Nutzungsänderung
Da Nang ist einer der Orte, an denen sich das Condotel-Modell am frühesten entwickelt hat. Derzeit gibt es dort fünf große Condotel-Projekte mit Tausenden von Wohnungen, darunter: CT1 & CT2, CT3 & CT7 – das Da Nang Times Square Projekt; der Riverview Complex Da Nang Hotel- und Einkaufszentrum; der Anh Duong Soleil Komplex; das Empire Luxusresort und Wohnen (Cocobay, Naman Garden). In den vergangenen Jahren, als Condotel-Projekte Schwierigkeiten bei der Erteilung von Eigentumszertifikaten (Pink Books) hatten, wurde der Condotel-Markt in Da Nang und Umgebung „eingefroren“.
Kürzlich hat das Volkskomitee der Stadt Da Nang beschlossen, der Kim Long Nam Joint Stock Company die Änderung der Landnutzungsrechte für die Condotel-Baugrundstücke CT1, CT2, CT3 und CT7 im Da Nang Times Square-Projekt zu gestatten. Demnach darf der Investor 3.988 m² Gewerbefläche der oben genannten vier Grundstücke in städtisches Wohnen umnutzen und Wohnungen bauen.
Dies ist das nächste Condotel-Projekt, das Da Nang von einem Condotel in ein Apartment umwandelt. Zuvor hatte das städtische Volkskomitee im Februar 2020 die Bekanntmachung Nr. 09/TB-UBND veröffentlicht, in der die Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees dem Vorschlag des Bauamts zur Umwandlung des Vincom Riverview Complex-Projekts (südöstlich der Han-Flussbrücke, Bezirk Son Tra) zugestimmt haben.
Condotel zu Apartment. Dieses Projekt wurde 2018 mit 864 Condotel-Einheiten in Betrieb genommen. Anschließend beantragte der Investor bei der Stadt die Genehmigung zur Änderung der Nutzung.
Zusätzlich zu den oben genannten Projekten hat die Stadt Hindernisse bei der Umsetzung anderer Condotel-Projekte aus dem Weg geräumt. Insbesondere wurde die Planung dahingehend angepasst, dass ein Teil der Condotels im Projekt „The Empire Resort and Luxury Housing“ (westlich der Truong Sa Street, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son District), in das die Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company investiert hat, in Wohnungen umgewandelt werden sollen. Dadurch erhöht sich die Gesamtzahl der Wohnungen in diesem Projekt auf 700 mit einer Gesamtgrundfläche von 38.890 m².
Dieser Schritt der Stadtverwaltung von Da Nang gilt als „Entfesselung des Knotens“ für Condotel-Projekte. Derzeit bereitet die Stadt die Ausgabe von „Pink Books“ für Touristenunterkünfte vor, darunter
Condotel. Laut Nguyen Hoang Viet, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Son Tra, ist es nach der Umnutzung des Da Nang Times Square-Projekts von Condotel zu Apartmentgebäuden wahrscheinlich, dass keine weiteren Condotel-Projektinvestoren im Bezirk mehr in Apartmentgebäude umbauen werden. „Damit sollen Schwierigkeiten und Hindernisse für Investoren beseitigt und die Projektumsetzung erleichtert werden“, sagte Nguyen Hoang Viet.
Noch immer viele Sorgen
Nach Untersuchungen von Gemeinden, Abteilungen und Zweigstellen der Stadt Da Nang wird die Veröffentlichung des Regierungserlasses Nr. 10/2023/ND-CP vom 3. April 2023 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes mit Wirkung vom 20. Mai 2023 Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Condotel-Projekten beseitigen, insbesondere die Ausgabe von Pink Books für Arten von Touristenunterkünften wie Condotels, Büroapartments mit Unterkunft, Hotels usw.
Laut der Abteilung für Landverwaltung der Stadt Da Nang ist im Gesetz über Land und Investitionen jedoch festgelegt, dass die Nutzungsdauer des Landes für Bauarbeiten, die der Beherbergung von Touristen dienen (Condotel, Officetel, Touristenvillen usw.), auf 50 Jahre ab dem Datum festgelegt ist, an dem der Investor sich dazu entscheidet, das Land zuzuteilen, zu pachten oder den Nutzungszweck des Landes zu ändern (falls der Investor das Land verspätet erhält, wird die Betriebsdauer des Investitionsprojekts ab dem Datum der Landübergabe vor Ort berechnet).
Bei Bauvorhaben für touristische Beherbergungszwecke ist die Investitionsvorbereitungsphase jedoch oft langwierig. In manchen Fällen dauert sie von der Grundstückszuteilung bis zur Abnahme und Inbetriebnahme fünf bis sieben Jahre. Insbesondere nach der Übertragung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung eines Investitionsprojekts beträgt die verbleibende Nutzungsdauer manchmal nur 35 bis 40 Jahre, da 10 bis 15 Jahre verloren gegangen sind.
Wenn für Bauvorhaben, die zu Wohnzwecken genutzt werden, gemäß der Nutzungsdauer ein sogenanntes „Pink Book“ vergeben wird, beträgt die verbleibende Nutzungsdauer vieler Projekte nur noch etwa 40 Jahre oder sogar weniger. Bei einer kurzen Nutzungsdauer kann das Produkt (die Wohnung) die Anforderungen und Bedürfnisse des Käufers nicht erfüllen, was zu einer Beeinträchtigung des Produktverbrauchs führt.
Daher hat die Abteilung für Landverwaltung der Stadt Da Nang das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt um weitere Leitlinien zur Nutzungsdauer für Käufer von Ferienwohnungen gebeten. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dieses Hindernis zu beseitigen, indem die Nutzungsdauer für Bauwerke, die für touristische Beherbergungszwecke genutzt werden, nicht mehr nach der Landnutzungsdauer, sondern nach der Nutzungsdauer der Bauwerke ab Inbetriebnahme der Bauwerke gewährt wird. Dies soll die Rechte der Käufer wahren, die sozioökonomische Effizienz steigern, Ressourcen freisetzen, Schwierigkeiten beseitigen und den Immobilienmarkt fördern.
Herr Pham Nam Son, Direktor des Amtes für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang, erklärte, dass das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt das Amt für Landverwaltung und die ihm angeschlossenen Einheiten aufgefordert habe, weiterhin konkrete Fälle von Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Bodenrechtsvorschriften (einschließlich der Probleme bei der Vergabe von „Pink Books“ für Condotels, Officetels, Touristenvillen usw.) zu melden und zu erläutern. Auf dieser Grundlage werde das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Amt für Landverwaltung sowie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Bericht erstatten, um in der kommenden Zeit weitere Lösungen zu finden, um Ressourcen freizusetzen, den Immobilienmarkt zu fördern und die wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklung voranzutreiben.
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