz verfolge einen umfassenden Ansatz und die Bodenpreise würden nach Marktprinzipien bestimmt. Wenn der Mechanismus jedoch nur auf dem Bodengesetz basiere, sei es wahrscheinlich, dass die Bodenpreise nur steigen und nicht sinken würden.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschussesder Nationalversammlung (Foto: Organisationskomitee).
Resolution 18 besagt außerdem, dass der Staat zusätzlich zum Bodengesetz eine Steuerpolitik für die Nutzung großer Flächen, die langsame Nutzung von Land und die Aufgabe von Land einführen muss, die sogenannte Grundsteuer. Wenn die Regierung diese Steuerpolitik nicht bald einführt, wird sie die Probleme des Immobilienmarktes nicht umfassend lösen können.
„Ich denke, dass es in unserem Land nicht notwendig, sondern dringend ist, sofort eine Steuerpolitik für verlassene Immobilien zu erlassen“, betonte Herr Hieu. Herr Hieu sagte, dass es nicht möglich sei, die Grundstückspreise durch administrative Mechanismen zu erhöhen oder zu senken, sondern dass gleichzeitig Marktmechanismen und neue Interventionsmethoden eingesetzt werden müssten.
Wenn die Regierung das Projekt zur Grundsteuer nicht bald wieder aufgreift, um den Immobilienmarkt marktgerecht zu regulieren, kann das Bodengesetz das oben genannte Problem nicht lösen. Natürlich müssen die Kriterien für die Steuerbemessung fair sein.
„Ich bin überzeugt, dass sich die Einführung dieser Steuer unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Allein die Einführung des Entwurfs, ohne dass überhaupt der Genehmigungsknopf gedrückt wird, wird sich bereits auf den Markt auswirken“, bekräftigte Herr Phan Duc Hieu.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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