Grundstücksmakler bieten versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc für bis zu 500 Millionen VND/Grundstück an

(Dan Tri) – Nach der Versteigerung von 20 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) werden viele Grundstücke zu Preisen weiterverkauft, die 300 bis 500 Millionen VND über dem Zuschlagspreis liegen.

Grundstücksmakler beeilen sich erneut, versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc zu höheren Preisen zu verkaufen.

Vor Kurzem hat der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 20 Grundstücke (LK01 und LK02) versteigert, die zum technischen Infrastrukturprojekt gehören, um Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen – Feld Long Khuc zu versteigern.

Nach neun Stunden Organisationszeit und zwölf Runden lag der höchste Grundstückspreis bei 103,3 Millionen VND/m² und damit 14-mal höher als der Startpreis. Der höchste Grundstückspreis liegt bei einer Fläche von 145,5 m², der Gesamtwert beträgt also 15 Milliarden VND. Der niedrigste Grundstückspreis liegt bei 85,3 Millionen VND/m² und damit 11,6-mal höher als der Startpreis.

Obwohl der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion im Vergleich zum Preis von über 133 Millionen VND/m2 bei der Auktion am 19. August gesunken ist, glauben viele, dass der Preis immer noch hoch ist. Nach Bekanntgabe der Ergebnisse wurden viele versteigerte Grundstücke weiterhin mit einem Preisunterschied von 300 bis 500 Millionen VND/Grundstück verkauft.

Reporter Dan Tri gab sich als Investor aus, der Land benötigte, und kontaktierte einen Makler namens Mai. Dieser gab bekannt, dass ein Grundstück mit einer Fläche von über 89 Quadratmetern zu einem Preis von 97,3 Millionen VND/Quadratmeter, umgerechnet 8,7 Milliarden VND, ersteigert worden sei. Der Grundstückseigentümer müsste es derzeit mit einer Preisdifferenz von 300 Millionen VND weiterverkaufen. Bei sofortiger Zahlung würde sich die Preisdifferenz jedoch auf 200 Millionen VND reduzieren.

Der Höchstbietende steht auch zum Verkauf (Screenshot).

Anh Quan, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass sich im Auktionskorb mehr als 10 Lose befunden hätten, die bei der Auktion am 4. November den Zuschlag erhalten hätten. Der Preisunterschied der Lose betrage normalerweise zwischen 300 und 500 Millionen VND.

Beispielsweise liegt der Zuschlagspreis für ein 89,6 Quadratmeter großes Grundstück bei 91,3 Millionen VND/Quadratmeter, was knapp 8,2 Milliarden VND entspricht. Der Grundstückseigentümer möchte es für eine Differenz von rund 500 Millionen VND verkaufen. „Der Verkauf dieses Grundstücks ist für mich fast kostenlos. Wenn Sie es für angemessen halten und das Geld bezahlen können, geben Sie uns bitte etwas Geld für einen Kaffee dazu“, sagte der Makler.

Diese Person erklärte, dass Investoren ihr aufgrund ihrer engen Geschäftsbeziehung beim Verkauf vertrauen. Im Falle eines Kaufs werde der Käufer den Grundstückseigentümer direkt treffen, um den Vertrag zu unterzeichnen. „Der Preis am 19. August war extrem hoch, der Preis der letzten Auktion ist gesunken. Wenn Sie dieses Mal kaufen können, ist Ihr Gewinn deutlich höher als bei den vorherigen Bietern. Am 11. November wird die Auktion im Bezirk Hoai Duc fortgesetzt, dann könnte der Zuschlagspreis sogar noch steigen“, so der Makler.

Es gibt keine Szene mehr, in der Makler Zelte aufstellen, um Preisunterschiede auf dem Auktionsgelände im Bezirk Hoai Duc anzupreisen (Foto: Duong Tam).

Außerdem gab es laut Reportern von Dan Tri bei der jüngsten Auktion keine Situation mehr, in der Grundstücksmakler Zelte und Tische aufstellten, um lautstark mit dem Preisunterschied zu werben, wie es bei der Auktion am 19. August der Fall war. Die Aktivitäten zur Bekanntgabe des Preisunterschieds wurden zudem diskreter organisiert.

Experte: Bei gewonnenen Auktionen, aber sofortiger „Übertragung“ muss härter vorgegangen werden

Tatsächlich kommt es nicht selten vor, dass versteigerte Grundstücke sofort zu einem höheren Preis verkauft werden. Um dies zu verhindern, schlägt das Bauministerium vor, die Vorschriften für Grundstücksauktionen zu prüfen und zu optimieren, um sicherzustellen, dass sie der Praxis entsprechen. Dabei geht es um die Erhöhung der Anzahlungen, die Festlegung der Anfangspreise für Grundstücke, die möglichst genau an die tatsächliche Situation des Gebiets angepasst sind, die Verkürzung der Auszahlungsfrist für den Auktionsgewinn und die Begrenzung der Anzahl der Auktionsteilnehmer zu Spekulationszwecken.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Gleichzeitig bräuchten Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial wie versteigertes Land.

In Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau hohe Erwartungen bei Investoren. Viele Anleger sind bereit, hohe Preise für diese limitierten Produkte zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks deutlich übersteigen kann.

Am 4. November war vor dem Auktionsgelände im Bezirk Hoai Duc nicht mehr so viel los wie zuvor (Foto: Duong Tam).

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der üblichen Schätzung liegen.

Laut Herrn Dinh sind manche Leute sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren, mit dem Ziel, den Preis „aufzublähen“ und ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage zu schaffen, um den Preis der entsprechenden Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Um sicherzustellen, dass Spekulationen und Preisinflation im Auktionsprozess minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sagte er.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat strengere Maßnahmen gegen erfolgreiche Auktionen ergreifen, die innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechseln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm