Die Einkommensteuer ist der Betrag, den Einkommensbezieher nach Abzug der Abzüge von einem Teil ihres Gehalts oder aus anderen Einkommensquellen an den Staatshaushalt abführen müssen. Geringverdiener werden nicht von der Einkommensteuer befreit, sodass diese Steuer für alle gerecht ist und zur Verringerung der sozialen Unterschiede beiträgt.
Es gibt zwei Arten von Personen, die Einkommensteuer zahlen müssen: Einwohner und Nicht-Einwohner Vietnams mit steuerpflichtigem Einkommen. Für Einwohner gilt als steuerpflichtiges Einkommen das innerhalb und außerhalb Vietnams erzielte Einkommen (unabhängig vom Auszahlungsort). Für Nicht-Einwohner gilt als steuerpflichtiges Einkommen das in Vietnam erzielte Einkommen (unabhängig vom Auszahlungs- und Empfangsort).
Beim Verkauf eines Hauses an einen Verwandten fällt in vielen Fällen keine Einkommensteuer an. (Illustration: Minh Duc)
Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des aktuellen Einkommensteuergesetzes sind Einkünfte aus der Übertragung von Immobilien der folgenden Subjekte von der Einkommensteuer befreit:
1. Ehemann und Ehefrau.
2. Biologischer Vater, biologische Mutter und biologisches Kind.
3. Pflegevater, Pflegemutter mit Pflegekind.
4. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegertochter.
5. Schwiegervater, Schwiegermutter und Schwiegersohn.
6. Großvater, Großmutter mit Enkelkindern.
7. Großeltern mit Enkelkindern.
8. Brüder und Schwestern.
Gemäß Absatz 1, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP umfassen die oben genannten Immobilien auch Häuser und Bauvorhaben, die gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes errichtet werden. Wenn Sie Immobilien an Verwandte verkaufen (in den oben genannten Fällen), müssen Sie daher keine Einkommensteuer zahlen.
Darüber hinaus sind gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Dekrets 65/2013/ND-CP Einkünfte aus der Übertragung von Wohnraum, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten von Einzelpersonen in Fällen, in denen der Übertragende nur ein Haus oder Landnutzungsrechte in Vietnam besitzt, von der persönlichen Einkommensteuer befreit.
Personen, die gemäß dieser Klausel nur ein Haus und Landnutzungsrechte in Vietnam übertragen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Zum Zeitpunkt der Übertragung hat eine Person nur das Recht, ein Haus oder ein Grundstück zu besitzen und zu nutzen (einschließlich der Fälle, in denen an dieses Grundstück ein Haus oder ein Bauwerk angeschlossen ist).
- Die Dauer des Eigentums- und Nutzungsrechts einer Person an einem Haus oder Grundstück beträgt bis zum Zeitpunkt der Übertragung mindestens 183 Tage.
- Die Wohn- und Landnutzungsrechte werden vollständig übertragen.
Die Feststellung des Eigentums und der Nutzungsrechte an Häusern und Grundstücken erfolgt anhand der Eigentums- und Nutzungsurkunde. Personen, die Häuser und Grundstücke übertragen haben, sind für die Erklärung verantwortlich und haften vor dem Gesetz für die Richtigkeit der Erklärung. Stellt die zuständige Behörde eine fehlerhafte Erklärung fest, besteht keine Steuerbefreiung, und es werden die gesetzlichen Bestimmungen angewendet.
Der Verkauf eines Hauses an einen Verwandten bringt gewisse Vorteile und Risiken mit sich. Der Vorteil liegt darin, dass bei der Transaktion oft eine unkomplizierte Preisvereinbarung möglich ist, die je nach Marktpreis manchmal günstiger ausfällt oder nicht. Aufgrund der engen Beziehung fällt es den Parteien oft leichter, Dokumente vorzubereiten und Formalitäten zu erledigen.
Das Risiko, wenn auch selten, besteht darin, dass es später zu Streitigkeiten kommt, wenn die Rechte und Pflichten der einzelnen Parteien nicht klar sind. Unabhängig davon, ob Sie ein Verwandter sind: Wenn Sie gesetzlich nicht von der Steuer befreit sind, müssen Sie Ihren Steuerpflichten nachkommen.
Achten Sie daher beim Hausverkauf an Verwandte auf klare Vereinbarungen und Vertragsbedingungen. Verstehen Sie die relevanten rechtlichen Bestimmungen, um unerwünschte Rechtsfolgen zu vermeiden. Für eine detailliertere Beratung zu steuerlichen Rechten und Pflichten können Sie einen Anwalt oder Steuerberater konsultieren.
Obwohl der Verkauf eines Hauses an Verwandte gewisse Vorteile mit sich bringen kann, ist es dennoch notwendig, die Bestimmungen des Einkommensteuerrechts einzuhalten. Dies hilft Ihnen nicht nur, rechtliche Probleme zu vermeiden, sondern schützt auch die Rechte aller Beteiligten bestmöglich. Seien Sie bei allen Transaktionen stets vorsichtig und transparent, um ein gutes Verhältnis zu Ihren Verwandten zu pflegen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
Kommentar (0)