Grundstücksmakler bieten versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc für bis zu 500 Millionen VND/Grundstück an

(Dan Tri) – Nach der Versteigerung von 20 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) werden viele Grundstücke zu Preisen weiterverkauft, die 300 bis 500 Millionen VND über dem Zuschlagspreis liegen.

Grundstücksmakler beeilen sich erneut, versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc zu höheren Preisen zu verkaufen.

Vor Kurzem hat der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 20 Grundstücke (LK01 und LK02) versteigert, die zum technischen Infrastrukturprojekt gehören, um Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen – Feld Long Khuc zu versteigern.

Als Ergebnis lag der höchste Zuschlagspreis für das Grundstück nach 9 Stunden Organisation mit 12 Runden bei 103,3 Millionen VND/m2, also 14 Mal höher als der Startpreis. Es ist bekannt, dass das teuerste Grundstück eine Fläche von 145,5 Quadratmetern hat, sodass der Gesamtwert 15 Milliarden VND beträgt. Außerdem liegt der Preis für das günstigste Grundstück bei 85,3 Millionen VND/m2, also 11,6 Mal höher als der Startpreis.

Obwohl der höchste Zuschlagspreis dieser Auktion im Vergleich zum Preis von über 133 Millionen VND/m2 bei der Auktion am 19. August gesunken ist, denken viele Leute, dass der Preis immer noch hoch ist. Nach Bekanntgabe der Ergebnisse wurden viele versteigerte Lose weiterhin auf dem Markt zum Verkauf angeboten, mit einem Preisunterschied von 300 bis 500 Millionen VND/Los.

Der Reporter Dan Tri gab sich als Investor aus, der ein Grundstück kaufen möchte, und kontaktierte einen Makler namens Mai. Diese Person gab bekannt, dass ein Grundstück mit einer Fläche von über 89 Quadratmetern zu einem Preis von 97,3 Millionen VND/Quadratmeter ersteigert wurde, was 8,7 Milliarden VND entspricht. Der Grundbesitzer muss es derzeit mit einer Preisdifferenz von 300 Millionen VND weiterverkaufen. Wenn der Kunde jedoch bereit ist, sofort zu zahlen, reduziert sich der Preisunterschied auf 200 Millionen VND.

Der Höchstbietende steht auch zum Verkauf (Screenshot).

Herr Quan, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, in seinem Einkaufswagen hätten sich mehr als 10 Grundstücke befunden, die bei der Auktion am 4. November den Zuschlag erhalten hätten. Der Preisunterschied bei den Grundstücken auf gewöhnlichem Land betrage zwischen 300 und 500 Millionen VND.

Beispielsweise liegt der Zuschlagspreis für ein Grundstück mit einer Fläche von 89,6 Quadratmetern bei 91,3 Millionen VND/Quadratmeter, was knapp 8,2 Milliarden VND entspricht. Der Grundbesitzer möchte für rund 500 Millionen VND verkaufen. „Der Verkauf dieses Grundstücks ist für mich fast kostenlos. Wenn Sie es angemessen finden und zahlen können, geben Sie uns bitte etwas mehr Geld für Kaffee“, sagte dieser Makler.

Diese Person gab an, dass der Investor ihr aufgrund der engen Beziehung beim Verkauf vertraute. Wenn der Käufer sich direkt mit dem Grundbesitzer trifft, um den Vertrag zu unterzeichnen. „Der Preis am 19. August war astronomisch hoch, aber bei der letzten Auktion ist er gesunken. Wenn Sie dieses Mal kaufen können, ist Ihr Gewinn viel höher als bei den vorherigen Bietern. Am 11. November wird die Auktion im Bezirk Hoai Duc fortgesetzt und der Höchstpreis könnte sogar noch steigen“, so der Makler.

Es gibt keine Szene mehr, in der Makler Zelte aufstellen, um Preisunterschiede auf dem Auktionsgelände im Bezirk Hoai Duc anzupreisen (Foto: Duong Tam).

Außerdem kam es laut den Aufzeichnungen des Reporters Dan Tri bei der jüngsten Auktion nicht mehr zu der Situation, dass Grundstücksmakler Zelte und Tische aufstellten und lautstark mit Preisunterschieden prahlten, wie es bei der Auktion am 19. August der Fall war. Auch der Verkauf der Preisunterschiede wurde diskreter organisiert.

Experte: Bei gewonnenen Auktionen, aber sofortiger „Übertragung“ muss härter vorgegangen werden

Tatsächlich kommt es nicht selten vor, dass versteigerte Lose sofort zu einem höheren Preis auf dem Markt verkauft werden. Um dies zu verhindern, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Regelungen für Grundstücksauktionen zu prüfen und zu verfeinern, um sicherzustellen, dass sie mit der Praxis vereinbar sind. Dabei geht es darum, die Anzahlungen zu erhöhen, die Anfangspreise für Grundstücke so festzulegen, dass sie der tatsächlichen Situation in der Gegend möglichst nahe kommen, die Zeit bis zur Auszahlung des Höchstgebots zu verkürzen und die Zahl der Auktionsteilnehmer zu Spekulationszwecken zu begrenzen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiterhin steigen. Gleichzeitig benötigen Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial, wie etwa versteigertes Land.

Tatsächlich weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau in Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong große Erwartungen bei Investoren. Viele Investoren sind bereit, für den Besitz dieser in begrenzter Menge erhältlichen Produkte hohe Preise zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks bei weitem übersteigen kann.

Am 4. November war vor dem Auktionsgelände im Bezirk Hoai Duc nicht mehr so ​​viel los wie zuvor (Foto: Duong Tam).

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der üblichen Schätzung liegen.

Laut Herrn Dinh sind manche Leute sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren, mit dem Ziel, den Preis „aufzublähen“ und ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage zu schaffen, um den Preis der entsprechenden Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Um sicherzustellen, dass Spekulationen und Preisinflation im Auktionsprozess minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sagte er.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat auch strengere Maßnahmen gegen Fälle ergreifen, in denen Auktionen gewonnen werden, die Objekte aber innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechseln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm