Da Nang beseitigt Hindernisse für Condotels und fördert

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Nutzungsänderung

Da Nang ist einer der ersten Orte, an denen Condotels errichtet wurden. Derzeit gibt es in der Gegend fünf große Condotel-Projekte mit Tausenden von Wohnungen, darunter: CT1- und CT2-Türme, CT3 und CT7 – Da Nang Times Square-Projekt; Hotel- und Geschäftszentrumkomplex Riverview Complex Danang; Soleil Sunshine-Komplex; Das Luxusresort und die Residenz Empire (Cocobay, Naman Garden). In den vergangenen Jahren, als Condotel-Projekte Schwierigkeiten bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten (Pink Books) hatten, wurde der Condotel-Markt in Da Nang und Umgebung „eingefroren“.

Vor kurzem das Stadtvolkskomitee. Da Nang beschloss, der Kim Long Nam Joint Stock Company zu gestatten, den Nutzungszweck der Grundstücke zu ändern, um im Rahmen des Da Nang Times Square-Projekts Condotels CT1, CT2, CT3 und CT7 zu bauen. Dem Investor ist es daher gestattet, die Landnutzung von 3.988 m² Gewerbegrundstücken der oben genannten vier Grundstücke in städtisches Wohngrundstück für den Wohnungsbau zu ändern.

Dies ist das nächste Condotel-Projekt, bei dem Da Nang zugestimmt hat, es von einem Condotel in ein Apartment umzuwandeln. Zuvor, im Februar 2020, veröffentlichte das städtische Volkskomitee auch die Bekanntmachung Nr. 09/TB-UBND, in der die abschließenden Meinungen der Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees zum Ausdruck kamen und dem Vorschlag des Bauamts hinsichtlich der Umwandlung der Funktion des Vincom Riverview Complex-Projekts (südöstlich der Han-Flussbrücke, Bezirk Son Tra) von

Condotel zu Apartment Dieses Projekt wurde 2018 mit 864 Condotel-Einheiten in Betrieb genommen, danach beantragte der Investor bei der Stadt die Genehmigung zur Änderung der Nutzung.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten hat die Stadt Hindernisse bei der Umsetzung anderer Condotel-Projekte beseitigt. Insbesondere hat sie die Planung dahingehend angepasst, dass ein Teil der Condotels im Projekt „The Empire Resort and Luxury Housing“ (westlich der Truong Sa Street, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son District), in das die Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company investiert hat, in Wohnungen umgewandelt werden sollen. Dadurch erhöht sich die Gesamtzahl der Wohnungen in diesem Projekt auf 700 mit einer Gesamtgrundfläche von 38.890 m².

Dieser Schritt der Stadtregierung. Da Nang gilt als „Flaschenhals“ für Condotel-Projekte. Derzeit bereitet die Stadt die Ausgabe rosa Bücher für Touristenunterkünfte vor, darunter:

Condotel Laut Nguyen Hoang Viet, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Son Tra, ist es wahrscheinlich, dass nach der Umnutzung des Da Nang Times Square-Projekts von Condotel zu Apartmentgebäuden keine weiteren Condotel-Projektinvestoren im Bezirk mehr in Apartmentgebäude umbauen werden. „Dadurch sollen Schwierigkeiten und Hindernisse für Investoren sowie die Projektumsetzung beseitigt werden“, sagte Herr Nguyen Hoang Viet.

Noch immer viele Sorgen

Nach Recherchen von Ortschaften, Ämtern und Zweigstellen der Stadt. Da Nang, die Veröffentlichung des Regierungsdekrets Nr. 10/2023/ND-CP vom 3. April 2023 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Wirkung vom 20. Mai 2023 wird Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Condotel-Projekten beseitigen, insbesondere die Ausgabe von Pink Books für Arten von Touristenunterkünften wie: Condotel, Büroapartments mit Unterkunft, Hotels...

Laut der Abteilung für Landverwaltung der Stadt. In Da Nang schreibt das Gesetz zu Land und Investitionen vor, dass die Nutzungsdauer des Landes für Bauarbeiten, die der Beherbergung von Touristen dienen (Condotel, Officetel, Touristenvillen usw.), auf 50 Jahre ab dem Datum festgelegt wird, an dem der Investor sich dazu entscheidet, das Land zuzuteilen, zu pachten oder den Nutzungszweck des Landes zu ändern (falls der Investor das Land verspätet erhält, wird die Betriebsdauer des Investitionsprojekts ab dem Datum der Landübergabe vor Ort berechnet).

Bei Bauvorhaben, die der Beherbergung von Touristen dienen, ist die Vorbereitungsphase der Investition jedoch in der Realität oft lang und dauert in manchen Fällen von der Grundstückszuteilung bis zur Abnahme und Inbetriebnahme des Projekts fünf bis sieben Jahre. Insbesondere gibt es Fälle, in denen Landnutzungsrechte zur Durchführung von Investitionsprojekten übertragen werden, die verbleibende Nutzungszeit jedoch nur 35 – 40 Jahre beträgt, weil 10 – 15 Jahre verloren gegangen sind.

Werden Bauwerke, die zu Beherbergungszwecken genutzt werden, entsprechend der Flächennutzungsdauer mit „Pink Books“ versehen, bleibt bei vielen Projekten nur noch eine Restnutzungsdauer von etwa 40 Jahren oder sogar weniger. Bei einer kurzen Nutzungsdauer kann das Produkt (Wohnung) die Anforderungen und Bedürfnisse des Käufers nicht erfüllen, was zu einer Beeinträchtigung des Produktverbrauchs führt.

Daher die Abteilung für Landverwaltung der Stadt. Da Nang forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, weitere Richtlinien zur Nutzungsdauer bereitzustellen, die Käufern von Ferienwohnungen gewährt wird. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dieses Hindernis zu beseitigen, indem die Laufzeit des Nutzungsrechts für Bauwerke, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, nicht nach der Laufzeit der Landnutzung vergeben wird, sondern nach der Nutzungsdauer des Bauwerks, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Bauwerks. Dies soll die Rechte der Käufer sichern, die sozioökonomische Effizienz steigern, Ressourcen freisetzen, Schwierigkeiten beseitigen und den Immobilienmarkt fördern.

Herr Pham Nam Son – Direktor der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt. Da Nang sagte, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Ministerium für Landverwaltung und die ihm angeschlossenen Einheiten derzeit aufgefordert habe, weiterhin konkrete Fälle von Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Bodenrechtsvorschriften zu melden und zu erläutern (einschließlich Problemen bei der Vergabe von Pink Books für Condotels, Officetels, Touristenvillen usw.). Auf dieser Grundlage wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Ministerium für Land sowie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstatten, um auch in der kommenden Zeit Hindernisse zu beseitigen, Ressourcen freizusetzen, den Immobilienmarkt zu fördern und Wirtschaft und Gesellschaft weiterzuentwickeln.

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Quelle