Banken-Schuldenverwaltungsgesellschaften ist es nicht gestattet, Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat gerade das Rundschreiben Nr. 31/2025/TT-NHNN herausgegeben, das die Aktivitäten von Tochtergesellschaften und verbundenen Unternehmen von Kreditinstituten (CIs) im Bereich des Schuldenmanagements und der Vermögensverwertung regelt.

Rundschreiben 31 legt fest, dass die Schuldenverwaltungsgesellschaft eines Kreditinstituts keine Immobiliengeschäfte tätigen darf; sie darf lediglich im Rahmen der Abwicklung von Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen zur Eintreibung von Forderungen Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen von autorisierten Parteien erwerben.

Der Gesamtkaufpreis der Vermögenswerte, die die uneinbringliche Forderung besichern, darf das Stammkapital des Unternehmens nicht übersteigen.

Bei Immobilien als Sicherheit muss das Unternehmen diese innerhalb von 5 Jahren ab Kaufdatum verkaufen oder übertragen. Hält es die Immobilie über diesen Zeitraum hinaus, kann das Unternehmen keine weiteren Sicherheiten für die uneinbringlichen Forderungen des Berechtigten erwerben.

Im Rahmen von Schuldenhandelstransaktionen kann das Unternehmen gemäß dem genehmigten Umstrukturierungsplan Schulden von dem Kreditinstitut kaufen, dem das Unternehmen gehört; Schulden von einem anderen Kreditinstitut kaufen, mit Ausnahme von Schulden, die die Mutterbank oder eine Tochtergesellschaft der Mutterbank an dieses Kreditinstitut verkauft hat; Schulden von einem anderen Schuldenverwaltungsunternehmen kaufen, mit Ausnahme von Schulden, die die Mutterbank oder eine Tochtergesellschaft der Mutterbank an dieses Unternehmen verkauft hat.

Das Unternehmen kann Schulden auch an Organisationen und Einzelpersonen verkaufen, außer im Falle des Verkaufs an eine andere Tochtergesellschaft der Mutterbank.

Die Schuldenverwaltungsgesellschaft muss dem besitzenden Kreditinstitut (Mutterbank) ihre Schuldenhandelsaktivitäten melden und der Staatsbank auf Anfrage Finanzberichte und Tätigkeitsberichte übermitteln.

Rundschreiben 31 tritt am 1. Dezember 2025 in Kraft.

Vor dem Inkrafttreten dieses Rundschreibens gegründete Schuldenverwaltungsunternehmen müssen einen Bearbeitungsplan zur Sicherstellung der Einhaltung der Bestimmungen dieses Rundschreibens entwickeln, der mindestens den Inhalt von Aktivitäten enthält, die nicht den Bestimmungen entsprechen, sowie Bearbeitungspläne und Fahrpläne zur Sicherstellung der Einhaltung der Bestimmungen dieses Rundschreibens innerhalb von 12 Monaten ab dem Inkrafttreten dieses Rundschreibens.

Innerhalb einer Frist von höchstens 60 Tagen ab dem Inkrafttreten dieses Rundschreibens müssen Schuldenverwaltungsunternehmen, die vor dem Inkrafttreten dieses Rundschreibens gegründet wurden, den in Absatz 3 dieses Artikels vorgeschriebenen Bearbeitungsplan zur Überwachung und Kontrolle direkt oder per Post an die Staatsbank (Abteilung für Kreditinstitutsverwaltung und -aufsicht) senden.

Nach Ablauf der in Absatz 3 dieses Artikels genannten Frist müssen Schuldenverwaltungsunternehmen, die die Bestimmungen dieses Rundschreibens nicht erfüllen, ihre Geschäftstätigkeit einstellen. Kreditinstitute mit Schuldenverwaltungsunternehmen müssen der Staatsbank (Abteilung für Kreditinstitutsverwaltung und -aufsicht) melden, ob das Schuldenverwaltungsunternehmen die Bestimmungen dieses Rundschreibens erfüllt oder seine Geschäftstätigkeit eingestellt hat .

Vor dem Inkrafttreten dieses Rundschreibens unterzeichnete Verträge über den Kauf und Verkauf von Forderungen sowie Verträge über sonstige Transaktionen (sofern vorhanden) zwischen Schuldenverwaltungsunternehmen und Kunden werden weiterhin gemäß den unterzeichneten Vereinbarungen umgesetzt. Änderungen und Ergänzungen dieser Verträge müssen den Bestimmungen dieses Rundschreibens entsprechen.

Quelle: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html