Die Menschen sind hungrig nach Investitionen
Die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) fand am Morgen des 10. August statt und sorgte für Aufregung in der Öffentlichkeit. Die versteigerten Grundstücke hatten eine Größe von 60 bis 85 m² und die Startpreise lagen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m². Am Ende der Versteigerung lag der Höchstpreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m², also achtmal so hoch wie der Startpreis. Die regulären Grundstücke erzielten Zuschlagspreise von 63 bis 80 Millionen VND/m², also fünf- bis 6,4-mal so hoch wie der Startpreis.
Beim Workshop „Neue Dynamik, neue Chancen, Herausforderungen durch das Bodengesetz von 2024 und damit verbundene Gesetze“, der am Morgen des 15. August vom Thuong Gia Magazine organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass dieses Phänomen ein Problem des Marktes sei.
Ihm zufolge hat sich der Prozess der Gesetzesänderung und -verabschiedung in die Länge gezogen, was zu geringen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt hat. In Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren fast keine neuen offiziellen Projekte auf den Markt gekommen. Es gibt auch kaum Grundstücksprojekte. Viele Grundstücksauktionen in den Jahren 2022 und 2023 waren erfolglos.
Er sagte, das Immobilienangebot sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark. Daten des vietnamesischen Immobilienverbandes zeigten, dass die Nachfrage der Bevölkerung sowohl nach Wohnraum als auch nach Investitionen sehr hoch sei. Man warte auf Projekte mit vollem Rechtsstatus, wie die jüngste Grundstücksversteigerung in Thanh Oai. Aus diesem Grund gibt es mehrere tausend Interessenten für einige Dutzend Grundstücke, und rund tausend Personen haben Unterlagen für die Teilnahme an der Versteigerung erworben.
Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
„Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, strömen die Leute ins Geschäft, wenn das Angebot steigt. Sie sind hungrig nach Investitionen und Waren“, kommentierte Herr Dinh. Er sagte, dieses Phänomen sei normal, aber der Preis liege über dem Marktniveau.
Die Preiserhöhung wird von den Marktteilnehmern berechnet, es wird jedoch Anpassungen bei Angebot und Nachfrage geben. Herr Dinh sagte, dass in den letzten Tagen einige Marktteilnehmer versucht hätten, ihre Verluste zu begrenzen. Daher benötigen die Marktteilnehmer Wissen und Expertise.
Notwendigkeit einer Steuerpolitik für verlassene Immobilien
Auf der Konferenz bewertete der Abgeordnete der Nationalversammlung, Phan Duc Hieu – ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung –, dass die drei Immobiliengesetze Bestimmungen enthalten, die zu einem transparenten, fairen und umfassenden Markt beitragen. Er sagte jedoch, dass das Grundstücksgesetz nicht alle Probleme des Marktes lösen werde.
„Ich werde über dieses Thema sprechen, bis ich in Rente gehe. Das Landgesetz wird die Frage des Wertes von Landnutzungsrechten nicht vollständig lösen können“, betonte Herr Hieu.
Er sagte, das aktuelle Bodengesetz verfolge einen umfassenden Ansatz und die Bodenpreise würden nach Marktprinzipien bestimmt. Wenn der Mechanismus jedoch nur auf dem Bodengesetz basiere, sei es wahrscheinlich, dass die Bodenpreise nur steigen und nicht sinken würden.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung (Foto: Organisationskomitee).
In Resolution 18 heißt es außerdem, dass der Staat neben dem Bodengesetz eine Steuerpolitik für die Nutzung großer Flächen, die langsame Nutzung von Land und die Aufgabe von Land einführen muss, die sogenannte Grundsteuer auf Land. Wenn die Regierung diese Steuerpolitik nicht bald einführt, wird sie die Probleme des Immobilienmarktes nicht umfassend lösen können.
„Ich denke, dass es in unserem Land nicht notwendig, sondern dringend ist, sofort eine Steuerpolitik für verlassene Immobilien einzuführen“, betonte Herr Hieu. Herr Hieu sagte, dass es nicht möglich sei, die Grundstückspreise durch administrative Mechanismen zu erhöhen oder zu senken. Man müsse gleichzeitig Marktmechanismen und neue Interventionsmethoden einsetzen.
Wenn die Regierung das Projekt zur Grundsteuer nicht bald wieder aufnimmt, um den Immobilienmarkt gemäß den Marktinstrumenten zu regulieren, kann das Bodengesetz das oben genannte Problem nicht lösen. Natürlich müssen die Kriterien für die Steuerbemessung fair sein.
„Ich glaube, dass sich die Einführung dieser Steuer unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Allein die Einführung des Entwurfs, ohne dass überhaupt der Genehmigungsknopf gedrückt wird, wird sich bereits auf den Markt auswirken“, bekräftigte Herr Phan Duc Hieu.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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