Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind wieder geschäftig, Grundbuchämter sind überfüllt

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Nach Tet sind die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich lebhafter als zuvor. Aufgrund zahlreicher Änderungen in den Verwaltungsverfahren stoßen die Menschen jedoch auf Schwierigkeiten und benötigen viel Zeit, um den Antrag auszufüllen.

Am 14. März berichteten Reporter, dass im Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh (Nguyen Nhu Mai Straße, Thu Duc Stadt) ziemlich viele Menschen kamen, um Formalitäten zu erledigen. Draußen waren überall auf den Straßen Autos geparkt. Drinnen saßen viele Leute und warteten darauf, aufgerufen zu werden.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Formalitäten

Herr Du, der auf die Verfahren zur Landübertragung wartet, sagte, er habe viele Male hin- und herfahren müssen, weil die Dokumente nicht vollständig seien und er den aktuellen Status aktualisieren und Messungen durchführen müsse. „Wer mit den Verfahren vertraut ist, kann es schneller erledigen, aber für Neulinge dauert es viel Zeit“, sagte er.

In der Zwischenzeit versammelten sich viele Menschen am Informationsschalter, um sich über den Online-Öffentlichkeitsdienst über den Vorgang zu informieren. Auch am Steuerschalter der Bank standen viele Menschen Schlange.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Autos parken in zwei Straßen rund um das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc ist immer voller Kunden, die Formalitäten erledigen.

Laut Herrn Do Linh Dan, einem Immobilienmakler, stiegen die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März im Vergleich zu Januar und Februar. Immobilienanträge werden in Thu Duc City schneller bearbeitet als in manchen anderen Bezirken. Allerdings ist die Aktualisierung der Schwankungen und die Berechnung der Landnutzungsgebühren nach wie vor kompliziert.

Durch den Wegfall des Verfahrens zur Überprüfung des Status von Häusern auf bebautem Land lässt sich die Zeit für die Bearbeitung von Dokumenten verkürzen. Bei unbebautem Land oder ohne Haus muss der Status jedoch trotzdem aktualisiert werden, was das Verfahren langwierig macht.

Darüber hinaus ist der Hypothekenprozess für die Menschen immer noch unbequem. Bisher wurden die Angaben bei der Aufnahme einer Baufinanzierung auf einer zusätzlichen Seite festgehalten. Derzeit müssen Hypothekeninformationen direkt in das rote Buch eingetragen werden, was dazu führt, dass der Platz im Buch schnell knapp wird und die Leute gezwungen sind, ein neues Buch auszugeben, was mehr Geld und Zeit kostet.

Auch die Berechnung der Grundsteuer ist eine komplizierte Angelegenheit. In einigen Landkreisen müssen die Einwohner Steuern auf Grundlage der tatsächlichen Transaktionspreise zahlen. Liegt der angegebene Preis jedoch unter der staatlichen Preisliste, wird dieser vom Personal oft nicht akzeptiert und mehrfach nachgefordert.

„Der tatsächliche Verkaufspreis stimmt nicht immer mit der Preisliste des Staates überein. Grundstücke in engen Gassen oder an schlechten Standorten sind oft günstiger. Wenn jedoch ein niedriger Preis angegeben wird, akzeptieren die Behörden ihn nicht. Sie müssen dies immer wieder tun, was Zeitverschwendung ist“, sagte Herr Dan.

Auch in Randbezirken wie 12, Hoc Mon und Binh Chanh nahmen die Immobilienhandelsaktivitäten stark zu. Viele Menschen nutzen den Jahresanfang, um Formalitäten rund um den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien zu erledigen.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Formalitäten

Herr Tran Dinh Quan, Leiter der Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc, bestätigte, dass die Zahl der Personen, die im März zu Formalitäten kamen, im Vergleich zum Jahresanfang zwar gestiegen sei, jedoch nicht zu dramatisch. „Nach Tet ist die Zahl der Leute gestiegen, die für Formalitäten kommen. Es dauert noch ein bis drei Monate, um die Trends bei Immobilientransaktionen genau einzuschätzen“, sagte er.

Laut Herrn Quan hat das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc viele Maßnahmen ergriffen, um die Belastung zu reduzieren. Die ersten Verfahren zur Grundbuchregistrierung wurden an öffentliche Verwaltungsdienste übertragen, was den Menschen die Abwicklung der Verfahren erleichtert.

Auch die Beantragung und Löschung von Hypotheken erfolgt über Online-Behördendienste. Das Büro verfügt über Personal am Schalter, das den Leuten hilft, die Vorgänge schnell abzuschließen.

Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung neuer Zertifikate, Landnutzungsgebühren oder Umsiedlungen werden alle über das öffentliche Verwaltungszentrum der Stadt Thu Duc entgegengenommen, was dazu beiträgt, den Druck auf das Büro zu verringern.

Obwohl morgens viele Leute kommen, um Formalitäten zu erledigen, insbesondere wenn die ganze Familie kommt, um den Papierkram zu erledigen, läuft die Bearbeitung laut Herrn Quan trotzdem reibungslos und ohne Staus ab.