Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind wieder geschäftig, Grundbuchämter sind überfüllt

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Nach dem chinesischen Neujahrsfest sind die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich aktiver als zuvor. Aufgrund zahlreicher Änderungen in den Verwaltungsverfahren stoßen die Menschen jedoch auf Schwierigkeiten und benötigen viel Zeit, um Dokumente auszufüllen.

Am 14. März berichteten Reporter, dass im Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh (Nguyen Nhu Mai Straße, Thu Duc Stadt) sehr viele Menschen zu ihren Terminen kamen. Draußen parkten Autos in den umliegenden Straßen. Drinnen saßen viele Menschen und warteten darauf, aufgerufen zu werden.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Formalitäten

Herr Du, der auf das Verfahren zur Grundstücksübertragung wartet, sagte, er habe viele Male hin- und herfahren müssen, da die Dokumente unvollständig seien, er den aktuellen Stand aktualisieren und Messungen durchführen müsse. „Wer mit dem Verfahren vertraut ist, kann es schneller erledigen, aber für Neulinge dauert es sehr lange“, sagte er.

Inzwischen versammelten sich viele Menschen am Informationsschalter, um sich über den Online-Dienst der Behörden über das Verfahren zu informieren. Auch im Steuerzahlungsbereich der Bank standen viele Menschen Schlange.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Autos parken in zwei Straßen rund um das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc ist immer voller Kunden, die Formalitäten erledigen.

Laut Immobilienmakler Do Linh Dan stiegen die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März im Vergleich zu Januar und Februar. Immobilienanträge werden in Thu Duc City schneller bearbeitet als in einigen anderen Bezirken. Die Aktualisierung von Änderungen und die Berechnung der Landnutzungsgebühren sind jedoch nach wie vor kompliziert.

Der Wegfall des Verfahrens zur Statusprüfung von Häusern auf bebauten Grundstücken trägt dazu bei, die Bearbeitungszeit von Dokumenten zu verkürzen. Bei unbebauten Grundstücken oder unbebauten Grundstücken muss der Status jedoch weiterhin aktualisiert werden, was das Verfahren verlängert.

Darüber hinaus ist der Hypothekenantragsprozess für viele Menschen immer noch umständlich. Früher wurden die Informationen bei der Hypothekenaufnahme auf der Zusatzseite erfasst. Heute müssen die Hypothekeninformationen direkt im roten Buch aktualisiert werden, was dazu führt, dass das Buch schnell keinen Platz mehr hat und die Menschen gezwungen sind, ein neues Buch auszustellen, was mehr Geld und Zeit kostet.

Auch die Berechnung der Grundsteuer ist kompliziert. Manche Bezirke verlangen, dass die Steuer auf Basis des tatsächlichen Kaufpreises gezahlt wird. Liegt der angegebene Preis jedoch unter der staatlichen Preisliste, wird er vom Personal oft nicht akzeptiert und mehrfach angepasst.

„Der tatsächliche Verkaufspreis stimmt nicht immer mit der Preisliste des Staates überein. Grundstücke in engen Gassen oder an schlechten Standorten sind oft günstiger. Wenn jedoch ein niedriger Preis angegeben wird, akzeptieren die Behörden ihn nicht. Sie müssen dies immer wieder tun, was Zeitverschwendung ist“, sagte Herr Dan.

Auch in abgelegenen Bezirken wie 12, Hoc Mon und Binh Chanh nahm der Immobilienhandel stark zu. Viele Menschen nutzten den Jahresbeginn, um Kauf-, Verkaufs- und Übertragungsverfahren für Immobilien abzuschließen.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Menschen warten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc auf ihre Formalitäten

Herr Tran Dinh Quan, Leiter des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc, bestätigte, dass die Zahl der Personen, die im März zu Verwaltungsangelegenheiten kamen, im Vergleich zum Jahresanfang gestiegen sei, allerdings nicht übermäßig stark. „Nach Tet stieg die Zahl der Personen, die zu Verwaltungsangelegenheiten kamen. Es wird noch ein bis drei Monate dauern, um die Entwicklung der Immobilientransaktionen genau einschätzen zu können“, sagte er.

Laut Herrn Quan hat das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc zahlreiche Maßnahmen zur Arbeitsreduzierung umgesetzt. Die ersten Grundbuchverfahren wurden an die öffentliche Verwaltung übertragen, was den Menschen die Abwicklung erleichtert.

Hypotheken- und Hypothekenkündigungsanträge können auch über Online-Dienste gestellt werden. Mitarbeiter am Schalter unterstützen die Anträge schnell und unkompliziert.

Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung neuer Zertifikate, Landnutzungsgebühren oder Umsiedlungen werden alle über das öffentliche Verwaltungszentrum der Stadt Thu Duc entgegengenommen, was dazu beiträgt, den Druck auf das Büro zu verringern.

Obwohl morgens viele Leute kommen, um Formalitäten zu erledigen, insbesondere wenn die ganze Familie kommt, um den Papierkram zu erledigen, läuft die Bearbeitung laut Herrn Quan trotzdem reibungslos und ohne Staus ab.