Smarte Technologie verändert den globalen Büromarkt

Treibende Kraft des Bürovermietungsmarktes

Laut einem aktuellen Bericht von Savills deuten zahlreiche Informationsquellen darauf hin, dass die Informationstechnologiebranche im Zeitraum von 2024 bis 2029 voraussichtlich weiter stark wachsen wird. Die geschätzte Wachstumsrate liegt bei 458,6 Milliarden US-Dollar, was einer Rate von 32,28 % entspricht. In den letzten Jahren erlebte die Welt eine explosionsartige Entwicklung der Technologie mit einer Reihe neuer Trends wie Cloud Computing, Virtual Reality, 5G-Technologie, Big Data und insbesondere künstlicher Intelligenz (KI).

KI gilt als die größte technologische Revolution seit dem Internet. Das Beratungsunternehmen Oxford Economics prognostiziert, dass KI bis 2031 voraussichtlich 12 % der derzeitigen Arbeitsplätze ersetzen wird, vor allem in der Verwaltung. Darüber hinaus setzen viele Unternehmen im Rechtsbereich KI proaktiv ein, um das schnelle und effektive Lesen und Zusammenfassen von Dokumenten zu unterstützen. Obwohl Unternehmen der Genauigkeit von KI noch nicht voll vertrauen, wird diese Technologie bereits zur Optimierung zeitaufwändiger Aufgaben eingesetzt, die keine komplexen Fähigkeiten erfordern.

Da Arbeitsplätze zunehmend durch moderne Technologie ersetzt werden, verändern viele Unternehmen ihre Unternehmensgröße und Personalstruktur. Dies kann dazu führen, dass Büros umgebaut, flexible Gestaltungsräume bevorzugt oder Serviced Offices gewählt werden müssen.

Andererseits wird KI neue Arbeitsplätze im digitalen Sektor schaffen und den Ausbau von Technologieunternehmen oder technischen Abteilungen in Unternehmen fördern. Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, erklärte: „Im Großen und Ganzen erleben wir eine Welle des Ausbaus digitaler Abteilungen, die sich in vielen Unternehmen auf die Bereiche Recht, Daten und Cybersicherheit konzentrieren, um die Vertraulichkeit zu gewährleisten.“

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

Europa, einer der führenden Märkte für Hochtechnologie, hat eine Welle von Büroerweiterungen erlebt, um dem Geschäftswachstum gerecht zu werden. So eröffnete die Shoper Group beispielsweise ein 600 m² großes KI-Entwicklungszentrum in Polen; AMD verdoppelte seine Mietfläche im Cambridge Science Park (Großbritannien) auf 4.200 m² und Amadeus erweiterte sein Büro in Italien um 500 m².

Dieser Trend ist auch auf dem chinesischen Markt zu beobachten, wie aus dem China Real Estate Market Report Q2/2024 von Savills hervorgeht, in dem 70–80 % der Büromiettransaktionen auf die Pharma-, Informationstechnologie- und Finanzbranche entfallen.

Auch in Vietnam entwickelt sich die Informationstechnologiebranche beeindruckend. Laut einem Bericht des Ministeriums für Information und Kommunikation stieg der Umsatz dieser Branche im ersten Quartal 2024 um 36,6 % und verzeichnete damit eine Wachstumsrate von 17,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen stellte außerdem fest, dass die Informationstechnologiebranche im Jahr 2023 zu den vier Branchen mit dem höchsten Personalbedarf gehört.

Gleichzeitig hat der zunehmende Rekrutierungstrend in der Technologiebranche diese Branche in vielen Ländern zur führenden Gruppe bei der Vermietung von Büroflächen gemacht. Laut Savills-Experten machte die Technologiebranche Anfang 2024 71 % des Miettransaktionsgebiets auf dem Hanoi-Markt aus.

Trend zum technologieintegrierten Büro

Der Savills-Bericht zeigt, dass die Bürovermietung derzeit der Immobiliensektor mit den höchsten Technologieinvestitionen ist. Der globale Büromarkt bewegt sich in Richtung intelligenter Büros mit Technologieanwendungen, die das Erlebnis von Mietern und Büromitarbeitern verbessern.

In asiatischen Märkten wie Südkorea und Singapur erfreut sich das Bild von Robotern in Bürogebäuden zunehmender Beliebtheit. Im Factorial Seongsu-Gebäude in Südkorea übernehmen Roboter die Abholung und Zustellung von Paketen. Auch das JCT Summit-Gebäude in Singapur verfügt über integrierte Technologien zur Kontrolle des Energieverbrauchs und zum Einsatz von Robotern im Transportwesen, was zur Verbesserung der Betriebseffizienz beiträgt.

Der Einsatz von Technologie in Büroprojekten wird auf dem Weltmarkt immer beliebter.

Neben der Unterstützung des regulären Kundenservice nutzen Smart Offices auch Technologien zur Betriebsoptimierung und zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Dies ist wichtig für Unternehmen, die ESG-Ziele für eine nachhaltige Entwicklung verfolgen.

Darüber hinaus kann KI-Technologie Gebäudeinformationen scannen, Auffälligkeiten im Energieverbrauch erkennen oder Gebäudemanagementsysteme optimieren, um Mitarbeiter zu ihren Büroplätzen zu leiten und so den Energieverbrauch an Tagen mit geringerer Auslastung zu senken. Dies trägt dazu bei, die Aufzugskapazität sowie die Beleuchtungs- und Heizkosten auf ungenutzten Etagen effektiver zu verwalten.

Einer vom US-Kongress autorisierten Studie des Energy Savings Performance Contracting zufolge können intelligente Bürogebäude im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden 30 bis 50 Prozent Energie einsparen.

Darüber hinaus erfreuen sich Sensorlichttechnologie und Gesichtserkennung beim Betreten und Verlassen von Gebäuden zunehmender Beliebtheit, um das Kundenerlebnis zu vereinfachen. In Vietnam zeichnet sich der Trend zu intelligenten Büros ab.

Viele Technologieanwendungen werden in Bürogebäuden eingeführt und stellen einen Vorteil für die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit dar.

Einige Bürogebäude in Vietnam setzen KI in Kombination mit Gesichtserkennung ein, um den Zutritt und das Verlassen von Büros zu kontrollieren. Diese Technologie ermöglicht es zudem, das Verhalten von Personen zu analysieren und bei ungewöhnlichen Anzeichen automatisch Warnungen an den Sicherheitsdienst zu senden. Darüber hinaus nutzen viele Projekte die Ein- und Ausgangsregistrierung per QR-Code. Dies entlastet die Rezeption und ermöglicht Kunden schnelleren Support.

Experten von Savills gehen davon aus, dass technologieintegrierte Büros das Mietererlebnis positiv beeinflussen und Arbeitskräfte freisetzen. Dieser Trend wird sich parallel zur Technologie entwickeln und verspricht in Zukunft mehr Komfort.

Quelle: https://www.congluan.vn/cong-nghe-thong-minh-dang-thay-doi-thi-truong-van-phong-toan-cau-post313699.html