Grundbuchamt der Stadt Thu Duc
Nach dem chinesischen Neujahrsfest ist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich aktiver als zuvor. Aufgrund zahlreicher Änderungen in den Verwaltungsverfahren stoßen die Menschen jedoch auf Schwierigkeiten und müssen viel Zeit mit dem Ausfüllen der Dokumente verbringen.
Am 14. März beobachteten Reporter im Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt (Nguyen-Nhu-Mai-Straße, Stadt Thu Duc) einen großen Andrang. Draußen parkten Autos in den umliegenden Straßen. Drinnen saßen viele Menschen und warteten darauf, aufgerufen zu werden.
Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Amtsgeschäfte.
Herr Du, der auf die Abwicklung des Grundstückstransfers wartet, sagte, er habe mehrmals hin und her fahren müssen, da die Unterlagen unvollständig gewesen seien. Er habe den aktuellen Stand aktualisieren und Messungen vornehmen müssen. „Wer mit dem Verfahren vertraut ist, kann es schneller erledigen, aber für Neulinge dauert es sehr lange“, sagte er.
Unterdessen hatten sich viele Menschen am Informationsschalter versammelt, um sich über das Verfahren mithilfe der Online-Dienste der Behörde zu informieren. Auch im Bereich der Steuerzahlung der Bank hatten sich lange Schlangen gebildet.
Autos parkten auf zwei Straßen rund um das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc.
Das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc ist immer überfüllt mit Kunden, die dort ihre Angelegenheiten erledigen.
Laut dem Immobilienmakler Do Linh Dan haben die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März im Vergleich zu Januar und Februar zugenommen. Die Abwicklung von Immobiliengeschäften in Thu Duc City verläuft schneller als in manchen anderen Bezirken. Die Aktualisierung von Grundbucheinträgen und die Berechnung der Grundsteuer gestalten sich jedoch weiterhin kompliziert.
Die Abschaffung der Überprüfung des aktuellen Bebauungsstatus von Häusern auf bebauten Grundstücken trägt zur Verkürzung der Bearbeitungszeiten bei. Bei unbebauten Grundstücken oder Grundstücken ohne Bebauung muss der aktuelle Status jedoch weiterhin aktualisiert werden, was das Verfahren verlängert.
Darüber hinaus ist der Hypothekenprozess für die Bürger nach wie vor umständlich. Früher wurden die Hypothekeninformationen auf einem separaten Blatt eingetragen. Heute müssen sie direkt im Grundbuch aktualisiert werden, wodurch der Platz schnell knapp wird und ein neues Grundbuch ausgestellt werden muss, was zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand bedeutet.
Die Berechnung der Grundsteuer ist ebenfalls kompliziert. In manchen Bezirken wird die Steuer auf Basis des tatsächlichen Transaktionspreises erhoben. Liegt der angegebene Preis jedoch unter dem staatlichen Listenpreis, wird dies von den Behörden oft nicht akzeptiert, und es werden mehrere Anpassungen verlangt.
„Der tatsächliche Verkaufspreis stimmt nicht immer mit der staatlichen Preisliste überein. Grundstücke in engen Gassen oder in schlechten Lagen sind oft günstiger. Wenn Käufer jedoch einen niedrigen Preis angeben, akzeptieren die Behörden diesen nicht, sodass sie den Vorgang immer wieder wiederholen müssen und dadurch Zeit verlieren“, sagte Herr Dan.
Auch in den Randbezirken wie 12, Hoc Mon und Binh Chanh nahm der Immobilienhandel deutlich zu. Viele nutzten den Jahresbeginn, um die Formalitäten für Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien abzuschließen.
Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Amtsgeschäfte.
Herr Tran Dinh Quan, Direktor des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc, bestätigte, dass die Zahl der Personen, die im März ihre Amtsgeschäfte erledigten, im Vergleich zum Jahresbeginn zwar gestiegen, aber nicht dramatisch gewesen sei. „Nach Tet hat die Zahl der Amtskunden zugenommen. Es dauert noch ein bis drei Monate, um den Trend bei Immobilientransaktionen genau beurteilen zu können“, sagte er.
Laut Herrn Quan hat das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc zahlreiche Maßnahmen zur Reduzierung der Arbeitsbelastung umgesetzt. Die ersten Schritte der Grundbucheintragung wurden an den öffentlichen Verwaltungsdienst übertragen, wodurch die Bürger die Verfahren bequemer abschließen können.
Anträge auf Hypotheken und Hypothekenlöschung können auch online über die öffentlichen Dienste gestellt werden. Im Büro ist Personal am Schalter anwesend, um die Bürger bei der zügigen Abwicklung zu unterstützen.
Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung neuer Zertifikate, Gebühren für die Landnutzung oder Umsiedlungen werden alle über das öffentliche Verwaltungszentrum der Stadt Thu Duc entgegengenommen, was dazu beiträgt, den Druck auf das Amt zu verringern.
Obwohl die Zahl der Personen, die morgens zu den Formalitäten kommen, hoch ist, insbesondere wenn die ganze Familie kommt, um die Unterlagen auszufüllen, verläuft die Bearbeitung laut Herrn Quan dennoch reibungslos und ohne jegliche Staus.
Die Menschen kommen in das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc, um dort Formalitäten zu erledigen.
Quelle: https://nld.com.vn/giao-dich-bat-dong-san-o-tp-hcm-nhon-nhip-tro-lai-van-phong-dang-ky-dat-dai-dong-nghet-nguoi-196250314142406619.htm
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