Von der Verordnung, die die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, sind 105 Städte und Gemeinden betroffen.

Dementsprechend legt das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke in Parzellen zum Verkauf in Stadtteilen, Bezirken und Städten der Sonderklasse, Klasse I, II und III von städtischen Gebieten aufteilen und gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Auktionen von Landnutzungsrechten unterliegen, um in Wohnungsbauprojekte zu investieren.

Für die verbleibenden Gebiete wird das Provinzvolkskomitee anhand der lokalen Gegebenheiten festlegen, in welchen Gebieten Projektinvestoren Landnutzungsrechte inklusive technischer Infrastruktur an Privatpersonen zum Bau eigener Häuser übertragen dürfen. Experten gehen davon aus, dass die Verschärfung der Bestimmungen zur Landaufteilung und zum Landverkauf, die am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, Auswirkungen von Nord nach Süd haben wird.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass derzeit Absatz 2, Artikel 41 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert durch das Dekret 148/2020/ND-CP, lediglich die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Stadtteilen von städtischen Sondergebieten und städtischen Gebieten der Klasse I, die direkt der Zentralregierung unterstehen, untersagt; Gebiete mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, zentrale Bereiche und die Umgebung von Gebäuden, die architektonische Höhepunkte in städtischen Gebieten darstellen...

Daher bestehen auch viele Bedenken, dass es vor dem offiziellen Inkrafttreten des Immobiliengesetzes zu einer Welle von Grundstücksverkäufen kommen wird. Herr Duong Quoc Thuy, Vorsitzender des Immobilienverbands der Stadt Can Tho (CaREA), erklärte, dass das Verbot der Grundstücksteilung und des Grundstücksverkaufs in Sondergebieten sowie in städtischen Gebieten der Typen I, II und III erhebliche Auswirkungen auf die Struktur der Immobilienmarktsegmente haben wird. In naher Zukunft wird der Grundstücksmarkt eine deutliche Differenzierung aufweisen.

Im aktuellen Rechtsrahmen ist es sehr schwierig, ein Projekt mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren aufzusetzen. Unternehmer werden daher die individuelle Aufteilung der Grundstücke bevorzugen – diese Lösung ist praktisch, einfach und schafft ein größeres Angebot, wodurch weniger Projekte und juristische Personen gegründet werden müssen.

Daher wird die Anzahl der durch Parzellierung entstehenden Grundstücke aufgrund der neuen Verordnung in der kommenden Zeit sinken. Das knappe Angebot führt zu steigenden Grundstückspreisen. Langfristig wird dies jedoch zu einer gesünderen Marktentwicklung beitragen, analysierte Herr Thuy.

Laut Statistiken des Bauministeriums wird es im Dezember 2023 landesweit 902 städtische Gebiete geben. Davon entfallen 2 auf besondere städtische Gebiete, 22 auf den Typ I, 36 auf den Typ II, 45 auf den Typ III, 95 auf den Typ IV und 702 auf den Typ V. Die neue Verordnung wird daher die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden untersagen; dies entspricht einem Anstieg um 81 Städte und Gemeinden im Vergleich zur bisherigen Regelung.

Zusätzlich zu den beiden städtischen Sondergebieten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, deren Grundstücksaufteilung und -verkauf verschärft wird, gibt es 22 erstklassige Stadtgebiete; darunter drei zentral verwaltete Städte: Hai Phong, Da Nang, Can Tho und 19 Provinzstädte: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Darüber hinaus gibt es 36 städtische Gebiete vom Typ II, darunter Provinzstädte: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Es gibt außerdem 45 Stadtgebiete vom Typ III, darunter 29 Städte: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Darüber hinaus gibt es 16 Städte: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Südregion, kommentierte die Auswirkungen der neuen Richtlinie wie folgt: „Die Zahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke in städtischen Gebieten der Kategorien II und III ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Daher wird die Verschärfung der Grundstücksteilung gemäß den neuen Bestimmungen des geänderten Immobiliengesetzes den gesamten Markt von Nord nach Süd betreffen, wobei 90 % der betroffenen Investoren in städtischen Gebieten der Kategorien II und III ansässig sind. Eine Preisanpassung ist natürlich, aber Grundstücke werden nicht mehr wie früher in solche Preisspiralen geraten“, prognostizierte Tuan.

Laut baotintuc.vn

Quelle