Grundstücksmakler bieten im Bezirk Hoai Duc versteigerte Grundstücke für bis zu 500 Millionen VND pro Parzelle an.

(Dan Tri) - Nach der Versteigerung von 20 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) werden viele Grundstücke zu Preisen weiterverkauft, die 300-500 Millionen VND über dem Zuschlagspreis liegen.

Grundstücksmakler beeilen sich, versteigerte Grundstücke im Bezirk Hoai Duc zu höheren Preisen zu verkaufen.

Kürzlich wurden im Bezirk Hoai Duc (Stadt Hanoi) 20 Grundstücke (LK01 und LK02) versteigert, die zum Projekt Technische Infrastruktur gehören, um die Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen - Feld Long Khuc zu versteigern.

Nach neunstündiger Organisation und zwölf Auktionsrunden lag der höchste Zuschlagspreis für das Grundstück bei 103,3 Millionen VND/m², das 14-Fache des Startpreises. Das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis hat eine Fläche von 145,5 m² und einen Gesamtwert von 15 Milliarden VND. Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 85,3 Millionen VND/m², was dem 11,6-Fachen des Startpreises entspricht.

Obwohl der Höchstpreis dieser Auktion im Vergleich zu den über 133 Millionen VND/m² der Auktion vom 19. August gesunken ist, halten viele den Preis immer noch für hoch. Nach Bekanntgabe der Ergebnisse wurden viele der versteigerten Grundstücke weiterhin auf dem Markt verkauft, mit Preisunterschieden zwischen 300 und 500 Millionen VND pro Grundstück.

Ein Reporter von Dan Tri gab sich als Investor auf der Suche nach einem Grundstück aus und kontaktierte einen Makler namens Mai. Dieser berichtete, dass ein Grundstück mit einer Fläche von über 89 Quadratmetern zu einem Preis von 97,3 Millionen VND pro Quadratmeter, insgesamt 8,7 Milliarden VND, erworben worden sei. Derzeit müsse der Eigentümer das Grundstück mit einer Preisdifferenz von 300 Millionen VND weiterverkaufen. Bei sofortiger Zahlung würde sich die Preisdifferenz jedoch auf 200 Millionen VND reduzieren.

Der Höchstbietende steht ebenfalls zum Verkauf (Screenshot).

Herr Quan, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass sich im Auktionskorb mehr als 10 Lose befanden, die am 4. November versteigert wurden. Die Preisdifferenz zwischen den Losen beträgt üblicherweise 300 Millionen VND bis 500 Millionen VND.

Ein 89,6 Quadratmeter großes Grundstück erzielt beispielsweise einen Verkaufspreis von 91,3 Millionen VND pro Quadratmeter, was fast 8,2 Milliarden VND entspricht. Der Eigentümer möchte es mit einer Differenz von etwa 500 Millionen VND verkaufen. „Für mich ist der Verkauf dieses Grundstücks quasi geschenkt. Wenn Sie den Preis angemessen finden und zahlen können, geben Sie uns bitte noch etwas Geld für einen Kaffee“, sagte der Makler.

Diese Person verriet, dass Investoren ihr aufgrund ihrer engen Beziehung beim Verkauf vertrauen. Wenn der Käufer kauft, trifft er sich direkt mit dem Grundstückseigentümer, um den Vertrag zu unterzeichnen. „Der Preis am 19. August war extrem hoch, hat sich aber in der letzten Auktion etwas beruhigt. Wenn Sie jetzt kaufen, ist es deutlich lukrativer als für die vorherigen Bieter. Am 11. November wird die Auktion im Bezirk Hoai Duc fortgesetzt, und der Zuschlagspreis könnte sogar noch steigen“, erklärte der Makler.

Im Bezirk Hoai Duc sieht man nicht mehr, wie Makler Zelte aufstellen, um auf die Preisunterschiede bei den versteigerten Grundstücken hinzuweisen (Foto: Duong Tam).

Laut den Aufzeichnungen eines Reporters von Dan Tri gab es bei der jüngsten Auktion nicht mehr die Situation, dass Grundstücksmakler Zelte und Tische aufstellten, um lautstark mit den Preisunterschieden zu werben, wie es bei der Auktion am 19. August der Fall war. Die Werbung für die Preisunterschiede wurde auch diskreter organisiert.

Experte: Man muss strenger vorgehen bei Fällen, in denen Auktionen gewonnen, aber sofort "übertragen" werden.

Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass versteigerte Grundstücke sofort zu einem höheren Preis verkauft werden. Um dies zu verhindern, hat das Bauministerium vorgeschlagen, die Vorschriften für Grundstücksauktionen zu überprüfen und zu verbessern, um sie an die Praxis anzupassen. Konkret sollen die Mindesteinlage erhöht, der Startpreis an die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort angepasst, die Zahlungsfrist für den Zuschlagspreis verkürzt und die Anzahl der spekulativen Teilnehmer begrenzt werden.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Gleichzeitig benötigen Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial, wie beispielsweise versteigerte Grundstücke.

Tatsächlich weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau in Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong hohe Erwartungen bei Investoren. Viele sind bereit, hohe Preise für diese begrenzten Grundstücke zu zahlen, selbst wenn diese den tatsächlichen Wert des Landes deutlich übersteigen.

Das Geschehen außerhalb des Auktionsgeländes im Bezirk Hoai Duc war am 4. November nicht mehr so ​​geschäftig wie zuvor (Foto: Duong Tam).

Da zudem erwartet wird, dass der Wert von Grundstücken auch in Zukunft weiter steigen wird, könnten Käufer Preise akzeptieren, die deutlich über dem üblichen Schätzwert liegen.

Laut Herrn Dinh sind manche Leute sogar bereit, Risiken einzugehen und ihre Verpflichtungen bei der Auktion zu erfüllen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren, mit dem Ziel, den Preis "in die Höhe zu treiben". Dadurch schaffen sie ein "virtuelles" Preisniveau als Grundlage, um den Preis der dazugehörigen Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Um sicherzustellen, dass der Auktionsprozess Spekulationen und Preisinflation minimiert, sagte er, dass die Auktionsveranstalter alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen müssen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von Instabilität rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Außerdem muss der Staat entschiedener gegen Fälle vorgehen, in denen Auktionen gewonnen, aber innerhalb kurzer Zeit wieder in andere Hände übergehen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm