Da Nang: Das Angebot an Ferienimmobilien ging im zweiten Quartal zurück.

DNVN - Laut dem von der DKRA Group am 18. Juli veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Da Nang und Umgebung für das zweite Quartal 2024 ist das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen und Ferienimmobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gesunken und auf einem niedrigen Niveau.

Laut DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ging das Angebot an Reihenhäusern und Villen in Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % zurück. Dieser Rückgang ist hauptsächlich auf Restbestände älterer Projekte zurückzuführen. Konkret wurden rund 709 Einheiten aus elf neu eröffneten Projekten neu auf den Markt gebracht, vorwiegend in Thua Thien Hue und Da Nang.

Das Primärangebot an Ferienvillen in Da Nang und Umgebung ging im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 3 % zurück.

Die Absorptionsrate erreichte 9 % (rund 61 Einheiten), ein Anstieg von 79 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich auf Projekte mit Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit, die über vollständige Rechtsdokumente verfügten und von renommierten Investoren entwickelt wurden. Das Preisniveau im Primärmarkt blieb stabil, während der Sekundärmarkt im Vergleich zu Ende 2023 um 4 % bis 8 % zurückging. Dieser Rückgang betraf hauptsächlich Projekte, die sich bereits seit Längerem in der Entwicklung befinden, im Verzug sind und deren Rechtsdokumente noch nicht vollständig vorliegen.

Im Segment der Ferienimmobilien war das Angebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gering, wobei der Großteil aus dem Bestand bereits gestarteter Projekte stammte. Das Niveau der Verkaufspreise schwankte kaum und setzte seinen Seitwärtstrend fort.

Im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot um etwa 3 % zurück; lediglich neun Projekte mit insgesamt 234 Einheiten kamen auf den Markt. Der Mangel an neuen Projekten war auf rechtliche Hürden und Verzögerungen bei der Projektentwicklung durch viele Investoren zurückzuführen.

Die Marktaufnahme ist gering und beträgt nur etwa 1 % des gesamten Primärangebots. Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht verändert und ist weiterhin hoch. Um die Liquidität zu erhöhen, werden jedoch weiterhin Gewinn- und Umsatzbeteiligungen, Tilgungsaussetzungen, Zinsstützungen usw. häufig angewendet.

Im Segment der Reihenhäuser und Geschäftshäuser in Ferienanlagen mangelt es am Angebot an Neubauprojekten, und die Nachfrage stagniert. Das Preisniveau im Primärmarkt ist stabil und hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum kaum verändert; die aktuellen Angebotspreise liegen zwischen 7,1 und 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Gebrauchtimmobilienmarkt bleibt weiterhin schwach.

Im Condotel-Segment stieg das Angebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal leicht um 2 %. Dies resultierte aus acht neu eröffneten Projekten mit rund 677 Einheiten. Quang Nam und Da Nang blieben die führenden Standorte und vereinten 93 % des gesamten Angebots im Quartal auf sich. Die Marktnachfrage blieb jedoch gering. Die Preise für Neubauwohnungen schwankten im Vergleich zum Vorjahresquartal kaum und bewegten sich weiterhin seitwärts.

Laut Prognose der DKRA wird das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen im dritten Quartal 2024 weiterhin gering bleiben und hauptsächlich aus der nächsten Phase bereits begonnener Projekte stammen. Die Gesamtnachfrage dürfte im Vergleich zum zweiten Quartal leicht steigen, kurzfristig ist jedoch kein sprunghafter Anstieg zu erwarten. Sie konzentriert sich vor allem auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, gesichertem Baufortschritt und Verkaufspreisen unter 10 Milliarden VND pro Einheit.

Das Preisniveau am Primärmarkt bleibt stabil, Vorzugsregelungen und Skonti werden im dritten Quartal weiterhin angewendet. Der Sekundärmarkt tendiert seitwärts; es wird erwartet, dass Kunden, die Fremdkapital nutzen, bei Liquiditätsengpässen die Preise senken könnten.

Im Bereich der Ferienimmobilien dürfte das Angebot weiterhin gering bleiben, da Investoren bei Verkäufen vorsichtiger agieren; gleichzeitig bleibt die Liquidität angespannt. Die Preise für Primärimmobilien sind stabil und haben sich im Vergleich zum Vorquartal kaum verändert. Maßnahmen zur Stützung der Zinssätze, zur Gewährung von Tilgungsaussetzungen und zur Verlängerung von Zahlungsplänen werden von vielen Investoren auch im dritten Quartal 2024 weiterhin angewendet werden.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468