„Extremkrise“ auf dem chinesischen Immobilienmarkt: Starke Preissenkungen und Goldgeschenke sollen Käufer anlocken

Schockreduzierung zur Anziehung von Käufern

Nach zwei Jahren der Immobilienkrise gestatten chinesische Städte Immobilienunternehmen nun, die Preise für neue Wohnungen zu senken, um den Verkauf anzukurbeln.

Diese Politik stieß jedoch schnell auf Widerstand seitens der älteren Eigenheimbesitzer, da der Wert ihrer Immobilien durch die sinkenden Hauspreise erheblich sank.

In China werden seit langem strenge staatliche Preiskontrollen eingesetzt, um die Risiken auf dem Immobilienmarkt zu verringern. Die offiziellen Eigenheimpreisindizes in den großen chinesischen Städten bleiben trotz eines starken Rückgangs der Verkäufe neuer Eigenheime auf einem recht gesunden Niveau.

In Huizhou, einer Stadt im Süden Chinas, senkte einer der größten staatlichen Immobilienentwickler Chinas während der Ferienzeit Anfang Oktober die Immobilienpreise drastisch. In den Jahren 2020 und 2021 wurden Wohnungen im Hochhauskomplex Poly Sunshine Town zum halben Preis ähnlicher Wohnungen verkauft.

Diese Politik der „großen Rabatte“ ist auf Widerstand bei Investoren gestoßen, die zuvor Häuser zu höheren Preisen gekauft haben. Einige Leute haben sich bei den örtlichen Behörden beschwert, dem Bauträger vorgeworfen, den ehemaligen Eigenheimbesitzern Schaden zuzufügen, und Schadensersatz gefordert.

Diese Politik der „großen Rabatte“ stieß auf Widerstand bei Investoren, die zuvor Häuser zu höheren Preisen gekauft hatten (Foto: CNBC).

Auf Druck der Anwohner musste die örtliche Immobilienaufsichtsbehörde dem Bauträger laut National Business Daily anordnen, keine Preisnachlässe mehr zu gewähren und alle Verträge mit niedrigeren Preisen für ungültig zu erklären.

Laut Immobilienmaklern und der Lokalpresse kam es im Oktober auch in vielen anderen Provinzen und Städten zu ähnlichen Problemen. Auch ein staatliches Immobilienunternehmen in Wuhan musste sich entschuldigen und neue Verträge stornieren, weil es zu einem niedrigeren Preis verkauft hatte.

Die Auseinandersetzungen verdeutlichen, wie schwer es China fällt, seinen schwächelnden Immobiliensektor wiederzubeleben, ohne bisherige Investoren zu vergraulen.

Darüber hinaus könnte diese Maßnahme auch das Verbrauchervertrauen schädigen, da sie zu einer Wertminderung des Eigenheims, eines ihrer wertvollsten Güter, führen könnte.

„Die unmittelbare Herausforderung besteht im Tauziehen zwischen Vermietern, Bauträgern und lokalen Regierungen, während der Markt weiterhin seinen Tiefpunkt erreicht“, sagte Bruce Pang, Chefvolkswirt für China beim Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle, dem Wall Street Journal .

Chinesische Eigenheimbesitzer protestieren heftig gegen die Preissenkungen von Immobilienentwicklern in Apartmentkomplexen, in denen die Verkaufspreise zuvor höher waren.

Im Jahr 2008 wurde das Verkaufsbüro des Immobilienentwicklers China Vanke in der Stadt Hangzhou verwüstet, nachdem das Unternehmen die Immobilienpreise gesenkt hatte. Im Jahr 2011 protestierten in Shanghai Dutzende Wohnungseigentümer vor den Büros einer Immobilienfirma, die den durchschnittlichen Verkaufspreis ihrer Wohnungen gesenkt hatte.

Chinesische Eigenheimbesitzer haben heftig gegen die Preissenkungen von Immobilienentwicklern in Apartmentkomplexen protestiert, in denen die Verkaufspreise der Wohnungen zuvor höher waren (Foto: SCMP).

Mitte Oktober zeigte ein auf der chinesischen Social-Media-Plattform Douyin veröffentlichtes Video eine Gruppe von Menschen, die vor dem Verkaufsbüro eines Immobilienentwicklers in Huizhou die Rückerstattung der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem neuen Verkaufspreis forderten.

Auf einem Message Board, das die Einwohner zur Kontaktaufnahme mit der Regierung von Xiamen nutzen, wurde dem Bauträger in einem Beitrag vorgeworfen, er habe den Preis über Nacht um 500.000 Yuan (ca. 1,6 Milliarden Vietnamesische Dinar) gesenkt. Sie äußerten den Wunsch, dass die Regierung sie schützen, illegale Kaufverträge kündigen und ihnen eine angemessene Entschädigung für ihre Verluste zukommen lassen würde.

Die Bremse für die wirtschaftliche Erholung

Auch der Abschwung auf dem Immobilienmarkt bremst zunehmend die wirtschaftliche Erholung Chinas. Sowohl die Lokalregierungen als auch die politischen Entscheidungsträger in Peking haben zahlreiche Anstrengungen unternommen, um die Nachfrage der Käufer wieder anzukurbeln.

Der Umsatzrückgang war ein wesentlicher Grund dafür, dass Country Garden, Chinas größter privater Immobilienentwickler, im Oktober seinen internationalen Schulden nicht nachkommen konnte. Die Welle von Zahlungsausfällen Dutzender Bauträger hat viele potenzielle Eigenheimkäufer abgeschreckt und zu weiteren Umsatzrückgängen bei den Immobilienunternehmen geführt.

Auch der Abschwung auf dem Immobilienmarkt wird allmählich zu einem Hindernis für die wirtschaftliche Erholung Chinas (Foto: SCMP).

Die Verkäufe von Poly Sunshine Town verliefen relativ gut, da sich Käufer an staatliche Bauträger mit größerer finanzieller Sicherheit wenden. Doch wie viele Unternehmen der Branche verfügt das Unternehmen über einen großen Bestand an Immobilien.

„Wenn man es aus der Perspektive der Wiederbelebung des Immobilienmarktes betrachtet, sollte man die Bauträger die Preise auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage festlegen lassen, was zu erheblichen Preissenkungen führen könnte“, sagte An Wang, Chefökonom der Hang Seng Bank, dem Wall Street Journal .

Sie fügte hinzu, dass die chinesischen Regulierungsbehörden einen schrittweisen oder kontrollierten Rückgang der Immobilienpreise anstrebten, dieses Ziel in der Praxis jedoch schwer zu erreichen sein dürfte. Steigen die Preise zu stark, widerspricht dies dem Grundsatz: „Wohnungen sind zum Wohnen da, nicht zur Spekulation.“ Der starke Preisverfall widerspricht jedoch dem Ziel, die Immobilienpreise zu stabilisieren.

Aktion, Goldgeschenk für Eigenheimkäufer

Peking hat signalisiert, dass es Immobilienentwickler unterstützen und die Schuldenprobleme der lokalen Regierungen angehen werde.

„Chinesische Politiker betonen, dass private und staatliche Immobilienunternehmen gleich behandelt werden und dass der Kapitalbedarf der Unternehmen gedeckt wird, wenn er angemessen ist“, sagte Maggie Wei von Goldman Sachs gegenüber CNBC .

In den letzten Monaten haben die chinesischen Behörden einige Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert und versucht, Bauträgern dabei zu helfen, ihre Projekte fertigzustellen und an die Kunden zu übergeben.

Einige Unternehmen haben Wohnungskäufern Rabatte gewährt, indem sie kostenlose Haushaltsgeräte, Parkplätze oder sogar Gold geschenkt haben (Foto: SCMP).

Chinesische Immobilienentwickler müssen Verkaufspreise bei den örtlichen Wohnungsbehörden registrieren, bevor sie Häuser verkaufen können. Staatliche Preiskontrollen tragen dazu bei, die Immobilienpreise stabil zu halten, indem sie effektiv einen Mindestpreis für den Immobilienmarkt festlegen.

Große und kleine Städte haben damit begonnen, Preisbeschränkungen aufzuheben und Bauträgern die Möglichkeit zu geben, ihre Preise selbst festzulegen. An Orten, wo die Beschränkungen noch immer gelten, haben einige Unternehmen Rabatte gewährt, indem sie Wohnungskäufern kostenlose Haushaltsgeräte, Parkplätze oder sogar Gold geschenkt haben.

Darüber hinaus hat Peking die lokalen Regierungen dazu ermutigt, die meisten Beschränkungen für den Eigenheimkauf aufzuheben. Experten zufolge ist die Erholung der Umsätze für Bauträger im Besonderen und die chinesische Wirtschaft im Allgemeinen mittlerweile zu einer wichtigen Voraussetzung geworden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bi-cuc-bat-dong-san-trung-quoc-giam-manh-tang-vang-de-hut-nguoi-mua-20231104153233432.htm