Experte: Grundstücksauktion in Thanh Oai: 100 Millionen VND/m² – großes Investitionsinteresse.

Die Menschen hungern nach Investitionen.

Die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ), fand am Morgen des 10. August statt und sorgte für Aufsehen in der Öffentlichkeit. Die Grundstücke hatten eine Größe von 60 m² bis 85 m² und Startpreise zwischen 8,6 Millionen VND/m² und 12,5 Millionen VND/m². Am Ende der Auktion erzielte das Eckgrundstück mit fast 100,5 Millionen VND/m² den höchsten Preis – das Achtfache des Startpreises. Die regulären Grundstücke erzielten Preise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², das Fünf- bis Sechsviertelfache des Startpreises.

Auf dem Workshop „Neue Dynamiken, neue Chancen, Herausforderungen durch das Landgesetz 2024 und verwandte Gesetze“, der am Morgen des 15. August von der Zeitschrift Thuong Gia organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Dinh – Vizepräsident des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler –, dass dieses Phänomen ein Problem des Marktes sei.

Seinen Angaben zufolge hat der langwierige Prozess der Gesetzesänderung und -erlassung zu geringen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt. In Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren fast keine neuen staatlichen Projekte auf den Markt gekommen. Auch Grundstücksprojekte sind kaum noch zu finden. Viele Grundstücksauktionen in den Jahren 2022 und 2023 verliefen erfolglos.

Er sagte, das Immobilienangebot sei gering, die Nachfrage hingegen sehr hoch. Daten des vietnamesischen Immobilienverbands belegen eine große Nachfrage in der Bevölkerung, sowohl nach Wohnraum als auch nach Anlageobjekten. Viele warten auf Projekte mit vollem Rechtsstatus, wie beispielsweise die kürzlich stattgefundene Grundstücksauktion in Thanh Oai. Aus diesem Grund interessieren sich mehrere Tausend Menschen für einige Dutzend Grundstücke, und etwa tausend Personen haben Dokumente erworben, um an der Auktion teilnehmen zu können.

Szene der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

„Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage stürzen sich die Menschen auf die steigenden Preise. Sie sind hungrig nach Investitionen und Gütern“, sagte Herr Dinh. Er erklärte, dieses Phänomen sei normal, der Preis liege jedoch über dem Marktniveau.

Die Preiserhöhung wird von den Marktteilnehmern berechnet, es wird jedoch Anpassungen von Angebot und Nachfrage geben. Herr Dinh erklärte, dass einige in den letzten Tagen überhastet versucht hätten, Verluste zu begrenzen. Daher benötigen die Marktteilnehmer Wissen und Erfahrung.

Es bedarf einer Steuerpolitik für verlassene Immobilien.

Auf der Konferenz erklärte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Phan Duc Hieu – ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung –, dass die drei Immobiliengesetze Bestimmungen enthielten, die zu einem transparenten, fairen und umfassenden Markt beitrügen. Er fügte jedoch hinzu, dass das Bodengesetz nicht alle Probleme des Marktes lösen werde.

„Ich werde über dieses Thema sprechen, bis ich in Rente gehe. Das Landgesetz wird die Frage des Wertes von Landnutzungsrechten nicht vollständig lösen können“, betonte Herr Hieu.

Er sagte, das geltende Bodenrecht verfolge einen umfassenden Ansatz; die Bodenpreise würden nach Marktprinzipien bestimmt. Würde der Mechanismus jedoch ausschließlich auf dem Bodenrecht basieren, sei es wahrscheinlich, dass die Bodenpreise nur steigen und nicht sinken würden.

Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung (Foto: Organisationskomitee).

Resolution 18 besagt außerdem, dass der Staat zusätzlich zum Bodengesetz eine Steuerpolitik zur Besteuerung der Nutzung großer Landflächen, der langsamen Landnutzung und des Leerstands von Grundstücken – die sogenannte Grundsteuer – erlassen muss. Sollte die Regierung diese Steuerpolitik nicht bald umsetzen, wird sie die Probleme des Immobilienmarktes nicht umfassend bewältigen können.

„Ich denke, dass es in unserem Land nicht nur notwendig, sondern dringend erforderlich ist, unverzüglich eine Steuerpolitik für verlassene Immobilien zu erlassen“, betonte Herr Hieu. Er erklärte, dass es unmöglich sei, die Grundstückspreise durch administrative Mechanismen zu beeinflussen, sondern dass man parallel dazu Marktmechanismen und neue Interventionsmethoden einsetzen müsse.

Wenn die Regierung das Projekt zur Grundsteuer nicht bald wieder aufnimmt, um den Immobilienmarkt mithilfe marktwirtschaftlicher Instrumente zu regulieren, kann das Bodengesetz das oben genannte Problem nicht lösen. Selbstverständlich müssen die Kriterien für die Steuerbemessung Fairness gewährleisten.

„Ich glaube, dass diese Steuer nach ihrer Einführung sofort Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird. Schon allein die Erstellung des Entwurfs, noch bevor der Zustimmungsknopf gedrückt wird, wird sich auf den Markt auswirken“, bekräftigte Herr Phan Duc Hieu.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm