Da Nang: Wohnungen sind knapp, Stadthäuser und Villen werden immer mehr

Insbesondere ist das Primärangebot im Wohnungssegment in Da Nang und Umgebung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14 % zurückgegangen; hauptsächlich in der Stadt Da Nang konzentriert (wobei der Bezirk Son Tra fast 33 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt ausmacht); Unterdessen herrscht in Hue und Quang Nam weiterhin ein Mangel an neuen Projekten zum Verkauf.

Im April 2025 ging das Primärangebot im Wohnungssegment in Da Nang und Umgebung zurück; Die Zahl der Reihenhäuser/Villen nahm im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 zu.

Die Verkaufspreise auf Primär- und Sekundärebene schwanken kaum, die Liquidität auf Sekundärebene konzentriert sich auf Projekte mit übergebenen Häusern, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Primärabsorptionsrate erreichte 13 % des Angebots, größtenteils aus zuvor gestarteten Verkaufsprojekten. Da einige Projekte in Da Nang Kommunikation implementieren und Buchungen annehmen, wird das Angebot in diesem Segment in den kommenden Monaten voraussichtlich zunehmen und im Juni 2025 seinen Höhepunkt erreichen.

Im Segment der Reihenhäuser/Villen stieg das Primärangebot im gleichen Zeitraum leicht um 0,3 %, wobei der Großteil noch immer aus Lagerbeständen stammte, während das Neuangebot weiterhin knapp blieb und nur 2 % des Gesamtangebots ausmachte. Die Marktnachfrage hat sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum verbessert, bleibt jedoch niedrig. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Großprojekte mit klarem Rechtsstatus und Verkaufspreisen zwischen 25 und 30 Milliarden VND/Einheit in Da Nang. von 3 - 7 Milliarden VND/Wohnung in Quang Nam und Hue.

Hue dominiert das Angebot und trägt 46 % zum gesamten Marktangebot bei; Beim Konsum ist Da Nang mit 47 % führend. Die Primärverkaufspreise blieben stabil und schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Um die Liquidität zu erhöhen, werben Investoren weiterhin mit Anreizen wie der Unterstützung von Bankkrediten, Zinsanreizen und tilgungsfreien Zeiten.

Das Zweitverkaufspreisniveau dieses Segments tendierte im Vergleich zum Jahresende 2024 weiterhin seitwärts, sank im gleichen Zeitraum jedoch leicht um 4 %. Der Rückgang konzentriert sich vor allem auf die Gruppe der Projekte, deren Umsetzung schon lange andauert, die im Rückstand sind und für die keine vollständigen Rechtsdokumente vorliegen.

Das Primärangebot im Segment der Ferienimmobilien – Ferienvillen – ging im gleichen Zeitraum weiterhin um etwa 3 % zurück, was größtenteils auf den Bestand an alten Projekten zurückzuführen ist, während es in den letzten drei Jahren praktisch kein neues Angebot gab. Die Marktnachfrage ist nach wie vor sehr gering und das Handelsvolumen ist bescheiden; es macht nur etwa 0,4 % des gesamten Primärangebots aus.

Die Primärverkaufspreise sind stabil und weisen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine nennenswerten Schwankungen auf. Die Anleger haben versucht, zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Preisnachlässe, Zinsstützungen und Nachfragestimulierungen einzuführen, doch die Liquiditätsprobleme haben sich nicht verbessert und belasten weiterhin die Marktstimmung. Das Vertrauen der Anleger ist gering, was zu einer anhaltend düsteren Lage führt und kurzfristig noch keine Anzeichen einer Erholung erkennen lässt.

Bei Ferienimmobilien – Reihenhäusern/Geschäftshäusern – gab es im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine großen Schwankungen im Angebot, da das Angebot größtenteils aus dem Bestand alter Projekte stammt. Der Markt blieb weiterhin ruhig und im letzten Monat wurden keine Transaktionen verzeichnet.

Die Primärverkaufspreise tendieren trotz der weit verbreiteten Anwendung von Anreizen und Rabatten weiterhin seitwärts.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805