Experten identifizieren Immobiliensegmente, Bereiche, die ihren Tiefpunkt erreicht haben.

Die jüngst von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichten Berichte zum Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im dritten Quartal trotz Schwierigkeiten viele positive Indikatoren aufwies.

Laut dem vietnamesischen Maklerverband (VARS) erreichte das gesamte Transaktionsvolumen in den ersten neun Monaten dieses Jahres etwa 10.000 Objekte, was nur etwa 10 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren 2018 und 2019, also vor der Covid-19-Pandemie, entspricht.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der VARS-Arbeitsgruppe Marktforschung, berichtete über einige Marktsegmente in vielen Regionen, die Anzeichen dafür zeigen, den Tiefpunkt überschritten zu haben, und erklärte, dass zur Feststellung, ob der Markt den Tiefpunkt überschritten hat oder nicht, Anzeichen für eine Überwindung des Tiefpunkts erforderlich sind, wie beispielsweise das Ende starker Rabatte, das Auslaufen von Preisnachlässen oder der Beginn steigender Preise sowie eine positive Erholung der Anlegerstimmung.

Laut Herrn Chung hat der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen einer Bodenbildung gezeigt, wobei der Fokus auf dem Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND im zentralen Stadtkern liegt.

Experten sagen, dass viele Segmente des Immobilienmarktes ihren Tiefpunkt erreicht haben (Illustration: Ha Phong).

Laut Herrn Chung zeigt der Grundstücksmarkt zwar keine positiven Anzeichen, doch gibt es im Raum Hanoi Anzeichen dafür, dass der Tiefpunkt bei versteigerten Grundstücken überschritten wird. Konkret liegt der Preis bei rund 2 Milliarden VND, die Verkaufsquote bei 70–80 %. Der Auktionspreis liegt etwa 5 % über dem Startpreis, und die Grundstücke können mit einer Differenz von 30–50 Millionen VND pro Parzelle sofort übertragen werden.

Laut Herrn Chung ist die Lage im Segment der Ferienimmobilien weiterhin düster, und es gibt keine klaren Anzeichen für eine Besserung.

Um sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der Märkte, die ihren Tiefpunkt erreicht haben, den Erwartungen entspricht und den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen fördert, empfahl Herr Chung, dass es Mechanismen und Richtlinien geben sollte, um das Angebot auf dem Markt zu verbessern.

„Derzeit gibt es immer noch Lieferengpässe, nur etwa 10 % der Projekte konnten bisher abgeschlossen werden“, betonte Herr Chung.

Auch in Bezug auf die Erholungszeit des Immobilienmarktes äußerte sich der Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh dahingehend, dass sich der Immobilienmarkt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2024 erholen werde.

Insbesondere Wohnungen werden voraussichtlich den Erholungstrend des Immobilienmarktes anführen. Ein Rückgang wird im ersten Quartal 2024 und spätestens im zweiten Quartal 2024 erwartet.

Der Handel mit Grundstücken hat zwar deutlich an Bedeutung verloren, erfreut sich aber auch in diesem Jahr weiterhin großer Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Bis zu 46 % der Investoren investieren in den Kauf von Grundstücken, und auch 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich für den Kauf von Grundstücken.

Da es sich jedoch hauptsächlich um Investitionen handelt, wird sich der Landmarkt voraussichtlich langsamer erholen als andere Anlagearten, und es ist möglich, dass sich dieser Markt erst Ende 2024 umkehrt.

Der Immobilienmarkt ist auf dem Weg der Erholung (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Auch Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA), äußerte sich zur jüngsten Entwicklung des Immobilienmarktes und prognostizierte für den Zeitraum vom dritten Quartal des vergangenen Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 überwiegend positive Entwicklungen. Insbesondere die Segmente Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien würden sich positiv entwickeln.

Bezüglich der Genesung müssen wir das Ausmaß der Genesung und den Vergleich mit dem jeweiligen Zeitpunkt klären. Wir können nicht allgemein sagen, dass die Genesung abgeschlossen ist oder sich im Genesungsprozess befindet.

Ab dem zweiten und dritten Quartal des nächsten Jahres tritt der Immobilienmarkt offiziell in die Erholungsphase ein. Projekte werden verstärkt umgesetzt, wodurch ein großes Angebot auf dem Markt entsteht. Insbesondere sozialer Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien dominieren weiterhin den Markt.

Für neue gewerbliche Wohnbauprojekte besteht die Hoffnung, dass die bevorstehende Fertigstellung des Gesetzes die Entwicklung solcher Projekte erleichtern wird.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dien-phan-khuc-bat-dong-san-khu-vuc-da-vuot-day-20231013134810554.htm