Der Premierminister hob offiziell die Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen an und bat um konkrete Anweisungen.

Es ist notwendig, Maklertätigkeiten, den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen, die Einrichtung von Immobilienhandelszentren und die vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte öffentlich und transparent zu überwachen.

Premierminister Pham Minh Chinh – Foto: VGP

Am 11. Oktober leitete Premierminister Pham Minh Chinh, Vorsitzender des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die zweite Sitzung des Lenkungsausschusses, bei der es um die Erörterung bahnbrechender Entwicklungen im sozialen Wohnungsbau ging.

Neue Regelungen erhöhen die Einkommensgrenze für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen.

Aus den Berichten und Meinungen auf dem Treffen ging hervor, dass die Regierung und der Premierminister zahlreiche Resolutionen, Telegramme und Richtlinien erlassen haben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu beseitigen.

Besonders bemerkenswert ist, dass die Regierung am 10. Oktober das Dekret 261 erließ, mit dem Dekrete über sozialen Wohnungsbau geändert und ergänzt wurden. Darin wurde die Einkommensgrenze für die Berücksichtigung beim Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für alleinstehende Personen, die Kinder unter 18 Jahren erziehen, angehoben.

Laut dem Bericht des Bauministeriums wird erwartet, dass 16 Orte die gesetzten Ziele erreichen und übertreffen, darunter: Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang.

Sieben Orte, darunter Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh und An Giang, werden das Ziel wahrscheinlich erreichen.

Abschließend forderte Premierminister Pham Minh Chinh die fortlaufende Überprüfung und Optimierung der Institutionen. Die Planung müsse stabil und langfristig sein und dürfe die bestehenden Pläne nicht beeinträchtigen. Die Kommunen müssten bei der Landzuweisung, der Umsetzung von Landnutzungsverfahren und der Beseitigung von Hindernissen innerhalb ihrer Zuständigkeit proaktiv vorgehen. Sollten sie über ihre Zuständigkeit hinausgehen oder Richtlinien fehlen, müssten sie weiterhin Vorschläge einbringen.

Die Wohnungsentwicklung muss mehrsegmentig erfolgen und folgende Bereiche umfassen: Luxuswohnungen, Wohnungen für mittlere Einkommensgruppen und Wohnungen für niedrige Einkommensgruppen. Dabei ist eine harmonische Entwicklung zu gewährleisten, die nicht zu ungleichmäßig in Bezug auf die wesentliche Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und die soziale Infrastruktur (Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) ist.

Betrieb des Immobilienhandelssaals

Neben der Förderung der Dezentralisierung und der Delegation von Macht sowie einer angemessenen Ressourcenzuweisung sei es laut Premierminister notwendig, die Durchsetzungskapazität zu verbessern, die Kontrolle und Aufsicht zu stärken, die Verfahren zu reduzieren und die Inputkosten zu senken.

Er schlug vor, dass Unternehmen Kosten und unnötige Ausgaben reduzieren sollten, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten; die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen in Einklang zu bringen; und die Risiken gemeinsam zu tragen.

Insbesondere ist es notwendig, die Maklertätigkeiten, den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen, die Einrichtung von Immobilienhandelszentren und die vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte öffentlich, transparent, angemessen, effektiv und kompetent zu überwachen.

Bezüglich konkreter Aufgaben wies er das Bauministerium an, auch nach Erlass des Regierungsdekrets 261 weiterhin detaillierte Rundschreiben herauszugeben, um genauere Vorgaben zu machen, beispielsweise zur Frist für die Durchführung von Verfahren bei sozialen Wohnungsbauprojekten.

Darüber hinaus wird die Regierung entsprechende Dokumente herausgeben, Kriterien und Grundsätze für die Kommunen entwickeln, um Unternehmen mit dem Bau von Sozialwohnungen zu beauftragen; einen Mechanismus zur Überwachung und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Gruppeninteressen sowie zur Verhinderung von politischer Bereicherung einrichten.

Das Bauministerium legte eilig einen Erlass zur detaillierten Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vor. Der Premierminister erklärte, es sei notwendig, den Anwendungsbereich zu erweitern und flexibler zu gestalten, insbesondere auch für Beamte, die von der Anordnung des Verwaltungsapparats betroffen sind, und günstige sowie flexible Miet- und Pachtrichtlinien einzuführen.

Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Darlehen für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in eine günstigere und zugänglichere Richtung zu lenken und zu fördern.

Der Regierungschef wies zudem auf die Notwendigkeit hin, spekulative Immobilienkredite einzudämmen, die eine Immobilienblase verursacht haben. Wie vom Premierminister gefordert, senken die Banken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Hauskäufer zu reduzieren.

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Quelle: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-thu-tuong-yeu-cau-huong-dan-cu-the-20251011152903254.htm