Insbesondere das Primärangebot im Wohnungssegment in Da Nang und Umgebung ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14 % zurückgegangen; der Schwerpunkt liegt dabei auf der Stadt Da Nang (wo der Bezirk Son Tra fast 33 % des gesamten Primärangebots auf dem Markt ausmacht); während in Hue und Quang Nam weiterhin ein Mangel an neuen Projekten zum Verkauf besteht.
Im April 2025 ging das Primärangebot an Wohnungen in Da Nang und Umgebung zurück; Reihenhäuser/Villen nahmen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 zu.
Im Segment der Reihenhäuser/Villen stieg das Primärangebot im gleichen Zeitraum leicht um 0,3 %, wobei der Großteil noch immer aus Lagerbeständen stammte, während das Neuangebot weiterhin knapp blieb und nur 2 % des Gesamtangebots ausmachte. Die Marktnachfrage verbesserte sich im gleichen Zeitraum, blieb aber gering. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Großprojekte mit klarem Rechtsstatus, wobei die Verkaufspreise zwischen 25 und 30 Milliarden VND pro Einheit in Da Nang und zwischen 3 und 7 Milliarden VND pro Einheit in Quang Nam und Hue lagen.
Hue dominiert das Angebot mit 46 % des Gesamtangebots; Da Nang ist mit 47 % führend beim Verbrauch. Die Primärverkaufspreise bleiben stabil und schwanken im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum. Investoren setzen weiterhin auf Anreize wie Bankkredite, Zinsanreize und tilgungsfreie Zeiträume, um die Liquidität zu erhöhen.
Das Sekundärverkaufspreisniveau dieses Segments tendiert im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 weiterhin seitwärts, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum leicht um 4 % gesunken. Der Rückgang konzentriert sich hauptsächlich auf die Gruppe der Projekte, die seit langem umgesetzt werden, im Rückstand sind und deren Rechtsverfahren noch nicht abgeschlossen sind.
Das Primärangebot im Segment der Ferienimmobilien – Resortvillen – sank im gleichen Zeitraum weiter um rund 3 %, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten, während es in den letzten drei Jahren kaum neues Angebot gab. Die Marktnachfrage bleibt bei geringem Transaktionsvolumen sehr gering und macht nur rund 0,4 % des gesamten Primärangebots aus.
Die Primärpreise sind stabil und weisen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum Veränderungen auf. Investoren versuchen, zahlreiche Vorzugsmaßnahmen, Rabatte, Zinsstützungen und Nachfragestimulierungen einzuführen, doch die Liquiditätsengpässe haben sich nicht verbessert und belasten weiterhin die Marktstimmung. Das geringe Anlegervertrauen führt zu einer anhaltend düsteren Lage und zeigt kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung.
Bei Resort-Immobilien – Reihenhäusern/Geschäftshäusern – hat sich das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum verändert und stammt hauptsächlich aus dem Bestand älterer Projekte. Der Markt ist weiterhin ruhig, im vergangenen Monat wurden keine Transaktionen verzeichnet.
Die Primärverkaufspreise tendieren trotz der weit verbreiteten Anwendung von Anreizen und Rabatten weiterhin seitwärts.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805
Kommentar (0)