Soll die kurzfristige Unterbringung in Wohnungen wieder erlaubt werden?

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt wurde vom Volkskomitee der Stadt damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und gemeinsam mit dem Tourismusamt , der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt und verwandten Einheiten die Überwachung, Verwaltung und Bearbeitung auftretender Probleme im Zusammenhang mit dem Modell der kurzfristigen Unterbringung in Mehrfamilienhäusern zu übernehmen.

Nach Angaben des Bauministeriums verbietet das Wohnungsbaugesetz von 2023 strengstens die willkürliche Umnutzung von Wohnungen, die Nutzung von Wohnungen für andere als Wohnzwecke, die Veränderung tragender Strukturen oder die Trennung von Wohnungen ohne Genehmigung der zuständigen Behörden. Das Rundschreiben 05/2024/TT-BXD des Bauministeriums schreibt außerdem vor, dass Mehrfamilienhäuser für ihren ordnungsgemäßen Zweck und gemäß genehmigter Entwürfe genutzt werden müssen.

Có nên cho phép mô hình lưu trú ngắn ngày ở chung cư hoạt động trở lại?- Ảnh 1. — In vielen Wohnhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die kurzfristige Vermietung von Wohnungen verboten.

Die Realität in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften in Mehrfamilienhäusern weiterhin besteht. Aus diesem Grund hat das städtische Volkskomitee das Bauamt beauftragt, sich mit den zuständigen Stellen abzustimmen, um die Lage zu beurteilen und geeignete Managementmechanismen vorzuschlagen, die sowohl die Sicherheit der Einwohner gewährleisten als auch die wirtschaftliche Entwicklung und den Tourismus in der Stadt fördern.

Auf dieser Grundlage forderte das Bauministerium relevante Stellen wie das Tourismusministerium und die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, Stellungnahmen zu diesem Modell abzugeben.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 27. Februar den Beschluss 26/2025 zur Verwaltung und Nutzung von Wohnhäusern erlassen. In dieser Regelung ist klar geregelt: Die Wohnung darf ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet werden, eine Nutzung der Wohnung zu anderen Zwecken, wie beispielsweise einer tage- oder stundenweisen Vermietung, ist nicht gestattet.

Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin bei S2MM Savills HCMC, sagte, das Verbot kurzfristiger Wohnungsvermietungen habe die Nachfrage nach Mittelklassehotels und Serviced Apartments angekurbelt. Laut Savills Vietnam sank das Angebot an Serviced Apartments im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 % auf 7.995 Einheiten. Allerdings stieg der durchschnittliche Mietpreis im Vergleich zum Vorjahr um 4 % und erreichte etwa 529.000 VND/m²/Monat, insbesondere im Segment der Klasse C gab es einen starken Anstieg um 3 %.

Zu der Möglichkeit, kurzfristige Unterbringungsmodelle in Mehrfamilienhäusern wieder zuzulassen, sagte Frau Giang Huynh, dies sollte nicht getan werden. Denn dieses Modell bringt Schwierigkeiten bei der Verwaltung mit sich, birgt Sicherheitsrisiken und beeinträchtigt den Betrieb formeller Beherbergungseinrichtungen wie Hotels und Serviced Apartments. Darüber hinaus entstehen durch den Betrieb von AirBnB auch Steuerverluste, da die Einnahmen schwer zu kontrollieren sind.

Laut Herrn Ta Trung Kien, Direktor der News Property Real Estate Company, könnte das Modell der kurzfristigen Unterbringung in Wohnungen jedoch weiterhin kontrolliert umgesetzt werden, wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Anwendung eines Sondermechanismus gestattet würde.

Insbesondere müssen sich Geschäftsinhaber als einzelne Gewerbehaushalte registrieren, der Wohnungsverwaltung melden und höhere Verwaltungsgebühren zahlen, um die Servicekosten für die Bewohner auszugleichen. In den an diesem Modell teilnehmenden Wohnungen müssen zudem umfassende Brandschutz- und Kampfsicherheitsbedingungen gewährleistet sein.

Herr Kien betonte, dass dieses Modell mit einem klaren Managementprozess parallel existieren und positiv zur Tourismusentwicklung beitragen könne.

Quelle: https://nld.com.vn/co-nen-cho-phep-mo-hinh-luu-tru-ngan-ngay-o-chung-cu-hoat-dong-tro-lai-196250417105835606.htm