Dak Nong reduziert bis zu 70 % der Immobilientransaktionen

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Im Jahr 2023 ist das Immobilienfieber vorbei, auch die Grundstückstransaktionen in Dak Nong sind schleppend verlaufen, Investoren akzeptieren Verluste, tun sich aber weiterhin schwer mit dem Verkauf. Foto: Phan Tuan

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Das Leben der Familie von Herrn Phan Minh Th. im Bezirk Dak Mil wurde kürzlich völlig auf den Kopf gestellt. Während der Immobilienkrise lieh er sich im Ausland und bei Banken über 10 Milliarden VND. Der Immobilienmarkt stagniert derzeit, und Herr Th. konnte das Land nicht verkaufen, um das Kapital zurückzuerhalten.

Ihm zufolge belasten derzeit die Bankzinsen und Zinsen für externe Kredite seine Familie. Und damit nicht genug: In naher Zukunft werden noch viele weitere Bankkredite fällig.

Laut Herrn Th kaufte und verkaufte seine Familie Ende 2021 zahlreiche Grundstücke mit Gewinn. Einige erzielten innerhalb kurzer Zeit einen Gewinn von 2–3 Milliarden VND. Danach mobilisierte seine Familie Kapital von Verwandten, Verwandten und Bankkrediten, um weitere Grundstücke zu kaufen.

„Ab Ende 2022 bis heute stagniert der Immobilienmarkt jedoch und ist illiquide. Wenn diese Situation anhält, wird das Leben der Familie noch schwieriger“, teilte Herr Th mit.

Auch Herr Le Quang T. aus der Stadt Gia Nghia investierte viel Geld in den Kauf eines Surfgrundstücks. Als das Land jedoch träge wurde, fühlte sich die Familie von Herrn T. wie auf glühenden Kohlen.

„Ich konnte in den letzten fünf Monaten kein einziges Grundstück verkaufen. Außerdem rückt der Fälligkeitstermin der Bank immer näher“, sagte Herr T.

Erleiden Sie schwere Verluste, um Land zu verkaufen

Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Gia Nghia bearbeitete die zentrale Anlaufstelle Ende 2021 und Anfang 2022 täglich durchschnittlich 100 bis 150 Akten im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien.

Allerdings ist die Zahl der Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und der Übertragung von Immobilien in der Region derzeit um 70 % zurückgegangen. Darüber hinaus sind auch die Immobilienwerte im Durchschnitt um 30-50 % gesunken.

Im Fall von Frau Le Thi H, einer Investorin in Thu Dau Mot ( Binh Duong ), kaufte sie beispielsweise ein 1.000 m2 großes Grundstück für 1,5 Milliarden VND in der Gemeinde Dak Ha im Bezirk Dak Glong, wovon 500 m2 als Wohngrundstück registriert waren.

Beim Kauf plante Frau Huong, das Haus eine Zeit lang zu behalten und es dann mit Gewinn auf dem Markt zu verkaufen. Der Immobilieninvestitionsprozess entsprach jedoch nicht ihren Erwartungen, sodass sie vorzeitig verkaufen musste. Nach sechs Monaten der Preisanpassung akzeptierte sie den Preisnachlass auf 900 Millionen VND – ein Verlust von 600 Millionen VND im Vergleich zum Kaufzeitpunkt.

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